Ikke selve loven: Lovforslag

Adresse https://gelex.eu/eli/DK/bill/ft/198512K00180@1988-05-21/da

Indhold

1. Indledning

§ 1. Fortjeneste ved førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder

medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige almindelige

indkomst efter reglerne i denne lov.

Stk. 2. Loven omfatter fortjeneste ved afståelse af ejerlejligheder,

der

1) var udstykket som ejerlejligheder inden den 12. februar 1986,

2) er beliggende i bygninger, hvis opførelse var påbegyndt senest den

1. juli 1966, og som

3) var udlejet den 11. februar 1986 helt eller delvis til beboelse.

Stk. 3. Skattepligten indtræder, når det lejeforhold, der er nævnt i

stk. 2, nr. 3, ophører. Fortjenesten opgøres, når ejerlejligheden

afstås, og medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst

for det år, hvor lejligheden afstås.

Stk. 4. Skattepligten indtræder dog kun, hvis lejeforhold i 5 andre

ejerlejligheder, som opfylder betingelserne i stk. 2, er ophørt

inden for en periode på 5 år, før lejeforholdet i den afståede

lejlighed ophører.

Stk. 5. Et lejeforhold, der ophører, anses for ophørt på det

tidspunkt, hvor lejeren eller udlejeren har givet meddelelse om

opsigelse eller ophævelse af lejemålet efter lejelovgivningens

bestemmelser herom. Ophører lejeforholdet som følge af lejerens

død, anses lejeforholdet for ophørt ved dødsfaldet. Tidsbegrænsede

lejeforhold anses for ophørt ved udløbet af den aftalte

lejeperiode.

Stk. 6. Loven gælder ikke for fortjeneste ved afståelse af

ejerlejligheder, der er erhvervet som led i den skattepligtiges

næring. Ophør af lejeforhold vedrørende ejerlejligheder, der er

erhvervet som led i den skattepligtiges næring, medregnes ikke ved

opgørelsen af antallet af ophørte lejeforhold efter stk. 4.

§ 2. Fortjenesten ved afståelsen opgøres efter skattelovgivningens

regler om opgørelse af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom,

der ikke er omfattet af lov om beskatning af fortjeneste ved

afståelse af fast ejendom.

Stk. 2. Afstås en af denne lov omfattet ejerlejlighed med tab, kan

tabet ikke fradrages ved opgørelsen af skattepligtig indkomst.

§ 3. Ved opgørelsen af antallet af ophørte lejeforhold efter § 1,

stk. 4, for en skattepligtig medregnes ophørte lejeforhold i et

selskabs ejerlejligheder, når den skattepligtige på tidspunktet

for lejeforholdets ophør i sin ejerlejlighed var hovedaktionær som

følge af en aktiebesiddelse eller en indflydelse som omhandlet i §

4, stk. 2 og 3, i lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse

af aktier m.v. 1. pkt. gælder ikke i det omfang, selskabets

ejerlejligheder er omfattet af § 1, stk. 6, 2. pkt.

§ 4. For samlevende ægtefæller, jfr. kildeskattelovens § 4, medregnes

begge ægtefællers ejerlejligheder ved opgørelsen af antallet af

ophørte lejeforhold efter § 1, stk. 4.

§ 5. En længstlevende ægtefælle, der er omfattet af kildeskattelovens

§ 29, stk. 1-3, indtræder i afdødes skattemæssige stilling både

med hensyn til opgørelsen af antal ophørte lejeforhold efter § 1,

stk. 4, og til opgørelsen af den skattepligtige indkomst efter

denne lov.

§ 6. Fortjeneste ved et dødsbos afståelse eller udlæg af en

ejerlejlighed medregnes ikke ved opgørelsen af boets

skattepligtige indkomst efter denne lov.

