Ekspropriation i forbindelse med ny ringboulevard i Randers.
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1997/60451@1997-10-01/da
Indhold
Torsdag den 10. april 1997 lod kommissarius protokollen tilføre nedenstående kendelser vedrørende nogle erstatningsspørgsmål, hvorom der ikke har kunne opnås forlig.
Protokollen førtes af fuldmægtig, cand. jur. Kurt H. Kjær.
Kommissionen har afsagt følgende kendelser:
Lb. nr. 3. Matr. nr. 554c Randers markjorder, Randers
Ejer: Andelsboligselskabet Gudenå Randers, afd. 12
Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, afsagdes sålydende KENDELSE:
Ekspropriationsindgrebet m.v.
Fra ejendommen eksproprieres i alt ca. 550 (m2), hvoraf en arealstrimmel på ca. 70 (m2) medgår til regulering af Vester Boulevard og til rundkørslen, der forbinder nævnte vej og den nye Ringboulevard. De resterende ca. 480 (m2) medgår til en ny kommunevej, der forbinder kommunevej Nålemagervej med landevej 505, Hobrovej. Den nye kommunevej, der forløber mellem den nordligste husrække på andelsboligselskabets ejendom og fællesarealerne til Grundejerforeningen Vestervangens Parkbebyggelses ejendom (lb. nr. 5), er nødvendiggjort af lukningen af Nålemagervejs hidtidige udkørsel til Vester Boulevard. Denne udkørsel, der ville være tæt placeret i forhold til den kommende rundkørsel, fandt kommissionen det nødvendigt at lukke ud fra færdselssikkerhedsmæssige hensyn.
Lukningen af den hidtidige udkørsel fra Nålemagervej indebærer en ændring af de hidtidige interne færdselsarealer for husrækkerne på ejendommen, og hertil medgår i alt ca. 470 (m2).
Den nye kommunevej anlægges 0-0,7 m under eksisterende terræn.
I forbindelse med anlægget af den nye kommunevej vil nogle tilgrænsende arealer få en mindre skråningshældning. Disse araler, der forbliver under ejendommen, vil udgøre ca. 25 (m2).
Ca. 160 (m2) vil blive eksproprieret midlertidigt som arbejdsaraler. Erstatning herfor fastsættes efter anlægsarbejdets udførelse.
På det endeligt eksproprierede areal står en carport, der skal nedrives. Denne tilhører en lejer, og erstatningsspørgsmålet med ham er afgjort særskilt.
Endelig pålægges ejendommen servitut om byggelinier som anm. a) og servitut om adgangsbegrænsning som anm. d).
En oversigtsservitut tinglyst den 26. januar 1961 aflyses.
De eksproprierede arealer er ved den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. januar 1996 sat til 169,63 kr. pr. (m2) inkl. byggeret.
Parternes påstande:
Ejeren har påstået sig tilkendt en arealerstatning på 170 kr. pr. (m2).
Derudover har ejeren krævet erstatning for ejendomsforringelse for så vidt angår de 4 boliger i husrækken nærmest den nye kommunevej på i alt 234.000 kr.
Kravet er specificeret således:
Nålemagervej 26 - 50% svarende til 117.000 kr. Nålemagervej 28 - 25% svarende til 58.500 kr. Nålemagervej 30 - 10% svarende til 23.400 kr. Nålemagervej 32 - 15% svarende til 30.000 kr.
Endelig har ejeren krævet et beløb stillet til rådighed, der gør det muligt for foreningen selv dels at retablere en boldbane svarende til den, som findes på det eksproprierede areal, på et andet af ejendommens arealer, dels at opsætte et ca. 1,5 m højt, grønt lydabsorberende værn langs den nye kommunevej og langs ejendommens skel mod de øvrige kommune- og amtsveje. Dette sidste ønske er begrundet i, at der må forventes adskilligt mere tung trafik på Hobrovej og Vester Boulevard med deraf følgende støjgener i haverne.
Anlægsmyndigheden har nedlagt påstand om en samlet erstatning på 107.000 kr.
