1996 LSF 198 FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM INDIVIDUEL BOLIGSTØTTE OG FORSKELLIGE ANDRE LOVE(ÆNDRINGER SOM KONSEKVENS AF LOV OM BYFORNYELSE)

GældendeVersion 1997-06-13

Karakter C

genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.

Ikke selve loven: Lovforslag

Spørg Gelex om denne lov

Adresse https://gelex.eu/eli/DK/bill/ft/199612K00198@1997-06-13/da

Indhold

Indledning

Boligministeriet

§ 1

I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 96 af 22. februar 1996, som ændret ved § 6 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. I overskriften til kapitel 5 indsættes efter »forbedringsboligsikring«: »samt huslejetilskud«.

2. I § 25 a, stk. 1, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter udgangen af 1994 er meddelt bindende tilsagn, jf. samme lovs § 67, stk. 2,» til: »kapitel 3 i lov om byfornyelse«.

3. I § 25 a, stk. 1, indsættes efter 1. pkt.:

»Det samme gælder en lejer, som på grundlag af en beslutning i medfør af den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, hvortil der efter udgangen af 1994 er meddelt bindende tilsagn, jf. samme lovs § 67, stk. 2, har ret til og får anvist en erstatningsbolig.«

4. I § 25 a, stk. 4, 1. pkt., ændres »stk. 1, 1. pkt.« til: »stk. 1, 1. og 2. pkt.«

5. I § 25 a, stk. 4, 2. pkt., ændres »stk. 1, 2. pkt.« til: »stk. 1, 3. pkt.«

6. I § 27, stk. 1, 1. pkt., ændres »i henhold til en godkendt saneringsplan eller efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse eller den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, eller i henhold til en godkendt saneringsplan«.

7. I § 27, stk. 2, nr. 1, indsættes efter »som efter«: »§ 144 i lov om byfornyelse eller efter«.

8. I § 27, stk. 2, nr. 2, indsættes efter »i medfør af«: »§ 16 i lov om byfornyelse,».

9. I § 28, stk. 1, indsættes efter »ikrafttræden«: »efter § 50, stk. 2, i lov om byfornyelse eller«.

10. I § 29 a ændres »byfornyelseslovens §§ 44 eller 44 a« til: »§ 145 i lov om byfornyelse eller § 44 eller § 44 a i den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer«.

11. Efter § 29 a indsættes i kapitel 5:

»§ 29 b. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at yde huslejetilskud til nedbringelse af lejen for visse lejere i en ejendom opført af almene boligorganisationer eller af private bygherrer efter § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse.

Stk. 2. Tilskud udbetales til lejere, som på grundlag af en beslutning efter lov om byfornyelse har ret til at få anvist en erstatningsbolig efter § 144 i lov om byfornyelse, eller som er fortrinsberettiget efter § 144, stk. 3, 2. pkt., i lov om byfornyelse, og som efter § 146, stk. 6, i lov om byfornyelse anvises en sådan bolig i en udlejningsejendom som nævnt i stk. 1.

Stk. 3. Tilskud fastsættes af kommunalbestyrelsen på ejendommens ibrugtagningstidspunkt og ydes med samme beløb, så længe lejeren bebor lejligheden. Tilskuddet kan kun ydes ved den første udlejning af nybyggeriet. Tilskuddet kan højst nedbringe lejen på ibrugtagningstidspunktet til, før eventuel boligstøtte efter dette kapitel eller efter kapitel 4, at udgøre 83 pct. af lejen i nye almene familieboliger i området.

Stk. 4. Ved beregning af boligsikring og boligydelse efter kapitel 4 og ved beregning af boligsikring efter §§ 25-29 a opgøres boligudgiften efter § 10, stk. 1, som boligudgiften efter fradrag af huslejetilskud efter stk. 1-3.

Stk. 5. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om beregning af tilskud efter stk. 2.«

12. I § 54, stk. 1, sidste pkt., indsættes efter »beslutning i henhold til«: »lov om byfornyelse eller«.

13. I § 60, stk. 1, indsættes efter »rømme beboelseslejligheden efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

14. I § 60, stk. 2, indsættes efter »der efter«: »§ 144, stk. 6, i lov om byfornyelse eller efter«.

15. I § 60, stk. 3, nr. 1, indsættes efter »efter«: »§ 150 i lov om byfornyelse eller efter«.

16. I § 60, stk. 3, nr. 3, indsættes efter »efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

17. I § 75, stk. 1, nr. 4, ændres »100 pct.« til: »100 pct., og«.

18. I § 75, stk. 1, indsættes som nr. 5:

»5) udgifter til huslejetilskud efter § 29 b, 50 pct.«

§ 2

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 837 af 20. september 1996, som ændret ved § 3 i lov nr. 1048 af 11. december 1996 og § 1 i lov nr. 230 af 2. april 1997, foretages følgende ændringer:

1. § 4 a, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

»For lejemål, som er ombygget efter den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændring, eller efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme love, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse eller i henhold til kapitel 5 i lov om byfornyelse.«

2. I § 4 a, stk. 1, 2. pkt., ændres »samme lov« til: »samme love«.

3. I § 4 a, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »i lov om privat byfornyelse«: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

4. I § 47, stk. 1, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e og f bliver herefter litra f og g.

5. I § 47, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »samt kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

6. I § 47, stk. 2, indsættes som 4. pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«

7. I § 51, stk. 3, ændres »§ 4, stk. 1, 1. pkt.,» til: »§ 4, stk. 1, 2. og 3. pkt.,».

8. § 53 e, stk. 2, affattes således:

»Stk. 2. § 146, stk. 8-11, og § 147 i lov om byfornyelse finder tilsvarende anvendelse.«

9. I § 58, stk. 4, indsættes efter »efter lov om privat byfornyelse«: »eller efter kapitel 5 i lov om byfornyelse«, og efter »i lov om privat byfornyelse« indsættes: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

10. I § 59 a, stk. 1 og 3, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

11. I § 59 a, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

12. § 59 b, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

»For de enkelte beboelseslejemål i en ejendom, der påtænkes ombygget efter bestemmelsen i § 2, stk. 1, nr. 2, i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændring, eller efter § 96, stk. 1, nr. 2, i lov om byfornyelse, træffer det i henhold til lov om byfornyelse nedsatte byfornyelsesnævn på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves, inden ombygning iværksættes.«

13. I § 59 b, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller efter § 96, stk. 1, nr. 1, i lov om byfornyelse«.

14. I § 59 b, stk. 2, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om byfornyelse«, og »lov om byfornyelse og boligforbedring« ændres til: »lov om byfornyelse«.

15. I § 59 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

16. I § 59 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

17. I § 59 b, stk. 5, 1. pkt., ændres »§ 84 i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »§ 193 i lov om byfornyelse«, og i 2. pkt. ændres »§ 84, stk. 2, i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »§ 193, stk. 2, i lov om byfornyelse«.

18. I § 59 c, stk. 1, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

19. I § 59 c, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

20. I § 63 f, stk. 3, indsættes efter »lov om byfornyelse«: », den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer,».

§ 3

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 913 af 17. oktober 1996, som ændret ved § 4 i lov nr. 1048 af 11. december 1996 og § 2 i lov nr. 230 af 2. april 1997, foretages følgende ændringer:

1. I § 5, stk. 2, 3. pkt., indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: », lov om byfornyelse«, og i stk. 2, 5. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »samt kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

2. I § 5, stk. 2, indsættes som 7. pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«

3. I § 5, stk. 3, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e bliver herefter litra f.

4. I § 25 b, stk. 1, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller efter § 96, stk. 1, nr. 2, i lov om byfornyelse«, og i 2. pkt. indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller efter § 96, stk. 1, nr. 1, i lov om byfornyelse«.

5. I § 25 b, stk. 2, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om byfornyelse«.

6. I § 25 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

7. I § 25 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

8. I § 29, stk. 1, indsættes efter »1993,»: »af kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

9. I § 29, stk. 4, indsættes efter »efter lov om privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«, og efter »i lov om privat byfornyelse« indsættes: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

10. Efter § 59 a indsættes som ny paragraf:

»§ 59 b. Fonden kan yde lån til finansiering af arbejder, der gennemføres efter bestemmelserne i kapitel 5 i lov om byfornyelse i private udlejningsejendomme.

Stk. 2. Vilkårene for lån til ejendomme, som er omfattet af stk. 1, fastsættes af fondens bestyrelse og godkendes af boligministeren. Det samme gælder størrelsen af den årlige låneramme.«

11. I § 61, stk. 1, 5. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »og aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

12. I § 61 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:

»Stk. 3. Uanset bestemmelsen i stk. 1, sidste pkt., kan fonden yde tilskud som nævnt i § 106, stk. 5, og § 111, stk. 3, i lov om byfornyelse.«

§ 4

I lov om lejeregulering i erhvervslokaler m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 648 af 25. juli 1995, som ændret ved § 21 i lov nr. 485 af 12. juni 1996, foretages følgende ændringer:

1. I § 3, stk. 2, indsættes efter nr. 3 som nyt nummer:

»4) Lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse.«

Nr. 4 bliver herefter nr. 5.

2. I § 3, stk. 4, indsættes som 4. pkt.:

»Endvidere ses der bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«

§ 5

I lov nr. 610 af 12. december 1984 om tvungen administration af udlejningsejendomme foretages følgende ændringer:

1. Efter § 2 indsættes:

»§ 2 a. For ejendomme, der er omfattet af reglerne i kapitel 10 i lov om byfornyelse, kan der på begæring af beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne samt i de i stk. 3 nævnte tilfælde træffes beslutning om, at en ejendom skal administreres på ejerens vegne. I kommuner, hvor reglerne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene gælder, træffes beslutningen af huslejenævnet. I andre kommuner træffes beslutningen af det i henhold til lov om byfornyelse nedsatte byfornyelsesnævn.

Stk. 2. Det er dog en betingelse for, at der kan træffes beslutning efter stk. 1, at den af huslejenævnet henholdsvis byfornyelsesnævnet fastsatte frist i henhold til § 175, stk. 4, i lov om byfornyelse ikke er overholdt. Det er tillige en betingelse, at Grundejernes Investeringsfond to gange tidligere eller en gang inden for de sidste to år har ladet arbejder udføre for ejerens regning i henhold til § 175, stk. 4, i lov om byfornyelse, eller at Grundejernes Investeringsfond på grund af en ejendoms særlige forhold ikke finder at kunne påtage sig at udføre arbejder, som er pålagt af huslejenævnet henholdsvis byfornyelsesnævnet.

Stk. 3. Såfremt Grundejernes Investeringsfond på grund af en ejendoms særlige forhold ikke finder at kunne påtage sig de i stk. 2 nævnte arbejder, skal investeringsfonden give meddelelse herom til huslejenævnet henholdsvis byfornyelsesnævnet. Huslejenævnet henholdsvis byfornyelsesnævnet skal herefter inden 8 dage træffe afgørelse om, hvorvidt ejendommen skal administreres på ejerens vegne.«

2. I § 4, stk. 1, indsættes efter »huslejenævns«: »eller et byfornyelsesnævns«.

3. I § 4, stk. 2, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

4. I § 5, stk. 1, indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

5. I § 6 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

6. I § 12 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

7. I § 15, stk. 1, ændres »sanering og« til: »sanering,», og efter »lov om byfornyelse og boligforbedring« indsættes: »og lov om byfornyelse«.

8. I § 16, stk. 1, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

9. I § 17 indsættes efter 1. pkt.:

»Byfornyelsesnævnets afgørelser i henhold til denne lov kan indbringes for boligretten.«

§ 6

I lov om ejerlejligheder, jf. lovbekendtgørelse nr. 647 af 25. juli 1995, som ændret ved § 5 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, indsættes i § 10, stk. 1, nr. 7, efter »i henhold til«: »lov om byfornyelse,», og »eller efter § 15, stk. 3, i lov om byfornyelse og boligforbedring« udgår.

§ 7

I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 917 af 10. november 1994, som ændret senest ved § 2 i lov nr. 220 af 27. marts 1996, foretages følgende ændringer:

1. I § 5, stk. 5, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

2. I § 5, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse bortset fra kapitel 5«.

3. I § 6, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

§ 8

I lov nr. 374 af 22. maj 1996 om almene boliger m.v., som ændret ved § 1 i lov nr. 229 af 2. april 1997, foretages følgende ændringer:

1. I § 9, stk. 2, indsættes efter »reglerne i«: »lov om byfornyelse eller«.

2. I § 51, stk. 6, indsættes efter »jf.«: »lov om byfornyelse eller«.

3. I § 63, stk. 1, indsættes efter »boliger efter denne lov, boliger efter«: »lov om byfornyelse eller«.

4. I § 91, stk. 3, indsættes efter 1. pkt.:

»Ved finansiering som led i en forhandlet finansiering efter § 57 i lov om byfornyelse kan ydelsesstøtte ydes svarende til den fulde ydelse på indekslånet.«

5. I § 151, stk. 1, indsættes efter nr. 4 som nyt nummer:

»5) Nybyggeri, der opføres af almene boligorganisationer eller som private andelsboliger i henhold til § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse.«

Skatteministeriet

§ 9

I lov om en realrenteafgift af visse pensionskapitaler m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995, som ændret senest ved § 16 i lov nr. 1219 af 27. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. § 3 b affattes således:

»§ 3 b. En institution, der er realrenteafgiftspligtig efter § 2, nr. 1-3 og 5-8, kan foretage investeringer, der er fritaget for realrenteafgift efter stk. 2 og 3, hvis udgifterne til investeringerne ikke overstiger den afgiftspligtiges kvote, jf. § 3 c, og når investeringerne foretages i

1) nybyggeri af erhvervsejendomme, der opføres af den afgiftspligtige,

2) ombygning af ejendomme omfattet af en beslutning om ombygning efter § 9 i lov om byfornyelse, når den realrenteafgiftspligtige institution afholder ombygningsudgifter, der medfører en værdiforøgelse på ejendommen på mindst 100 pct.,

3) nybyggeri af ejendomme, der opføres af den afgiftspligtige, når byggeriet er omfattet af en beslutning om nybyggeri efter § 9 i lov om byfornyelse,

4) aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, der foretages af den afgiftspligtige.

Stk. 2. I de tilfælde, der omfattes af stk. 1, nr. 1-3, er alt afkast fra ejendommen undtaget fra afgift.Ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse til de i stk. 1, nr. 2 og 3, omtalte ejendomme er fritaget for realrenteafgift.

Stk. 3. I de tilfælde, der omfattes af stk. 1, nr. 4, er den lejeforhøjelse, der opkræves efter § 105, stk. 2, i lov om byfornyelse, og det statstilskud, der ydes efter § 106, stk. 3, i samme lov, undtaget fra afgift. Den afgiftspligtige kan ikke fradrage eventuelle vedligeholdelsesudgifter, der er omfattet af tilsagnsgrundlaget efter § 108 i lov om byfornyelse.

Stk. 4. Den afgiftspligtige institution opgør sine årlige udgifter til investering i de i stk. 1 nævnte tilfælde efter § 3 c, stk. 5 og 6. Hvis den afgiftspligtiges kvote overskrides, kan den afgiftspligtige selv vælge, til hvilke af årets udgifter på en eller flere af de i stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 4, nævnte ejendomme overskridelsen skal henføres. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte ejendomme, bortfalder realrenteafgiftsfritagelsen for afkast og eventuel ydelsesstøtte vedrørende den pågældende ejendom fra og med det år, hvori overskridelsen sker. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de ejendomme, der omfattes af stk. 1, nr. 4, nedsættes det beløb, der efter stk. 3 er fritaget for afgift, efter forholdet mellem overskridelsen og den samlede udgift til byfornyelsen på den pågældende ejendom.

Stk. 5. En ejendom som nævnt i stk. 1, nr. 1-3, der i et afgiftsår ikke omfattes af fritagelsen, kan ikke inddrages under denne i et senere afgiftsår. Denne regel gælder fra og med det første år, hvor der afholdes byggeomkostninger.

Stk. 6. Hvis en aftalt boligforbedring efter lov om byfornyelse omfattes af stk. 1, nr. 4, skal alle udgifter til boligforbedringen afholdes inden for den afgiftspligtiges kvote, medmindre den afgiftspligtiges samlede udgifter til investeringerne i stk. 1 overstiger kvoten, jf. stk. 4.

