Private pantebreve
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1995/17113@1995-01-01/da
Indhold
Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/1 1995. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 1. kvartal 1995, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v.
1. Private pantebreve.
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, jf. afsnit 2 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel:
Årlig Heraf Prioritets Sælger- Hertil
ydelse rente stilling kurs svarende
pct. pct. fra pct. effektiv
til pct. rente pct.
Pr. 1. januar 1995
11,73 9 80-94 88,10 11,56
10,87 8 80-94 82,90 11,49
10,00 7 80-94 77,20 11,60
Pr. 1. oktober 1994
11,73 9 80-94 86,10 11,98
10,87 8 80-94 82,10 11,68
19,00 7 80-94 76,50 11,78
Pr. 1. juli 1994
11,73 9 80-94 87,60 11,65
10,87 8 80-94 84,60 11,20
10,00 7 80-94 78,60 11,26
Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel:
Pantebrevets prioritetsstilling angivet i procent af pantets handelsværdi Hertil svarende effektiv rente pct.
Pr. 1. januar 1995
0-65 11,50
65-80 12,25
80-94 13,25
Pr. 1. oktober 1994
0-65 11,50
65-80 12,25
80-94 13,00
Pr. 1. juli 1994
0-65 11,00
65-80 11,75
80-94 12,50
Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.
Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.
Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver på formueopgørelsen. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver på formueopgørelsen kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 1003 af 14. december 1993 om visse ligningslovsregler m.v.
2. Overdragelsesummer.
Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i bekendtgørelse nr. 667 af 13. juli 1994 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter ejendomsavancebeskatningsloven af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 at 20. juni 1994 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.
Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.
Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 1. kvartal 1995.
Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.
Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hændelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel:
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.
- Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 11,73 pct., heraf rente på 9 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.
- Restgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.
- Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.
- Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 pct. - 85 pct. af handelsprisen.
- Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85 pcr. af pantets handelsværdi.
- Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01-10,00 pct.. I 1. kvartal 1995 vil kursen være 89 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (89/100) = 53.400 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres
tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.
Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligeholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Tabel
Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel:
Et sælgerpantebrev på 90.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 75-94 pct. af handelsværdien. 60.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 75-85 pct. af handelsværdien og de resterende 30.000 kr. mellem 85-94 pct. af handelsværdien.
Pantebrevet kursansættes således:
60.000 kr. x (89/100) = 53.400 kr.
30.000 kr. x (88/100) = 26.400 kr.
Samlet kursværdi = 79.800 kr.
For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 6.
Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse
1) ved opgørelse af fortjeneste ved afhændelsen af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) og af fortjeneste og tab ved afståelse af andre formuegoder som nævnt i afskrivningsloven og ligningsloven samt ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for sådanne aktiver jf. kapitel 1 i lovbekendtgørelse nr. 486 af 31. maj 1994,
2) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. og
3) ved gaveoverdragelse jf. lovbekendtgørelse nr. 712 af 15. oktober 1991 om afgift af arv og gave og Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgifts beregning punkt 5.