Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1986/4070@1986-11-10/da

Indhold

1. Indledning

I skrivelse af 9. oktober 1986 har De som advokat for N.N. klaget over Grundejernes Investeringsfonds afslag på ansøgning i medfør af boligreguleringslovens § 18 c om fritagelse for bindingspligt for en del af Deres klients ejendom matr.nr. 140 a, Assens bygrunde, 5610 Assens.

Det fremgår af sagen, at Grundejernes Investeringsfond som begrundelse for afslaget har anført, at der ikke er tale om en selvstændig bygning, der udelukkende anvendes til erhverv.

I Deres henvendelse hertil har De bemærket, at de omhandlede erhvervslokaler efter Deres opfattelse er adskilt fra beboelsesandelen, idet adgangen til erhvervslokalerne sker via en tilstødende ejendom.

Det fremgår af boligreguleringslovens § 18 c, at Grundejernes Investeringsfond kan fritage ejerne af en ejendom for afsætning efter § 18 b for den del af ejendommen, der udelukkende anvendes til andet end beboelse.

Det fremgår endvidere af Boligstyrelsens cirkulære af 24. maj 1984 om fritagelse for bindingspligten til Grundejernes Investeringsfond, at udgangspunktet for overvejelse om eventuel dispensation for bindingspligten for den del af ejendommen, der udelukkende anvendes til andet end beboelse er, at der ikke herved sker tilsidesættelse af væsentlige lejerinteresser. Der må derfor lægges afgørende vægt på, at det sikres, at der i en ejendom med beboelseslejligheder afsættes tilstrækkelige midler til at sikre vedligeholdelsen af ejendommen. Hovedkriteriet for om der kan dispenseres bør derfor være om de arealer, der anvendes til andet end beboelse, er beliggende på en sådan måde i forhold til beboelsen, at det ikke vil komme beboelseslejlighederne til skade, såfremt den vedligeholdelse som er forudsat i bindingsreglerne ikke finder sted for disse arealer.

Som et eksempel på tilfælde hvor der kan gives dispensation nævnes en erhvervsvirksomhed, der er beliggende på et matr.nr. sammen med nogle udlejningsboliger, men hvor erhvervsvirksomhedens lokaler bygningsmæssigt er adskilt fra boligerne og af en hel anden type f.eks. lagerlokaler eller værksteder. Det må dog forudsættes, at erhvervslokalerne har et vist betydeligt omfang i forhold til det øvrigt areal.

I denne anledning skal Boligstyrelsen meddele, at man ikke har fundet grundlag for at ændre Grundejernes Investeringsfonds afgørelse, hvorefter Deres klient som ejer af ejendommen matr.nr. 140 a Assens bygrunde ikke kan få fritagelse for afsætning på den i § 18 b i boligreguleringsloven nævnte konto for et erhvervsareal på 185 m2, som udgør møntvask med sæbelager og fyrrum beliggende i ejendommens stueetage.

Boligstyrelsen har herved lagt vægt på, at de pågældende erhvervslokaler er en integreret del af ejendommen.

Grundejernes Investeringsfond er herfra orienteret om ovenstående.

2. Til orientering idet der henvises til kontonr. 421-01-740-9 LI/pr

Pdv

eb

Versioner

1. 1986-11-10