Stk. 7. Realrenteafgiftsfritagelse for ombyggede ejendomme efter stk. 1, nr. 2 , ved ombygninger er betinget af, at den afgiftspligtige giver afkald på offentlig støtte efter kapitel 4 i lov om byfornyelse.«

2. I § 3 c, stk. 6, ændres »tilsagnsgrundlaget efter § 9 a i lov om privat byfornyelse« til: »tilsagnsgrundlaget efter § 108 i lov om byfornyelse«.

§ 10

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 1998.

Stk. 2. § 9 har virkning for byggeri, der påbegyndes i afgiftsåret 1998 og senere år.Ved anvendelse af realrenteafgiftslovens §§ 3 b og 3 c sidestilles ejendomme, som inden afgiftsåret 1998 var omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 1-3, jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995, med ejendomme, der for afgiftsåret 1998 og senere afgiftsår er omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 1-3, som affattet ved § 9, nr. 1. Ved anvendelse af realrenteafgiftslovens §§ 3 b og 3 c sidestilles ejendomme, som inden afgiftsåret 1998 var omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 4, jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995, med ejendomme, der for afgiftsåret 1998 og senere afgiftsår er omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 4, som affattet ved § 9, nr. 1.

Oprindeligt fremsat forslag

Boligministeriet

§ 1

I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 96 af 22. februar 1996 som ændret ved § 6 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. I overskriften til kapitel 5 indsættes efter »forbedringsboligsikring«: »samt huslejetilskud«.

2. I § 25a, stk. 1, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter udgangen af 1994 er meddelt bindende tilsagn, jf. samme lovs § 67, stk. 2,» til: »kapitel 3 i lov om byfornyelse«.

3. I § 25a, stk. 1, indsættes efter 1. pkt.:

4. I § 25a, stk. 4, 1. pkt., ændres »stk. 1, 1. pkt.« til: »stk. 1, 1. og 2. pkt.«.

5. I § 25a, stk. 4, 2. pkt., ændres »stk. 1, 2. pkt.« til: »stk. 1, 3. pkt.«

6. I § 27, stk. 1, 1. pkt ., ændres »i henhold til en godkendt saneringsplan eller efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse eller den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, eller i henhold til en godkendt saneringsplan«.

7. I § 27, stk. 2, nr. 1, indsættes efter »som efter«: »§ 144 i lov om byfornyelse eller efter ».

8. I § 27, stk. 2, nr. 2, indsættes efter »i medfør af«: »§ 16 i lov om byfornyelse,».

9. I § 28, stk. 1, indsættes efter »ikrafttræden«: »efter § 50, stk. 2, i lov om byfornyelse eller«.

10. I § 29a ændres »byfornyelseslovens §§ 44 eller 44a« til: »§ 145 i lov om byfornyelse eller § 44 eller § 44a i den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer«.

11. Efter § 29 a indsættes i kapitel 5 :

» § 29 b. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at yde huslejetilskud til nedbringelse af lejen for visse lejere i en ejendom opført af almene boligorganisationer eller af private bygherrer efter § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse.

Stk. 3. Tilskud fastsættes af kommunalbestyrelsen på ejendommens ibrugtagningstidspunkt og ydes med samme beløb, så længe lejeren bebor lejligheden. Tilskuddet kan kun ydes ved den første udlejning af nybyggeriet. Tilskuddet kan højst nedbringe lejen på ibrugtagningstidspunktet til, før eventuel boligstøtte efter dette kapitel eller efter kap. 4, at udgøre 83 pct. af lejen i nye almene familieboliger i området.

Stk. 4. Ved beregning af boligsikring og boligydelse efter kap. 4 og ved beregning af boligsikring efter §§ 25-29 A, opgøres boligudgiften efter § 10, stk. 1, som boligudgiften efter fradrag af huslejetilskud efter stk. 1-3.

Stk. 5. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om beregning af tilskud efter stk. 2.«

12. I § 54, stk. 1, sidste pkt. indsættes efter »beslutning i henhold til«: »lov om byfornyelse eller«.

13. I § 60, stk. 1, indsættes efter »rømme beboelseslejligheden efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

14. I § 60, stk. 2, indsættes efter »der efter«: »§ 144, stk. 6, i lov om byfornyelse eller efter«.

15. I § 60, stk. 3, nr. 1, indsættes efter »efter«: »§ 150 i lov om byfornyelse eller efter«.

16. I § 60, stk. 3, nr. 3, indsættes efter »efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

17. I § 75, stk. 1, nr. 4, ændres »100 pct.« til: »100 pct., og«.

18. I § 75, stk. 1, indsættes som nr. 5:

»5) udgifter til huslejetilskud efter § 29b, 50 pct.«.

§ 2

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 837 af 20. september 1996, som ændret ved § 3 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. § 4 a, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

2. I § 4 a, stk. 1, 2. pkt., ændres »samme lov« til: »samme love«.

3. I § 4 a, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »i lov om privat byfornyelse«: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

4. I § 47, stk. 1, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e og f bliver herefter litra f og g.

5. I § 47, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »samt kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

6. I § 47, stk. 2, indsættes som 4. pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«.

7. I § 51, stk. 3, ændres »§ 4, stk. 1, 1. pkt.,» til: »§ 4, stk. 1, 2. og 3. pkt.,».

8. I § 51, stk. 4, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 111, stk. 1, 2. pkt., i lov om byfornyelse«.

9. § 53 e, stk. 2, affattes således:

» Stk. 2. § 146, stk. 8-11, og § 147 i lov om byfornyelse finder tilsvarende anvendelse.«.

10. I § 58, stk. 4, indsættes efter »efter lov om privat byfornyelse«: »eller efter kapitel 5 i lov om byfornyelse«, og efter »i lov om privat byfornyelse« indsættes: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

11. I § 59 a, stk. 1 og 3, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

12. I § 59 a, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

13. § 59 b, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

14. I § 59 b, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller efter § 96, stk. 1, nr. 1, i lov om byfornyelse«.

15. I § 59 b, stk. 2, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om byfornyelse«, og »lov om byfornyelse og boligforbedring« ændres til: »lov om byfornyelse«.

16. I § 59 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

17. I § 59 b, stk. 3, indsættes efter 2. pkt.:

»Nævnet afgør endvidere, om vedligeholdelsesandelen for det samlede projekt overskrider den maksimalt tilladte størrelse.«.

18. I § 59 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

19. I § 59 b, stk. 5, 1. pkt., ændres »§ 84 i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »§ 193 i lov om byfornyelse«, og i 2. pkt. ændres »§ 84, stk. 2, i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »§ 193, stk. 2, i lov om byfornyelse«.

20. I § 59 c, stk. 1, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

21. I § 59 c, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

22. Efter § 59 c indsættes:

» § 59 d. Inden udlejeren indgår en aftale om gennemførelse af arbejder eller iværksætter arbejder efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, eller inden kommunalbestyrelsen afgiver de i § 100, stk. 1, nr. 2, i lov om byfornyelse omhandlede erklæringer, træffer det i henhold til lov om byfornyelse nedsatte byfornyelsesnævn på udlejerens eller kommunalbestyrelsens anmodning afgørelse om størrelsen af vedligeholdelsesandelen i det samlede projekt, såfremt arbejderne udføres i overensstemmelse med et af udlejeren eller kommunalbestyrelsen forelagt projektmateriale vedrørende det påtænkte arbejde.«.

23. I § 63 f, stk. 3, indsættes efter »lov om byfornyelse«: », den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer,».

§ 3

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 913 af 17. oktober 1996, som ændret ved § 4 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. I § 5, stk. 2, 3. pkt., indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: », lov om byfornyelse«, og i stk. 2, 5. pkt. indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »samt kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

2. I § 5, stk. 2, indsættes som 7. pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«.

3. I § 5, stk. 3, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e bliver herefter litra f.

5. I § 25 b, stk. 2, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om byfornyelse«.

6. I § 25 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

7. Efter § 25 b, stk. 3, 2. pkt., indsættes:

»Nævnet afgør endvidere, om vedligeholdelsesandelen for det samlede projekt overskrider den maksimalt tilladte størrelse.«.

8. I § 25 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

9. Efter § 25 c indsættes:

» § 25 d. Inden udlejeren indgår en aftale om gennemførelse af arbejder eller iværksætter arbejder efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, eller inden kommunalbestyrelsen afgiver de i § 100, stk. 1, nr. 2, i lov om byfornyelse omhandlede erklæringer, træffer huslejenævnet på udlejerens eller kommunalbestyrelsens anmodning afgørelse om størrelsen af vedligeholdelsesandelen i det samlede projekt, såfremt arbejderne udføres i overensstemmelse med et af udlejeren eller kommunalbestyrelsen forelagt projektmateriale vedrørende det påtænkte arbejde.«.

10. I § 29, stk. 1, indsættes efter »1993,»: »af kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

11. I § 29, stk. 4, indsættes efter »efter lov om privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«, og efter »i lov om privat byfornyelse« indsættes: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

12. I § 61, stk. 1, 5. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »og aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

§ 4

I lov om lejeregulering i erhvervslokaler m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 648 af 25. juli 1995, som ændret ved § 21 i lov nr. 485 af 12. juni 1996, foretages følgende ændringer:

1. I § 3, stk. 2, indsættes efter nr. 3 som nyt nummer:

»4) Lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse.«.

Nr. 4 bliver herefter nr. 5.

2. I § 3, stk. 4, indsættes som 4. pkt.:

»Endvidere ses der bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«.

§ 5

I lov nr. 610 af 12. december 1984 om tvungen administration af udlejningsejendomme foretages følgende ændringer:

1. Efter § 2 indsættes:

» § 2 a. For ejendomme, der er omfattet af reglerne i kapitel 10 i lov om byfornyelse, kan der på begæring af beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne samt i de i stk. 3 nævnte tilfælde træffes beslutning om, at en ejendom skal administreres på ejerens vegne. I kommuner, hvor reglerne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene gælder, træffes beslutningen af huslejenævnet. I andre kommuner træffes beslutningen af det i henhold til lov om byfornyelse nedsatte byfornyelsesnævn.

2. I § 4, stk. 1, indsættes efter »huslejenævns«: »eller et byfornyelsesnævns«.

3. I § 4, stk. 2, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

4. I § 5, stk. 1, indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

5. I § 6 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

6. I § 12 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

7. I § 15, stk. 1, ændres »sanering og« til: »sanering,», og efter »lov om byfornyelse og boligforbedring« indsættes: »og lov om byfornyelse«.

8. I § 16, stk. 1, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

9. I § 17 indsættes efter 1. pkt.:

»Byfornyelsesnævnets afgørelser i henhold til denne lov kan indbringes for boligretten.«.

§ 6

§ 7

1. I § 5, stk. 5, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

2. I § 5, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse bortset fra kapitel 5«.

3. I § 6, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

§ 8

I lov nr. 374 af 22. maj 1996 om almene boliger m.v. foretages følgende ændringer:

1. I § 9, stk. 2 , indsættes efter »reglerne i«: »lov om byfornyelse eller«.

2. I § 91, stk. 3 , indsættes efter 1. pkt.:

»Ved finansiering som led i en forhandlet finansiering efter § 57 i lov om byfornyelse kan ydelsesstøtte ydes svarende til den fulde ydelse på indekslånet.«.

Skatteministeriet

§ 9

I lov om en realrenteafgift af visse pensionskapitaler m.v. jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995 som ændret senest ved § 16 i lov nr. 1219 af 27. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. § 3 b affattes således:

1) nybyggeri af erhvervsejendomme, der opføres af den afgiftspligtige,

3) nybyggeri af ejendomme, der opføres af den afgiftspligtige, når byggeriet er omfattet af en beslutning om nybyggeri efter § 9 i lov om byfornyelse,

4) aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, der foretages af den afgiftspligtige.

Stk. 4. Den afgiftspligtige institution opgør sine årlige udgifter til investering i de i stk. 1 nævnte tilfælde efter § 3 c, stk. 5 og 6. Hvis den afgiftspligtiges kvote overskrides, kan den afgiftspligtige selv vælge, til hvilke af årets udgifter på en eller flere af de i stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 4, nævnte ejendomme overskridelsen skal henføres. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte ejendomme, bortfalder realrenteafgiftsfritagelsen for afkast og evt. ydelsesstøtte vedrørende den pågældende ejendom fra og med det år, hvori overskridelsen sker. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de ejendomme, der omfattes af stk. 1, nr. 4, nedsættes det beløb, der efter stk. 3 er fritaget for afgift, efter forholdet mellem overskridelsen og den samlede udgift til byfornyelsen på den pågældende ejendom.

2. I § 3 c, stk. 6, ændres »tilsagnsgrundlaget efter § 9 a i lov om privat byfornyelse« til: »tilsagnsgrundlaget efter § 108 i lov om byfornyelse«.

§ 10

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 1998.

Stk. 2. § 9 har virkning for byggeri, der påbegyndes i afgiftsåret 1998 og senere år.Ved anvendelse af realrenteafgiftslovens §§ 3 b og 3 c sidestilles ejendomme, som inden afgiftsåret 1998 var omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 1-3, jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995 med ejendomme, der for afgiftsåret 1998 og senere afgiftsår er omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 1-3.Ved anvendelse af realrenteafgiftslovens §§ 3 b og 3 c sidestilles ejendomme som inden afgiftsåret 1998 var omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 4, jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995 med ejendomme, der for afgiftsåret 1998 og senere afgiftsår er omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 4.

Bemærkninger til lovforslaget

Almindelige bemærkninger

1. Lovforslagets baggrund og hovedindhold

Lovforslaget fremsættes i tilslutning til det samtidigt fremsatte forslag til lov om byfornyelse.

Lovforslaget indeholder nogle konsekvensændringer i anden lovgivning som følge af, at den gældende lov om byfornyelse og boligforbedring foreslås afløst af lov om byfornyelse. Nogle af ændringerne er blot konsekvensrettelser af redaktionel karakter, hvor der i anden lovgivning bør indsættes henvisninger til den nye lov om byfornyelse.

Lovforslaget indeholder følgende elementer:

I. Huslejetilskud i nybyggeri i forbindelse med byfornyelse

II. Nye opgaver for huslejenævn og byfornyelsesnævn efter lejelovgivningen

III. Udvidelse af Landsbyggefondens støttemuligheder

IV. Ændringer i realrenteafgiftsloven

V. Konsekvensrettelser

Ad I. Huslejetilskud i nybyggeri i forbindelse med byfornyelse

Der foreslås indført et særligt huslejetilskud til visse lejere, der genhuses i nybyggeri i forbindelse med byfornyelse.

I § 49 i forslaget til lov om byfornyelse foreslås, at lejefastsættelsen i nybyggeri, der finansieres efter byfornyelsesloven som et led i en bygningsfornyelse, sker med udgangspunkt i byfornyelseslovens regler, således at lejen ikke kan overstige en sammenligningsleje svarende til lejen i nye almene familieboliger i området. Det foreslås endvidere, at der ikke - som for ombyggede ejendomme - skal være mulighed for at nedsætte lejen i dette byggeri til 83 pct. af sammenligningslejen.

For genhusede beboere m.v. er der imidlertid særlige hensyn at tage. Det foreslås derfor ved nærværende lovforslag, at der kan træffes beslutning om, at der til disse beboere ydes et individuelt subsidium, der sikrer et lejeniveau på ned til 83 pct.

Da der er tale om individuelle tilskud, foreslås at reglerne herom rent teknisk placeres i lov om individuel boligstøtte, på samme måde som det allerede gælder for byfornyelsesboligsikring.

Ad II. Nye opgaver for huslejenævn og byfornyelsesnævn efter lejelovgivningen

I tilslutning til forslaget til lov om byfornyelse foreslås det, at huslejenævn og byfornyelsesnævn skal kunne tage stilling til forskellige forhold i forbindelse med aftalt boligforbedring, bl.a. foretage en bedømmelse af, om omfanget af vedligeholdelsesarbejder i et projekt overstiger det tilladte. Disse forslag er begrundet i, at det i forbindelse med indarbejdelsen af lov om privat byfornyelse i lov om byfornyelse er foreslået, at gøre den aftalte boligforbedring til et værktøj for kommunerne ved planlægningen af indsatsen for at sikre en forbedring af den eksisterende boligmasse.

I forslaget til ny lov om byfornyelse er det for at sikre den offentligt støttede investering i byfornyede ejendomme foreslået, at det skal pålægges ejeren at udarbejde og følge drifts- og vedligeholdelsesplaner for hele den ombyggede ejendom.

