Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1997/17947@1997-10-01/da

Indhold

1. Indledning

UDSKRIFT AF FORHANDLINGSPROTOKOLLEN FOR EKSPROPRIATIONSKOMMISSIONEN VEDRØRENDE MOTORVEJSANLÆG I JYLLAND

NØRRESUNDBY - BRØNDERSLEV

(Protokoltilførsel den 2. januar 1997)

11. hæfte

Torsdag den 2. januar 1997 lod kommissarius protokollen tilføre nedenstående accepterede erstatningsforslag og efterstående kendelse vedrørende nogle erstatningsspørgsmål, der blev behandlet under ekspropriationsforretningen den 6. og 7. november 1996, uden der blev opnået forlig.

Protokollen førtes af fuldmægtig, cand. jur. Karen Buskgaard.

Følgende erstatningsforslag er blevet accepteret:

Lb. nr. 43. Matr. nr. 72a, 72b, 72e, 72g, 72h og 72i Hvorup By, Hvorup

Ejer: Aksel Christiansen For ejendommen i sin helhed med påstående bygninger, med mur- og nagelfast tilbehør, og for samtlige ulemper ved at afstå denne 700.000 kr. Ejeren beholder brugen af ejendommen indtil den 31. december 1996, der er skæringsdag med hensyn til betaling af skatter og afgifter, og fra hvilken dato erstatningen forrentes med 3,25% p.a. Lb. nr. 47. Matr. nr. 12d Melsted By, Sulsted Ejer: Bitten Holmer Bækgaard For ejendommen i sin helhed med påstående bygninger, med mur- og nagelfast tilbehør, og for samtlige ulemper ved at afstå denne 4.100.000 kr. Ejeren beholder brugen af ejendommen indtil den 31. december 1996, der er skæringsdag med hensyn til betaling af skatter og afgifter, og fra hvilken dato erstatningen forrentes med 3,25% p.a. for sagkyndig bistand 20.000 kr.

Kommissionen har afsagt følgende kendelse:

Lb. nr. 45. Matr. nr. 20i i Melsted By, Sulsted.

Ejer: Rene Kilian Eck.

Da der ikke er opnået forlig om erstatningsspørgsmålet, afsagdes sålydende:

KENDELSE:

Ekspropriationen og ejendommen.

Ekspropriationen omfatter hele ejendommen på 58.354 m2 med påstående bygninger. Ejendommen afstås pr. 31. december 1996, der er skæringsdag og fra hvilken dato erstatningen forrentes.

Ejendommen er en landbrugsejendom i landzone, og den er pr. 1. januar 1996 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 450.000 kr., heraf grundværdi 51.000 kr. Stuehuset er vurderet til 250.000 kr.

Ejendommen ligger samlet som et rektangel med den sydlige ende grænsende op til kommunevej Skelvej. Bygningerne har adgang til Skelvej ad en privat fællesvej, der fortsætter på langs gennem ejendommens areal som adgangsvej for naboejendommen mod nord.

Bygningerne består af et stuehus på 69 m2, en bygning med lade på 139 m2 og stald på 85 m2 samt en tidligere minkhal på 636 m2, hvoraf ca. 1/3 er indrettet til hundesvømmecenter.

Stuehuset, der har fuldt udnyttet tagetage, har støbt sokkel, pudset og kalket teglstensmur og eternittag. Ejeren har, siden han overtog ejendommen i 1991, istandsat stuehusets begge etager, herunder renoveret badeværelset, der ligger i stueetagen. Huset har elopvarmning, septictank med afløb til grøft og vandforsyning fra privat vandværk.

I haven syd for stuehuset er der opført en voliere og etableret et havebassin med pumpehus og sandfang.

Stald- og ladebygningen er i dårlig stand med revnet murværk. Der er ikke længere dyrehold på ejendommen, der udelukkende drives med planteavl.

Hundesvømmebassinet, der er indrettet i den tidligere minkhal, har ejerens konsulent i et brev til kommissairus af 31. oktober 1996 beskrevet således: .......

