1987 LSF 262 FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM LEJE
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Ikke selve loven: Lovforslag
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/bill/ft/198712K00262@1988-05-21/da
Indhold
§ 1
I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 524 af 11. august 1986, som
ændret ved § 1 i lov nr. 797 af 3. december 1986 og § 1 i lov nr.
376 af 10. juni 1987, foretages følgende ændringer:
1. I § 3 indsættes efter »beboelse«:
», og de lokaler, der efter lejeaftalen anvendes til andet end
beboelse, er beliggende i samme fysiske enhed som de lokaler, der
efter lejeaftalen alene anvendes til beboelse, jf. § 1, stk. 2, i
lov om leje af erhvervslokaler m.v.«
2. § 5, stk. 2, 1. pkt., affattes således:
»Blanketter må kun anvendes, hvis de er autoriserede ved aftale
mellem landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis
grundejerforeninger og lejerforeninger eller af Boligministeren.«
3. § 6, stk. 1, affattes således:
» § 6. Ved udlejning eller formidling af lejeforhold omfattet af
denne lov eller ved bytning af beboelseslejligheder er det ikke
tilladt at modtage eller kræve vederlag fra lejeren eller betinge
sig, at lejeren indgår anden retshandel, som ikke er et led i
lejeaftalen.«
4. I § 28 ændres »de i §§ 29 og 30« til: »de i § 29«.
5. § 30 ophæves.
6. § 33, stk. 4, affattes således:
» Stk. 4. Leje kan ikke kræves betalt for mere end 3 måneder ad
gangen.«
7. § 34, stk. 1, 1. pkt., affattes således:
»Lejen kan ikke kræves forudbetalt for et længere tidsrum end 6
måneder.«
8. I § 34, stk. 1, 1. pkt. udgår: »i lejeaftaler om
beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse.«.
9. § 46, stk. 1, affattes således:
» § 46. Bestemmelserne i § 36, stk. 1 og 2, kan ikke fraviges, jf.
dog stk. 2.«
10. § 53, stk. 1, 2. pkt., ophæves.
11. § 53, stk. 2, 1. pkt., affattes således:
»Der kan ikke træffes aftale om, at lejen skal reguleres på anden
måde end fastsat i §§ 47-52.«
12. § 75, stk. 3, ophæves.
Stk. 4 bliver herefter stk. 3.
13. § 82, litra c og d, ophæves.
14. I § 83 ændres »§§ 84 og 88« til: »§ 84«.
15. § 84, litra c, ophæves.
Litra d-f bliver herefter litra c-e.
16. I § 86 stk. 1, 2. pkt., udgår »og d«.
17. § 87 stk. 1, 3. pkt. udgår.
18. §§ 88-91 ophæves.
19. I § 92 ændres »90« til: »87«.
20. § 93, stk. 1, litra h, ophæves.
Litra i-j bliver herefter litra h-i.
21. I § 119, stk. 2, ændres »litra d« til: »litra c«.
§ 2
Loven træder i kraft den 1. juli 1988.
Bemærkninger til lovforslaget
1. Baggrunden for lovforslaget
Forslaget er en konsekvens af det samtidigt fremsatte forslag til
lov om leje af erhvervslokaler m.v. Erhvervslejeloven skal efter
forslaget hertil gælde
a) for lokaler, der udelukkende anvendes til andet end beboelse,
b) erhvervsdelen af blandede lejemål, i det omfang denne er
beliggende i en særskilt fysisk enhed adskilt fra boligdelen,
c) blandede lejemål, i det omfang det særskilt fremgår af
erhvervslejelonvens bestemmelser.
På denne baggrund forslås de bestemmelser i den gældende lejelov,
der udelukkende finder anvendelse på erhvervslokaler, ophævet.
Endvidere foreslås ophævelse af de bestemmelser i lejeloven, der
alene har været gældende for erhvervslokaler og blandede lejemål,
og som findes tilsvarende i erhvervslejelovforslaget også for
blandede lejemål.
2. Økonomiske og administrative konsekvenser
Forslaget forventes ikke at få administrative eller økonomiske
konsekvenser for det offentlige.
Bemærkninger til lovforslagets enkelte bestemmelser
Til nr. 1
Ændringen er en konsekvens af den foreslåede bestemmelse om
anvendelsesområdet for den foreslåede lov om leje af
erhvervslokaler m.v., jf. § 1, stk. 2, i det samtidigt fremsatte
lovforslag hertil.
