Anpartsreglerne fast ejendom dispensation
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1997/18480@1998-03-16/da
Indhold
Et revisionsfirma ansøgte Ligningsrådet om dispensation for anpartsreglerne vedr. fast ejendom i personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 12, 1. pkt., jfr. § 4, stk. 6.
Det var oplyst, at A pr. 1. januar 1993 havde erhvervet yderligere 2/6 og pr. 1. januar 1995 1/6 af den samlede pertskapital i P/S B. Ansøgningen om dispensation vedrørte de tilkøbte 3/6. Partselskabet blev etableret i 1983.
Partselskabet ejer to ejendomme og nogle beboelseslejligheder, der administreres af S Administration A/S. Desuden deltager partselskabet som interessent med en ejerandel på 75% i et hotel. Denne ejerandel er erhvervet i 1988. Interessentskabet forestår selv driften af hotellet. Hotelvirksomheden har ikke tilknytning til de nævnte ejendomme.
Der er tidligere givet dispensation for anpartsreglerne for partshaverne i B, administreret af C Administration A/S, vedr. ejerandele anskaffet inden d. 30. april 1992, idet det efter de dagældende regler i personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 12 var tilstrækkeligt til at meddele dispensation, at det blev godtgjort, at der ikke forelå fælles udlejning.
Efter de nu gældende regler i personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 12, og samme lovs § 4, stk. 6, kræves det yderligere, at omstændighederne i øvrigt taler for, at der gives dispensation.
Revisionsfirmaet har anført følgende omstændigheder, der efter revisionsfirmaets opfattelse giver grundlag for dispensation for A vedrørende de yderligere erhvervede andele i P/S B:
- Der er tale om et gammelt partselskab, etableret i 1983.
- Der er ikke foretaget sale- og lease back.
- Partselskabet deltager med 75% ejerandel i en hotelvirksomhed, der drives i interessentskabsform. Interessentskabet forestår selv driften af hotellet.
Det er yderligere oplyst, at der er tale om en lille kreds af personer, oprindeligt 2 eller 3. Skattemæssige motiver var ikke bestemmende for stiftelsen af partselskabet, der ved etableringen erhvervede ikke-afskrivningsberettigede ejendomme (beboelse) og en forpagtningskontrakt til et diskotek.
I/S D er et nyetableret interessentskab, hvoraf 50% ejes af E Ejendomsselskab ApS og 50% af Interessentskabet F, der har to interessenter, der ejer hver 50%
I/S D har erhvervet en ældre ejendom, der er under ombygning. Det er oplæyst, at den tidlige ejer af ejendommen var under konkurs, og at ejendommen var overgivet til en mægler. Skatteyderne var interesseret i at erhverve ejendommen, hvis den blev renoveret og på betingelse af, at der var indgået lejekontrakt.
Skatteyderne skulle ikke selv bruge ejendommen, men var interesseret i at erhverve den ud fra investeringshensyn. Hovedparten var selvfinansieret af deltagerne.
En statsinstitution var interesseret i at leje bygningen. Der er bl.a. indrettet en sal i ejendommen til særligt brug i forbindelse med denne institutions virksomhed. Lejeaftalen skulle træde i kraft umiddelbart efter ombygningens afslutning (juni 1995). Herefter skulle ejendommen administreres af C Administration A/S.
Efter revisionsfirmaets opfattelse kan udlejningen ikke anses som foretaget som led i en »fælles udlejning«, hvorfor betingelserne for dispensation må anses for opfyldte.
Det er endvidere revisionsfirmaets opfattelse, at omstændighederne i øvrigt giver grundlag for dispensation, idet:
- Interessentskabets deltagere har selv stået for erhvervelsen af ejendommen fra et dødsbo,
- Der er ikke tale om sale- og lease back, men om udlejning til staten. Der er således fuld uafhængighed mellem lejer og udlejer.
- Ejendommen er erhvervet som investeringsobjekt. Skattemæssige betragtninger har således ikke været afgørende for investeringen.
Om K/S G Center er oplyst, at K Invest A/S er udtrådt som kommanditist pr. 1. januar 1994. Dette selskabs andel er fordelt forholdsmæssigt mellem de øvrige kommanditister.
Der ansøges om dispensation for de forholdsmæssigt tilkøbte andele.
Der er tidligere meddelt dispensation for ejerandele anskaffet før d. 30. april 1992.
Vedrørende erhvervelsen af K/S G Center har revisionsfirmaet oplyst, at en kreds af personer ønskede at gå sammen om at foretage en fornuftig pengeanbringelse i en større ejendom.
Ifølge revisionsformaet er der derfor ikke tale om udbud af et projekt til passive investorer, og skattemæssige hensyn har ikke haft væsentlig betydning for anskaffelsen.
Om K Invest A/S' udtræden af kommanditselskabet med virkning fra d. 1. januar 1994 er det oplyst, at dette skete under selskabets betalingstandsning, der indtrådte d. 13. juli 1994. Overdragelsen er således sket som følge af, at de øvrige kommanditister så sig nødsaget til at overtage K Invest A/S' andel.
Dette bør, efter revisionsfirmaets opfattelse, være en tilfredsstillende begrundelse for at anse omstændighederne i øvrigt for at tale for en dispensation.
Ligningsrådet fandt, ud fra en samlet helhedsbedømmelse af de faktiske omstændigheder, at der ikke forelå investeringsprojekter for passive investorer, hvor skattemæssige overvejelser må antages at have en væsentlig betydning for anskaffelsen.
Ligningsrådet vedtog at imødekomme ansøgningerne om dispensation for personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 12, jf. § 4, stk. 6 for ovennævnte A (P/S B), interessenterne i I/S D samt kommanditisterne i K/S G Center.