For at sikre samme sanktionsmuligheder for udlejerens tilsidesættelse af denne pligt, som gælder for vedligeholdelsespåbud efter bestemmelserne i boligreguleringsloven, er det forslået, at lejerne skal have mulighed for at anmode huslejenævnet eller byfornyelsesnævnet om at træffe beslutning om, at ejendommen skal tvangsadministreres, indtil pligten er overholdt.

Da beslutninger om tvangsadministration træffes af huslejenævnet i de regulerede kommuner, er det foreslået, at byfornyelsesnævnet i de uregulerede kommuner skal kunne træffe beslutning om tvangsadministration, i stedet for at beslutning herom skal træffes ved en boligretsdom. Herved opnås samlet set en mindre ressourcekrævende mulighed for at sikre, at udlejeren overholder sin pligt til at udarbejde og følge drifts- og vedligeholdelsesplanerne.

Ad III. Udvidelse af Landsbyggefondens støttemuligheder

I § 57 i forslag til lov om byfornyelse åbnes der mulighed for, at Landsbyggefonden indenfor sit hidtidige dækningsområde kan indgå i finansieringen af en beslutning om forbedring af almene boliger. Fondens finansieringsbidrag forudsættes fastsat efter forhandlinger med kommune og boligorganisation efter byfornyelseslovens bestemmelser om forhandlet finansiering. Konkret skal fondens medfinansiering indgå til hel eller delvis dækning af den opgjorte tabsdel for byfornyelsesprojektet.

Et af fondens gældende dækningsområder er udbedring af byggeskader, øget vedligeholdelse m.v., ombygning af ledige lejligheder samt miljøforbedringer, hvor støtten (lov om almene boliger m.v., § 91, stk. 2-3) bevilges i form af ydelsesstøtte svarende til forskellen på en beboerbetaling på 1,915 pct. af hovedstolen og ydelsen på et IS-35 lån (dvs. et 35-årigt indekslån).

For at sikre, at fondens tabsdelsfinansiering ikke medfører konsekvenser for huslejen i den berørte boligafdeling, foreslås det, at fonden i disse tilfælde kan yde ydelsesstøtte svarende til den fulde ydelse på indekslånet.

Ad IV. Ændringer i realrenteafgiftsloven

De foreslåede ændringer i realrenteafgiftsloven er i alt væsentligt konsekvensændringer af forslaget til lov om byfornyelse. Samspillet mellem de to love medfører dog visse reelle ændringer af reglerne.

Efter gældende regler skal pensionskasser, livsforsikringsselskaber, ATP og Lønmodtagernes Dyrtidsfond betale realrenteafgift af lejeindtægter fra fast ejendom. Det gælder også fast ejendom, som de pågældende selv har bygget. Der gælder dog forskellige undtagelser.

Gældende regler medfører således afgiftsfrihed for lejeindtægter fra ejendomme, der ombygges efter reglerne om offentlig byfornyelse, når ombygningen medfører en værdiforøgelse på mere end 100 pct. Endvidere er der afgiftsfrihed for nybyggeri i byfornyelsesområder. Der er tale om det såkaldte »infill« byggeri, der typisk fremtræder således, at der sker nybyggeri af et enkelt manglende hus i en husrække, som man iøvrigt kan nøjes med at renovere. Det er en forudsætning for afgiftsfriheden, at ombygning og nybygning sker indenfor en samlet kvote i realrenteafgiftsloven for alt afgiftsfrit byggeri hos de realrenteafgiftspligtige, der i 1997 er på 2 milliarder kr. Endvidere kan de pågældende ikke modtage offentlige tilskud. Lejen skal dog fortsat beregnes, som om bygherren havde modtaget disse tilskud, mens realrenteafgiftsfritagelsen i sig selv ingen indflydelse har på lejefastsættelsen.

Privat byfornyelse er efter gældende ret boligforbedring, der er aftalt mellem bygherre og lejer. Ved privat byfornyelse omfatter realrenteafgiftsfritagelsen alene den lejeforhøjelse, der tillades som følge af den aftalte boligforbedring. Det tilskud, der ydes til privat boligforbedring, påvirkes ikke af realrenteafgiftsfritagelsen, men samtidig gælder særlige begrænsninger på den huslejeforhøjelse, der kan opkræves. De nærmere regler fremgår af lov om privat byfornyelse.

Forslaget til lov om byfornyelse omfatter både de ovenfor omtalte ombygninger af ejendomme og »infill« byggeriet, som hidtil har været omfattet af realrenteafgiftsfriheden. Efter forslaget til lov om byfornyelse kan nemlig både ombygning og nybygning af ejendomme omfattes af en bygningsfornyelsesbeslutning.

Efter forslaget til lov om byfornyelse sammenholdt med det foreliggende forslag til ændring af realrenteafgiftsloven skal der endvidere både kunne gives tilskud og opnås afgiftsfritagelse for lejeindtægten ved nybygninger.

Ved ombygninger skal det derimod fortsat være således, at man ikke samtidig kan være realrenteafgiftsfri og modtage offentlige tilskud.

De gældende regler, hvorefter det er en betingelse for realrenteafgiftsfritagelse, at byggeriet også sker inden for den realrenteafgiftspligtige kvote og medfører en værdiforøgelse på over 100 pct., bevares ligeledes.

De tilskud, der gives efter lov om byfornyelse, skal være realrenteafgiftsfri. Tilskuddene gives som ydelsesstøtte, d.v.s. de gives således, at de dækker en del af ydelserne på lånene i byggeriet.

Ad V. Konsekvensrettelser

Henvisninger i anden lovgivning til lov om byfornyelse og boligforbedring foreslås enten erstattet af eller suppleret med en henvisning til den nye lov om byfornyelse. Der er således tale om konsekvensrettelser af redaktionel karakter.

2. Økonomiske, administrative og erhvervsøkonomiske konsekvenser

Forslaget skal som nævnt ses i snæver sammenhæng med det samtidigt fremsatte forslag til lov om byfornyelse. De økonomiske såvel som de administrative og erhvervsøkonomiske konsekvenser af nærværende forslag er fuldt ud indarbejdet i bemærkningerne til forslag til lov om byfornyelse, hvorfor der henvises hertil.

3. Miljømæssige konsekvenser

Forslaget skønnes ikke at have særlige miljømæssige konsekvenser.

4. Forholdet til EU-retten

Forslaget indeholder ikke EU-retlige aspekter.

Bemærkninger til de enkelte bestemmelser

Til § 1

Til nr. 1 og 11

Ved § 81 i det samtidig fremsatte forslag til lov om byfornyelse er det, på samme måde som for ombyggede boliger, foreslået, at lejen i nybyggeri, der opføres efter § 9, stk. 1, nr. 9, i byfornyelsesforslaget som et led i en beslutning om bygningsfornyelse, ikke kan overstige en sammenligningsleje svarende til lejen i nye almene familieboliger i området. Da de nybyggede boliger med hensyn til anskaffelsessummen og kvalitet m.v. svarer til nye almene boliger, forekommer det ikke rimeligt, at lejen, som ved ombyggede boliger, skal kunne nedsættes til en lavere leje på indtil 83 pct. af sammenligningslejen.

Derimod er der ved den første udlejning særlige hensyn at tage til de beboere, der boede i den nedrevne ejendom samt til genhusningsberettigede. Kommunen kan efter byfornyelsesloven anvise disse beboere en lejlighed i nybyggeriet (opført af almene boligorganisationer eller af private bygherrer). Det foreslås, at kommunen kan yde et individuelt tilskud til disse lejere, således at lejen bliver lavere, dog mindst 83 pct. af sammenligningslejen.

Det foreslås, at tilskuddet fastsættes ved ejendommens ibrugtagning og ydes med samme beløb, sålænge husstanden bebor lejligheden.

Formålet med det foreslåede tilskud er, at lejeniveauet for de tilskudsberettigede beboere skal være det samme, uanset om den bestående bebyggelse ombygges eller nedrives og erstattes af nybyggeri. Det er derfor forudsat, at kommunen anvender muligheden for at nedsætte lejen i nybyggeriet i de tilfælde, hvor den nedsætter lejen i ombyggede boliger i området.

Da der er tale om tilskud, der ydes til den enkelte husstand, foreslås reglerne rent teknisk placeret i lov om individuel boligstøtte i lovens kapitel om byfornyelsesboligsikring m.v.

Huslejetilskuddet ydes forud for byfornyelsesboligsikring eller almindelig boligsikring. Det foreslås fastslået i den foreslåede § 29 b i boligstøtteloven, at boligsikring - uanset om den ydes i form af byfornyelsesboligsikring eller almindelig indkomstafhængig boligsikring - ydes til den leje, der rent faktisk betales efter fradrag af et evt. huslejetilskud efter § 29 b.

Det foreslås - på samme måde som for frivillige beboerindskudslån, hvor det også er op til den enkelte kommune at træffe beslutning om, hvorvidt og i hvilket omfang lån ydes - at der ikke skal være klageadgang til Det Sociale Ankenævn for kommunale afgørelser om huslejetilskud.

Til nr. 2-3

De foreslåede ændringer er konsekvensændringer som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Med de foreslåede ændringer omfatter hjemmelen til at yde byfornyelsesboligstøtte efter boligstøttelovens § 25a byfornyelsesbeslutninger efter den foreslåede ny byfornyelseslov.

Da byfornyelsesboligsikring kan ydes over en længere årrække, er der behov for i boligstøttelovens §§ 25 og 25a at opretholde hjemmelen til at yde byfornyelsesboligstøtte til lejere, der er genhuset, eller hvis bolig er forbedret, efter de hidtidige byfornyelsesregler i lov om byfornyelse og boligforbedring.

Til nr. 4-5

Ændringerne er redaktionelle.

Til nr. 6-8

De foreslåede ændringer er konsekvensændringer som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Med de foreslåede ændringer omfatter hjemmelen til at yde byfornyelsesboligstøtte efter boligstøttelovens § 27 byfornyelsesbeslutninger efter den foreslåede ny byfornyelseslov.

Da byfornyelsesboligsikring kan ydes over en længere årrække, er der behov for også i boligstøttelovens § 27 at opretholde hjemmelen til at yde byfornyelsesboligstøtte til andelshavere, lejere eller ejere, der er genhuset, eller hvis bolig er forbedret, efter de hidtidige byfornyelsesregler i lov om byfornyelse og boligforbedring.

Til nr. 9, 10 og 12

De foreslåede ændringer er konsekvensrettelser som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til nr. 13-16

De foreslåede ændringer er konsekvensændringer som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Med de foreslåede ændringer omfatter adgangen til at yde frivillige lån til depositum mv. byfornyelsesbeslutninger efter den foreslåede ny byfornyelseslov.

Da det i en periode fortsat vil kunne forekomme, at en husstand skal rømme en bolig eller får anvist en bolig efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring opretholdes hjemmelen til at yde lån til disse husstande efter disse hidtidige byfornyelsesregler.

Til nr. 17

Ændringen er redaktionel.

Til nr. 18

Det foreslås, at staten refunderer 50 pct. af kommunernes udgifter til huslejetilskud.

Til § 2

Til nr. 1-3

De foreslåede ændringer er konsekvensrettelser som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til nr. 4-6

De foreslåede ændringer er konsekvensændringer som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Ændringerne indebærer, at der også fremover ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi skal ses bort fra, at lejemålene er forbedret efter byfornyelseslovens regler, og at lejen er fastsat efter de særlige regler i den seneste lov om byfornyelse og boligforbedring eller lov om byfornyelse.

Som sammenligningslejemål indgår fremover heller ikke lejemål, som er forbedret efter reglerne i lov om byfornyelse, dvs. såvel bygningsfornyelse som aftalt boligforbedring.

Til nr. 7

Ændringen er redaktionel.

Til nr. 8, 9, 11 og 12

De foreslåede ændringer er konsekvensrettelser som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til nr. 10 og 13-15

De foreslåede ændringer er redaktionelle konsekvenser af, at lov om privat byfornyelse indarbejdes i lov om byfornyelse som aftalt boligforbedring.

Til nr. 16-19

De foreslåede ændringer er en konsekvens af, at lov om privat byfornyelse indarbejdes i lov om byfornyelse.

Forslaget indebærer, at byfornyelsesnævnet skal kunne tage stilling til vedligeholdelsesandelens størrelse af det samlede projekt som følge af, at positivlisten efter lov om privat byfornyelse ikke videreføres ved indarbejdelse af loven i lov om byfornyelse.

Til nr. 20, 21 og 23

De foreslåede ændringer er konsekvensrettelser som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til nr. 22

Forslaget skal ses på baggrund af forslaget til den nye byfornyelseslov, hvori det foreslås, at der for den aftalte boligforbedring skal gælde et maksimum for størrelsen af vedligeholdelsesandelen i det samlede projekt svarende til 20 pct.

Den foreslåede § 59 d åbner mulighed for, at udlejer og kommunen kan få en afgørelse af vedligeholdelsesandelen i et projekt i byfornyelsesnævnet efter tilsvarende principper som ved nævnets forhåndsafgørelse af en lejeforhøjelse efter § 59 a.

For udlejers vedkommende skal dette ses i lyset af, at en overskridelse af den tilladte vedligeholdelsesandel vil få den konsekvens, at der ikke kan opkræves en lejeforhøjelse for overskridelsen.

For kommunen gælder, at den i forbindelse med vurderingen af de lejemæssige konsekvenser - både efter aftalt boligforbedring og lejelovgivningen - inden aftalen indgås, ligeledes kan have behov for at få byfornyelsesnævnets vurdering af vedligeholdelsesandelens størrelse.

Det skal være frivilligt for udlejer og kommunen, om de vil anmode om nævnets vurdering. Hvis udlejer har fået nævnets vurdering, kan kommunen dog kun anmode herom, hvis projektet efterfølgende ændres inden kommunens erklæring.

Såfremt lejerne ønsker en vurdering af vedligeholdelsesdelens størrelse, må dette behov dækkes via den almindelige adgang til at få partsrådgivning eller via den kommunale erklæring.

Til § 3

Til nr. 1-3

De foreslåede ændringer er konsekvensændringer som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Som sammenligningslejemål indgår fremover heller ikke lejemål, som er forbedret efter reglerne i lov om byfornyelse, dvs. såvel bygningsfornyelse som aftalt boligforbedring.

Til nr. 4, 5 og 10-12

De foreslåede ændringer er redaktionelle konsekvenser af, at lov om privat byfornyelse indarbejdes i lov om byfornyelse som aftalt boligforbedring.

Til nr. 6-8

De foreslåede ændringer er konsekvenser af, at lov om privat byfornyelse indarbejdes i lov om byfornyelse som aftalt boligforbedring.

Forslaget indebærer, at huslejenævnet skal kunne tage stilling til vedligeholdelsesandelens størrelse af det samlede projekt som følge af, at positivlisten efter lov om privat byfornyelse ikke videreføres ved indarbejdelse af loven i lov om byfornyelse.

Til nr. 9

Forslaget skal ses på baggrund af forslaget til den nye byfornyelseslov, hvor det foreslås, at der for den aftalte boligforbedring skal gælde et maksimum for størrelsen af vedligeholdelsesandelen i det samlede projekt svarende til 20 pct.

Den foreslåede § 25 d åbner mulighed for, at udlejer og kommunen kan få en afgørelse af vedligeholdelsesandelen i et projekt i huslejenævnet efter tilsvarende principper som ved nævnets forhåndsafgørelse af en lejeforhøjelse efter § 25 a.

For udlejers vedkommende skal dette ses i lyset af, at en overskridelse af den tilladte vedligeholdelsesandel vil få den konsekvens, at der ikke kan opkræves en lejeforhøjelse for overskridelsen.

For kommunen gælder, at den i forbindelse med vurderingen af de lejemæssige konsekvenser - både efter aftalt boligforbedring og lejelovgivningen - inden aftalen indgås, ligeledes kan have behov for at få huslejenævnets vurdering af vedligeholdelsesandelens størrelse.

Såfremt lejerne ønsker en vurdering af vedligeholdelsesdelens størrelse, må dette behov dækkes via den almindelige adgang til at få partsrådgivning eller via den kommunale erklæring.

