1986 BSF 145 FORSLAG TIL FOLKETINGSBESLUTNING OM OVERSKUDSDELING I DEN PRIVATE UDLEJNINGSSEKTOR
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Ikke selve loven: Lovforslag
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/bill/ft/19861BA00145@1988-05-21/da
Indhold
Folketinget opfordrer regeringen til at fremsætte lovforslag til
gennemførelse af overskudsdeling i den private udlejningssektor
efter følgende retningslinjer:
1. 50 procent af det overskud, der fremkommer ved salg af en ejendom,
dvs. forskellen mellem ejerens købspris og salgspris korrigeret
for en normal forrentning af den investerede kapital, tilfalder
lejerne som kollektiv andel.
2. Denne andel indgår som prioritet med henblik på lejernes evt.
senere overtagelse af ejendommen.
3. Forslaget omfatter alle ejendomme med mere end 2 lejemål.
4. Lejerne fastsætter i fællesskab regler for denne overskudsandels
anvendelsesmuligheder og regler for den kollektive
dispositionsrets udøvelse.
BEMÆRKNINGER TIL FORSLAGET
Beregninger over rentabiliteten og det reelle kapitalafkast i den
private udlejningssektor har vist, at forrentningen af udlejernes
investering overvejende fremkommer ved salg af ejendommen.
Udlejningsejendomme omsættes gennemsnitligt hver 10.-12. år.
Kapitalgevinsten ved salget giver en høj og overnormal
forrentning. Disse kapitalgevinster skyldes ikke forbedringer
eller vedligeholdelse af ejendommene, men alene de almindelige
værdistigninger.
Socialistisk Folkeparti så helst alle private udlejningsejendomme
omdannet til almennyttige andelsboligforeninger straks. Det er
urimeligt, at menneskets grundlæggende tryghedsramme, boligen,
skal være investeringsobjekt for spekulationskapital. Men indtil
en omdannelse er mulig, bør lejerne i det mindste have del i den
samfundsskabte værdistigning, eftersom det dog er lejerne, der
sørger for, at ejernes investeringer er ganske risikofrie, og
eftersom det er lejerne, der har betalt ejendomsskatterne.
Dette forslags gennemførelse skønnes at give lejerne en
overskudsandel på 20.000-40.000 kr. pr. lejlighed. Det er
selvfølgelig ikke rimeligt, at ejeren ud over normalforrentningen
får et beløb svarende til lejernes samlede andel, men med en sådan
indestående lejerkapital vil det dog blive lettere for lejerne at
udnytte lejelovens tilbudspligt.