Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1985/17300@1985-05-10/da

Indhold

1. Indledning

År 1985, den 10. maj, blev af Overtaksationskommissionen for Århus amtsrådskreds og en del af Ringkøbing amtsrådskreds i sag 1, lb.nr. 9/1985

anke af taksationsforretning,

begært af Århus kommune, hos

Allan Nohr Christiansen,

Jelshøjvej 15, Højbjerg,

afsagt sålydende

Kendelse:

Den af vejtaksationskommissionen for Århus amtsrådskreds sydlige del den 7. februar 1985 afsagte kendelse, hvorved der blev fastsat erstatning til lodsejeren, Allan Nohr Christiansen, Jelshøjvej 15, Højbjerg, i anledning af ekspropriation til anlæg af en Ringvej Syd i Århus, er påanket såvel af kommunen som af lodsejeren.

Efter at parterne har haft lejlighed til at redegøre for deres standpunkter i skriftlige indlæg, har overtaksationskommissionen den 7. maj 1985 foretaget besigtigelse af den omhandlede ejendom og afholdt møde med parterne, der herunder har kunnet nedlægge deres endelige påstande og nærmere begrunde disse.

Begge parter har gentaget de for taksationskommissionen nedlagte påstande og anbringender, dog at lodsejeren subsidiært har påstået sig tilkendt et mindre beløb end de principalt påståede.

Lodsejeren har især henvist til, at han har haft en berettiget forventning om, at det eksproprierede areal i nær fremtid ville blive inddraget under byzone. Ved fastsættelse af erstatningsbeløbet må der lægges vægt på statsautoriseret ejendomsmægler Jens Brødsgaards erklæring af 6. september 1984, hvorefter prisen på ejendommen ved ekspropriationen falder fra 980.000 kr. til 890.000 kr. efter ekspropriation. Den forventningsværdi, som ejeren måtte have på grund af ejendommens beliggenhed og omstændighederne i øvrigt, androg derfor 90.000 kr. Endvidere må der tages hensyn til, at ejeren for ca. 2 år siden var i gang med at udarbejde udstykningsplaner for gården. Lodsejeren har anslået tab af herlighedsværdi til 15.000 kr. ud over ulemperne, som han ligeledes ansætter til 15.000 kr.

Det eksproprierede og det afskårne areal på i alt 4.030 m2 udgør en trekant beliggende i ejendommens nordligste hjørne hidtil med en facade på ca. 85 m mod Jelshøjvej og en facade på ca. 100 m mod Skåde Højgårdsvej.

For overtaksationskommissionen er der redegjort for dispositionsplanen af 1968 og de i 1977 fastsatte § 15 rammer, hvorefter ejendommen var beliggende i landzone, samt for det nu foreliggende forslag til kommuneplan, hvorefter ejendommen ligeledes fortsat er beliggende i landzone.

Det tiltrædes herefter, at der ikke er tilvejebragt grundlag for at antage, at ejendommen inden for en kortere periode kan forventes overført til byzone. Idet der herefter ikke er knyttet nogen egentlig forventningsværdi til arealet, tiltrædes det, at erstatningen for det eksproprierede og for det afskårne areal på tilsammen 4.030 m2 er fastsat til 5 kr. pr. m2, dog at erstatningen for de ca. 222 m2, der er pålagt oversigtsservitut, alene er fastsat til 2,50 kr. pr. m2.

Under hensyn til de foreliggende oplysninger og den stedfundne besigtigelse findes der at burde tilkendes lodsejeren i alt 20.000 kr. i erstatning for ulemper og for tab af herlighedsværdier, idet overtaksationskommissionen herved har lagt vægt på, at det er en betydelig del af ejendommens areal, der afstås, og at det afståede areal som den mindst kuperede del var den bedst egnede til ridesport.

Med den heraf følgende ændring stadfæster overtaksationskommissionen den indankede kendelse.

Thi bestemmes:

Den indankede kendelse om fastsættelse af erstatning til lodsejeren, Allan Nohr Christiansen, Højbjerg, stadfæstes med den ændring, at erstatningen for ejendomsforringelse, haveforstyrrelser m.v. forhøjes fra 5.000 kr. til 20.000 kr.

I sagsomkostninger for begge kommissioner tilkendes der lodsejeren 5.000 kr.

Versioner

1. 1985-05-10