Stk. 2. Fortjeneste ved senere afståelse af ejerlejligheder, som er

udlagt fra et dødsbo efter den 11. februar 1986 til ægtefælle,

arvinger eller legatarer, medregnes ikke ved opgørelsen af

udlægsmodtagerens skattepligtige indkomst efter denne lov. Ophørte

lejeforhold i ejerlejligheder, der er udlagt fra et dødsbo efter

den 11. februar 1986, medregnes ikke ved opgørelsen af antal

ophørte lejeforhold efter § 1, stk. 4, for en udlægsmodtager.

§ 7. Erstatnings- og forsikringssummer for ejerlejligheder, hvor

lejeforholdene er ophørt, sidestilles med salgssummer.

Stk. 2. Afståelse af ejerlejligheder, hvor lejeforholdene er ophørt,

ved gave eller arveforskud sidestilles med salg.

§ 8. Er afståelse sket ved gave eller arveforskud, betragtes den

værdi, der lægges til grund ved beregningen af gaveafgift eller

indkomstskat i forbindelse med overdragelsen, som afståelsessum.

Er afståelsen hverken gaveafgifts- eller indkomstskattepligtig,

betragtes værdien i handel og vandel på afståelsestidspunktet som

afståelsessum.

§ 9. Når lejeforholdene ophører samtidig i flere ejerlejligheder,

afgør ejeren, i hvilken tidsmæssig rækkefølge lejeforholdene skal

anses for ophørt.

§ 10. Ministeren for skatter og afgifter kan fastsætte regler om, at

der ved afståelse af ejerlejligheder afgives oplysninger om

eventuelle tidligere udlejede ejerlejligheder, der er omfattet af

§ 1, stk. 2, og om en eventuel afståelse af de nævnte lejligheder.

§ 11. I lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast

ejendom, jfr. lovbekendtgørelse nr. 504 af 26. september 1984, som

ændret ved § 3 i lov nr. 244 af 6. juni 1985, indsættes i § 1 som

stk. 4:

»Stk. 4. Endvidere gælder loven ikke for fortjeneste ved afståelse af

ejerlejligheder, der er skattepligtig efter lov om beskatning af

fortjeneste ved førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder

m.v.«

§ 12. Loven har virkning ved afståelse af ejerlejligheder, hvor

lejeforholdene er ophørt den 12. februar 1986 eller senere.

§ 13. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.

Oprindeligt fremsat lovforslag

Blad nr 529

§ 1. Fortjeneste ved førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder

medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige almindelige

indkomst efter reglerne i denne lov.

Stk. 2. Loven omfatter fortjeneste ved afståelse af ejerlejligheder,

der

1) var udstykket som ejerlejligheder inden den 12. februar 1986,

2) er beliggende i bygninger, hvis opførelse var påbegyndt senest den

1. juli 1966 og som

3) var udlejet den 11. februar 1986 helt eller delvis til beboelse.

Stk. 3. Skattepligten indtræder, når det lejeforhold, der er nævnt i

stk. 2, nr. 3, ophører. Fortjenesten opgøres, når ejerlejligheden

afstås, og medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst

for det år, hvor lejligheden afstås.

Stk. 4. Skattepligten indtræder dog kun, hvis lejeforhold i 5 andre

ejerlejligheder, som opfylder betingelserne i stk. 2, er ophørt

inden for en periode på 5 år, før lejeforholdet i den afståede

lejlighed ophører.

Stk. 5. Et lejeforhold, der ophører, anses for ophørt på det

tidspunkt, hvor lejeren eller udlejeren har givet meddelelse om

opsigelse eller ophævelse af lejemålet efter lejelovgivningens

bestemmelser herom. Ophører lejeforholdet som følge af lejerens

død, anses lejeforholdet for ophørt ved dødsfaldet. Tidsbegrænsede

lejeforhold anses for ophørt ved udløbet af den aftalte

lejeperiode.

Stk. 6. Loven gælder ikke for fortjeneste ved afståelse af

ejerlejligheder, der er erhvervet som led i den skattepligtiges

næring. Ophør af lejeforhold vedrørende ejerlejligheder, der er

erhvervet som led i den skattepligtiges næring, medregnes ikke ved

opgørelsen af antallet af ophørte lejeforhold efter stk. 4.