Beløbet fremkommer således:
Nålemagervej 26
For areal, have, 45 (m2) a kr. 100 4.500 kr. For tab af hæk og beplantning, for haveomlægning, for vejskellets nærmere beliggenhed ved bygningen og for ulemper i øvrigt 42.000 kr. Fællesareal i øvrigt For fællsareal med oversigtsservitut, 35 (m2) a kr. 10 350 kr. For fællesareal i øvrigt, 470 (m2) a kr. 20 9.400 kr. For anlæg af skråning på ca. 25 (m2), for anlæg af vendeplads på ca. 110 (m2), for regulering af areal ved overgang på ca. 40 (m2), for flytning af boldbane, for areal til udvidelse af intern vej, ca. 160 (m2), for midlertidig benyttelse af ca. 160 (m2), for tab af beplantning, for omlægning, for ejendomsskat og for ulemper i øvrigt 50.000kr.
Amtet har specielt gjort gældende, at arealerstatningen bør fastsættes efter en konkret vurdering ud fra arealernes beskaffenhed og deres faktiske anvendelse. I øvrigt bør de faste beløb til byggemodning i tilfælde som det foreliggende, hvor indgrebet ikke berører ejendommens egnethed til bebyggelse, ikke medregnes i arealerstatningen, der derfor bør fastsættes med udgangspunkt i arealværdien ekskl. »byggeretsværdien«. Endvidere har amtet gjort gældende, at der for arealer, der skal anvendes til interne færdselsarealer, ikke bør ydes erstatning, da disse arealer fortsat hører under ejendommen.
Ekspropriationskommissionens afgørelse
Indledningsvis bemærkes, at opdelingen af grundværdien i henhold til den offentlige vurdering for blandt andet parcelhusgrunde o.l. i en »byggeret« og en »arealværdi« blev indført af Ligningsrådet i 1981 ud fra skattetekniske grunde, og den er ikke omtalt i vurderingsloven.
Ekspropriationskommissionen er af den opfattelse, at det eksproprierede areals værdi - i lighed med almindelig taksationspraksis før 1981 - bør fastsættes med udgangspunkt i den samlede grundværdi. Også med dette udgangspunkt er der taget hensyn til, at selve retten til bebyggelse af grunden ikke berøres af arealafståelsen. Kommissionen er opmærksom på, at nogle eksproprierende myndigheder og erstatningsfastsættende kommissioner i tiden efter 1981 har fastsat lavere arealerstatninger ved ekspropriation af mindre arealer fra bebyggede og byggemodnede grunde. Kommissionen finder imidlertid, ligesom en række andre myndigheder og kommissioner, at indførelsen af det såkaldte byggeretsværdiprincip ikke kan begrunde en billiggørelse af ekspropriation i forhold til praksis forud for 1981. Erstatningsfastsættelsen bør ske med udgangspunkt i den samlede grundværdi som anført ovenfor og på grundlag af den arealpris, som måtte forventes at ville være gældende, hvis der havde været tale om arealoverdragelse i fri handel. Da der kun sjældent forekommer handel med arealstrimler o.l. fra grunde, som her er på tale, foreligger der ganske vist ikke repræsentative salg, der kan være vejledende for erstatningsfastsættelsen. Kommissionen anser det dog for givet, at man ikke vil kunne købe et sådant areal til en pris, der alene svarer til »arealværdien« ved den offentlige vurdering.
Endvidere bemærkes, at når en ændring af de interne færdselsarealer som i dette tilfælde er nødvendig for at skaffe samtlige boliger en teknisk forsvarlig adgang til det offentlige vejnet, skal de arealer, der medgår til ændringen, erstattes, og det uanset at de pågældende arealer forbliver under ejendommen.
Ud fra disse synspunkter har kommissionen fastsat en arealerstatning på 170 kr. pr. (m2) for så vidt angår 530 (m2) og for så vidt angår de resterende 20 (m2), der er belagt med oversigtsservitut, på 100 kr. pr. (m2).