Til § 4

De foreslåede ændringer er konsekvensrettelser som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til § 5

Til nr. 1

Det er i § 175 i forslaget til ny byfornyelseslov foreslået, at ejeren af en ejendom, der er ombygget efter bestemmelserne i lov om byfornyelse, for ejendommen skal udarbejde drifts- og vedligeholdelsesplaner for hele den ombyggede ejendom, og at disse planer skal revideres hvert 5. år i den periode, hvor der udbetales offentlig støtte til ejendommen.

Det er i § 175 i byfornyelseslovforslaget bl.a. angivet, at kommunen skal føre tilsyn med ejerens overholdelse af planerne, og at uenighed om ejerens opfyldelse af disse drifts- og vedligeholdelsesplaner tillige af 1/4 af lejerne eller af beboerrepræsentanterne kan indbringes for huslejenævnet henholdsvis byfornyelsesnævnet.

Det er i bemærkningerne til § 175 forudsat, at der etableres mulighed for, at tvangsadministrationsloven også skal kunne finde anvendelse på ejerens gentagne undladelse af at overholde pligten til at udarbejde og følge drifts- og vedligeholdelsesplaner for den ombyggede ejendom i støtteperioden.

Det foreslås derfor, at der bliver samme adgang til at træffe afgørelse om tvangsadministration af en byfornyet udlejningsejendom, hvor udlejeren ikke overholder sin pligt efter lov om byfornyelse til at udarbejde og følge drifts- og vedligeholdelsesplaner for ejendommen i hele støtteperioden, som gælder ved en udlejers tilsidesættelse af vedligeholdelsespåbud efter boligreguleringsloven.

Da beslutninger om tvangsadministration træffes af huslejenævnet i de regulerede kommuner, er det foreslået, at byfornyelsesnævnet i de uregulerede kommuner skal kunne træffe beslutning om tvangsadministration, i stedet for at beslutning herom skal træffes ved en boligretsdom. Herved opnås en mindre ressourcekrævende mulighed for at sikre, at udlejeren overholder sin pligt til drifts- og vedligeholdelsesplanlægning.

Til nr. 2, 3, 8 og 9

De foreslåede ændringer er redaktionelle konsekvenser af forslaget under nr. 1.

Til nr. 4-7

De foreslåede ændringer er konsekvensrettelser som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til § 6

Ændringen er redaktionel. Den omfatter dels en konsekvensrettelse som følge af forslaget til lov om byfornyelse, dels en ophævelse af en henvisning til en bestemmelse i lov om byfornyelse og boligforbedring, som mistede sin relevans for ejerlejlighedsloven ved en forenkling af lov om byfornyelse og boligforbedring i 1993.

Til § 7

De foreslåede ændringer er konsekvensrettelser som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til § 8

Til nr. 1

Den foreslåede ændring er en konsekvensrettelse som følge af forslag til lov om byfornyelse.

Til nr. 2

Som anført i de almindelige bemærkninger foreslås etableret hjemmel til, at Landsbyggefonden kan yde støtte svarende til den fulde ydelse på indekslån til udbedring af byggeskader, ombygning af ledige boliger, øget vedligeholdelse samt miljøforbedringer, når indekslånet - efter bestemmelserne om forhandlet finansiering i forslag til lov om byfornyelse - indgår til hel eller delvis dækning af den opgjorte tabsdel i et boligforbedringsprojekt for almene boligafdelinger.

Fondens finansieringsbidrag forudsættes fastsat efter forhandlinger med kommune og boligorganisation, og bidraget forudsættes fastlagt således, at fondens samlede støtte svarer til den støtte, som fonden ville have været sindet at yde til de formål, som fremgår af lovens § 91, stk. 2. Heraf følger bl.a., at fonden i disse situationer - på grund af den manglende beboerbetaling og den deraf følgende større økonomiske belastning pr. udmålt indekslånekrone - vil kunne støtte en mindre andel af de samlede udgifter end under de sædvanlige vilkår med beboerbetaling.

Idet fondens støtteandel fastlægges efter forhandling og indgår som en tabsdelsfinansiering, er der ikke nogen direkte sammenhæng mellem de udførte arbejder og fondens støttetilsagn. Fondens regulativ om støtte til byggeskader mv. forudsættes derfor ændret med en fastlæggelse af støtteproceduren for en sådan tabsdelsfinansiering.

I tilknytning til denne ændring af regulativet forudsættes den gældende 20-års grænse for fondens støtte at blive taget op til drøftelse med henblik på ophævelse heraf, jf. også bemærkningerne til forslag til lov om byfornyelse.

Til § 9

Der henvises til de almindelige bemærkninger.

Til § 10

Det foreslås, at lovforslaget skal træde i kraft samtidigt med lov om byfornyelse, dvs. den 1. januar 1998.

Skriftlig fremsættelse (19. marts 1997)

Boligministeren (Ole Løvig Simonsen):

Jeg tillader mig herved for Folketinget at fremsætte:

Forslag til lov om ændring af lov om individuel boligstøtte og forskellige andre love. (Ændringer som konsekvens af lov om byfornyelse).

(Lovforslag nr. L 198).

Lovforslaget fremsættes i tilslutning til det samtidigt fremsatte forslag til lov om byfornyelse. Tidspunktet for forslagenes fremsættelse skal ses i lyset af ovennævnte forslags omfattende karakter. Lovforslaget indeholder nogle konsekvensændringer i anden lovgivning som følge af, at den gældende lov om byfornyelse og boligforbedring foreslås afløst af lov om byfornyelse. Nogle af ændringerne er blot konsekvensrettelser af redaktionel karakter, hvor der i anden lovgivning bør indsættes henvisninger til den nye lov om byfornyelse.

Lovforslaget indeholder følgende elementer:

1. Huslejetilskud i nybyggeri i forbindelse med byfornyelse. Der forslås indført et særligt huslejetilskud til genhusede og fortrinsberettigede beboere i forbindelse med 1. gangsudlejningen i nybyggeri som et integreret led i byfornyelsen, der sikrer disse beboere et lejeniveau på ned til 83 pct. af sammenligningslejen i alment boligbyggeri, sålænge husstanden bebor lejligheden, da der ikke - som for ombyggede ejendomme - skal være mulighed for at nedsætte lejen i dette byggeri til 83 pct. af sammenligningslejen. Da der er tale om individuelle tilskud, foreslås det, at reglerne herom rent teknisk placeres i lov om individuel boligstøtte på samme måde som det allerede gælder for byfornyelsesboligsikringen.

2. Nye opgaver for huslejenævn og byfornyelsesnævn efter lejelovgivningen. Det foreslås i tilslutning til forslag til lov om byfornyelse, at huslejenævn og byfornyelsesnævn skal kunne tage stilling til forskellige forhold i forbindelse med aftalt boligforbedring, bl.a. foretage en bedømmelse af, om omfanget af vedligeholdelsesandelen i det samlede projekt overstiger det tilladte maksimum på 20 pct. som følge af, at positivlisten efter lov om privat byfornyelse ikke videreføres ved indarbejdelse af loven i lov om byfornyelse.

For at sikre den offentligt støttede investering i byfornyede ejendomme er det i forslaget til lov om byfornyelse foreslået, at det skal pålægges ejeren at udarbejde og følge drifts- og vedligeholdelsesplaner for hele bygningen. Med henblik på at sikre samme sanktionsmuligheder for udlejerens tilsidesættelse af denne pligt, som gælder for vedligeholdelsespåbud efter boligreguleringsloven, forslås det, at der bliver samme adgang for huslejenævnet eller byfornyelselsesnævnet til at træffe afgørelse om tvangsadministration af en byfornyet udlejningsejendom, hvor udlejeren ikke overholder sin pligt efter lov om byfornyelse til at udarbejde og følge drifts- og vedligeholdelsesplaner for hele bygningen i støtteperioden.

3. Udvidelse af Landsbyggefondens støttemuligheder. Der foreslås i lov om almene boliger m.v. etableret hjemmel til, at Landsbyggefonden for at sikre, at fondens tabdelsfinansiering ikke medfører konsekvenser for huslejen i den berørte boligafdeling, kan yde støtte svarende til den fulde ydelse på indekslån til udbedring af byggeskader, ombygning af ledige boliger, øget vedligeholdelse samt miljøforbedringer, når indekslånet - efter bestemmelserne om forhandlet finansiering i forslag til lov om byfornyelse - indgår til hel eller delvis dækning af den opgjorte tabsdel i et boligforbedringsprojekt for almene boligafdelinger.

4. Ændringer i realrenteafgiftsloven. De foreslåede ændringer i lov om en realrenteafgift for visse pensionskapitaler m.v. er i alt væsentligt konsekvensændringer af forslaget til lov om byfornyelse. Samspillet mellem de to love medfører dog visse reelle ændringer af reglerne. Med henblik på i højere grad at inddrage privat kapital i løsningen af byfornyelsesopgaverne foreslås det i forslaget til lov om byfornyelse, at realrenteafgiftspligtige institutioner skal have mulighed for at opnå offentlig støtte til opførelse af nybyggeri som et integreret led i byfornyelsen. Realrenteafgiftspligtige institutioner, der opfører nybyggeri, skal således efter forslaget til lov om byfornyelse sammenholdt med forslaget til ændring af realrenteafgiftsloven både kunne opnå offentlig støtte til den værdiforøgede investering efter byfornyelsesloven og fritagelse for realrenteafgift for lejeindtægten. Ved ombygninger skal det derimod fortsat være således, at man ikke samtidig med realrenteafgiftsfritagelse kan modtage offentlige tilskud. Det foreslås, at de tilskud, der gives efter lov om byfornyelse, skal være realrenteafgiftsfri, og at de gives som ydelsesstøtte.

Konsekvensrettelser. Henvisninger i anden lovgivning til lov om byfornyelse og boligforbedring foreslås enten erstattet eller suppleret med en henvisning til den ny lov om byfornyelse. Der er således tale om konsekvensrettelser af redaktionel karakter.

Med hensyn til lovforslagets økonomiske, administrative og erhvervsøkonomiske konsekvenser skal forslaget som nævnt ses i snæver sammenhæng med det fremtidigt fremsatte forslag til lov om byfornyelse. Lovforslagets økonomiske såvel som administrative og erhvervsøkonomiske konsekvenser er således fuldt ud indarbejdet i bemærkningerne til forslag til lov om byfornyelse, hvortil der henvises.

Forslaget skønnes ikke at have særlige miljømæssige konsekvenser, ligesom forslaget ikke indeholder EU-retlige aspekter.

Idet jeg iøvrigt henviser til lovforslaget og de bemærkninger, der ledsager det, skal jeg anbefale forslaget til Tingets velvillige behandling.

Bilag

I dette bilag er (med mindre skrift)

indsat den gældende formulering af de bestemmelser,

der berøres af lovforslaget

Boligministeriet

§ 1

I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 96 af 22. februar 1996 som ændret ved § 6 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. I overskriften til kapitel 5 indsættes efter »forbedringsboligsikring«: »samt huslejetilskud«.

2. I § 25a, stk. 1, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter udgangen af 1994 er meddelt bindende tilsagn, jf. samme lovs § 67, stk. 2,» til: »kapitel 3 i lov om byfornyelse«.

3. I § 25a, stk. 1, indsættes efter 1. pkt.:

4. I § 25a, stk. 4, 1. pkt., ændres »stk. 1, 1. pkt.« til: »stk. 1, 1. og 2. pkt.«.

5. I § 25a, stk. 4, 2. pkt., ændres »stk. 1, 2. pkt.« til: »stk. 1, 3. pkt.«

§ 25 a. En lejer, som på grundlag af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter udgangen af 1994 er meddelt bindende tilsagn, jf. samme lovs § 67, stk. 2, har ret til og får anvist en erstatningsbolig, kan, såfremt den faktiske leje på genhusningstidspunktet overstiger 1/4 af lejerens husstandsindkomst, jf. § 8, opnå boligsikring svarende til 90 pct. af forskellen mellem hidtidig leje, jf. § 10, efter fradrag af boligstøtte og den til enhver tid gældende leje, jf. § 10, i den anviste erstatningsbolig. Overstiger den faktiske leje på genhusningstidspunktet ikke 1/4 af lejerens husstandsindkomst, ydes boligsikring til 80 pct. af forskellen mellem hidtidig leje efter fradrag af boligstøtte og den til enhver tid gældende leje i den anviste erstatningsbolig.

Stk. 2. En lejer, hvis lejlighed forbedres i henhold til en beslutning som nævnt i stk. 1, har ret til boligsikring efter stk. 1.

Stk. 3. Har en lejer, der har krav på at få anvist en erstatningsbolig på grund af omstændigheder som anført i stk. 1, selv skaffet sig anden bolig, skal kommunlabestyrelsen yde boligsikring efter stk. 1, såfremt lejligheden skønnes passende efter boligtagerens økonomi og familieforhold.

Stk. 4. Boligsikring efter stk. 1, 1. pkt., nedsættes hvert år med 10 pct. af forskellen mellem lejen, jf. § 10, efter fradrag af boligstøtte i den lejlighed, lejeren beboede, indtil der blev anvist en erstatningsbolig, indtil lejeren skaffede sig anden bolig, eller indtil forbedringsforhøjelsen trådte i kraft, og den til enhver tid gældende leje, jf. § 10. Boligsikring efter stk. 1, 2. pkt., nedsættes med 20 pct. af forskellen hvert år.

Stk. 5. § 25, stk. 2-5, stk. 8, 3. pkt., og stk. 9 og 10, finder tilsvarende anvendelse.

6. I § 27, stk. 1, 1. pkt ., ændres »i henhold til en godkendt saneringsplan eller efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse eller den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, eller i henhold til en godkendt saneringsplan«.

7. I § 27, stk. 2, nr. 1, indsættes efter »som efter«: »§ 144 i lov om byfornyelse eller efter ».

8. I § 27, stk. 2, nr. 2, indsættes efter »i medfør af«: »§ 16 i lov om byfornyelse,».

§ 27. En andelshaver i en privat andelsboligforening, hvis lejlighed forbedres i henhold til en godkendt saneringsplan eller efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse og boligforbedring, har ret til boligstøtte svarende til 75 pct. af den stigning i boligudgiften, der skyldes andelshaverens udgifter til finansiering af forbedringsarbejderne. Boligstøtten kan tidligst ydes fra det tidspunkt hvor samtlige forbedringsarbejder er fuldført.

Stk. 2. Boligstøtte til dækning af 75 pct. af forskellen mellem den hidtidige og den nuværende boligudgift ydes endvidere til

1) lejere af beboelseslejligheder, ejere og andelshavere, som efter § 38 i lov om byfornyelse og boligforbedring anvises en lejlighed i en udlejningsejendom eller en andelslejlighed i en privat andelsboligforening, hvortil der ikke kan ydes støtte efter § 25 eller § 25 a i denne lov,

2) lejere af beboelseslejligheder, ejere og andelshavere, der i medfør af § 14, stk. 2 og 3, i lov om byfornyelse og boligforbedring eller § 20 a, stk. 1 og 2, i lov om sanering, udnytter fortrinsretten til medlemskab af en andelsboligforening, og

3) lejere, der hidtil har været berettiget til boligstøtte til lejligheden efter § 25 eller § 25 a, og som bliver andelshavere ved andelsboligforeningens overtagelse af ejendommen, eller som senere bliver andelshavere.

Stk. 3. Boligstøtte efter stk. 1 nedsættes fra 2. til 5. år til henholdsvis 60 pct., 45 pct., 30 pct. og 15 pct. af den stigning i boligafgiften, der skyldes andelshavernes udgifter til finansiering af de i stk. 1 nævnte arbejder, og bortfalder derefter.

Stk. 4. Boligstøtte efter stk. 2 nedsættes fra 2. til 5. år til henholdsvis 60 pct., 45 pct., 30 pct. og 15 pct. af forskellen mellem den hidtidige boligudgift på tidspunktet for overtagelsen af erstatningsboligen og den til enhver tid gældende boligudgift og bortfalder derefter. Såfremt husstande, der er omfattet af stk. 2, nr. 2 og 3, har ret til støtte efter § 25 eller § 25 a i denne lov eller tilskud efter stk. 2 til anden lejlighed, før fortrinsretten udnyttes eller ejendommen overtages på andelsbasis, beregnes tilskuddet efter 1. pkt., som om husstanden i denne periode havde modtaget tilskud til den lejlighed, som overtages på andelsbasis.