§ 2. Fortjenesten ved afståelsen opgøres efter skattelovgivningens

regler om opgørelse af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom,

der ikke er omfattet af lov om beskatning af fortjeneste ved

afståelse af fast ejendom.

Stk. 2. Afstås en af denne lov omfattet ejerlejlighed med tab, kan

tabet ikke fradrages ved opgørelsen af skattepligtig indkomst.

§ 3. Ved opgørelsen af antallet af ophørte lejeforhold efter § 1,

stk. 4, for en skattepligtig medregnes ophørte lejeforhold i et

selskabs ejerlejligheder, når den skattepligtige på tidspunktet

for lejeforholdets ophør i sin ejerlejlighed var hovedaktionær som

følge af en aktiebesiddelse eller en indflydelse som omhandlet i §

4, stk. 2 og 3, i lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse

af aktier m.v. 1.pkt. gælder ikke i det omfang, selskabets

ejerlejligheder er omfattet af § 1, stk. 6, 2. pkt.

§ 4. For samlevende ægtefæller, jfr. kildeskattelovens § 4, medregnes

begge ægtefællers ejerlejligheder ved opgørelsen af antallet af

ophørte lejeforhold efter § 1, stk. 4.

§ 5. En længstlevende ægtefælle, der er omfattet af kildeskattelovens

§ 29, stk. 1-3, indtræder i afdødes skattemæssige stilling både

med hensyn til opgørelsen af antal ophørte lejeforhold efter § 1,

stk. 4, og til opgørelsen af den skattepligtige indkomst efter

denne lov.

§ 6. Fortjeneste ved et dødsbos afståelse eller udlæg af en

ejerlejlighed medregnes ikke ved opgørelsen af boets

skattepligtige indkomst efter denne lov.

Stk. 2. Fortjeneste ved senere afståelse af ejerlejligheder, som er

udlagt fra et dødsbo efter den 11. februar 1986 til ægtefælle,

arvinger eller legatarer, medregnes ikke ved opgørelsen af

udlægsmodtagerens skattepligtige indkomst efter denne lov. Ophørte

lejeforhold i ejerlejligheder, der er udlagt fra et dødsbo efter

den 11. februar 1986, medregnes ikke ved opgørelsen af antal

ophørte lejeforhold efter § 1, stk. 4, for en udlægsmodtager.

§ 7. Erstatnings- og forsikringssummer for ejerlejligheder, hvor

lejeforholdene er ophørt, sidestilles med salgssummer.

Stk. 2. Afståelse af ejerlejligheder, hvor lejeforholdene er ophørt,

ved gave eller arveforskud sidestilles med salg.

§ 8. Er afståelse sket ved gave eller arveforskud, betragtes den

værdi, der lægges til grund ved beregningen af gaveafgift eller

indkomstskat i forbindelse med overdragelsen, som afståelsessum.

Er afståelsen hverken gaveafgifts- eller indkomstskattepligtig,

betragtes værdien i handel og vandel på afståelsestidspunktet som

afståelsessum.

§ 9. Når lejeforholdene ophører samtidig i flere ejerlejligheder,

afgør ejeren i hvilken tidsmæssig rækkefølge lejeforholdene skal

anses for ophørt.

§ 10. Ministeren for skatter og afgifter kan fastsætte regler om, at

der ved afståelse af ejerlejligheder afgives oplysninger om

eventuelle tidligere udlejede ejerlejligheder, der er omfattet af

§ 1, stk. 2, og om en eventuel afståelse af de nævnte lejligheder.

§ 11. I lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast

ejendom, jfr. lovbekendtgørelse nr. 504 af 26. september 1984, som

ændret ved § 3 i lov nr. 244 af 6. juni 1985, indsættes i § 1 som

stk. 4:

»Stk. 4. Endvidere gælder loven ikke for fortjeneste ved afståelse af

ejerlejligheder, der er skattepligtig efter lov om beskatning af

fortjeneste ved førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder

m.v.«.

