Skeloverskridelser, påbud
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1983/4032@1983-06-27/da
Indhold
Byggestyrelsen har i dag skrevet følgende til hr. Heinrich Madsen, Nørrebrogade 21, 6700 Esbjerg.
»Byggelovsklage vedrørende ejendommen matr.nr. 2 ct, boldesager
De har klaget til byggestyrelsen over, at Esbjerg kommune har påbudt Dem at fjerne en del af et dem tilhørende skur, som delvis er beliggende på ovennævnte naboejendom, som ønskes bebygget med en carport og redskabsrum i skel.
Amtsrådet har afvist at behandle Deres klage.
I denne anledning skal man meddele, at byggelovgivningen ikke giver nogen løsning på de situationer, hvor der ved gennemførelsen af et byggeri sker skelovertrædelser, idet lovgivningens bestemmelser forudsætningsvis er baseret på ejendomsrettens almindelige regler om adgangen til at råde over fast ejendom, hvilket betyder, at ejeren privatretligt kun har ret til at råde indenfor sin egen ejendoms grænse. Skeloverskridelsesproblemer kan således ikke løses ved hjælp af byggelovgivningen, men er et naboretligt spørgsmål. Spørgsmålet, om der privatretligt måtte være vundet hævd, henhører under domstolenes afgørelse.
Det er byggestyrelsens opfattelse, at det af kommunen udstedte påbud næppe kan gennemtvinges ved domstolene for så vidt angår den del af påbudet, der retter sig mod den del af skuret, der er beliggende på naboejendommen matr. nr. 2 et, da et påbud efter byggelovens § 17 kun kan udstedes til ejeren af den ejendom, hvorpå byggeriet er beliggende. Man er endvidere af den opfattelse, at et eventuelt påbud til ejeren af 2 et om at fjerne den del af udhuset, som er beliggende på denne ejendom, næppe heller ville kunne gennemtvinges ved domstolene, før der er taget stilling til hævdspåstanden, da det ellers ikke vil kunne udelukkes, at efterkommelse af påbudet ville kunne medføre ulovlig selvtægt og dermed eventuel erstatningspligt for kommunen.
Under disse omstændigheder må byggestyrelsen således give klageren medhold i, at det af kommunen udstedte påbud på betænkelig måde vil kunne foregribe udfaldet af en privatretlig nabokonflikt, og man ophæver hermed kommunerne påbud.
Når det privatretlige hævdsproblem afklares, vil byggelovssagen kunne genoptages.
Man henviser i øvrigt til byggestyrelsens vejledning optaget i Byggedata og Håndbog for bygningsmyndigheder under nr. 1202134.
PDV
EB
Poul Spenter
eksp.sekr.