Herudover har kommissionen fastsat en ulempeerstatning på 190.000 kr. Ved udmålingen af dette beløb har kommissionen taget hensyn til, at der sker en ikke ubetydelig ejendomsforringelse som følge af nærhed til den ny kommunevej for så vidt angår boligen, Nålemagervej nr. 26. Endvidere er der taget hensyn til, at der medgår ca. 470 (m2) til nødvendig omlægning af interne færdselsarealer, jf. § 69 i lov om offentlige veje. Endelig er der taget hensyn til retablering af boldbane, tab af beplantning herunder hæk og haveforstyrrelse i øvrigt, herunder etablering af skråning.
Kommissionen har ikke fundet fornødent grundlag for at yde erstatning for ejendomsforringelse som følge af nærhed til den nye kommunevej for så vidt angår de øvrige 3 boliger i husrækken, Nålemagervej nr. 28, 30 og 32.
Kommissionen har heller ikke fundet grundlag for at yde erstatning for udgifter til opsætning af lydabsorberende værn mod den nye kommunevej eller mod de øvrige veje som ønsket af ejeren. - Med hensyn til den nye kommunevej finder kommissionen, at der med den ovennævnte ulempeerstatning fuldt ud er gjort op med naboskabet til vejen. For så vidt de øvrige allerede eksisterende veje, bemærkes, at det forhold, at trafikomfanget stiger, ikke medfører erstatningsansvar for vejmyndigheden.
Servitut om byggelinier giver ikke anledning til erstatning , jf. princippet i § 38 i lov om offentlige veje.
Da der etableres teknisk forsvarlig adgang til samtlige boliger, giver servitut om adgangsbegrænsning ikke anledning til erstatning, jf. § 69 i lov om offentlige veje.
Med hensyn til det forhold, at ejeren skal betale ejendomsskat af det eksproprierede areal indtil den 1. januar 1999, med hensyn til godtgørelse for udgifter til indhentning af panthaversamtykke og med hensyn til forrentning af erstatningen forholdes som nedenfor anført.
Herefter
b e s t e m m e s: Den ejeren tilkommende erstatning fastsættes således: For areal (ca. 530 (m2)) pr. (m2) 170 kr. For areal belagt med oversigtsservitut, (ca. 20 (m2)) pr. (m2) 100 kr. For samtlige ulemper 190.000 kr. Skattekompensation 4.591 kr. Godtgørlse for panthaverdokumentation 3.000 kr.
Renter 3,25% p.a. fra den 1. april 1997.
Lb. nr. 26. Matr. nr. 102ø Randers Markjorder, Randers
Lb. nr. 27. Matr. nr. 102aa ibd.
Lb. nr. 28. Matr. nr. 102ab ibd.
lb. nr. 29. Matr. nr. 102ac ibd.
Lb. nr. 30. Matr. nr. 102ad ibd.
Ejer: Ejerlejlighedsforeningen »Ringparken«
Da der ikke kunne opnås forlig om erstatningen afsagdes sålydende KENDELSE:
I henhold til det ved eksporpriationsforretningen den 2. oktober 1996 besluttede afstås fra ejendommen under lb. nr. 26 ca. 35 (m2), hvoraf ca. 32 (m2) medgår til hovedlandevejen, Ringboulevarden, og ca. 3 (m2) til regulering af kommunevej, Gl. Hobrovej. Til midlertidig brug eksproprieredes fra samme ejendom ca. 50 (m2), og en overkørsel til Gl. Hobrovej i st. 30 nedlægges.
På ejendommen under lb. nr. 27 og 30 medgår et areal på henholdsvis ca. 25 (m2) og 200 (m2) til skråning, der etableres som led i de støjdæmpende foranstaltninger, som anlægsmyndigheden skal udføre. Skråningsaralerne forbliver under ejendommene.
På samtlige ejendomme foretages støjdæmpende foranstaltninger i form af udskiftning af vinduer som beskrevet i arealfortegnelse nr. 1 og i det heri nævnte omfang for den enkelte ejendoms vedkommende.
Under forretningen den 2. og 3. oktober 1996 blev erstatningsspørgsmålet udsat med henblik på forhandlinger mellem anlægsmyndigheden og ejeren om en løsning på de problemer, som lukningen af overkørslen mod Gl. Hobrovej rejser for ejendommen under lb. nr. 26.
