Ikke selve loven: Lovforslag

Adresse https://gelex.eu/eli/DK/bill/ft/199722K00054@1998-06-30/da

Indhold

1. Indledning

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 165 af 10. marts 1998, foretages følgende ændring:

1. I § 2 indsættes som stk. 3:

»Stk. 3. Loven gælder ikke for leje af boliger, som er omfattet af § 1 i lov om leje af almene boliger.«

§ 2

I lov nr. 306 af 17. maj 1995 om ændring af lov om leje, lov om boligbyggeri, lov om boliger for ældre og personer med handicap og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Revision af reglerne om udgifter til fællesantenner m.v.) foretages følgende ændring:

1. I § 6 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 3

I lov nr. 361 af 14. juni 1995 om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om boligbyggeri. (Forsøgsordning vedrørende husordensovertrædelser i Københavns og Århus Amter) foretages følgende ændring:

1. I § 5 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 4

I lov nr. 461 af 12. juni 1996 om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene. (Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse m.v.) foretages følgende ændring:

1. I § 3 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 5

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. juli 1998.

Stk. 2. Uanset bestemmelsen i § 1, nr. 1, bevarer reglerne i kapitel XII A i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 165 af 10. marts 1998, dog sin gyldighed, for så vidt angår en lejers tilsidesættelse af god skik og orden, der har fundet sted før den 1. juli 1998.

Oprindeligt fremsat forslag

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 165 af 10. marts 1998, foretages følgende ændring:

1. I § 2 indsættes som stk. 3:

»Stk. 3. Loven gælder ikke for leje af boliger, som er omfattet af § 1 i lov om leje af almene boliger.«.

§ 2

I lov nr. 306 af 17. maj 1995 om ændring af lov om leje, lov om boligbyggeri, lov om boliger for ældre og personer med handicap og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber foretages følgende ændring:

1. I § 6 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 3

I lov nr. 361 af 14. juni 1995 om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om boligbyggeri foretages følgende ændring:

1. I § 5 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 4

I lov nr. 461 af 12. juni 1996 om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene foretages følgende ændring:

1. I § 3 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 5

Loven træder i kraft den 1. juli 1998.

Bemærkninger til lovforslaget

Af bemærkningerne til forslag til lov om leje af almene boliger , der blev vedtaget som lov nr. 968 af 17. december 1997 om leje af almene boliger, fremgår, at ingen af lejelovens regler fremover skal gælde for leje af almene boliger, og at denne afgrænsning forudsætter en konsekvensændring af lejeloven. Ligeledes fremgår af bemærkningerne, at det er regeringens hensigt at fremsætte forslag til lejelov for private boliger. I forbindelse med udformningen af et sådant lovforslag var det hensigten at foretage ovennævnte konsekvensændring af lejelovens anvendelsesområde, inden den almene lejelov træder i kraft den 1. juli 1998.

Det foreslås i § 1 at foretage ovennævnte konsekvensændring af lejelovens anvendelsesområde som en selvstændig ændring af lejeloven, idet det på grund af tidsmæssige forhold næppe kan påregnes, at en ny lov om leje af private boliger vil kunne være vedtaget inden 1. juli 1998.

Ligeledes foreslås i §§ 2-4 af tidsmæssige grunde, at en række revisionsbestemmelser i lejelovgivningen m.v. ændres således, at fremsættelse af forslag til revision udskydes til folketingsåret 1998-99.

Økonomiske og administrative konsekvenser for det offentlige

For private udlejningsejendomme medfører lovforslaget, at forsøgsordningen med boligklagenævn i Københavns og Århus Amter i praksis forlænges med 1 år i forhold til den oprindeligt fastsatte forsøgsperiode på 3 år.

Statsamternes udgifter vedrørende den oprindelige ordning er blevet finansieret ved overførsel fra Boligministeriets ramme til Indenrigsministeriet. Omfanget heraf blev fastsat ud fra det sagsantal, der forventedes ved indførelsen af ordningen. Statsamternes udgifter som følge af den foreslåede forlængelse af forsøgsordningen for private udlejningsejendomme kan afholdes af Indenrigsministeriet inden for den oprindeligt fastsatte rammeoverførsel.

Herudover vil der til vederlag til nævnsmedlemmer og mæglere blive tale om ubetydelige merudgifter, som afholdes inden for Bolig- og Byministeriets ramme.

Forslagene om ændrede revisionsbestemmelser vedrørende dels udgifter til fællesantenner og dels lejefastsættelse ved genudlejning af gennemgribende forbedrede lejemål skønnes ikke at medføre ændrede offentlige udgifter.

Erhvervsøkonomiske og erhvervsadministrative konsekvenser

Lovforslaget skønnes ikke at have nævneværdige økonomiske eller administrative konsekvenser for udlejerne.

Miljømæssige konsekvenser

Lovforslaget skønnes ikke at have miljømæssige konsekvenser.

Forhold til EU-retten

Lovforslaget indeholder ikke EU-retlige aspekter.

Bemærkninger til de enkelte bestemmelser

Til § 1

Der foreslås indsat en bestemmelse i lejelovens § 2, hvorved det udtrykkeligt bestemmes, at loven ikke gælder for almene boliger, der er omfattet af § 1 i lov om almene boliger. Denne afgrænsning var forudsat ved uarbejdelsen af lov om leje af almene boliger, jf. ovenfor under de almindelige bemærkninger.