»Svømmebasinet er indrettet til hunde, og Rene Ech har som bierhverv ved siden af lønarbejde timebetalt udlån af svømmebassinet til hundeejere. Forretningsforbindelserne er dyrlæger og dyrehospital, der anbefaler svømning til genoptræning o.l.

Der er ikke tale om en konventionel swimmingpool, idet bunden er støbt i eet med armering i siderne og i bund. Derudover er der støbt 8 rør til afløb ind i bund og sider, og systemet er indrettet, så vandet kan løbe begge veje. Dette er i modsætning til almindelige pools, hvor der er membranbund og oftest blot ind- og udløb, der kun kan bruges eenvejs.

Rummets vægge og loft er isoleret med 60 mm flamingo og foliedampspærre, og endevæggene er isoleret med 75 mm Rockwool og foliedampspærre.

I loftet er der ventilation med mulighed for varmegenvinding.

Der er afløb fra hallen til nedsivning - drænledning til mile.« ......

Til svømmebassinet er knyttet kedelrum, filterrum og skyllerum samt en hundetørreboks.

Den del af minkhallen, der ikke er indrettet til hundesvømmecenter, står tom og benyttes af ejeren som opbevaringsplads.

Parternes påstande.

Ejeren har påstået sig tilkendt en erstatning på 1.325.000 kr. Han anførte under ekspropriationsforretningen, at han udover de store udgifter til istandsættelse af boligen har brugt mange penge på etableringen af hundesvømmecentret. Han fremlagde et overslag fra et entreprenørfirma på opførelse af en ny hal med hundesvømmebassin og tilbehør som i den eksisterende hal. Nyprisen er her vurderet til 750.000 kr. ekskl. moms, hvorfor ejeren fandt en erstatning for det etablerede hundesvømmecenter på omkring 500.000 kr. for passende. Hans revisor oplyste, at badet har været i drift i 3 år med en årsomsætning i 1994 på 16.000 kr., i 1995 på 35.000 kr. og i 1996 formentlig på 96.000 kr. Der har været et negativt driftsresultat i 1994 og 1995, men med den forventede omsætning i 1996 vil der for dette år blive et positivt resultat på 40.000 kr. Den forøgede omsætning gennem årene skyldes, at det tager ret lang tid at få etableret et kundegrundlag i form af kontakter til dyrlæger og dyrehospitaler. Omsætningen ville formentlig fortsætte med at stige, og det har været ejerens plan at etablere hundebokse i minkhallen bag svømmecentret, således at der kunne tages hunde i længere behandling med deraf følgende yderligere omsætning.

Anlægsmyndigheden har ikke udtalt sig om erstatningspørgsmålet, men forbeholdt sig sin stilling ved eventuel anke.

Ekspropriationskommissionens afgørelse.

Ud fra hvad en fornuftig køber i fri handel måtte formodes at ville byde, har kommissionen fastsat erstatningen for ejendommen i sin helhed og for samtlige ulemper ved at afstå denne til 1.125.000 kr. Ved erstatningsfastsættelsen har kommissionen lagt ejerens oplysninger om indtjeningsmulighederne ved hundesvømmecentret til grund samt taget hensyn til, at han bør have mulighed for en hurtig genstart af virksomhanden således, at han i videst muligt omfang kan bevare sin kundekreds, der er under opbygning. I erstatningen er indregnet udgifter til flytning, udgifter i forbindelse med erstatningsudbetaling og indfrielse af pantegæld samt eventuelle handelsomkostninger i forbindelse med erhvervelse af anden ejendom.

Med hensyn til forrentning og godtgørelse for sagkyndig bistand forholdes som nedenfor anført.

Herefter

b e s t e m m e s:

Erstatningen fastsættes således: For ejendommen i sin helhed og for samtlige ulemper ved at afstå denne 1.125.000 kr. Renter 3,25% p.a. fra den 31. december 1996. For sagkyndig bistand 10.000 kr.

Således passeret.

K. Junge Pedersen

/Karen Buskgaard

Udskriftens rigtighed bekræftes.

Versioner

1. 1997-10-01