Erstatningsspørgsmålet blev genoptaget på en forretning den 6. marts 1997. På denne forretning blev det vedtaget, at et ca. 75 (m2) stort nedlagt vejareal af kommunevej, Gl. Hobrovej tillægges ejendommen under lb. nr. 26.
De fra ejendommen under lb. nr. 26 afståede arealer og de arealer fra ejendommene lb. nr. 27 og 30, der medgår til etablering af skråning, henlå som ganske uplejede arealer ud mod det areal, tilhørende kommunen, som er reserveret til etablering af Ringboulevarden.
Parternes påstande
Ejeren har nedlagt følgnde påstande:
For så vidt angår overkørslen til Gl. Hobrovej nedlægges der principalt påstand om overkørslens bevarelse, subsidiært at anlægsmyndigheden foranlediger og bekoster etablering af 22 stk. parkeringspladser langs blok A mod Gl. Hobrovej og i forbindelse hermed regulering af nuværende beplantningsareal af hensyn til færdsel til og fra de i stueetagen beliggende forretninger. Herudover etableres læsserampe ved varemodtagelse. Den nærmere udformning forhanddles mellem parterne.
For så vidt angår erstatningen for ekspropriationsindgrebet i øvrigt, er der nedlagt påstand om en samlet erstatning på 120.500 kr., opgjort således:
Arealerstatning 10.500 kr. Erstatning for skråningsarealer 10.000 kr. Ulempeerstatning for støj og naboskab til vej, beregnet i forhold til de 276 lejligheder, der findes i de 5 ejendomme (lb. nr. 26-30) 100.000 kr.
Endelig har ejeren taget forbehold for senere at fremsætte erstatningskrav for eventuelle drifts- eller formuetab som følge af indgrebet, herunder sådanne tab, der måtte vise sig enten som følge af overkørslens nedlæggelse eller som følge af, at de tilbudte støjdæmpende foranstaltninger viser sig utilstrækkelige.
Anlægsmyndigheden har nedlagt påstand om, at der ikke ydes erstatning, og har til støtte herfor anført:
Hvad overkørslen angår, laver anlægsmyndigheden parkeringspladser, der fuldt ud tilgodeser behovet samt læsserampe. Dermed vil der være skabt teknisk forsvarlige adgangsforhold til det offentlig vejnet, jfr. § 69 i lov om offentlige veje.
Hvad arealerstatning og erstatning for skråningsarealer angår, må disse krav gå lige op med den fordel, ejeren får ved arealtillægget.
For så vidt angår kravet om ulempeerstatning må dette afvises med henvisning til de støjdæmpende foranstaltninger, anlægsmyndigheden udfører.
Ekspropriationskommissionens afgørelse
Af færdselssikkerhedsmæssige grunde har kommissionen ikke kunnet imødekomme ønsket om overkørslens opretholdelse.
Kommissionen forudsætter, at aftalen mellem ejeren og anlægsmyndigheden om parkeringspladsen og læsserampen bringes til udførelse med et rimeligt resultat, hvorved bemærkes, at ekspropriationskommissionen i den forbindelse navnlig lægger vægt på, at der ikke sker en reduktion i antallet af parkeringspladser.
Herefter finder kommissionen, at der på nuværende tidspunkt ikke foreligger grundlag for at yde ejeren erstatning. For det første anser kommissionen værdien af det tillagte areal at være af en sådan størrelse, at den fuldt ud modsvarer værdien af dels det afståede areal til Ringboulevarden dels arealerne til etablering af skråning. Kommissionen har i den forbindelse betragtet disse arealer som en form for fællesarealer for alle 5 ejendomme, der ifølge deres stamblad i tingbogen er ubehæftede. Idet kommissionen har noteret sig de støjdæmpende foranstaltninger, anlægsmyndigheden foretager, finder kommissionen, at en eventuel ulempeerstatning for ejendomsforringelse som følge af naboskab til og støj fra Ringboulvarden bør behandles efter reglerne i § 21 i statsekspropriationsloven.
Erstatning for midlertidig brug fastsættes efter anlægsarbejdets ophør.
Med hensyn til godtgørelse for sagkyndig bistand forholdes som nedenfor anført.
Herefter b e s t e m m e s :
Der tilkendes ingen erstatning.
