Ægtefælle overtager lejemål boligreguleringsloven § 21 ikke i anvendelse
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1985/60383@1985-01-17/da
Indhold
Efter at en lejers hustru ved separationsdom havde fået lejligheden tillagt i henhold til lejelovens § 77 stillede udlejeren krav om, at lejeren skulle dække omkostningerne ved retablering af lejlighedens badeværelse og lovliggørelse af nogle el-installationer. Under hensyn til, at lejelovens § 77 indebærer en fortsættelse af lejemålet på hidtil gældende vilkår, vedtog nævnet, at boligreguleringslovens § 21 om uenighed om lejerens pligt til fraflytning ikke kunne bringes i anvendelse.
Spørgsmålet om berettigelsen af en af udlejer foretaget modregning i et beløb, der ifølge varmeregnskabet skulle være tilbagebetalt lejeren, blev af nævnet henvist til domstolene.
»Advokat ... har ved skrivelse af 30. november 1984 for den tidligere lejer af lejligeheden ... anmodet nævnet om at tage stilling til en tvist mellem ham og U.
Tvisten, der vedrører spørgmålet om, hvem der skal bære eventuelle omkostninger i forbindelse med retablering af lejlighedens badeværelse samt lovliggørelse af nogle el-installationer efter lejerens fraflytning, er opstået efter, at lejeren tidligere hustru ved separationsdom har fået lejligheden udlagt.
Den tidligere lejers advokat har nærmere oplyst, at U efter anmodning fra hustruen foretog en besigtigelse af lejligheden og meddelte hendes klient, at udgifterne til retablering af badeværelse m.v., i alt ca. 35.000 kr., ville blive opkræve hos ham, der nu ikke længere bebor lejligheden.
Efter advokatens opfattelse er U ikke på nuværende tidspunkt berettiget til at afholde en afleveringsforretning, og subsidiært gøres det gældende, at kravene herfor ikke er overholdt.
Endelig har den tidligere lejers advokat anført, at U har været uberettiget til at tilbageholde varmerefusion og søge sig dækket heri. Hendes klient er alene berettiget til at modtage varmerefusionen, idet han alene har haft lønindtægt i ægteskabet, og det er ham, der har betalt lejen.
U har heroverfor ved skrivelse af 11. december 1984 bl.a. oplyst, at han i sin egenskab af udlejer har foretaget en besigtigelse af lejligheden, idet han havde fået oplyst, at der var foretaget ulovlige el-installationer, samt at en restaurering af badeværelset kun var halvt færdig. U har såvel ret som pligt til at påse, at misligeholdelse af lejemålet ikke finder sted, hvilkt er baggrund for den foretagne besigtigelse. U har alene forsøgt på bedste måde at regulere lejeforholdene i overensstemmelse med lejelovens regler.
Vedrørende den foretagne modregning i varmetilbagebetalingen har U anført, at den skete modregning har været berettiget, da modregningen er sket over for dem, hvem forpligtelsen påhviler, nemlig den til enhvertid værende lejer.
Herudover er fremsendt kopier af en omfattende korrespondance.
I henhold til lov om leje § 77 afgøres det i tilfælde af lejerens separation eller skilmisse eller ved omstødelse af lejerens ægteskab, om nødvendigt ved bevilling eller dom, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejemålet
Under hensyn til, at lejerens tidligere hustru ved separationsdom har fået udlagt lejligheden i medfør af lejelovens ovennævnte § 77, og der ikke er tale om et nyt lejemål på nye vilkår, men om en fortsættelse af det hidtidige lejemål på gældende vilkår, har nævnet vedtaget at meddele, at bestemmelsen i boligreguleringslovens § 21 om uenighed om opfyldelse af lejerens pligt til istandsættelse efter fraflytning ikke kan bringes i anvendelse i denne sag. U må efter nævnets opfattelse holde sig til den til enhver tid lovlige lejer af lejemålet.
Nævnet har i den forbindelse vedtageet at henvise til bestemmelsen i lejelovens § 25, hvorefter lejernen er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans husstand eller andre, som har har givet adgang til det lejede.
Endelig har nævnet vedrørende spørgsmålet om U's ret til modregning i udgifteren til tilbagebetaling af varmebidrag vedtaget af henvise spørgsmålet til domstolene.