Til nr. 2-3, 6-9 og 11
De foreslåede formuleringsændringer er en konsekvens af, at lov om
leje efter det samtidigt fremsatte forslag til erhvervslejelov
ikke længere vil være gældende for erhvervslejemål. Lejelovens §
5, stk. 2, 1. pkt., § 6, stk. 1, § 33, stk. 4, § 34, stk. 1 og 3,
1. pkt., § 46, stk. 1, og § 53, stk. 2, 1. stk., vil herefter
gælde alle lejemål omfattet af lov om leje.
Den foreslåede ændrede formulering indebærer således ingen
realitetsændring.
Til nr. 4 og 5
Lejelovens § 30 foreslås ophævet, idet den alene vedrører
erhvervslokaler. For så vidt angår bestemmelsens stk. 1 og 2
findes tilsvarende bestemmelser om skiltning m.v. som § 21 i
forslaget til erhvervslejelov. Denne bestemmelse omfatter
erhvervslokaler såvel i rene erhvervslejemål som i blandede
erhvers- og beboelseslejemål. Lejelovens § 30, stk. 3, om forbud
mod ejerens udlejning af lokaler i samme ejendom til samme
branche er ikke medtaget i forslaget til erhvervslejelov og vil
herefter ikke være gældende. Der henvises herom til
bemærkningerne til § 21 i forslaget til lov om leje af
erhvervslokaler m.v.
Til nr. 10
Bestemmelsen i lejelovens § 53, stk. 1, 2. pkt., foreslås ophævet,
idet den alene vedrører erhvervslokaler, der efter forslaget til
erhvervslejelov ikke længere vil være omfattet af lov om leje.
Til nr. 12
Lejelovens bestemmelse om overtagelse af erhvervslokaler ved
dødsfald foreslås ophævet, idet en tilsvarende bestemmelse
omfattende såvel rene erhvervslejemål som blandede erhvervs- og
beboelseslejemål findes som § 52 i det fremsatte forslag til
erhvervslejelov.
Til nr. 13 og 16
Bestemmelsen om opsigelse af lokaler til restauration, kiosk, stalde
m.v. foreslås ophævet, idet den alene vedrører erhvervslokaler,
og idet en tilsvarende bestemmelse, der omfatter såvel rene
erhvervslejemål som blandede erhvervs- og beboelseslejemål,
findes som § 56 i det fremsatte forslag til erhvervslejelov.
Til nr. 14
Ændringen er en konsekvens af nr. 18.
Til nr. 15 og 21
Bestemmelsen om udlejerens mulighed for selv at drive erhverv i
samme branche som lejer foreslås ophævet, idet den alene vedrører
erhvervslokaler, og idet en tilsvarende bestemmelse findes om §
58, stk. 2, i det fremsatte forslag til erhvervslejelov.
Lovforslagets bestemmelse omfatter såvel rene erhvervslejemål som
blandede erhvervs- og beboelseslejemål.
Til nr. 17-19
Lejelovens bestemmelse om lejerens ret til erstatning ved opsigelse
af lejemål om erhvervslokaler foreslås ophævet, idet regler om
erstatning for opsigelse af sådanne lokaler findes som § 63 i
forslaget til lov om erhvervslokaler. Den foreslåede § 63 gælder
for såvel rene erhvervslejemål som blandede erhvervs- og
beboelseslejemål.
Til nr. 20
Bestemmelsen om ophævelse af lejemål vedrørende butik eller
beværtning foreslås ophævet, idet den alene vedrører
erhvervslokaler, og idet en tilsvarende bestemmelse findes som §
66, stk. 1, nr. 8, i det fremsatte forslag til erhvervslejelov.
Lovforslagets bestemmelse omfatter såvel rene erhvervslejemål som
blandede erhvervs- og beboelseslejemål.
Bilag
I dette bilag er (med mindre skrift)
indsat den gældende formulering af de bestemmelser
der berøres af lovforslaget
§ 1
1. I § 3 indsættes efter »beboelse«:
», og de lokaler, der efter lejeaftalen anvendes til andet end
beboelse, er beliggende i samme fysiske enhed som de lokaler, der
efter lejeaftalen alene anvendes til beboelse, jf. § 1, stk. 2, i
lov om leje af erhvervslokaler m.v.«
§ 3. Lovens regler om beboelseslejligheder finder også anvendelse,
når en lejlighed delvis er udlejet til andet end beboelse.