§ 12. Loven har virkning ved afståelse af ejerlejligheder, hvor

lejeforholdene er ophørt den 12. februar 1986 eller senere.

§ 13. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.

BEMÆRKNINGER TIL LOVFORSLAGET

Lovforslaget er et led i den aftale om en skattereform, som er

indgået den 19. juni 1985 mellem regeringspartierne (Det

konservative Folkeparti, Venstre, Centrum-Demokraterne og

Kristeligt Folkeparti), Socialdemokratiet og Det radikale Venstre.

Under visse nærmere angivne betingelser medfører forslaget en udvidet

beskatning af fortjenesten ved afståelse af ejerlejligheder. Denne

udvidede beskatning omfatter dog kun skattepligtige, som afhænder

ejerlejligheder, hvor lejeforholdene i flere ejerlejligheder

(mindst 6) er ophørt inden for et kortere åremål (5 år).

Efter de gældende regler beskattes fortjeneste ved afståelse af fast

ejendom, der ikke er erhvervet som led i den skattepligtiges

næring, efter reglerne i lov om beskatning af fortjeneste ved

afståelse af fast ejendom (ejendomsavancebeskatningsloven).

Reglerne gælder også ved afståelse af ejerlejligheder.

Fortjenesten opgøres i princippet som forskellen mellem

afståelsessummen omregnet til kontantværdi og den

pristalsregulerede anskaffelsessum, ligeledes omregnet til

kontantværdi. Fortjenesten beskattes som særlig indkomst med 50

pct. Fortjenesten beskattes fuldt ud ved afståelse inden for 3 års

ejertid. I de følgende år nedsættes den skattepligtige fortjeneste

med 20 pct. pr. påbegyndt år, således at beskatningen helt

bortfalder efter 7 års ejertid.

Lovforslaget medfører en udvidelse af beskatningen af den

fortjeneste, som ejeren af en ejerlejlighed, der er udlejet på

nuværende tidspunkt, indvinder ved første afståelse af

lejligheden, efter at det nuværende lejeforhold er ophørt.

Forslaget omfatter beskatning af fortjeneste ved afståelse af

ejerlejligheder, der på nuværende tidspunkt er helt eller delvis

udlejet til beboelse. Ejerlejligheder, der udelukkende er udlejet

til andet formål, f.eks. erhverv, er derimod ikke omfattet af

forslaget.

Efter lovforslaget skal fortjenesten ved afståelse af de nævnte

ejerlejligheder under visse nærmere angivne betingelser medregnes

ved opgørelsen af den skattepligtige almindelige indkomst.

Fortjenesten foreslås beskattet uanset ejertidens længde.

Efter forslaget skal fortjenesten opgøres på samme måde som

fortjeneste ved afståelse af ejerlejligheder, der ikke er omfattet

af ejendomsavancebeskatningslovens regler. Dvs. at fortjenesten

opgøres på samme måde som fortjeneste ved afståelse af en

ejerlejlighed som led i den skattepligtiges næring. Et eventuelt

tab ved afståelse af en ejerlejlighed kan ikke fratrækkes ved

opgørelsen af den skattepligtige indkomst.

Skattepligten indtræder efter lovforslaget på det tidspunkt, hvor det

nuværende lejeforhold ophører.

Skatten beregnes imidlertid først og forfalder først til betaling,

når lejligheden afstås.

Spørgsmålet om skattepligt følger den enkelte persons dispositioner.

Det er uden betydning for skattepligtsspørgsmålet, om den

skattepligtiges ejerlejligheder er beliggende i en eller flere

ejendomme.

Forslagets bestemmelser finder anvendelse på alle skattepligtige

(bortset fra dødsboer), herunder selskaber, anpartsselskaber m.fl.

