1985 LSF 133 LOV OM ÆNDRING AF LOV OM LEJE (UDVIDET ADGANG TIL ETABLERING AF BEBOERREPRÆSENTATION M.V.)
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Ikke selve loven: Lovforslag
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/bill/ft/198512K00133@1988-05-21/da
Indhold
§ 1
I lov om leje, jfr. lovbekendtgørelse nr. 375 af 11. juli 1984, som
ændret ved lov nr. 618 af 19. december 1984, foretages følgende
ændring:
§ 64 affattes således:
Ȥ 64. I ejendomme med mindst 5 beboelseslejligheder har lejerne af
beboelseslejlighederne ret til at vælge beboerrepræsentanter.
Valget skal ske på et beboermøde, hvortil samtlige lejere
skriftligt er indkaldt med mindst 8 dages varsel. Beboermødet kan
give udlejeren adgang til at overvære beboermødet eller dele heraf
og kan tildele udlejeren taleret. Beboerrepræsentanterne skal
mindst en gang årligt indkalde til beboermøde med punktet valg af
beboerrepræsentanter på dagsordenen. På dette årlige ordinære
beboermøde skal enten alle beboerrepræsentanterne eller halvdelen
heraf sættes på valg afhængigt af, om beboermødet ønsker etårige
eller toårige valgperioder. Disse regler omfatter også ejendomme,
der er opdelt i ejerlejligheder.
Stk. 2. Er flere ejendomme, der ejes af samme ejer, opført
kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse ejendomme
fælles friarealer eller nogen form for driftsfællesskab, kan der
oprettes beboerrepræsentation, når ejendommene i alt har mindst 5
beboelseslejligheder. Det samme gælder, hvor flere ejendomme er
samvurderet eller samnoteret i tingbogen. I sådanne ejendomme skal
beboerrepræsentationen omfatte samtlige ejendomme.
Stk. 3. I ejendomme med fire eller færre beboelseslejligheder udgøres
beboerrepræsentationen af samtlige lejere, der således i
fællesskab udøver beboerrepræsentationens rettigheder efter §§
65-67.
Stk. 4. I ejendomme omfattet af reglerne i stk. 1 kan beboermødet
beslutte, at en i ejendommen oprettet beboerforening eller
lejerforening, hvori samtlige lejere kan optages som medlemmer,
kan udgøre beboerrepræsentationen og således udøve
beboerrepræsentanternes rettigheder efter §§ 65-67.«
§ 2
Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende.
BEMÆRKNINGER TIL LOVFORSLAGET
Lovforslaget er en uændret genfremsættelse af et senest den 14.
november 1984 fremsat forslag (se Folketingstidende 1984-85,
forhandlingerne sp. 1860 og 2991, samt tillæg A sp. 1365).
Hovedsigtet med lovforslaget er at give udvidet adgang til etablering
af beboerrepræsentation, dels såldes at der i alle
udlejningsejendomme med mindst 5 beboelseslejligheder kan oprettes
beboerrepræsentation, dels således at lejerne i ejendomme med fire
eller færre beboelseslejligheder i fællesskab udgør
beboerrepræsentationen. Dermed er det sikret, at lejerne i alle
udlejningsejendomme er sikret beboerrepræsentation, hvis de ønsker
det.
Derudover tilsigter lovforslaget at gøre reglerne for etablering af
beboerrepræsentation nemmere og mere rimelige at arbejde med for
lejerne. Derfor indeholder lovforslaget ingen bestemmelser om, at
et flertal af lejerne skal være til stede på beboermøderne for
f.eks. at oprette beboerrepræsentation. Det må være fuldt
tilstrækkeligt, at alle lejere skriftligt indkaldes med 8 dages
varsel, således som det er praksis i det almennyttige byggeri i
forbindelse med afdelingsmøder. Er mødet lovligt indkaldt, er det
herefter beslutningsdygtigt uanset antallet af fremmødte.
Da beboerrepræsentationen jo er lejernes repræsentation over for
udlejeren, foreslås udlejerens adgang til at være til stede
begrænset til de tilfælde, hvor beboermødet kan godkende dette.
Lejerne bør på beboermøderne kunne tale frit uden frygt for, at
udlejeren skal udsætte dem for repressalier, fordi de måske
fremfører synspunkter, der går udlejeren imod. Ligeledes foreslås
udlejerens taleret begrænset til de tilfælde, hvor beboermødet
godkender dette. Lejerne bør på beboermødet selv kunne afgøre,
hvorvidt udlejerens synspunkter på dette tidspunkt bør indgå i
lejernes overvejelser, eller om man ønsker, at udveksling af
synspunkter mellem udlejer og lejere sker gennem forhandlinger
mellem udlejer og beboerrepræsentanterne.
Det følger af ovenstående, at lovforslaget ikke indebærer nogen pligt
for beboerrepræsentanterne eller andre lejere til at referere til
udlejeren, hvad der er drøftet eller besluttet på et beboermøde.
Lovforslaget sikrer endvidere lejernes organisationsfrihed, idet der
åbnes mulighed for, at beboerrepræsentationens beføjelser i
ejendomme med mindst fem beboelseslejligheder kan overføres til en
beboerforening eller lejerforening, hvori alle lejere i ejendommen
kan optages som medlemmer. Beboermødet kan naturligvis beslutte at
tilbagekalde denne kompetenceoverførelse.
Efter lovforslaget træffes alle beboermødebeslutninger ved simpelt
flertal.