2. § 5, stk. 2, 1. pkt., affattes således:
»Blanketter må kun anvendes, hvis de er autoriserede ved aftale
mellem landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis
grundejerforeninger og lejerforeninger eller af Boligministeren.«
Stk. 2. Ved indgåelse af lejeaftale om beboelseslejligheder eller
enkelte værelser til beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de
er autoriserede ved aftale mellem landsomfattende
sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og
lejerforeninger eller af boligministeren.
3. § 6, stk. 1, affattes således:
» § 6. Ved udlejning eller formidling af lejeforhold omfattet af
denne lov eller ved bytning af beboelseslejligheder er det ikke
tilladt at modtage eller kræve vederlag fra lejeren eller betinge
sig, at lejeren indgår anden retshandel, som ikke er et led i
lejeaftalen.«
§ 6. Ved udlejning til beboelse, ved formidling af sådanne
lejeforhold eller ved bytning af beboelseslejligheder er det ikke
tilladt at modtage eller kræve vederlag fra lejeren eller at
betinge sig, at lejere indgår anden retshandel, som ikke er et
led i lejeaftalen.
4. I § 28 ændres »de i §§ 29 og 30« til: »de i § 29«.
§ 28. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke foretage ændringer af
det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end
de i §§ 29 og 30 nævnte.
5. § 30 ophæves.
§ 30. Lejeren har ret til at foretage skiltning på mure, døre og
vinduer, der hører til det lejede, i det omfang det er sædvanligt
efter hans forretnings og ejendommens art. Lejeren har endvidere
ret til at anbringe markiser, undhængsskabe, automater, varer o.
lign. i sædvanligt omfang.
Stk. 2. Lejeren af en butik eller en beværtning skal holde
forretningen åben og i forsvarlig drift i sædvanligt omfang.
Stk. 3. Når et lokale er udlejet til forretning i en bestemt
branche, må ejeren ikke udleje andre lokaler i samme ejendom til
en tilsvarende forretning eller selv benytte dem til drift af en
sådan.
6. § 33, stk. 4, affattes således:
» Stk. 4. Leje kan ikke kræves betalt for mere end 3 måneder ad
gangen.«
Stk. 4. Leje for beboelseslejligheder og enkeltværelsre til beboelse
kan ikke kræves betalt for mere end 3 måneder ad gangen.
7. § 34, stk. 1, 1. pkt., affattes således:
»Lejen kan ikke kræves forudbetalt for et længere tidsrum end 6
måneder.«
§ 34. I lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser til
beboelse kan lejen ikke kræves forudbetalt for et længere
tidsruim end 6 måneder.
8. I § 34, stk. 3, 1. pkt. udgår »i lejeaftaler om
beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse.
Stk. 3. Gennemføres lejelforhøjelser, kan forudbetalt leje kun
kræves reguleret i lejeaftaler om beboelseslejligheder og
enkeltværelser til beboelse, hvis forudbetalingen ikke skal
indestå som depositum ved lejeforholdets ophør.
9. § 46, stk. 1, affattes således:
» § 46. Bestemmelserne i § 36, stk. 1 og 2, kan ikke fraviges, jf.
dog stk. 2.«
§ 46. Bestemmelserne i § 36, stk. 1 og 2, kan kun fraviges i
lejeaftaler, der vedrører lokaler, som udelukkende anvendes til
andet end beboelse, jf. dog stk. 2.
10. § 53, stk. 1, 2. pkt., ophæves.
11. § 53, stk. 2, 1. pkt., affattes således:
»Der kan ikke træffes aftale om, at lejen skal reguleres på anden
måde end fastsat i §§ 47-52.«
§ 53. Reglerne i §§ 47-52 kan ikke ved aftale fraviges til skade for
lejeren. I lejeforhold om lokaler, der udelukkende er udlejet til
erhvervsformål kan dog aftales, at reglerne i § 50, stk. 2,
finder anvendelse.
Stk. 2. I lejeforhold om beboelseslejligheder og enkelte værelser
til beboelse kan der ikke træffes aftale om, at lejen skal
reguleres på anden måde end fastsat i §§ 47-52. I lejeperioden
kan dog aftales forhøjelser med bestemte beløb til bestemte
tidspunkter.
12. § 75, stk. 3, ophæves.
Stk. 4 bliver herefter stk. 3.
Stk. 3. Dør en lejer, der har drevet en erhvervsvirksomhed, hvis
stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og
værdi for virksomheden, uden at efterlade sig en ægtefælle, har
enhver af lejerens livsarvinger eller svigerbørn ret til at
overtage lejeforholdet, medmindre udlejeren har vægtige grunde
til at modsætte sig det. Det er dog en betingelse, at den
pågældende har fornødent kendskab til den branche, hvori
forretningen hidtil har været drevet, og ønsker selv eller sammen
med sin ægtefælle at føre forretningen videre. Indtræder den
pågældende ikke som lejer, kan udlejeren ikke udleje til anden
side på lempeligere vilkår, end han har foreslået den pågældende.