Den udvidede beskatning rammer kun skattepligtige, der afhænder en

ejerlejlighed, efter at lejeforholdet er ophørt, når der i en

periode på indtil 5 år forud for lejeforholdets ophør er sket

ophør af lejeforhold i 5 andre af den skattepligtiges

ejerlejligheder. 5 års-perioden begynder 5 år forud for

tidspunktet for lejeforholdets ophør i den lejlighed, der afstås.

5-års perioden begynder dog ikke før den 12. februar 1986.

Fortjeneste ved afståelsen af de første 5 lejligheder, hvor

lejeforholdene er ophørt inden for den 5-årige periode, skal

beskattes efter de almindelige regler i

ejendomsavancebeskatningsloven.

De foreslåede regler skal alene gælde for fortjeneste ved afståelse

af visse ejerlejligheder i den ældre boligmasse, dvs.

ejerlejligheder i bygninger, hvis opførelse er påbegyndt senest

den 1. juli 1966.

Det skønnes, at lovforslaget kun i mindre omfang vil give anledning

til administrativt merarbejde. Merudgifterne ved lovforslaget er

indeholdt i det beløb til administrative merudgifter, som er

opgjort i bemærkningerne til personskatteloven.

Der findes ikke tilgængelige oplysninger, der muliggør beregning af

provenuet ved en udvidet beskatning af fortjenesten ved afståelse

af ejerlejligheder. Bl.a. har man ikke oplysning om fordeling af

antal ejerlejligheder pr. ejer, som vil blive omfattet af en

fremtidig beskatning. Det antages dog, at provenuet på årsbasis

ikke vil overstige nogle få mill. kr.

Bemærkninger til de enkelte bestemmelser

Til § 1

I denne bestemmelse foreslås, at fortjeneste ved afståelse af visse

ejerlejligheder medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige

almindelige indkomst.

Beskatning efter lovforslagets regler finder sted ved afståelse af en

ejerlejlighed, der var udstykket til ejerlejlighed inden den 12.

februar 1986, og som er beliggende i en bygning, hvis opførelse er

påbegyndt senest den 1. juli 1966. Det er en forudsætning for

beskatning af fortjenesten ved afståelsen, at lejligheden var

udlejet den 11. februar 1986 helt eller delvis til beboelse.

Beskatning af fortjenesten efter lovforslagets regler finder kun

sted ved første afståelse af lejligheden, efter at det

lejeforhold, der bestod den 11. februar 1986, er ophørt.

Skattepligten indtræder på det tidspunkt, hvor lejeforholdet ophører.

Beskatningen finder først sted, når den pågældende lejlighed

afstås. Fortjenesten ved afståelsen medregnes ved opgørelsen af

den skattepligtige indkomst for det år, hvor afståelsen finder

sted.

Den skattepligtige kan dog afstå højst 5 lejligheder, hvor

lejeforholdene første gang er ophørt inden for en periode af 5 på

hinanden følgende år, uden at der finder beskatning sted efter de

foreslåede regler. Om der skal ske beskatning ved afståelse af en

lejlighed, hvis lejeforhold ophører, afhænger af, i hvor mange

andre af den skattepligtiges lejligheder lejeforholdene første

gang er ophørt i de foregående 5 år forud for ophøret af

lejeforholdet i den aktuelle lejlighed. 5-års perioden opgøres

således som en »rullende« periode. 5-års perioden begynder 5 år

forud for tidspunktet for lejeforholdets ophør i den lejlighed,

der afstås. 5-års perioden begynder dog ikke før den 12. februar

1986. Beskatning af fortjenesten ved afståelse finder sted ved

første afståelse af lejlighed nr. 6 og efterfølgende lejligheder,

hvis lejeforhold første gang er ophørt inden for en 5-års periode.

Hvis en skattepligtig ejer eller har ejet ejerlejligheder i sameje

med andre, f.eks. i form af et interessentskab, medregnes antallet

af ophørte lejeforhold i de pågældende ejerlejligheder ved

opgørelsen af antal ophørte lejeforhold efter § 1, stk. 4, for den

skattepligtige.