Til § 2

Revisionen af bestemmelserne om udgifter til fællesantenner m.v., jf. § 6 i lov nr. 306 af 17. maj 1995, foreslås udsat til folketingsåret 1998-99.

Ved lov nr. 968 af 17. december 1997 om leje af almene boliger er der gennemført en revision af reglerne om udgifter til fællesantenner m.v., som indebærer en betydelig forenkling af reglerne herom for det almene område. En kommende revision vil herefter alene tage sigte på de gældende regler om udgifter til fællesantenner for boliger i private udlejningsejendomme og andelsboliger.

Til § 3

Revisionen af bestemmelserne om en 3-årig forsøgsordning for husordensovertrædelser og boligklagenævn i Københavns og Århus Amter, jf. § 5, i lov nr. 361 af 14. juni 1995, foreslås udsat til folketingsåret 1998-99.

Ved lov nr. 968 af 17. december 1997 om leje af almene boliger er der i forlængelse af den midlertidige forsøgsordning for husordensovertrædelser og boligklagenævn indført permanente regler om husordensovertrædelser samt indført beboerklagenævn med kompetence til bl.a. at afgøre sager om husordensovertrædelser. En kommende revision vil herefter alene tage sigte på forholdene vedrørende husordensovertrædelser i private udlejningsejendomme.

Til § 4

Revisionen af reglerne i boligreguleringslovens § 5 om lejefastsættelse ved genudlejning af gennemgribende forbedrede lejemål, jf. § 4 i lov nr. 461 af 12. juni 1996, foreslås udsat til folketingsåret 1998-99.

Til § 5

Af hensyn til sammenhængen imellem lejeloven og lov om leje af almene boliger, som træder i kraft den 1. juli 1998, foreslås loven at træde i kraft den 1. juli 1998.

Skriftlig fremsættelse (15. april 1998)

Bolig- og Byministeren (Jytte Andersen):

Jeg tillader mig herved for Folketinget at fremsætte:

Forslag til lov om ændring af lov om leje og forskellige andre love. (Ændring af lejelovens anvendelsesområde og forskellige revisionsbestemmelser).

(Lovforslag nr. L 54).

Det er vurderet, at det af tidsmæssige årsager ikke er muligt at fremsætte og få vedtaget en ny lejelov for det private udlejningsbyggeri i indeværende folketingsår. Dette indebærer, at der af tekniske grunde må foretages en række mindre justeringer i den gældende lovgivning.

Forslaget indeholder derfor en præcisering af, at lejeloven ikke gælder for leje af boliger, der er omfattet af lov om leje af almene boliger, som træder i kraft den 1. juli 1998.

Endelig indeholder forslaget en udskydelse af tre revisionsbestemmelser. Det drejer sig om revision af reglerne om udgifter til fællesantenner m.v., bestemmelserne om en 3-årig forsøgsordning for husordensovertrædelser og boligklagenævn i Københavns og Århus Amter og reglerne i boligreguleringsloven om lejefastsættelse ved genudlejning af gennemgribende forbedrede lejemål.

Statsamternes udgifter vedrørende den oprindelige boligklagenævnsordning er blevet finansieret ved overførsel fra Boligministeriets ramme til Indenrigsministeriet. Omfanget af udgifterne blev fastsat ud fra det forventede sagsantal. Statsamternes udgifter som følge af forlængelse af ordningen kan afholdes af Indenrigsministeriet inden for den oprindelige rammeoverførsel. Herudover vil der til vederlag til nævnsmedlemmer og mæglere blive tale om ubetydelige merudgifter, som afholdes inden for Bolig- og Byministeriets ramme. Iøvrigt oplyses det, at der er enighed med de kommunale parter om forslagets økonomiske konsekvenser.

Idet jeg i øvrigt henviser til lovforslaget og de bemærkninger, som ledsager det, skal jeg anbefale forslaget til Tingets velvillige behandling.

Efter 2. behandling den 16. juni 1998

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 165 af 10. marts 1998, foretages følgende ændring:

1. I § 2 indsættes som stk. 3:

»Stk. 3. Loven gælder ikke for leje af boliger, som er omfattet af § 1 i lov om leje af almene boliger.«

§ 2

I lov nr. 306 af 17. maj 1995 om ændring af lov om leje, lov om boligbyggeri, lov om boliger for ældre og personer med handicap og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Revision af reglerne om udgifter til fællesantenner m.v.) foretages følgende ændring:

1. I § 6 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 3

I lov nr. 361 af 14. juni 1995 om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om boligbyggeri. (Forsøgsordning vedrørende husordensovertrædelser i Københavns og Århus Amter) foretages følgende ændring:

1. I § 5 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 4

I lov nr. 461 af 12. juni 1996 om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene. (Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse m.v.) foretages følgende ændring:

1. I § 3 ændres »1997-98« til: »1998-99«.

§ 5

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. juli 1998.

Stk. 2. Uanset bestemmelsen i § 1, nr. 1, bevarer reglerne i kapitel XII A i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 165 af 10. marts 1998, dog sin gyldighed, for så vidt angår en lejers tilsidesættelse af god skik og orden, der har fundet sted før den 1. juli 1998.

Versioner

1. 1998-06-30