13. § 82, litra c og d, ophæves.
§ 82. Udlejeren kan opsige lejeforhold om
c) lokaler til restauration, butik, kiosk eller tilsvarende brug på
banegårde, i teatre, foreningsbygninger, forlystelsesanlæg,
skove, parker, o.lign., hvor forretningen må antages hovedsagelig
at blive søgt af det publikum, der benytter de nævnte
virksomheder, skove og parker, og hvor forretningen står i
direkte tilknytning til disse,
d) garager, stalde o.lign.
14. I § 83 ændres »§§ 84 og 88« til : »§ 84«.
§ 83. Andre lejeforhold end de i § 82 nævnte kan udlejeren kun
opsige i følgende tilfælde, jfr. dog §§ 84 og 88:
15. § 84, litra c, ophæves.
Litra d-f bliver herefter litra c-e.
§ 84. I opsigelsesretten efter § 83, stk. 1, litra a gælder følgende
begrænsninger:
- - -
c) Lejeforhold om lokaler, der er udlejet til erhvervsformål, kan
udlejeren ikke opsige med henblik på at drive erhverv i samme
branche som lejerens.
16. I § 86 stk. 1, 2. pkt. udgår »og d«.
§ 86. Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en
måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dog er
opsigelsesvarslet 1 måned for de i § 82, litra a og d, nævnte
lejeforhold.
17. § 87 stk. 1, 3. pkt. udgår.
Er det lejede udlejet til andet end beboelse, skal opsigelsen
tillige indeholde oplysning om lejerens rettigheder efter §§
88-90.
18. §§ 88-91 ophæves.
§ 88. En lejer, der driver en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige
forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for
virksomheden, kan kun opsiges efter § 83, hvis opsigelsen er
rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold.
Stk. 2. Ved afgørelsen efter stk. 1 skal der bl.a. tages hensyn til
længden af det tidsrum, hvori forretningen har været drevet i de
lejede lokaler, værdien af kundekredsen, forretningens
nettooverskud, vægtige indvendinger mod lejerens person eller
forretningsførelse, hans behandling af de lejede lokaler og hans
forbedringer af disse.
§ 89. Opsiges en lejer, der driver en erhvervsvirksomhed, hvis
stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og
værdi for virksomheden, kan der gives lejeren en erstatning for
opsigelsen.
Stk. 2. Ved fastsættelse af en eventuel erstatning efter stk. 1 skal
boligretten ud over de i § 88, stk. 2, nævnte forhold nanvlig
tage hensyn til:
a) Værdiforringelsen af lejerens inventar o. lign. ved flytning,
b) lejerens flytteudgifter,
c) det forhold, at ejendommen skal nedrives eller ombygges og
lejeren er gjort bekendt hermed ved lejeaftalens indgåelse.
Stk. 3. Lejeren skal ikke fraflytte, før han har modtaget den
erstatning, der er tilkendt ham, eller udlejeren ved bankgaranti
eller på anden måde har stillet betryggende sikkerhed for
erstatningsbeløbets betaling.
§ 90. Vil lejeren godkende opsigelsen, men kræve erstatning efter §
89, skal lejeren meddele udlejeren dette senest 6 uger efter, at
opsigelsen er kommet frem til ham.
Stk. 2. Lejeren må endvidere anlægge sag ved boligretten senest 6
uger efter udløbet af den i stk. 1 nævnte frist.
§ 91. Boligretten kan fastsætte, at hele erstatningen eller en del
af denne skal tilbagebetales til udlejeren, hvis lejeren på ny
åbner forretning i samme branche inden for en af retten fastsat
tidsfrist på højst 3 år og inden for en af retten fastsat afstand
fra det tidligere forretningslokale.
Stk. 2. Lejeren må ikke åbne forretning i samme branche inden for
den af retten fastsatte afstand i tid og sted, før han har
tilbagebetalt erstatning i overensstemmelse med reglerne i stk. 1.
19. I § 92 ændres »90« til: »87«.
§ 92. Reglerne i §§ 83-90 kan, for så vidt angår opsigelse fra
udlejerens side, ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren,
så længe udlejeren ikke har opsagt ham.
20. § 93, stk. 1, litra h, ophæves.
Litra i-j bliver herefter litra h-i.