Et lejeforhold, der ophører, anses for ophørt på det tidspunkt, hvor

lejeren eller udlejeren har givet meddelelse om opsigelse eller

ophævelse af lejemålet efter de bestemmelser, der gælder i henhold

til lejelovgivningen. Hvis lejeforholdet ophører som følge af

lejerens død, anses lejeforholdet dog for ophørt ved dødsfaldet.

Efter lejelovens §§ 75-78, jfr. lovbekendtgørelse nr. 375 af 11.

juli 1984, har en lejers ægtefælle/ samlever eller et

husstandsmedlem under visse betingelser ret til at fortsætte et

lejeforhold, hvorfor lejeforholdet i disse situationer ikke anses

for ophørt i forbindelse med lovforslagets regler.

Tidsbegrænsede lejeforhold, (der er indgået før lovens ikrafttræden),

anses efter lovforslaget for ophørt ved udløbet af den aftalte

lejeperiode.

Ejerlejligheder, der er erhvervet som led i den skattepligtiges

næring, er ikke omfattet af lovforslagets bestemmelser om

beskatning, men beskattes efter de hidtil gældende regler.

Ejerlejligheder, der er erhvervet som led i den skattepligtiges

næring, medregnes heller ikke ved opgørelsen af antal

ejerlejligheder, hvis lejeforhold er ophørt (5-årsreglen).

Til § 2

Efter forslaget skal fortjenesten opgøres på samme måde som

fortjeneste ved afståelser, der ikke er omfattet af

ejendomsavancebeskatningslovens regler. Det betyder, at

fortjenesten opgøres på samme måde som fortjeneste ved afståelse

af ejerlejligheder som led i den skattepligtiges næring.

Fortjenesten opgøres som forskellen mellem den nominelle

afståelsessum med fradrag af salgsomkostninger og den nominelle

anskaffelsessum med tillæg af anskaffelsesudgifter og eventuelle

forbedringer m.m. Der foretages hverken kontantomregning eller

pristalsregulering af afståelsessummen og anskaffelsessummen m.v.

Dog skal sælgerpantebreve, som den skattepligtige modtager til hel

eller delvis berigtigelse af afståelsessummen, omregnes til

kontantværdi ved opgørelse af den skattepligtige fortjeneste.

Er der afskrevet på ejerlejligheden, formindskes anskaffelsessummen

med de faktisk foretagne afskrivninger. Fortjenesten opgøres

således på samme måde som for næringsejendomme, hvorpå der er

foretaget skattemæssige afskrivninger, dvs. som forskellen mellem

salgssummen og bygningens nedskrevne værdi.

Det foreslås endvidere, at tab ved afståelse af en ejerlejlighed ikke

skal kunne fradrages i den skattepligtige indkomst.

Til § 3

Bestemmelsen drejer sig om tilfælde, hvor en skattepligtig dels selv

har ejerlejligheder, dels er hovedaktionær i et selskab, som har

ejerlejligheder.

Som hovedaktionær anses i denne forbindelse de samme personer, som

efter bestemmelserne i aktieavancebeskatningslovens § 4, stk. 2 og

3, beskattes som hovedaktionærer af aktieafståelser. Den anvendte

formulering i lovforslaget, hvor der henvises til aktiebesiddelse

eller indflydelse som omhandlet i aktieavancebeskatningslovens §

4, stk. 2 og 3, bevirker, at også selskaber m.v. med en

tilsvarende aktiebesiddelse eller indflydelse omfattes af

lovforslagets § 3, selv om selskaber m.v. efter

aktieavancebeskatningslovens § 4, stk. 5, ikke beskattes af

aktieavancer efter hovedaktionærreglerne.

Når et lejeforhold ophører i en af hovedaktionærens egne

ejerlejligheder, foreslås det, at den pågældende ved anvendelse af

5-års reglen i § 1, stk. 4, skal medregne dels ophørte lejeforhold

i egne ejerlejligheder, dels lejeforhold, der er ophørt i det

pågældende selskabs ejerlejligheder, ved afgørelse af, om der

indenfor de sidste 5 år er ophørt mere end 5 lejeforhold i

aktionærens ejerlejligheder.