Stk. 5. §§ 10, 11, 14, 15, 23, 24 og § 25, stk. 8, 3. pkt., og stk. 9, finder tilsvarende anvendelse.

Stk. 6. Såfremt en boligtager, som er berettiget til boligstøtte efter stk. 2, senere på ny bliver berettiget til boligstøtte efter § 25, § 25 a eller § 27, nedsættes boligstøtten efter stk. 7.

Stk. 7. Den hidtidige boligstøtte nedsættes efter stk. 4, idet nedsættelsen dog sker på grundlag af forskellen mellem boligudgiften i måneden før det tidspunkt, hvor lejeren bliver berettiget til en ny boligstøtte efter § 25, § 25 a eller § 27, og boligudgiften i den lejlighed, lejeren beboede, indtil der blev anvist erstatningsbolig, indtil fortrinsretten til medlemskab af en andelsboligforening blev udnyttet, eller indtil ejendommen blev overtaget på andelsbasis.

Stk. 8. Boligministeren kan fastsætte bestemmelser om beregning af boligstøtte efter denne bestemmelse, herunder regler om beregning af boligudgiften.

9. I § 28, stk. 1, indsættes efter »ikrafttræden«: »efter § 50, stk. 2, i lov om byfornyelse eller«.

§ 28. Byfornyelsesboligsikring beregnes på grundlag af den leje, som lejeren er pligtig at betale fra lejeforhøjelsens ikrafttræden efter § 60 a i lov om byfornyelse og boligforbedring til kommunalbestyrelsens eller byfornyelsesnævnets endelige godkendelse af lejen. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan, når den endelige godkendelse af lejen foreligger, kræve for meget udbetalt boligstøtte tilbagebetalt.

10. I § 29a ændres »byfornyelseslovens §§ 44 eller 44a« til: »§ 145 i lov om byfornyelse eller § 44 eller § 44a i den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer«.

§ 29 a. Såfremt en husstand, der genhuses midlertidigt efter byfornyelseslovens §§ 44 eller 44 a, på genhusningstidspunktet modtager boligstøtte efter kapitel 4, 4 a eller 5 til den hidtidige bolig, kan boligstøtte efter kapitel 4, 4 a eller 5 uanset § 5 fortsat ydes til denne bolig i genhusningsperioden.

11. Efter § 29 a indsættes i kapitel 5 :

» § 29 b. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at yde huslejetilskud til nedbringelse af lejen for visse lejere i en ejendom opført af almene boligorganisationer eller af private bygherrer efter § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse.

Stk. 3 . Tilskud fastsættes af kommunalbestyrelsen på ejendommens ibrugtagningstidspunkt og ydes med samme beløb, så længe lejeren bebor lejligheden. Tilskuddet kan kun ydes ved den første udlejning af nybyggeriet. Tilskuddet kan højst nedbringe lejen på ibrugtagningstidspunktet til, før eventuel boligstøtte efter dette kapitel eller efter kap. 4, at udgøre 83 pct. af lejen i nye almene familieboliger i området.

Stk. 4 . Ved beregning af boligsikring og boligydelse efter kap. 4 og ved beregning af boligsikring efter §§ 25-29 A, opgøres boligudgiften efter § 10, stk. 1, som boligudgiften efter fradrag af huslejetilskud efter stk. 1-3.

Stk. 5. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om beregning af tilskud efter stk. 2.«

12. I § 54, stk. 1, sidste pkt. indsættes efter »beslutning i henhold til«: »lov om byfornyelse eller«.

§ 54. Efter bestemmelserne i §§ 55-57 ydes efter begæring lån til boligtagers betaling af beboerindskud i almennyttigt byggeri, jf. kapitel 2 i lov om boligbyggeri, og i ejendomme, der tilhører almennyttige institutioner, såfremt der til disse sidste ejendommes opførelse er bevilget statsstøtte i medfør af lov om boligbyggeri, kapitel 12, eller tidligere boligbyggerilove, jf. senest lovbekendtgørelse nr. 483 af 16. august 1973, kapitel 6. Det er en betingelse, at lejligheden eller enkeltværelset første gang er ibrugtaget den 1. april 1964 eller senere, eller at boligtageren har måttet fraflytte hidtidig lejlighed som følge af en sanering eller en beslutning i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring.

Stk. 2. Stk. 1, 1. pkt., finder tilsvarende anvendelse på

1) ældreboliger, der er indrettet i henhold til lov om boliger for ældre og personer med handicap,

2) boliger, der er opført med støtte efter kapitel 12 a i lov om boligbyggeri.

Stk. 3. Stk. 1, 1. pkt., finder endvidere tilsvarende anvendelse, når en lejer i en udlejningsejendom, der ombygges til ældrebolig, i forvejen bebor den ombyggede lejlighed.

13. I § 60, stk. 1, indsættes efter »rømme beboelseslejligheden efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

14. I § 60, stk. 2, indsættes efter »der efter«: »§ 144, stk. 6, i lov om byfornyelse eller efter«.

15. I § 60, stk. 3, nr. 1, indsættes efter »efter«: »§ 150 i lov om byfornyelse eller efter«.

16. I § 60, stk. 3, nr. 3, indsættes efter »efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

§ 60. For husstande, der skal rømme beboelseslejligheden efter § 36 i lov om byfornyelse og boligforbedring, kan kommunalbestyrelsen i den hidtidige opholdskommune yde lån eller garantere for lån til betaling af forudbetalt leje, depositum eller boligandel i private andelsboligforeninger, såfremt husstanden skønnes at have behov derfor for at kunne opnå en efter sine forhold passende bolig.

Stk. 2. Bestemmelsen i stk.1 finder tilsvarende anvendelse på husstande, der efter § 38, stk. 4, i lov om byfornyelse og boligforbedring får anvist en erstatningsbolig.

Stk. 3. Lånet efter stk. 1 og 2 kan ikke ydes til

1) husstande, der får godtgørelse efter § 40 i lov om byfornyelse og boligforbedring,

2) ejere eller

3) lejere, der har indgået en tidsbestemt lejeaftale, og som ikke efter § 36 i lov om byfornyelse og boligforbedring opsiges til fraflytning inden udløbet af den aftalte lejetid.

Stk. 4. § 61, stk. 2 og 4 finder tilsvarende anvendelse.

Stk. 5. Ved lejeaftalens ophør eller ved overdragelse af andelsbeviset forfalder lånet med påløbne renter. Udlejeren indbetaler låntagerens tilgodehavende til långiveren, som herefter afregner med låntageren.

17. I § 75, stk. 1, nr. 4, ændres »100 pct.« til: »100 pct., og«.

18. I § 75, stk. 1, indsættes som nr. 5:

»5) udgifter til huslejetilskud efter § 29b, 50 pct.«.

§ 75. Kommunen afholder de udgifter, der er forbundet med administration af reglerne om boligstøtte. Staten refunderer kommunens udgifter med følgende satser:

1) boligsikring, 50 pct.,

2) boligydelse, 75 pct.,

3) sanerings- og byfornyelsesboligsikring ydet i medfør af § 27, 50 pct.,

4) udgifter til istandsættelsesgaranti og leje efter §§ 70 og 71, 100 pct.

Stk. 2. Udgifter til boligstøtte til udlændinge med opholdstilladelse efter de i § 65 nævnte bestemmelser i udlændingeloven refunderer staten med 100 pct. i 61/2 år efter datoen for opholdstilladelsen. Stk. 3. Af de udlånsmidler, der er fornødne til boligydelseslån, stilles 75 pct. til kommunernes rådighed af staten. Kommunerne indbetaler til staten de afdrag og renter, der er modtaget som tilbagebetaling af sådanne lån. Af de udlånsmidler, der er fornødne til boligsikringslån, jf. § 24 g, stk. 2, stilles 50 pct. til kommunernes rådighed af staten. Kommunerne indbetaler til staten 50 pct. af de renter og afdrag, der er modtaget som tilbagebetaling af boligsikringslånene.

Stk. 4. Af de udlånsmidler, der er fornødne til lån efter §§ 60 a, 66 og 67, stilles 100 pct. til kommunens rådighed af staten. Udlånsmidler til lån efter § 68 stilles dog til rådighed med halvdelen og efter §§ 56, 56 a, 57 og 64 b med 2/3.

Stk. 5. Boligministeren træffer nærmere bestemmelse om udbetaling af statsrefusion, regnskabsaflæggelse og revision. Refusion af kommunens udgifter efter §§ 70 og 71 udbetales kvartalsvis bagud på grundlag af en opgørelse over kommunens afholdte udgifter. Opgørelsen fremsendes til Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning.

§ 2

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 837 af 20. september 1996, som ændret ved § 3 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. § 4 a, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

2. I § 4 a, stk. 1, 2. pkt., ændres »samme lov« til: »samme love«.

3. I § 4 a, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »i lov om privat byfornyelse«: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

§ 4 a. For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.

Stk. 2. Har udlejeren helt eller delvis undladt at give de i stk. 1 omtalte oplysninger, kan der ikke opkræves lejeforhøjelse efter de særlige regler i lov om privat byfornyelse. Er lejeforhøjelse opkrævet, uanset at oplysningerne ikke er givet, kan lejeren kræve lejeforhøjelsen tilbagebetalt. § 6, stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

4. I § 47, stk. 1, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e og f bliver herefter litra f og g.

5. I § 47, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »samt kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

6. I § 47, stk. 2, indsættes som 4 pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«.

§ 47. Er lejen væsentlig lavere end det lejedes værdi, kan udlejeren under iagtagelse af § 66 forlange lejen forhøjet til det beløb, der er rimeligt under hensyn hertil. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi ses der bort fra:

a) lejeforhøjelser efter §§ 58, stk. 3, og 62 b og forbedringer efter §§ 46 a, stk. 3, og 62 b,

b) lejeforhøjelser efter § 63 b og forbedringer, der er udført for beløb omfattet af § 63 a,

c) lejeforhøjelser og forbedringer efter § 53 i lov om sanering og efter § 60 i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993,

d) lejeforhøjelse og forbedringer efter § 60, stk. 3-6, i lov om byfornyelse og boligforbedringer,

e) lejeforhøjelser uden fradrag af tilskud og forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder efter lov om privat byfornyelse, og

f) forbedringer, som lejeren har udført for egen regning med udlejerens tilladelse.

Ved den første lejefastsættelse for forbedringer, hvortil der er ydet støtte efter lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, finder reglen i litra c dog ikke anvendelse.

Stk. 2. Ved afgørelse efter stk. 1, 1. pkt., skal der foretages en sammenligning med den leje, som er almindeligt gældende i kvarteret eller området for tilsvarende hus og husrum med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ved sammenligningen ses bort fra lejemål, der er forbedret efter § 62 b, samt lejemål omfattet af kapitel VIII A, § 53, stk. 3 og 6-8, og lov om privat byfornyelse. Ligeledes ses bort fra lejemål i ejendomme, der er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter samme lovs § 67, stk. 2, er meddelt bindende tilsagn efter udgangen af 1994, medmindre lejemålet er beliggende i en ejendom, der er omfattet af en beslutning, hvor boligministeren har tilladt, at bestemmelserne om lejefastsættelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder anvendelse efter udgangen af 1994.

Stk. 3. Krav om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse eller 2 år efter, at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft som følge af, at lejen var væsentlig lavere end det lejedes værdi.

Stk. 4. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed, når udlejeren har forbeholdt sig at kunne regulere lejen.

7. I § 51, stk. 3, ændres »§ 4, stk. 1, 1. pkt.,» til: »§ 4, stk. 1, 2. og 3. pkt.,».

8. I § 51, stk. 4, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 111, stk. 1, 2. pkt., i lov om byfornyelse«.

§ 51. Reglerne i § 50 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye eller forøgede afgifter til vand, el, renovation, wc, skorstensfejning eller lignende efter takster, der er fastsat eller godkendt af det offentlige.

Stk. 2. Reglerne i § 50 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye vej-, kloak- eller lignende bidrag til det offentlige. Er bidrag pålagt ejendommen som en engangsydelse, kan udlejeren, når den er betalt, udligne bidraget på lejerne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 10 år har dækket udlejerens udlæg med tillæg af sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb. Lejerne kan dog kræve at betale beløbet kontant.

Stk. 3. Reglerne i § 50 gælder også udgifter til projektmateriale udarbejdet af en byggesagsrådgiver, jf. § 4, stk. 1, 1. pkt., i lov om privat byfornyelse, såfremt der ikke på baggrund af projektmaterialet indgås aftale om privat byfornyelse. Udlejeren kan, når udgiften er betalt, udligne denne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 12 måneder har dækket udlejerens udlæg med sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen kan dog alene opkræves med lige store beløb hos de lejere, som i fællesskab med ejeren har udpeget byggesagsrådgiveren efter § 4 i lov om privat byfornyelse, og lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb.

Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 3 finder ligeledes anvendelse for udgifter til dækning af konsulentbistand i henhold til § 4 b, stk. 1, 2. pkt., i lov om privat byfornyelse.

9. § 53 e, stk. 2, affattes således:

» Stk. 2. § 146, stk. 8-11, og § 147 i lov om byfornyelse finder tilsvarende anvendelse.«.

§ 53 e. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejere af ejendomme, hvor lejefastsættelse sker efter dette kapitel, skal stille indtil hver 10. ledige lejlighed til rådighed for kommunalbestyrelsen til løsning af boligsociale opgaver.

Stk. 2. § 42, stk. 7-10 og § 43 i lov om byfornyelse og boligforbedring finder tilsvarende anvendelse.

§ 58. Har udlejeren under iagttagelse af § 66 forbedret det lejede, kan han forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi. Ved vurdering af det lejedes værdi ses der bort fra forbedringer, der er gennemført efter reglen i § 46 a, stk. 3, samt fra forbedringer, der er udført for beløb omfattet af § 63 a.

Stk. 2. Lejeforhøjelsen skal som udgangspunkt kunne give en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, samt dække afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring o. lign.

Stk. 3. Har en udlejer gennemført arbejder efter reglen i § 46 a, stk. 3, kan han forlange en lejeforhøjelse, der giver en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt, samt dækker afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring og lignende.

Stk. 4. Har udlejeren udført foranstaltninger efter lov om privat byfornyelse, kan han i stedet for lejeforhøjelse for forbedringerne efter stk. 1 kræve lejeforhøjelse beregnet og gennemført efter reglerne i lov om privat byfornyelse.

Stk. 5. Den del af udgiften til en forbedring af beboelseslejlighederne, der kan dækkes ved udbetaling fra Grundejernes Investeringsfond efter § 63 e, medregnes ikke ved beregning af lejeforhøjelserne efter stk. 1.

Stk. 6. Foranstaltninger, der øger kapaciteten af ejendommens forsynings- eller afløbsledninger af hensyn til lejernes brug, anses for forbedringer.

11. I § 59 a, stk. 1 og 3, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

12. I § 59 a, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

§ 59 a. Inden der iværksættes forbedringer, herunder ombygningsarbejder vedrørende sammenlægning af lejligheder, der vil medføre en lejeforhøjelse, træffer det i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring nedsatte byfornyelsesnævn på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den lejeforhøjelse, der vil kunne gennemføres, såfremt forbedringsarbejdet udføres i overensstemmelse med et af udlejeren forelagt projektmateriale vedrørende den påtænkte foranstaltning, samt opgørelse over de anslåede udgifter ved gennemførelse og beregning af den ønskede lejeforhøjelse.

Stk. 2. Samtidig med indbringelsen efter stk. 1, skal udlejeren til lejere, der berøres af forbedringsarbejdet, fremsende oplysning om forbedringsarbejdets art og en angivelse af lejeforhøjelsens forventede størrelse.

Stk. 3. Såfremt der til en lejeforhøjelse er givet forhåndsgodkendelse efter stk. 1, skal udlejer, hvis lejeren fremsætter indsigelse mod lejeforhøjelsen, uanset bestemmelsen i § 59, stk. 5, 3. pkt., indbringe sagen for det i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring nedsatte byfornyelsesnævn inden 6 uger efter udløbet af lejefristen i § 59, stk. 5, 1. pkt. Byfornyelsesnævnet kan kun ændre den ved forhåndsgodkendelsen fastsatte lejeforhøjelse, såfremt der er tale om ændrede forhold.

Stk. 4. Sager indbragt af udlejeren i henhold til stk. 1, og 3, behandles af byfornyelsesnævnet efter de i kapitel IX i lov om byfornyelse og boligforbedring fastsatte regler.

