Boligprocent ændret da et lejemål var overtaget af ejeren
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1983/4029@1983-06-23/da
Indhold
Afgørelse-af 23.06.1983 fra De frederiksbergske Huslejenævn, Vestre Nævn, med efterfølgende brev af 10.08.1983
U mod L (Sag VN 47-5)
Nævnet ændrede boligprocenten som følge af, at et af ejendommens beboelseslejemål var overgået til benyttelse for ejeren af ejendommen.
Den pr. 1. marts 1975 gældende leje for det pågældende lejemål blev overført fra boligandelen til erhvervsandelen og boligprocenten nedsat tilsvarende.
I huslejenævnets afgørelse hedder det:
»Som administrator af ejendommen ... har De for nævnet forelagt de for lejerne i henhold til reglerne om omkostningsbestemt husleje varslede lejeforhøjelser, idet lejerne har protesteret mod forhøjelserne.
Forhøjelserne er vaslet til ikrafttræden den 1. marts 1983.
Til brug ved nævnets behandling har De fremsendt et driftsbudget for ejendommen.
Udgifterne er anslået til følgende beløb:
1. Kapitalafkast 32.900 kr. 2. Skatter, afgifter og forsikringer 27.738 - 3. Renholdelse m.v. 12.000 - 4. El og vand 21.500 - 5. Henlæggelser til fornyelser 23.400 -
De samlede udgifter er således excl. vedligeholdelse opgjort til 117.538 kr.
Et flertal af nævnets medlemmer (formand og grundejerrepræsentant) har stemt for at godkende budgettet, idet mindre overbudgetteringer på enkelte poster opvejes af underbudgettering på andre. Nævnets lejerrepræsentant har under hensyn til det om udførelsen af ejendommens pasning oplyste stemt for kun at godkende viceværtudgiften på 6.000 kr. og i øvrigt for at nedsætte budgettet til 112.088 kr.
Det er således med flertallets stemmer vedtaget at godkende budgetsummen 117.538 kr. som udgangspunkt for de videre beregninger i sagen.
De af boligreguleringsloven omfattede lejligheders andel af lejeindtægten pr. 1. marts 1975 er opgjort til 66,52%. (Den siden nævnsafgørelsen pr. 1. marts 1992 skete ændring skyldes ejerens indflytning i lejligheden ... 4.tv.). Af budgettet på 117.538 kr. er derfor kun 66,52% eller 78.186 kr. pålignet de af reguleringsloven omfattede lejligheder.
Herefter er tillagt de lovpligtige hensættelser til udvendig vedligeholdelse og budgetandelen incl. udvendig vedligeholdelse er fordelt på de enkelte lejligheder efter disses brugsværdier.
De lovpligtige hensættelser til indvendig vedligeholdelse er pålignet særskilt for de enkelte lejligheder, dog med undtagelse af lejlighederne ... 1.tv. og 3.tv. samt ... 1.th. og 2.tv. der vedligeholdes af lejerne, og resultatet af nævnets beregninger remgår af nedenstående oversigt.« ...
I skrivelse af 10.08.1983 hedder det:
»Under henvisning til Deres skrivelse af 5. august 1983 angående omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. marts 1983 kan man oplyse, at beboelsesandelen siden nævnets afgørelse af 4. maj 1982 vedrørende forhøjelsen pr. 1. marts 1982 er ændret fra 69,81% til 66,52% på baggrund af 1. marts 1975 lejen, hvor lejen for lejligheden ... 4.tv., (som nu beboes af ejeren), udgjorde 2.152,31 kr., således at lejen for erhvervslejemålene, dette lejemål og enkeltværelset (... 5.tv.) i alt er opgjort til 21.911,16 kr., svarende til 33,48% af den samlede leje på 65.442,41 kr., og beboelsesandelen til 43.531,25 kr., svarende til 66,52%.
Idet man iøvrigt henviser til det i afgørelsen anførte, kan det oplyses, at boligandelen er beregnet til 78.186 kr (66,52% af budgetudgiften på 117.538 kr.), hvortil er lagt udvendig vedligeholdelse (942 x 27,50 kr.) på 25.905 kr., eller en samlet leje på 104.091 kr. til fordeling på beboelseslejemålene efter lejeværdierne med et samlet fordelingstal på 35.400. Hertil er lagt hensættelser til indvendig ved ligeholdelse (12,50 kr. pr. m2) for de lejligheder, hvor ejeren har vedligeholdelsespligten.« ...'