Afkortning af ekspropriationserstatning
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1996/17110@1997-10-01/da
Indhold
År 1996, torsdag den 21. november kl. 14.00 afholdt Taksationskommissionen for Nordjyllands Amtsrådskreds II (syd) møde i Sønder Tranders, Aalborg kommune.
Der foretoges: Taksation i anledning af TAKS 6/1996 ekspropriation til forlæn- gelse af Selma Lagerløfs Vej, Aalborg. Ejendommen matr. nr. 4 a Sdr. Tranders By, Sdr. Tran- ders, Postgårdsvej 11, der tilhører Korna Christensen
Der fremlagdes:
1. Indbringelsesskrivelse af 2. oktober 1996 fra Aalborg kommune
2. Kopi af udskrift af forhandlingsprotokollen angående åsteds- forretning 28. august 1996.
3. Kopi af skrivelse af 30. august 1996 fra Aalborg kommune til Korna Christensen.
4. Kopi af skrivelse af 2. oktober 1996 fra samme til samme.
5. Oplysningsmappe.
6. Lokalplan 08-028, november 1987.
7. Kopi af skrivelse af 4. oktober 1996 fra Aalborg kommune til Korna Christensen.
Taksationskommissionen bestod af formanden, dommer W. Aagaard, og medlemmerne, gårdejer Johannes Michelsen og byrådsmedlem Knud Frandsen.
Som sagkyndig bistand for kommissionen mødte landinspektør Ole Sørensen.
For Aalborg kommune mødte kontorchef J. Speich og ingeniør Jørgen Rasmussen.
Ejeren Korna Christensen var mødt ved svigersønnen Jørgen Løgstrup sammen med advokat K. Dyhrberg Nielsen.
Protokollen blev ført af retsassessor Olav Dalsgaard Larsen.
Af sagens oplysninger fremgår, at Aalborg Byråd den 23. september 1996 i henhold til lov om offentlige veje traf beslutning om ekspropriation af ca. 5.775 (m2) fra Korna Christensens ejendom matr. nr. 4 a Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders, til forlængelse af Selma Lagerløfs Vej. Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 84 ha med ejendomsværdi pr. 1. januar 1995 8.550.000 kr. Af det eksproprierede areal på ca. 5.775 (m2) ligger ca. 320 (m2) i landzone og ca. 5.455 (m2) i byzone. Aalborg kommune har i skrivelse af 30. august 1996 (bilag 3) anført, at der ikke ydes erstatning, idet vejanlægget skønnes at tilføre restejendommen en værdiforøgelse, der overstiger værdien af det afståede areal. Ejeren Korna Christensen har ikke kunnet acceptere at afstå arealet uden erstatning.
De af ekspropriationen omfattede arealer blev besigtiget. Herunder redegjorde landinspektør Ole Sørensen for vejprojektet. Formålet med projektet er bl.a. at forbedre trafikforholdene mellem Gistrup og Aalborg samt at vejbetjene arealer vest for det nye vejstykke. Disse arealer er i lokalplanen udlagt dels til offentlige formål (universitetet m.v.), område A 4 i lokalplanen, dels til boligformål, område B 3. Advokat K. Dyhrberg Nielsen påpegede, at den nye vej gennemskærer en mark, der har været bortforpagtet og dyrket samlet.
Forhandlingsmøde afholdtes på Aalborg kommunes lokalkontor i Gistrup.
Kontorchef J. Speich redegjorde nærmere for projektet og oplyste herunder, at byzonearealet ved lokalplan 08-028 i 1987 blev udlagt til universitetsformål m.v. og boligformål. Grundværdien steg som følge af lokalplanen fra 1,50 kr. pr. (m2) til 40 kr. pr. (m2). Pr. 1. januar 1996 udgør grundværdien fortsat 40 kr. pr. (m2) Vejstrækningen bliver gennemgående 7 m bred, hvortil kommer en rabat på 4,5 m i hver side.
Kontorchef J. Speich nedlagde påstand om, at der ikke ydes erstatning, fordi restejendommens værdi bliver forøget ved vejanlægget. Udnyttelse af arealerne i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser forudsætter, at den nye vejstrækning etableres. Ejendommens værdiforøgelse overstiger værdien af det eksproprierede areal. Han anførte, at der fra ejendommen for flere år siden blev solgt råjord til 120 kr. pr. (m2), men en senere erhverver af arealet er efterfølgende gået konkurs, og jorden kan i dag næppe sælges for 60 kr. pr. (m2).
Advokat K. Dyhrberg Nielsen nedlagde påstand om en erstatning på 300 kr. pr. (m2) for byzonejord og 120 kr. pr. (m2) for landzonejord. Disse priser svarer til priser, som Korna Christensen har solgt råjord for. Korna Christensen er blevt pålagt vejbidrag 1.664.000 kr. excl. moms ud af et samlet beløb på ca. 2.800.000 kr. excl. moms. Der er ingen aktuelle planer om at anvende ejendommens jorder til andet end landbrugsformål. Ejendommen har således ingen særlige fordele ved den nye vej. En del af arealerne vest for den nye vejstrækning kan vejbetjenes fra den eksisterende Bertil Ohlins Vej.
Parterne fratrådte, hvorefter kommissionen drøftede sagen og afsagde følgende KENDELSE:
Der er ikke forelagt kommissionen oplysninger om aktuelle jordsalg i området, men der er tale om bynære jorder med en ikke ringe forventningsværdi.
Arealerstatningen findes passende at kunne fastsættes således:
5.455 (m2) byzoneareal a 150 kr. 818.250 kr. 320 (m2) landzoneareal a 60 kr. 19.200 kr. ------------- i alt 837.450 kr.
Det lægges til grund, at ejeren ikke har aktuelle planer om udnyttelse af byzonearealet i overensstemmelse med lokalplanen.
Kommissionen bedømmer, at vejen anlægges som en forbindelsesvej fra Gistrup-området til Egensevej, men også er en nødvendig vej for ejeren i forbindelse med udnyttelse af byzonearealet i overensstemmelse med lokalplanen.
Der findes herefter at burde ske en afkortning i erstatningssummen som følge af de fordele, ejeren får ved vejanlægget. Ved fastsættelsen af afkortningen tages bl.a. hensyn til de ulemper, ejeren påføres ved gennemskæring af marken, så længe området er under landbrugsdrift. Afkortningen fastsættes til 50%, således at der tilkendes ejeren Korna Christensen en samlet erstatning på 418.725 kr., som forrentes med sædvanlig ekspropriationsrente fra 23. september 1996. Erstatningen reguleres på grundlag af endelig opmåling.
Til dækning af advokatbistand tilkendes ejeren 3.500 kr.
Sagen sluttet.
Johs. Michelsen W. Aagaard Knud Frandsen *****