13. § 59 b, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

14. I § 59 b, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller efter § 96, stk. 1, nr. 1, i lov om byfornyelse«.

16. I § 59 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

17. I § 59 b, stk. 3, indsættes efter 2. pkt.:

»Nævnet afgør endvidere, om vedligeholdelsesandelen for det samlede projekt overskrider den maksimalt tilladte størrelse.«.

18. I § 59 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

§ 59 b. For de enkelte beboelseslejemål i en ejendom, der påtænkes ombygget efter bestemmelsen i § 2, stk. 1, nr. 2, i lov om privat byfornyelse, træffer det i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring nedsatte byfornyelsesnævn på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves, inden ombygning iværksættes. Tilsvarende gælder for lejemål, der er udlejet til såvel beboelse som erhvervsformål og ombygges efter § 2, stk. 1, nr. 1, i lov om privat byfornyelse.

Stk. 2. For de enkelte lejemål, der påtænkes ombygget til beboelseslejligheder efter bestemmelsen i § 2, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om privat byfornyelse, træffer det i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring nedsatte byfornyelsesnævn på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves for lejemålet som beboelseslejlighed, inden ombygning iværksættes.

Stk. 3. For de enkelte lejemål, som er ombygget efter bestemmelserne i § 2, stk. 1, nr. 2-4, i lov om privat byfornyelse, afgør byfornyelsesnævnet på udlejerens anmodning, når ombygningen er udført, om ombygningsudgifterne står i rimeligt forhold til den opnåede kvalitet. Nævnet afgør ligeledes, om de udførte ombygningsarbejder er omfattet af den i medfør af § 2, stk. 3, i lov om privat byfornyelse fastsatte positivliste, og om den af udlejeren beregnende lejeforhøjelse er i overensstemmelse med bestemmelsen i § 5 a i lov om privat byfornyelse.

Stk. 4. Byfornyelsesnævnet kan kun træffe afgørelse efter stk. 1 og 2, såfremt der er foretaget reservation af investeringsramme efter lov om privat byfornyelse. Nævnet kan forlange de oplysninger forelagt, som er nødvendige for sagens behandling, herunder dokumenation for, at der er reserveret investeringsramme efter lov om privat byfornyelse. Ved afgørelser efter stk. 3 skal udlejeren forelægge et ombygningsregnskab med oplysning om de afholdte og dokumenterede udgifter og lejestigninger fordelt på de enkelte lejemål attesteret af en registreret eller statsautoriseret revisor eller af Kommunernes Revisionsafdeling for byfornyelsesnævnet.

Stk. 5. Byfornyelsesnævnets afgørelser efter stk. 1-3 kan af parterne indbringes for boligretten, jf. § 84 i lov om byfornyelse og boligforbedring. Fristen for lejerens indbringelse for boligretten efter § 84, stk. 2, i lov om byfornyelse og boligforbedring regnes fra det tidspunkt, hvor lejeren får udleveret afgørelsen.

20. I § 59 c, stk. 1, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

21. I § 59 c, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

§ 59 c. Inden udlejeren iværksætter ombygningsarbejder vedrørende indretning af en eller flere beboelseslejligheder i en tagetage, som ikke tidligere har været indrettet til beboelse, træffer det i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring nedsatte byfornyelsesnævn på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves, såfremt ombygningsarbejdet udføres i overensstemmelse med et af udlejeren forelagt projektmateriale vedrørende det påtænkte arbejde. Udlejer skal i den forbindelse give nævnet en opgørelse over de anslåede udgifter ved gennemførelsen af arbejderne og oplysning om den ønskede fremtidige leje.

Stk. 2. For de lejemål, som byfornyelsesnævnet har truffet afgørelse om efter stk. 1, afgør nævnet på udlejerens anmodning, når ombygningen er udført, om ombygningsudgifterne står i rimeligt forhold til den godkendte leje.

Stk. 3. Såfremt byfornyelsesnævnet har givet forhåndsgodkendelse vedrørende lejens størrelse efter stk. 1, skal udlejer, hvis lejeren fremsætter indsigelse mod lejens størrelse, indbringe sagen for nævnet inden 6 uger efter lejerens indsigelse. Byfornyelsesnævnet kan kun ændre den ved forhåndsgodkendelsen fastsatte leje, såfremt der er tale om ændrede forhold.

Stk. 4. Sager indbragt af udlejeren i henhold til denne bestemmelse behandles af byfornyelsesnævnet efter de i kapitel IX i lov om byfornyelse og boligforbedring fastsatte regler.

22. Efter § 59 c indsættes:

§ 63 f. Såfremt ejendommen nedrives, udbetales det på kontoen indestående beløb til ejeren.

Stk. 2. Såfremt en lejlighed overgår til anden anvendelse end beboelse, udbetales den forholdsmæssige del af de på kontoen indestående beløb til ejeren.

Stk. 3. Såfremt ejendommen overgår til sådan anvendelse, at den ikke er omfattet af dette kapitel, udbetales det på kontoen indestående beløb til ejeren. Ved udbetaling af erstatning fra det offentlige ved ekspropriation eller kondemnering (jf. lov om byfornyelse og lov om sanering) fragår resterende beløb i den udmålte erstatning.

Stk. 4. Udbetaling efter stk. 1-3 skal ske i løbet af det kvartal, der følger efter det kvartal, i hvilket indbetalingspligten ophører.

Stk. 5. Såfremt en kommunalbestyrelse beslutter, at kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene skal være gældende i kommunen, overføres saldoen på kontoen efter § 63 a for ejendomme, som den 1. januar 1995 omfattede flere end 6 beboelseslejligheder, til den i § 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene nævnte konto. For ejendomme, som den 1. januar 1995 omfattede 6 beboelseslejligheder eller færre, udbetales en positiv saldo efter reglerne i § 63 a, stk. 3 og 4. For konti med negativ saldo fortsætter udlejeren med at opkræve og afsætte beløb efter §§ 63 a og 63 b, indtil kontoen er udlignet.

§ 3

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 913 af 17. oktober 1996, som ændret ved § 4 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

2. I § 5, stk. 2, indsættes som 7. pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«.

3. I § 5, stk. 3, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e bliver herefter litra f.

§ 5. Ved lejeaftalens indgåelse må lejen ikke fastsættes til et beløb, som overstiger det beløb, der kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter, jf. § 8, og afkastningen af ejendommens værdi, jf. § 9. For lejemål, som er forbedret, kan der til lejen efter 1. pkt. lægges en beregnet forbedringsforhøjelse, jf. dog stk. 2.

Stk. 2. Ved lejeaftalens indgåelse må lejen for lejemål, som er gennemgribende forbedret, ikke fastsættes til et beløb, der væsentligt overstiger det lejedes værdi efter § 47, stk. 2, i lov om leje, jf. dog stk. 3. Ved lejemål, som er forbedret gennemgribende, forstås lejemål, hvor forbedringer væsentligt har forøget det lejedes værdi, og hvor forbedringsudgiften enten overstiger 1.500 kr. pr. (m2) eller et samlet beløb på 170.000 kr. Forbedringerne skal være gennemført inden for en periode på 2 år og må ikke være omfattet af lov om sanering, lov om byfornyelse og boligforbedring eller lov om privat byfornyelse. Det påhviler udlejer at godtgøre, at lejemålet er gennemgribende forbedret, og at den aftalte leje ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. Ved sammenligningen ses bort fra lejemål omfattet af § 15 a i denne lov, § 62 b i lov om leje og lov om privat byfornyelse. Ligeledes ses bort fra lejemål i ejendomme, der er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter samme lovs § 67, stk. 2, er meddelt bindende tilsagn efter udgangen af 1994, medmindre lejemålet er beliggende i en ejendom, der er omfattet af en beslutning, hvor boligministeren har tilladt, at bestemmelserne om lejefastsættelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder anvendelse efter udgangen af 1994.

Stk. 3. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi ses der bort fra:

a) lejeforhøjelse til afsætning efter § 18 b og forbedringer, der er gennemført for beløb, der er afsat efter denne bestemmelse,

b) lejeforhøjelse efter § 27, stk. 2, og efter § 62 b i lov om leje og forbedringer efter § 46 a, stk. 3, og § 62 b i lov om leje,

c) lejeforhøjelse og forbedringer efter § 53 i lov om sanering og efter § 60 i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993,

d) lejeforhøjelse og forbedringer efter § 60, stk. 3-6, i lov om byfornyelse og boligforbedring,

e) lejeforhøjelse uden fradrag af tilskud og forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder efter lov om privat byfornyelse.

Ved den første lejefastsættelse for forbedringer, hvortil der er ydet støtte efter lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, finder reglen i litra c dog ikke anvendelse.

Stk. 4. Ved lejeaftalens indgåelse kan der ikke aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen.

Stk. 5. Reglen i stk. 4 er dog ikke til hinder for, at der i lejemål, som er forbedret, uden at der samtidig er gennemført en til forbedringen svarende lejeforhøjelse, ved genudlejning kan aftales en leje efter reglen i stk. 1-3.

5. I § 25 b, stk. 2, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om byfornyelse«.

6. I § 25 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

7. Efter § 25 b, stk. 3, 2. pkt., indsættes:

»Nævnet afgør endvidere, om vedligeholdelsesandelen for det samlede projekt overskrider den maksimalt tilladte størrelse.«.

8. I § 25 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

§ 25 b. For de enkelte beboelseslejemål i en bygning, der påtænkes ombygget efter bestemmelsen i § 2, stk. 1, nr. 2, i lov om privat byfornyelse, træffer huslejenævnet på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves, inden ombygning iværksættes. Tilsvarende gælder for lejemål, der er udlejet til såvel beboelse som erhvervsformål og ombygges efter § 2, stk. 1, nr. 1, i lov om privat byfornyelse.

Stk. 2. For de enkelte lejemål, der påtænkes ombygget til beboelseslejligheder efter bestemmelsen i § 2, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om privat byfornyelse, træffer huslejenævnet på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves for lejemålet som beboelseslejlighed, inden ombygning iværksættes.

Stk. 3. For de enkelte lejemål, som er ombygget efter bestemmelserne i § 2, stk. 1, nr. 2-4, i lov om privat byfornyelse, afgør huslejenævnet på udlejerens anmodning, når ombygningen er udført, om ombygningsudgifterne står i rimeligt forhold til den opnåede kvalitet. Nævnet afgør ligeledes, om de udførte ombygningsarbejder er omfattet af den i medfør af § 2, stk. 3, i lov om privat byfornyelse fastsatte positivliste, og om den af udlejeren beregnede lejeforhøjelse er i overensstemmelse med bestemmelsen i § 5 a i lov om privat byfornyelse.

Stk. 4. Huslejenævnet kan kun træffe afgørelse efter stk. 1 og 2, såfremt der er foretaget reservation af investeringsramme efter lov om privat byfornyelse. Nævnet kan forlange de oplysninger forelagt, som er nødvendige for sagens behandling, herunder dokumentation for, at der er reserveret investeringsramme efter lov om privat byfornyelse. Nævnet kan ikke ved en senere indbringelse ændre afgørelsen efter stk. 1 og 2. Ved afgørelser efter stk. 3 skal udlejeren forelægge et ombygningsregnskab med oplysning om de afholdte og dokumenterede udgifter og lejestigninger fordelt på de enkelte lejemål attesteret af en registreret eller statsautoriseret revisor eller af Kommunernes Revisionsafdeling for huslejenævnet.

Stk. 5. Huslejenævnets afgørelser efter stk. 1-3 kan af parterne indbringes for boligretten, jf. § 43, stk. 1, i Københavns Kommune dog for ankenævnet efter § 44, stk. 1. Ankenævnets afgørelser efter stk. 1-3 kan indbringes for boligretten, jf. § 44, stk. 6. Fristen for lejerens indbringelse for boligretten efter §§ 43, stk. 1, og 44, stk. 6, og for ankenævnet efter § 44, stk. 1, regnes fra det tidspunkt, hvor lejeren får udleveret afgørelsen.

9. Efter § 25 c indsættes:

10. I § 29, stk. 1, indsættes efter »1993,»: »af kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

§ 29. Når forbedringen alene omfatter foranstaltninger, der er påbudt i henhold til lov, eller arbejder, der er gennemført i medfør af lejelovens § 46 a, stk. 3, eller foranstaltninger, der er omfattet af en kommunalbestyrelses beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, eller af lov om privat byfornyelse finder reglerne i §§ 23-25 a, 26 og 27, stk. 4, 2. pkt., ikke anvendelse.

Stk. 2. Har udlejeren udført foranstaltninger som nævnt i stk. 1 med lån fra Grundejernes Investeringsfond, kan han i stedet for lejeforhøjelse efter § 27 kræve lejen forhøjet med den årlige ydelse af det lån, der er optaget til finansiering af den påbudte forbedring. Denne regel finder dog kun anvendelse, når den således beregnede lejeforhøjelse ikke overstiger 15 kr. pr. (m2) bruttoetageareal.

Stk. 3. Lejeforhøjelse efter stk. 2 kan gennemføres med 3 måneders varsel. Reglerne i § 50, stk. 2 og 4, i lov om leje finder tilsvarende anvendelse.

Stk. 4. Har udlejeren udført foranstaltninger efter lov om privat byfornyelse, kan han i stedet for lejeforhøjelse for forbedringerne efter § 27 kræve lejeforhøjelse beregnet og gennemført efter reglerne i lov om privat byfornyelse.

12. I § 61, stk. 1, 5. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »og aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

§ 61. Af sine renteindtægter kan fonden foretage kapitalindskud i godkendte sanerings- og byfornyelsesselskaber samt yde tilskud til fornyelse af ældre bydele, herunder til fællesindkøb eller fælles fremstilling af elementer eller inventar med henblik på modernisering af ældre boliger. Fonden kan tillige yde tilskud til initiativer og projekter, herunder forsøg, inden for byøkologi, byplanlægning, byfornyelse eller boligforbedring og istandsættelse af den ældre boligmasse. Fonden kan endvidere inden for en årlig ramme på 3 mio. kr. yde tilskud til oplysning, kurser og informationsvirksomhed for ejere og lejere. Tilskud ydes efter retningslinier fastsat af fondens bestyrelse. Fonden kan herudover inden for en samlet årlig beløbsramme, der fastsættes efter forhandling mellem Grundejernes Investeringsfond og boligministeren, finansiere en konsulent- og oplysningstjeneste med henblik på at øge indsatsen for privat byfornyelse efter lov om privat byfornyelse. Boligministeren fastsætter de nærmere retningslinier for konsulent- og oplysningstjenestens virksomhed. Størrelsen af det årlige tilskud kan højst andrage 10 pct. af fondens renteindtægter for det pågældende år.

Stk. 2. Uanset bestemmelsen i stk. 1, sidste pkt., kan fonden yde tilskud som nævnt i § 66, stk. 5, i lov om byfornyelse og boligforbedring.

§ 4

I lov om lejeregulering i erhvervslokaler m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 648 af 25. juli 1995, som ændret ved § 21 i lov nr. 485 af 12. juni 1996, foretages følgende ændringer:

1. I § 3, stk. 2, indsættes efter nr. 3 som nyt nummer:

»4) Lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse.«.

Nr. 4 bliver herefter nr. 5.

2. I § 3, stk. 4, indsættes som 4. pkt.:

»Endvidere ses der bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«.

§ 3. Er lejen væsentlig lavere end det lejedes værdi, kan udlejeren forlange lejen forhøjet til det beløb, der er rimeligt under hensyn hertil. Krav om lejeforhøjelse kan dog tidligst få virkning 4 år efter lejeforholdets begyndelse eller 4 år efter, at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft som følge af, at lejen var væsentlig lavere end det lejedes værdi.

Stk. 2. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi ses der bort fra:

1) Forbedringer, som lejeren har udført for egen regning med udlejerens tilladelse.

2) Lejeforhøjelser og forbedringer efter § 53 i lov om sanering og efter § 60 i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993. Dette gælder dog ikke ved den første lejefastsættelse for forbedringer, hvortil der er ydet støtte efter disse love.

3) Lejeforhøjelse og forbedringer efter § 60, stk. 5, i lov om byfornyelse og boligforbedring.

4) Den del af lejen, som vedrører særlig indretning, ombygning eller forbedring af det lejede, som udlejeren har ladet udføre efter aftale med lejeren.