I godtgørelse for sagkyndig bistand tilkendes 30.000 kr.
Af lb. nr. 26 Matr. nr. 102ø Randers Markjorder
Lejer: Kaj Ørsted
Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der afsagt følgende KENDELSE:
Lejeren, der er indehaver af den i ejendommen indrettede dagligvareforretning, har rejst krav om erstatning for gener i forbindelse med anlægsarbejdet på 100.000 kr.
Han har derudover forbeholdt sig ret til senere at fremsætte krav om erstatning for driftstab, som selve anlægget måtte påføre hans forretning.
Som følge af lukning af en overkørsel til Gl. Hobrovej vil anlægsarbejdet indebære en omlægning af parkeringsarealerne foran forretningen, herunder etableringen af en læsserampe.
Anlægsmyndigheden har afvist erstatningskravet.
Ekspropriationskommissionens afgørelse
Med henvisning til principperne i Højesterets afgørelse af 11. december 1975 (U.f.R. 1976/86) finder kommissionen, at sådanne særlige omstændigheder, som må kræves for at yde erstatning for tab i forbindelse med det offentliges anlægsarbejde i forbindelse med omlægning af veje, ikke foreligger på nuværende tidspunkt. Lejerens krav kan derfor ikke imødekommes.
Herefter b e s t e m m e s:
Der tilkendes ingen erstatning.
Lb. nr. 36. Matr. nr. 100ah Randers Markjorder
Ejer: Alex Bentman Ernstsen.
Da der ikke er opnået forlig om erstatningsspørgsmålet afsagdes sålydende KENDELSE:
Ejendommen og ekspropriationsindgebet
Matr. nr. 100ah Randers Markjorder udgør en bebygget parcelhusgrund i byzone på 1.078 (m2).
Ejendommen er pr. j. januar 1996 vurderet til ejendomsskyld med en ejendomsværdi på 800.00 kr., heraf grundværdi 169.000 kr, specificeret således: 1 byggeret a 72.000 kr. og 1.078 (m2) a 90 kr. pr. (m2).
I tilknytning til anlægget af Ringboulevarden i Randers eksproprieres der ca. 30 (m2) til ny kommunesti. En del af det eksproprierede areal er pålagt servitut om kloakledning. Anlægget medfører, at det er nødvendigt for ejeren at flytte et mindre udhus. Under ejendommen henlægges efter anlæggets udførelse vederlagsfrit et ca. 5 (m2) stort eksproprieret areal af matr. nr. 100ai ibd. (lb. nr. 36A).
Parternes påstande
Ejeren har fremsat et krav på 100.000 kr., svarende til den samlede værdiforringelse, ejendommen iflg. ejerens opfattelse pådrages som følge af stianlægget. Ejeren har til støtte for sit krav anført:
Ejendommen er på ekspropriationstidspunktet beliggende for enden af en blind villavej - lukket vejsystem - i rolige og børnevenlige omgivelser.
Såfremt der eksproprieres, som anført i planerne, vil ejendommens værdi blive væsentligt forringet, idet den påtænkte stiforbindelse vil blive gennemgang/sluse for et meget stort område.
Den megen trafik af gående, cyklister og knallerter vil medføre støj og svineri umiddelbart op ad ejendommen og vil desuden være til fare for legende børn. Samtidig vil der være risiko for hærværk og graffiti på ejendommens garagemur, som bliver skel til stien.
Ejendommens beliggenhed vil totalt ændre karakter fra at være rolig og ugeneret til at være et knudepunkt med masser af trafik.
Anlægsmyndigheden har tilbudt ejeren en erstatning baseret på en (m2)-pris på 100 kr. samt en samlet ulempeerstatning på 35.000 kr.
Amtet har specielt gjort gældende, at arealerstatningen bør fastsættes efter konkret vurdering ud fra arealernes beskaffenhed og deres faktiske anvendelse. De faste beløb til byggemodning bør i tilfælde som det foreliggende, hvor indgrebet ikke berører ejendommens egnethed til bebyggelse, ikke medregnes i arealerstatningen, der derfor bør fastsættes med udgangspunkt i arealværdien ekskl. »byggeretsværdien«.
