Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1983/4026@1983-06-21/da

Indhold

1. Indledning

Byggestyrelsen har i dag skrevet følgende til Karen Marie Poulsen, Nærum Hovedgade 62, 2850 Nærum:

»Byggelovsklage vedr. ejendommen matr.nr. 30 a af Nærum.

I skrivelse af 2. september 1982 har De klaget til byggestyrelsen over, at Københavns amtsråd ved afgørelse af 10. august 1982 har afvist at behandle en klage fra Dem over Søllerød kommunes påbud om inden den 30. april 1982 at fremsende tegninger og redegørelse for ændring af en opsat pejs.

De anfører i Deres skrivelse, at kommunen har meddelt byggetilladelse til installation af pejsen, men at denne dog ikke er godkendt, da der ikke foreligger attester fra ejerne af lejlighederne ovenover og under Deres. De anfører, at kommunen burde have sørget for at få dette forhold bragt i orden. De finder endvidere, at ejer~ eller brugsretsforhold til skorstenen ikke bør afgøres af bygningsmyndigheden, da dette forhold ikke har betydning for bygningsmyndighedens behandling af ansøgningen.

Det fremgår af de foreliggende oplysninger, at De den 15. februar 1978 indgav ansøgning til Søllerød kommune om tilladelse til opførelse af en pejs.

Søllerød kommune, bygningsinspektoratet, meddelte Dem i skrivelse af 28. februar 1978, »at der, inden der herfra tages stilling til eventuel godkendelse af pejsen, må fremsendes erklæring fra ejerne af lejlighederne over og under, om at de ikke har brændeovn, pejs eller kakkelovn, tilsluttet til skorstenen, og endvidere skal der fremsendes detailtegning af pejsen«.

I skrivelse af 27. januar 1982 meddelte ejerforeningen Lindehøj, Nærum Hovedgade 62, Søllerød kommune, at ejerforeningen har vedtaget, at der kan gives samtykke til montering af brændeovne i ejendommens lejligheder og dermed benyttelse af ejendommens fællesareal skorstenene. Ejerforeningen stiller dog det krav, at ingen brændeovne må have større indfyringsåbninger end 1000 cm2. Tilladelse til opstilling af åbne pejse, som kræver egen skorsten, kan efter ejerforeningensbeslutningen ikke gives.

Søllerød kommune meddeler Dem herefter ved skrivelse af 17. marts 1982, at det ved tilsyn på ejendommen er bemærket, at De har ladet opføre en pejs i lejligheden uden at have indhentet bygningsmyndighedens tilladelse. De pålægges herefter inden 30. april 1982 at fremsende ansøgning med detailtegning og redegørelse for, hvorledes De agter at ændre pejsen, så den kan godkendes.

Ved skrivelse af 15. april 1982 påklager De kommunens afgørelse til Københavns amtsråd. Amtsrådet afviser i skrivelse af 10. august 1982 at behandle klagen, idet byggelovens betingelser ikke findes opfyldt.

Byggestyrelsen meddelte i skrivelse af 9. september 1982, at Deres klage af 2. september 1982 over amtsrådets afgørelse blev sendt til amtsrådet til udtalelse. Amtsrådet har i skrivelse af 16. september 1982 udtalt, at der ikke ses at være fremkommet nye oplysninger, hvorfor man henholder sig til den trufne afgørelse af 10. august 1982.

./. Til Deres orientering vedlægges en kopi af amtsrådets svar.

I byggestyrelsens skrivelse af 9. september 1982 tog man forbehold med hensyn til, om Deres klage kunne tages op til behandling, idet amtsrådets afgørelser efter byggelovens § 23 kun kan påklages til byggestyrelsen, hvis afgørelsen omfatter spørgsmål om forståelse af byggeloven eller af en bestemmelse fastsat i medfør af denne lov.

I denne anledning skal byggestyrelsen meddele følgende:

Ansøgning om byggetilladelse skal efter bygningsreglement-1977, kap. 1.2., stk. 4, være underskrevet af ejendommens ejer. Påbud om besigtigelse af forhold, som er i strid med byggelovgivningen skal i henhold til byggelovens § 17 meddeles ejeren af ejendommen.

I ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder, må byggelovgivningens bestemmelser om ejerforhold forstås i overensstemmelse med ejerlejlighedslovens bestemmelser om fællesejendom og særejendom. Det er således byggestyrelsens opfattelse, at byggearbejder, der vedrører dispositioner over fællesejendom, ikke kan gennemføres uden samtykke fra ejerforeningen, og at kommunalbestyrelsen som bygningsmyndighed ved ansøgninger om tilladelse til arbejder, der involverer fællesejendom, bør påse, at ejerforeningen har accepteret, at sådanne byggearbejder gennemføres.

Den foretagne installation af pejs udnytter ejendommens skorsten, som efter ejerlejlighedslovgivningen er fællesejendom. Kommunalbestyrelsen har således ikke efter byggelovgivningen kunnet meddele byggetilladelse til installationen uden samtykke fra ejerforeningen. Byggestyrelsen finder heller ikke, at den meddelte byggetilladelse af 26. februar 1978 har omfattet pejseinstallationen, idet kommunen har anført, at der ikke er taget stilling til eventuel godkendelse af pejsen.

Da den udførte installation af pejs vedrører såvel byggearbejder i Deres lejlighed som i fællesejendom, finder byggestyrelsen endvidere, at påbud efter byggelovens § 17 om at bringe forholdet i overensstemmelse med byggelovgivningen tillige bør rettes mod ejerforeningen.

Man har samtidig hermed gjort kommunen opmærksom på ovennævnte forhold.

Byggestyrelsen skal endvidere meddele, at man ikke finder, at kommunalbestyrelsen som bygningsmyndighed har mulighed for i henhold til byggelovgivningen at træffe afgørelser, som omfatter spørgsmål om beslutningers lovlighed i henhold til en ejerforenings vedtægter. Sådanne spørgsmål er af privatretlig karakter og henhører i givet fald under domstolene.

Byggestyrelsen har ikke herudover fundet, at byggelovens klagebetingelser er opfyldt, og man kan ikke foretage videre i sagen.

Man beklager den sene besvarelse.'

PDV

Ella Blousgaard

Versioner

1. 1983-06-21