§ 93. Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde:
h) Når lejeren af en butik eller beværtning trods udlejerens
indsigelse ikke opfylder pligten til at holde forretningen åben
og i forsvarlig drift.
21. I § 119, stk. 2 ændres »litra d« til: »litra c«.
Stk. 2. Reglen i § 84, litra d, er ikke til hinder for, at en
udlejer, der selv æønsker at benytte det lejede, kan afgive
opsigelse, når det lejede var omdannet til ejerlejlighed inden
lejeaftalens indgåelse og lejeaftalen er indgået inden 1. januar
1980.
Bilag 2
Folketingets forhandlinger vedrørende lov om leje
Folketingsåret 1978-79
Tillæg A, sp. 2401, tillæg B, sp. 1009, tillæg C, sp. 481,
Fremsættelse, sp. 5476, 1. behandling, sp. 6787 2. behandling,
sp. 11237, 3. behandling, sp. 11587.
Loven stadfæstet 8. juni 1979 (Lovt. nr. 237).
Folketingsåret 1981-82 (1. samling)
Tillæg A, sp. 53. Fremsættelse, sp. 63, 1. behandling, sp. 710.
Folketingsåret 1981-82 (2. samling)
Tillæg A, sp. 919, tillæg B, sp. 295, tillæg C, sp. 205.
Fremsættelse, sp. 373, 1. behandling, sp. 641, 2. behandling sp.
5554, 3. behandling sp. 5653.
Loven stadfæstet 28. april 1982 (Lovt. nr. 170).
Tillæg A, sp. 5169, tillæg B, sp. 1709, tillæg C, sp. 793.
Fremsættelse, sp. 8028, 1. behandling sp 8417, 2. behandling sp.
8812, 3. behandling, sp. 9069.
Loven stadfæstet 9. juni 1982 (Lovt. nr. 296).
Folketingsåret 1982-83
Tillæg A, sp. 1181, tillæg B, sp. 783, tillæg C, sp. 175.
Fremsættelse, sp. 1570, 1. behandling sp. 1734, 2. behandling sp.
3248, 3. behandling sp. 3753.
Loven stadfæstet 22. december 1982 (Lovt. nr. 706).
Folketingsåret 1983-84 (1. samling)
Tillæg A, sp. 145, tillæg B, sp. 121 og 185, tillæg C, sp. 149.
Fremsættelse, sp. 74, 1. behandling, sp. 465, 2. behandling sp.
2796, 3. behandling sp. 3318.
Loven stadfæstet 21. december 1983 (Lovt. nr. 609).
Folketingsåret 1983-84 (2. samling)
Tillæg A, sp. 1505, tillæg B, sp. 311, Loven stadfæstet tillæg C,
sp. 173. Fremsættelse, sp. 933, 1. behandling, sp. 1524, 2.
behandling, sp. 4321, 3. behandling, sp. 4824.
Loven stadfæstet 9. maj 1984 (Lovt. nr. 194).
Tillæg A, sp. 3499. Fremsættelse, sp. 3104, 1. behandling, sp. 3610.
Folketingsåret 1984-85
Tillæg A, sp. 617, tillæg B, sp. 189, tillæg C, sp. 105.
Fremsættelse, sp. 374, 1. behandling sp. 883, 2. behandling, sp.
3606, 3. behandling, sp. 3895., Loven stadfæstet 19. december
1984 (Lovt. nr. 618).
Tillæg A, sp. 1341. Fremsættelse, sp. 1860, 1. behandling, sp. 2990.
Tillæg A, sp. 1365. Fremsættelse, sp. 1861, 1. behandling, sp. 2991.
Folketingsåret 1985-86
Fremsættelse, sp. 5474.
Fremsættelse, sp. 6920, 1. behandling, sp. 7341, 2. behandling, sp.
11007, 3. behandling, sp. 12260.
Loven stadfæstet 4. juni 1986 (Lovt. nr. 300).
Folketingsåret 1986-87
Fremsættelse, sp. 822, 1. behandling, sp. 1292, 2. behandling, sp.
3195, 3. behandling, sp. 3309.
Loven stadfæstet 3. december 1986 (Lovt. nr. 797).
Fremsættelse, sp. 1152, 1. behandling, sp. 12011, 2. behandling, sp.
12640, 3. behandling, sp. 12877.
Loven stadfæstet 10. juni 1987 (Lovt. nr. 376).
Folketingsåret 1987-88
Fremsættelse, sp. 5282, 1. behandling, sp. 6465.
Fremsættelse, sp. 7594, (1. behandling 25. marts 1988).