Stk. 3. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi tages der hensyn til vederlag, som lejeren ved lejeaftalens indgåelse har betalt til udlejeren for at overtage lejemålet. Har lejeren tidligere været ejer og bruger af lejemålet, og er lejeaftalen indgået med den nuværende ejer som en del af aftalen om dennes køb af ejendommen, således at der er sammenhæng mellem købsprisen og lejens størrelse, tages der tillige hensyn hertil.

Stk. 4. Ved krav efter stk. 1, 1. pkt., skal udlejeren dokumentere, at den leje, som forlanges, svarer til lejen for en repræsentativ del af de lejemål i kvarteret eller området, som er sammenlignelige f.eks. med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Lejemålene skal endvidere være sammenlignelige med hensyn til vilkår, herunder om der er afståelses- og genindtrædelsesret for lejer, og om der ved siden af lejen skal betales andre udgifter vedrørende lejemålet, f.eks. driftsudgifter. Ved sammenligningen ses bort fra lejemål i ejendomme, der er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter samme lovs § 67, stk. 2, er meddelt bindende tilsagn efter udgangen af 1994, medmindre lejemålet er beliggende i en ejendom, der er omfattet af en beslutning, hvor boligministeren har tilladt, at bestemmelserne om lejefastsættelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder anvendelse efter udgangen af 1994.

Stk. 5. Forhøjelsen fordeles over 4 år, således at forhøjelsen pr. år udgør 1/4 af den samlede lejeforhøjelse.

Stk. 6. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed, når udlejeren har forbeholdt sig at kunne regulere lejen.

§ 5 I lov nr. 610 af 12. december 1984 om tvungen administration af udlejningsejendomme foretages følgende ændringer:

1. Efter § 2 indsættes:

» § 2 a. For ejendomme, der er omfattet af reglerne i kapitel 10 i lov om byfornyelse, kan der på begæring af beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne samt i de i stk. 3 nævnte tilfælde træffes beslutning om, at en ejendom skal administreres på ejerens vegne. I kommuner, hvor reglerne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene gælder, træffes beslutningen af huslejenævnet. I andre kommuner træffes beslutningen af det i henhold til lov om byfornyelse nedsatte byfornyelsesnævn.

2. I § 4, stk. 1, indsættes efter »huslejenævns«: »eller et byfornyelsesnævns«.

3. I § 4, stk. 2, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

§ 4. Et huslejenævns beslutning eller en dom om tvungen administration er, uanset hvornår andre rettigheder er stiftet eller tinglyst, gyldig over for enhver med de retsvirkninger, der følger af bestemmelserne i denne lov.

Stk. 2. Afgørelser om tvungen administration skl meddeles boligministeren. Er beslutningen truffet ved dom, jfr. § 3, stk. 1, skal meddelelse tillige gives til kommunalbestyrelsen i den kommune, hvori ejendommen er beliggende. Huslejenævnet eller kommunalbestyrelsen skal lade afgørelsen tinglyse på ejendommen.

4. I § 5, stk. 1, indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

§ 5. Boligministeren udpeger administrator og fastsætter vederlag for administrationen. Foreligger der for ejendommen en godkendt saneringsplan efter § 9 i lov om sanering, eller er ejendommen omfattet af en beslutning efter § 16 i samme lov eller af en beslutning efter §§ 7, 32, 72 eller 73 i lov om byfornyelse og boligforbedring, overtager kommunalbestyrelsen eller ved selskabssanering saneringsselskabet dog de beføjelser, der er tillagt administrator.

Stk. 2. Er ejendommen omfattet af en beslutning om kondemnering eller af påbud efter den tidligere gældende lov om boligtilsyn, overtager kommunalbestyrelsen de beføjelser, der er tillagt administrator.

5. I § 6 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

§ 6. Huslejenævnet eller kommunalbestyrelsen fastsætter efter aftale med administrator en rimelig frist, inden for hvilken de påbudte arbejder skal være udført, dog højst 10 år. Er ejendommen omfattet af en beslutning efter den tidligere gældende lov om boligtilsyn, eller vil de påbudte arbejder stride mod eller væsentligt fordyre gennemførelsen af en godkendt saneringsplan for ejendommen eller en beslutning efter §§ 7, 32, 72 eller 73 i lov om byfornyelse og boligforbedring, skal administrator alene udføre sådanne arbejder, der er nødvendige af hensyn til beboernes sikkerhed.

6. I § 12 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

§ 12. Såfremt der ikke inden 3 måneder efter administrators henvendelse godkendes en saneringsplan efter § 9 i lov om sanering eller træffes beslutning efter § 16 i samme lov for ejendommen eller beslutning efter §§ 7, 32, 72 eller 73 i lov om byfornyelse og boligforbedring, yder kommunalbestyrelsen lån til betaling af de budgetterede udgifter med tillæg af eventuelle senere forhøjelser i det omfang, udgifterne ikke kan dækkes på anden måde.

7. I § 15, stk. 1, ændres »sanering og« til: »sanering,», og efter »lov om byfornyelse og boligforbedring« indsættes: »og lov om byfornyelse«.

§ 15. Boligministeren yder rentefri statslån til dækning af halvdelen af kommunens udgifter i medfør af 3 12 inden for de midler, der på de årlige finanslove bevilges i henhold til lov om sanering og lov om byfornyelse og boligforbedring.

8. I § 16, stk. 1, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

§ 16. Huslejenævnet eller kommunalbestyrelsen skal ophæve den tvungne administration og sørge for, at tinglysning efter § 4, stk. 2, slettes, når de påbudte arbejder, jfr. dog § 6, er udført og betalt og administrator erklærer at være fyldestgjort for sit tilgodehavende. Det samme gælder, når ejendommen ikke længere er omfattet af loven, jfr. § 1.

Stk. 2. Ejes en ejendom af en kommune, i hvilken reglerne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke er gældende, træffes afgørelsen efter stk. 1 af boligministeren.

9. I § 17 indsættes efter 1. pkt.:

»Byfornyelsesnævnets afgørelser i henhold til denne lov kan indbringes for boligretten.«.

§ 17. Huslejenævnets afgørelser i henhold til denne lov kan indbringes for boligretten eller i Københavns kommune for et ankenævn efter reglerne i §§ 43 og 44 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Indbringelse af afgørelsen for boligret eller ankenævn har ikke opsættende virkning.

§ 6 I lov om ejerlejligheder, jf. lovbekendtgørelse nr. 647 af 25. juli 1995, som ændret ved § 5 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, indsættes i § 10, stk. 1, nr. 7, efter »i henhold til«: »lov om byfornyelse,», og »eller efter § 15, stk. 3, i lov om byfornyelse og boligforbedring« udgår.

§ 10. Loven anvendes på:

1. Bygninger, hvis opførelse er påbegyndt efter 1. juli 1966.

2. Bygninger, der ikke indeholder andre lejligheder eller rum end 2 beboelseslejligheder med tilhørende sædvanlige udenomsrum, når en landinspektør med beskikkelse attesterer, at hver enkelt ejerlejlighed til beboelse opfylder kravene i litra a-e og bygningen ifølge erklæring fra bygningsmyndigheden opfylder kravene i litra f-i.

a. Hver enkelt beboelseslejligheds etageareal som ejerlejlighed udgør mindst 26 m2.

b. Lejligheden omfatter et køkken på mindst 7 m2 nettoetageareal eller et køkken, der er indrettet i henhold til byggetilladelse meddelt inden 25. marts 1977. Arealkravet anses dog for opfyldt, hvis mere end 4/5 af bygningens beboelseslejligheder hver for sig opfylder kravet og det tillige er opfyldt i gennemsnit for samtlige beboelseslejligheder. Har beboerne adgang til kollektiv bespisning i beboerrestaurant i bebyggelsen, kan en kogeniche i et lokale på mindst 3 m2 nettoetageareal erstatte kravet om et køkken.

c. Lejligheden omfatter et badeværelse på mindst 2,5 m2 nettoetageareal eller et badeværelse på mindst 1,8 m2 nettoetageareal, der er indrettet i henhold til byggetilladelse meddelt inden 25. marts 1977.

d. Lejligheden er forsynet med el og dens køkken og badeværelse med indlagt koldt og varmt vand og afløb for spildevand. Lejligheden skal indeholde mindst 1 wc-rum, og dette skal være forsynet med håndvask.

e. Lejlighedens opvarmning sker fra et fælles varmeanlæg i eller uden for bygningen eller ved gas eller el i samtlige beboelsesrum.

f. Det totale varmetab for beboelseslejligheder skal være nedbragt til et niveau, der svarer til kravene i Bygningsreglementet af 1972. Boligministeren fastsætter nærmere regler herom.

g. Efter gennemførelse af fornødne arbejder til opfyldelse af kravene i litra f er der foretaget tilpasning hertil ved indregulering og justering af bygningens varme- og fyringsanlæg.

h. Bygningen opfylder uanset alder de krav, der er stillet i medfør af lov om brandsikring af ældre beboelsesbygninger m.v.

i. Ingen af bygningens beboelsesrum er ved ombygning gjort uhensigtsmæssige med hensyn til størrelse og udformning i forhold til de pågældende beboelsesrums hidtidige naturlige anvendelse.

3. Bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, jf. dog § 27 i lov om bygningsfredning.

4. Bygninger, der udelukkende anvendes til andet end beboelse.

5. Bygninger, der lovligt er opdelt i ejerlejligheder i henhold til tidligere lovgivning.

6. Bygninger, hvor en del af bygningen skal indrettes til ældreboliger, når kommunalbestyrelsen attesterer, at en del af bygningen indrettes til boliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter lov om boliger for ældre og personer med handicap. Ældreboligerne og resten af bygningen skal efter opdeling hver for sig udgøre en samlet ejerlejlighed.

7. Bygninger, der er kondemnerede i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring eller den tidligere gældende lov om boligtilsyn, når kommunalbestyrelsen attesterer, at mindst halvdelen af bygningernes bruttoetageareal efter bygnings- og boligregistret indrettes til ungdomsboliger, der får eller har fået tilsagn om statsstøtte til indretning eller opførelse efter byggesstøtte-, kollegiestøtte- eller boligbyggerilovgivningen eller efter § 15, stk. 3, i lov om byfornyelse og boligforbedring, og den resterende del af bruttoetagearealet indrettes til andet end beboelse. Ungdomsboligerne skal efter opdeling udgøre en samlet ejerlejlighed.

Stk. 2. Loven anvendes ikke på:

1. Landbrugsejendomme, jf. lov om landbrugsejendomme.

2. Ejendomme, som tilhører almennyttige boligselskaber, jf. kapitel 2 i lov om boligbyggeri, og indeholder boliger og sædvanlige fællesfaciliteter til brug for boligtagerne. Opdeling kan dog ske, hvis hele beboelsesarealet og alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for boligtagerne efter opdelingen udgør en ejerlejlighed. Denne ejerlejlighed kan ikke videreopdeles.

3. Ejendomme, der tilhører private andelsboligforeninger.

Stk. 3. Videreopdeling af ejerlejligheder i bygninger, der helt eller delvis anvendes til beboelse, og som lovligt er opdelt i ejerlejligheder i henhold til tidligere lovgivning, kan ske, når en landinspektør med beskikkelse attesterer, at hver enkelt lejlighed til beboelse efter videreopdelingen opfylder de i stk. 1, nr. 2, litra a-f, nævnte krav. En sådan attestation er dog ikke en betingelse for videreopdeling af bygninger, som nævnt i stk. 1, nr. 1 og 3. Videreopdeling kan kun ske af ejerlejligheder med højst 2 beboelseslejligheder.

§ 7 I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 917 af 10. november 1994, som ændret senest ved § 2 i lov nr. 220 af 27. marts 1996, foretages følgende ændringer:

1. I § 5, stk. 5, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

2. I § 5, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse bortset fra kapitel 5«.

§ 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge.

Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue:

a) Anskaffelsesprisen.

b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel.

c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter § 2 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme.

d) Det beløb, hvortil vurderingsrådet ved 17. almindelige vurdering pr. 1. april 1981 har ansat ejendommen til ejendomsværdi inden omregning efter dagældende § 6 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme (ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering). Beløbet kan forhøjes med indtil 22 pct. Denne opgørelsesmetode kan ikke anvendes for ejendomme opført efter 31. december 1980.

Stk. 3. Til de i stk. 2 anførte værdier kan lægges værdien af forbedringer udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen.

Stk. 4. Ved opgørelse af foreningens formue efter stk. 2, litra a og d, fratrækkes prioritetsgæld i foreningens ejendom opgjort til pantebrevsrestgælden. Ved opgørelsen efter litra b og c fratrækkes prioritetsgælden opgjort til kursværdi, for realkreditlån kursværdien af obligationsrestgælden, for indekslån kursværdien af den indeksregulerede obligationsrestgæld.

Stk. 5. Den del af indekslån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag eller ydelsesstøtte, der svarer til den samlede ydelse på indekslånet, i medfør af lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, indgår ikke i opgørelsen af foreningens formue efter stk. 2-4.

Stk. 6. Er der ydet støtte til foreningen efter lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, kan en andelshaver uanset reglerne i stk. 2-4 ved overdragelse beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som der lovligt kunne beregnes umiddelbart inden gennemførelsen af de foranstaltninger, hvortil der er ydet støtte.

Stk. 7. Uanset reglerne i stk. 2-4 kan en andelshaver ved overdragelsen beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, såfremt ejendommen er opført med støtte efter lov om boligbyggeri og finansieret med indekslån.

Stk. 8. Har boligministeren i henhold til § 56 a i lov boligbyggeri påbudt en omprioritering af realkreditlån, hvortil der ydes rentesikring, kan en andelshaver beregne prisen for andelen i foreningens formue uden hensyntagen til forskellen mellem det nye låns pantebrevsrestgæld og det gamle låns pantebrevsrestgæld, når formuen opgøres efter stk. 2, litra a.

Stk. 9. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage.

Stk. 10. Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indgår anden retshandel, bortset fra køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge.

Stk. 11. Det kan ikke aftales, at erhververen skal bære overdragerens omkostninger i forbindelse med overdragelsen.

Stk. 12. Erhververen af en andel, hvortil der alene er knyttet retten til en bolig, kan forlange, at foreningen yder en delvis garanti for lån i et pengeinstitut til dækning af den del af prisen, der betales for andelen, herunder værdien af forbedringer i lejligheden. Garantien ydes til 80 pct. af den del af prisen for andelen, der overstiger 40.000 kr. Det garanterede lån skal afdrages over 10 år og forfalder ved videresalg af andelen. Udeblivelse af betaling af renter og afdrag på det garanterede lån betragtes som misligholdelse med betaling af boligafgift og kan medføre eksklusion og ophævelse af brugsretten til boligen.

3. I § 6, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

§ 6. Den, der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til bolig, skal inden aftalens indgåelse til erhververen udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget samt en opstilling af, hvorledes prisen beregnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Overdrageren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre erhververen bekendt med indholdet af § 5, § 15, stk. 1, og § 16, stk. 1 og 3.

Stk. 2. Erhververen skal godkendes af bestyrelsen for andelsboligforeningen.

Stk. 3. Aftalen skal forelægges bestyrelsen til godkendelse. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt.

Stk. 4. Er der i forbindelse med overdragelsen indgået nogen anden retshandel, finder reglen i stk. 3 tilsvarende anvendelse.

Stk. 5. Bestyrelsen skal som note til årsregnskabet oplyse andelens værdi på statusdagen, beregnet i overensstemmelse med § 5, samt eventuelle vedtægtsbestemmelser om prisfastsættelsen.

Stk. 6. Har foreningen optaget indekslån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag eller ydelsesstøtte, der svarer til den samlede ydelse på indekslån, i medfør af lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, skal bestyrelsen i en note til årsregnskabet oplyse størrelsen af indekslån, hvortil der ydes den nævnte støtte, samt at dette ikke indgår i opgørelsen efter § 5 af andelenes værdi.

Stk. 7. Overdragelsessummen indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttede andelshaver.

§ 8 I lov nr. 374 af 22. maj 1996 om almene boliger m.v. foretages følgende ændringer:

1. I § 9, stk. 2 , indsættes efter »reglerne i«: »lov om byfornyelse eller«.

Stk. 2. En almen andelsboligorganisation kan tillige oprettes efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring og godkendes i medfør af denne lov.