Ved bestemmelsen sikres det, at en hovedaktionær ikke i forbindelse

med beskatning efter lovforslagets regler af sine egne

ejerlejligheder har fordel af, at andre ejerlejligheder, som

aktionæren har væsentlig økonomisk interesse i, er placeret i et

selskab i stedet for at være ejet direkte af aktionæren selv.

Bestemmelsen tager derimod ikke sigte på at inddrage aktionærens

ejerlejligheder ved bedømmelsen af selskabets forhold. Når det

for et selskab skal afgøres, om der indenfor de sidste 5 år er

ophørt 5 lejeforhold i selskabets ejerlejligheder, skal ophørte

lejeforhold i ejerlejligheder tilhørende selskabets aktionærer

således ikke medregnes.

Til § 4

For samlevende ægtefæller, jfr. kildeskattelovens § 4, foreslås, at

man ved opgørelsen af antal ophørte lejeforhold efter § 1, stk. 4,

skal medregne antallet af ophørte lejeforhold i begge

ægtefællernes ejendomme.

Forslaget betyder, at hvis der er sket ophør af lejeforhold i

ægtefællens ejerlejligheder i 5-års perioden, medregnes disse,

uanset om ægtefællerne har været gift i hele det nævnte tidsrum.

I medfør af bestemmelsen i kildeskattelovens § 26 B anses

overdragelser mellem samlevende ægtefæller ikke for afståelse.

Til § 5

Når en ægtefælle afgår ved døden, og den længstlevende ægtefælle er

omfattet af kildeskattelovens § 29, stk. 1-3, om hensidden i

uskiftet bo m.v., skal den længstlevende ægtefælle ved opgørelsen

af antal ophørte lejeforhold i ejerlejligheder efter § 1, stk. 4,

medregne ejerlejligheder, som tilhører eller har tilhørt den

afdøde ægtefælle, når lejeforholdene er ophørt før dødsfaldet. Den

længstlevende ægtefælle skal medregne ejerlejligheder, der har

tilhørt afdøde, når lejeforholdene er ophørt før dødsfaldet, men

inden for et tidsrum af 5 år forud for ophøret af lejeforholdet i

den ejerlejlighed, som længstlevende afstår. Afdødes

ejerlejligheder, hvor lejeforholdene er ophørt i det nævnte

tidsrum, medregnes, uanset om ægtefællerne har været gift i hele

perioden.

I disse tilfælde skal den længstlevende ægtefælle også beskattes af

fortjeneste ved afståelse af en ejerlejlighed, som er overtaget

fra afdøde, hvis afdøde selv skulle have været beskattet af

fortjenesten ved afståelsen efter forslagets bestemmelser.

Til § 6

Efter forslaget skal et dødsbo ikke beskattes af fortjenesten ved

afståelse af en ejerlejlighed. Dødsboet skal heller ikke beskattes

af fortjenesten ved udlæg af en ejerlejlighed fra boet. Af

praktiske grunde foreslås, at reglen skal gælde, selv om

ejerlejlighedens værdi overstiger udlægsmodtagerens andel i boet.

Når en ægtefælle, arving eller legatar afstår en ejerlejlighed, som

er udlagt fra et dødsbo efter den 11. februar 1986, medregnes

fortjenesten ved afståelsen ikke ved opgørelsen af den pågældendes

skattepligtige indkomst efter lovforslaget.

Ophørte lejeforhold i ejerlejligheder, der er udlagt fra et dødsbo

efter den 11. februar 1986, medregnes ikke ved opgørelsen af antal

ophørte lejeforhold efter § 1, stk. 4, for en udlægsmodtager.

Bestemmelsen har den virkning, at fortjeneste ved afståelse af de

nævnte ejerlejligheder, der indgår i et dødsbo, eller som er

udlagt fra et dødsbo, ikke medregnes ved opgørelsen af hverken

dødsboets eller udlægsmodtagerens skattepligtige indkomst efter

forslagets regler. Endvidere medregnes ophørte lejeforhold i

sådanne ejerlejligheder ikke ved opgørelsen af antal ophørte

lejeforhold efter § 1, stk. 4, for udlægsmodtageren.