2. I § 91, stk. 3 , indsættes efter 1. pkt.:

»Ved finansiering som led i en forhandlet finansiering efter § 57 i lov om byfornyelse kan ydelsesstøtte ydes svarende til den fulde ydelse på indekslånet.«.

Stk. 3. Ydelsesstøtte efter stk. 2 ydes på de vilkår, der er fastsat i § 130, stk. 1, 2 og 4, dog udgør låntagers betaling af ydelser på indekslånet 1,915 pct. af den regulerede bogførte hovedstol. Landsbyggefonden kan på de vilkår, der er nævnt i § 134, helt eller delvis bringe betaling af ydelsesstøtte til ophør.

Skatteministeriet

§ 9 I lov om en realrenteafgift af visse pensionskapitaler m.v. jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995 som ændret senest ved § 16 i lov nr. 1219 af 27. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. § 3 b affattes således:

1) nybyggeri af erhvervsejendomme, der opføres af den afgiftspligtige,

3) nybyggeri af ejendomme, der opføres af den afgiftspligtige, når byggeriet er omfattet af en beslutning om nybyggeri efter § 9 i lov om byfornyelse,

4) aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, der foretages af den afgiftspligtige.

Stk. 4. Den afgiftspligtige institution opgør sine årlige udgifter til investering i de i stk. 1 nævnte tilfælde efter § 3 c, stk. 5 og 6. Hvis den afgiftspligtiges kvote overskrides, kan den afgiftspligtige selv vælge, til hvilke af årets udgifter på en eller flere af de i stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 4, nævnte ejendomme overskridelsen skal henføres. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte ejendomme, bortfalder realrenteafgiftsfritagelsen for afkast og evt. ydelsesstøtte vedrørende den pågældende ejendom fra og med det år, hvori overskridelsen sker. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de ejendomme, der omfattes af stk. 1, nr. 4, nedsættes det beløb, der efter stk. 3 er fritaget for afgift, efter forholdet mellem overskridelsen og den samlede udgift til byfornyelsen på den pågældende ejendom.

§ 3 b. En institution, der er realrenteafgiftspligtig efter § 2, nr. 1-3 og 5-8, kan foretage investeringer, der er fritaget for realrenteafgift efter stk. 2 og 3, hvis udgifterne til investeringerne ikke overstiger den afgiftspligtiges kvote, jf. § 3 c, og når investeringerne foretages i

1) nybyggeri af erhvervsejendomme, der opføres af den afgiftspligtige,

2) ejendomme omfattet af en beslutning efter kapitel II i lov om byfornyelse og boligforbedring, når den realrenteafgiftspligtige institution afholder forbedringsudgifter, der medfører en værdiforøgelse på ejendommen på mindst 100 pct.

3) nybyggeri, der opføres af den afgiftspligtige i områder, der er omfattet af en beslutning efter kapitel II i lov om byfornyelse og boligforbedring, eller

4) byfornyelse omfattet af lov om privat byfornyelse.

Stk. 2. I de tilfælde, der omfattes af stk. 1, nr. 1, 2 og 3, er alt afkast fra ejendommen undtaget fra afgift.

Stk. 3. I de tilfælde, der omfattes af stk. 1, nr. 4, er den lejeforhøjelse, der opkræves efter § 5 i lov om privat byfornyelse, og det statstilskud, der ydes efter § 6 a i samme lov, undtaget fra afgift. Den afgiftspligtige kan ikke fradrage eventuelle vedligeholdelsesudgifter, der er omfattet af tilsagnsgrundlaget efter § 9 a i lov om privat byfornyelse.

Stk. 4. Den afgiftspligtige institution opgør sine årlige udgifter til investering i de i stk. 1 nævnte tilfælde efter § 3 c, stk. 5 og 6. Hvis den afgiftspligtiges kvote overskrides, kan den afgiftspligtige selv vælge, til hvilke af årets udgifter på en eller flere af de i stk. 1, nr. 1, 2, 3 og 4, nævnte ejendomme overskridelsen skal henføres. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de i stk. 1, nr. 1, 2 eller 3, nævnte ejendomme, bortfalder realrenteafgiftsfritagelsen for den pågældende ejendom fra og med det år, hvori overskridelsen sker. I det omfang overskridelsen henføres til udgifter på en af de ejendomme, der omfattes af stk. 1, nr. 4, nedsættes det beløb, der efter stk. 3 er fritaget for afgift, efter forholdet mellem overskridelsen og den samlede udgift til byfornyelsen på den pågældende ejendom.

Stk. 5. En ejendom som nævnt i stk. 1, nr. 1, 2 og 3, der i et afgiftsår ikke omfattes af fritagelsen, kan ikke inddrages under denne i et senere afgiftsår. Denne regel gælder fra og med det første år, hvor der afholdes byggeomkostninger.

Stk. 6. Hvis en byfornyelse efter lov om privat byfornyelse omfattes af stk. 1, nr. 4, skal alle udgifter til byfornyelsen afholdes inden for den afgiftspligtiges kvote, medmindre den afgiftspligtiges samlede udgifter til investeringerne i stk. 1 overstiger kvoten, jf. stk. 4.

Stk. 7. De i stk. 1 nævnte investeringer, der henføres til afgiftsårene 1993 og 1994, er afgiftsfri uanset de afholdte udgifters størrelse.

2. I § 3 c, stk. 6, ændres »tilsagnsgrundlaget efter § 9 a i lov om privat byfornyelse« til: »tilsagnsgrundlaget efter § 108 i lov om byfornyelse«.

§ 3 c. Den afgiftspligtiges kvote beregnes som en så stor del af en samlet årlig kvote, som svarer til forholdet mellem den afgiftspligtiges selvangivne aktiver ved udgangen af afgiftsåret tre år før det år, som kvoten gælder for, og de selvangivne aktiver på samme tidspunkt hos alle realrenteafgiftspligtige som nævnt i § 2, nr. 1-3 og 5-8. Kvoten afrundes nedad til nærmeste kronebeløb, der kan deles med 1000.

Stk. 2. Den samlede årlige kvote udgør et grundbeløb på 1.530 mio. kr. Grundbeløbet reguleres efter personskattelovens § 20, dog således at det regulerede kronebeløb afrundes opad til nærmeste kronebeløb, der kan deles med en million.

Stk. 3. En afgiftspligtig kan overdrage uudnyttede andele af sin kvote efter stk. 1 til en anden afgiftspligtig. Overdragelsen skal ske senest den 15. juli i det følgende år.

Stk. 4. Den afgiftspligtige kan fremføre en uudnyttet del af kvoten efter eventuel overdragelse efter stk. 3 i det følgende år. Der kan dog højst overføres et beløb svarende til 50 pct. af kvoten efter stk. 1.

Stk. 5. Som udgift til investering regnes i de under § 3 b, stk. 1, nr. 1, 2 og 3, omtalte tilfælde ejendommens handelsværdi i det afgiftsår, hvor de første byggeomkostninger afholdes. Allerede afholdte projekteringsomkostninger medregnes i dette år. Som udgift til investering i de enkelte afgiftsår regnes endvidere afholdte byggeomkostninger, herunder udgifter til forbedring og vedligeholdelse, og afholdte projekteringsomkostninger. Udgifter til genopførelse eller genanskaffelse af en skadelidt ejendom i det omfang, der er udbetalt en skadeserstatning eller en forsikringssum, medregnes dog ikke. Handelsværdi opgøres som kontantværdi. Udgifter vedrørende ejendom, der er afgiftsfri efter § 3, stk. 3, nr. 11, medregnes ikke som udgift til investering.

Stk. 6. Som udgift til investering regnes i de under § 3 b, stk. 1, nr. 4, omtalte tilfælde udgifter, der er omfattet af tilsagnsgrundlaget efter § 9 a i lov om privat byfornyelse.

Efter 2. behandling den 28. maj 1997

Boligministeriet

§ 1

I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 96 af 22. februar 1996, som ændret ved § 6 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. I overskriften til kapitel 5 indsættes efter »forbedringsboligsikring«: »samt huslejetilskud«.

3. I § 25 a, stk. 1, indsættes efter 1. pkt.:

4. I § 25 a, stk. 4, 1. pkt., ændres »stk. 1, 1. pkt.« til: »stk. 1, 1. og 2. pkt.«

5. I § 25 a, stk. 4, 2. pkt., ændres »stk. 1, 2. pkt.« til: »stk. 1, 3. pkt.«

7. I § 27, stk. 2, nr. 1, indsættes efter »som efter«: »§ 144 i lov om byfornyelse eller efter«.

8. I § 27, stk. 2, nr. 2, indsættes efter »i medfør af«: »§ 16 i lov om byfornyelse,».

9. I § 28, stk. 1, indsættes efter »ikrafttræden«: »efter § 50, stk. 2, i lov om byfornyelse eller«.

11. Efter § 29 a indsættes i kapitel 5:

Stk. 5. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om beregning af tilskud efter stk. 2.«

12. I § 54, stk. 1, sidste pkt., indsættes efter »beslutning i henhold til«: »lov om byfornyelse eller«.

13. I § 60, stk. 1, indsættes efter »rømme beboelseslejligheden efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

14. I § 60, stk. 2, indsættes efter »der efter«: »§ 144, stk. 6, i lov om byfornyelse eller efter«.

15. I § 60, stk. 3, nr. 1, indsættes efter »efter«: »§ 150 i lov om byfornyelse eller efter«.

16. I § 60, stk. 3, nr. 3, indsættes efter »efter«: »§ 142 i lov om byfornyelse eller efter«.

17. I § 75, stk. 1, nr. 4, ændres »100 pct.« til: »100 pct., og«.

18. I § 75, stk. 1, indsættes som nr. 5:

»5) udgifter til huslejetilskud efter § 29 b, 50 pct.«

§ 2

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 837 af 20. september 1996, som ændret ved § 3 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

1. § 4 a, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

2. I § 4 a, stk. 1, 2. pkt., ændres »samme lov« til: »samme love«.

3. I § 4 a, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »i lov om privat byfornyelse«: »eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

4. I § 47, stk. 1, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e og f bliver herefter litra f og g.

5. I § 47, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »samt kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

6. I § 47, stk. 2, indsættes som 4. pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«

7. I § 51, stk. 3, ændres »§ 4, stk. 1, 1. pkt.,» til: »§ 4, stk. 1, 2. og 3. pkt.,».

8. § 53 e, stk. 2, affattes således:

»Stk. 2. § 146, stk. 8-11, og § 147 i lov om byfornyelse finder tilsvarende anvendelse.«

10. I § 59 a, stk. 1 og 3, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

11. I § 59 a, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

12. § 59 b, stk. 1, 1. pkt., affattes således:

13. I § 59 b, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller efter § 96, stk. 1, nr. 1, i lov om byfornyelse«.

15. I § 59 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

16. I § 59 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

18. I § 59 c, stk. 1, ændres »lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »lov om byfornyelse«.

19. I § 59 c, stk. 4, ændres »IX i lov om byfornyelse og boligforbedring« til: »12 i lov om byfornyelse«.

§ 3

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 913 af 17. oktober 1996, som ændret ved § 4 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, foretages følgende ændringer:

2. I § 5, stk. 2, indsættes som 7. pkt.:

»Der ses tillige bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«

3. I § 5, stk. 3, indsættes efter litra d som nyt litra:

»e) lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse,».

Litra e bliver herefter litra f.

5. I § 25 b, stk. 2, indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 3 eller 4, i lov om byfornyelse«.

6. I § 25 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »eller § 96, stk. 1, nr. 2-4, i lov om byfornyelse«.

7. I § 25 b, stk. 4, 1. og 2. pkt., indsættes efter »privat byfornyelse«: »eller kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

8. I § 29, stk. 1, indsættes efter »1993,»: »af kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

10. Efter § 59 a indsættes som ny paragraf:

»§ 59 b. Fonden kan yde lån til finansiering af arbejder, der gennemføres efter bestemmelserne i kapitel 5 i lov om byfornyelse i private udlejningsejendomme.

Stk. 2. Vilkårene for lån til ejendomme, som er omfattet af stk. 1, fastsættes af fondens bestyrelse og godkendes af boligministeren. Det samme gælder størrelsen af den årlige låneramme.«

11. I § 61, stk. 1, 5. pkt., indsættes efter »lov om privat byfornyelse«: »og aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse«.

12. I § 61 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:

»Stk. 3. Uanset bestemmelsen i stk. 1, sidste pkt., kan fonden yde tilskud som nævnt i § 106, stk. 5, og § 111, stk. 3, i lov om byfornyelse.«

§ 4

I lov om lejeregulering i erhvervslokaler m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 648 af 25. juli 1995, som ændret ved § 21 i lov nr. 485 af 12. juni 1996, foretages følgende ændringer:

1. I § 3, stk. 2, indsættes efter nr. 3 som nyt nummer:

»4) Lejeforhøjelse og forbedringer efter lov om byfornyelse.«

Nr. 4 bliver herefter nr. 5.

2. I § 3, stk. 4, indsættes som 4. pkt.:

»Endvidere ses der bort fra lejemål i ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.«

§ 5

I lov nr. 610 af 12. december 1984 om tvungen administration af udlejningsejendomme foretages følgende ændringer:

1. Efter § 2 indsættes:

2. I § 4, stk. 1, indsættes efter »huslejenævns«: »eller et byfornyelsesnævns«.

3. I § 4, stk. 2, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

4. I § 5, stk. 1, indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

5. I § 6 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

6. I § 12 indsættes efter »lov om byfornyelse og boligforbedring«: »eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i lov om byfornyelse«.

7. I § 15, stk. 1, ændres »sanering og« til: »sanering,», og efter »lov om byfornyelse og boligforbedring« indsættes: »og lov om byfornyelse«.

8. I § 16, stk. 1, indsættes efter »Huslejenævnet«: », byfornyelsesnævnet«.

9. I § 17 indsættes efter 1. pkt.:

»Byfornyelsesnævnets afgørelser i henhold til denne lov kan indbringes for boligretten.«

§ 6

§ 7

1. I § 5, stk. 5, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

2. I § 5, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse bortset fra kapitel 5«.

3. I § 6, stk. 6, indsættes efter »lov om sanering«: », lov om byfornyelse«.

§ 8

I lov nr. 374 af 22. maj 1996 om almene boliger m.v. foretages følgende ændringer:

1. I § 9, stk. 2, indsættes efter »reglerne i«: »lov om byfornyelse eller«.

2. I § 51, stk. 6, indsættes efter »jf.«: »lov om byfornyelse eller«.

3. I § 63, stk. 1, indsættes efter »boliger efter denne lov, boliger efter«: »lov om byfornyelse eller«.

4. I § 91, stk. 3, indsættes efter 1. pkt.:

»Ved finansiering som led i en forhandlet finansiering efter § 57 i lov om byfornyelse kan ydelsesstøtte ydes svarende til den fulde ydelse på indekslånet.«

5. I § 151, stk. 1, indsættes efter nr. 4 som nyt nummer:

»5) Nybyggeri, der opføres af almene boligorganisationer eller som private andelsboliger i henhold til § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse.«

Skatteministeriet

§ 9

1. § 3 b affattes således:

1) nybyggeri af erhvervsejendomme, der opføres af den afgiftspligtige,

3) nybyggeri af ejendomme, der opføres af den afgiftspligtige, når byggeriet er omfattet af en beslutning om nybyggeri efter § 9 i lov om byfornyelse,

4) aftalt boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, der foretages af den afgiftspligtige.

2. I § 3 c, stk. 6, ændres »tilsagnsgrundlaget efter § 9 a i lov om privat byfornyelse« til: »tilsagnsgrundlaget efter § 108 i lov om byfornyelse«.

§ 10

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 1998.

Stk. 2. § 9 har virkning for byggeri, der påbegyndes i afgiftsåret 1998 og senere år.Ved anvendelse af realrenteafgiftslovens §§ 3 b og 3 c sidestilles ejendomme, som inden afgiftsåret 1998 var omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 1-3, jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995, med ejendomme, der for afgiftsåret 1998 og senere afgiftsår er omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 1-3. Ved anvendelse af realrenteafgiftslovens §§ 3 b og 3 c sidestilles ejendomme, som inden afgiftsåret 1998 var omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 4, jf. lovbekendtgørelse nr. 726 af 4. september 1995, med ejendomme, der for afgiftsåret 1998 og senere afgiftsår er omfattet af realrenteafgiftslovens § 3 b, stk. 1, nr. 4.

Versioner

1997-06-13