Til § 7

En fortjeneste, der erhverves ved modtagelse af forsikrings- eller

erstatningssummer for ejerlejligheder, hvor lejeforholdene er

ophørt, foreslås sidestillet med afståelsessummer og beskattet

efter de her foreslåede regler. Dette gælder, selv om en skaderamt

ejendom genopføres. Fortjeneste ved afståelse af den genopførte

ejendom beskattes ikke efter lovforslagets regler. Lovforslagets

bestemmelse om beskatning omfatter endvidere

ekspropriationserstatninger.

Til § 8

I bestemmelsen foreslås regler om opgørelse af afståelsessummen, når

afståelsen er sket ved gave- eller arveforskud.

Den værdi, der er lagt til grund ved beregningen af gaveafgift eller

indkomstskat af erhvervelsen, betragtes som afståelsessum. Er

denne ikke afgifts- eller indkomstskattepligtig, lægges værdien i

handel og vandel på overdragelsestidspunktet til grund.

Til § 9

Hvis lejeforholdene er ophørt samtidig i flere lejligheder, foreslås,

at ejeren af lejlighederne selv afgør, i hvilken tidsmæssig

rækkefølge lejeforholdene skal anses for ophørt. Det betyder, at

hvis lejeforholdene er ophørt i f.eks. 10 lejligheder på samme

tidspunkt, afgør ejeren, hvilket lejeforhold der skal anses for

ophørt først, hvilket lejeforhold der dernæst skal anses for

ophørt osv.

Til § 10

Det er hensigten, at de foreslåede regler administreres ved

erklæringer afgivet af den skattepligtige i forbindelse med

afståelse af ejerlejligheder.

Til § 11

Som en konsekvens af forslaget om beskatning af fortjeneste ved

afståelse af visse ejerlejligheder foreslås, at

ejendomsavancebeskatningslovens regler ikke finder anvendelse på

fortjeneste ved afståelser, der er omfattet af de foreslåede

regler om beskatning.

Lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er

senest ændret ved lov nr. 244 af 6. juni 1985 (Lov om ændring af

forskellige skattelove (Godtgørelse af frigørelsesafgift m.v. ved

tilbageførsel af arealer til landzone)), jfr. Folketingstidende

1984-85, sp. 9138, sp. 9528, sp. 10754, sp. 11256; Tillæg A, sp.

4391, Tillæg B, sp. 2185, Tillæg C, sp. 691.

Til § 12

Det foreslås, at loven skal have virkning ved afståelse af

ejerlejligheder, hvor lejeforholdene er ophørt den 12. februar

1986 eller senere.

BILAG

I dette bilag er (markeret med --/ og /-- ) indsat gældende

formulering af de bestemmelser, der berøres af lovforslaget

§ 11

I lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom,

jfr. lovbekendtgørelse nr. 504 af 26. september 1984, som ændret

ved § 3 i lov nr. 244 af 6. juni 1985, indsættes i § 1 som stk. 4:

»Stk. 4. Endvidere gælder loven ikke for fortjeneste ved afståelse af

ejerlejligheder, der er skattepligtig efter lov om beskatning af

fortjeneste ved førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder

m.v.«.

--/

§ 1. Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom medregnes ved opgørelsen af skattepligtig særlig indkomst efter reglerne i denne lov.

Stk. 2. Er der ved afståelsen af den pågældende ejendom indvundet en fortjeneste, der er omfattet af § 2, nr. 2, i lov om særlig indkomstskat m.v., skal også denne fortjeneste medregnes i den særlige indkomst.

Stk. 3. Loven gælder ikke for fortjeneste eller tab ved afståelse af fast ejendom, der er erhvervet som led i den skattepligtiges næringsvej.

Versioner

1. 1988-05-21