Ekspropriationskommissionens afgørelse
Indledningsvis bemærkes, at opdelingen af grundværdien i henhold til den offentlige vurdering for blandt andet parcelhusgrunde o.l. i en »byggeret« og en »arealværdi« blev indført af Ligningsrådet i 1981 ud fra skattetekniske grunde, og den er ikke omtalt i vurderingsloven.
Ekspropriationskommissionen er af den opfattelse, at det eksproprierede areals værdi - i lighed med almindelig taksationspraksis før 1981 - bør fastsættes med udgangspunkt i den samlede grundværdi. Også med dette udgangspunkt er der taget hensyn til, at selve retten til bebyggelse af grunden ikke berøres af arealafståelsen. Kommissionen er opmærksom på, at nogle eksproprierende myndigheder og erstatningsfastsættende kommissioner i tiden efter 1981 har fastsat lavere arealerstatninger ved ekspropriation af mindre arealer fra bebyggede og bygmodnede grunde. Kommissionen finder imidlertid, ligesom en række andre myndigheder og kommissioner, at indførelsen af det såkaldte byggeretsværdiprincip ikke kan begrunde en billiggørelse af ekspropriation i forhold til praksis forud for 1981. Erstatningsfastsættelsen bør ske med udgangspunkt i den samlede grundværdi som anført ovenfor og på grundlag af den arealpris, som måtte forventes at ville være gældende, hvis der havde været tale om areal overdragelse i fri handel. Da der kun sjældent forekommer handel med arealstrimler o.l. fra grunde som her er på tale, foreligger der ganske vist ikke repræsentative salg, som kan være vejledende for erstatningsfastsættelsen. Kommissionen anser det dog for givet, at man ikke vil kunne købe et sådant areal til en pris, der alene svarer til »arealværdien ved den offentlige vurdering.
Herefter har kommissionen under hensyn til beliggenheden og beskaffenheden af det eksproprierede areal fastsat en arealerstatning på 160 kr. pr. (m2) for så vidt angår 10 (m2) og på 150 kr. pr. (m2) for 20 (m2), der er belagt med en kloakledningsservitut. Den samlede arealerstatning udgør herefter 4.600 kr. Herudover har kommissionen fastsat en ulempeerstatning på 35.000 kr., hvorved der dels er taget hensyn til ejendomsforringelse som følge af nærhed til kommunestien, for uleemper ved flytning af udhus, haveforstyrrelse, tab af beplantning og åbning af have.
Hertil har kommissionen fastsat et beløb på 239 kr. for det forhold, at ejeren skal betale ejendomsskat af det afståede areal indtil 1. januar 1999.
Med hensyn til ejerens godtgørelse for udgifter i forbindelse med eratatningens udbetaling forholdes som nedenfor anført.
Erstatningen forrentes som nedenfor anført.
Herefter
b e s t e m m e s: For areal (ca. 10 (m2)) pr. (m2) 160 kr. For areal belagt med kloakeringsservitut (ca. 20 (m2)) 150 kr. For samtlige ulemper 35.000 kr. Renter 3,25% p.a. fra den 1. april 1997 Panthaverdokumentation 3.000 kr.
Lb. nr. 61. Matr. nr. 88b Randers Markjorder
Ejer: Landsudvalget for KFUM Soldatermission i Danmark.
Da der ikke er opnået forlig om erstatningsspørgsmålet afsagdes sålydende
KENDELSE:
Ejendommen og ekspropriationsindgrebet
Matr. nr. 88b Randers Markjorder udgør en bebygget grund i byzone på i alt ca. 2.233 (m2). Ejendommen drives som soldaterhjem.
Ejendommen er pr. 1. januar 1996 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 2.200.000 kr., heraf grundværdi 596.600 kr. Det nedenfor nævnte eksproprierede areal er i den forbindelse ansat til 200 kr. pr. (m2).
Ved ekspropriationen nedlægges ejendommens 2 overkørsler til nuværende kommunevej Ryttervej, som indgår i den fremtidige hovedlandevej (tingboulevarden), mens overgang mod Ryttervej holdes åben. Adgang for kørende trafik bliver herefter en nyanlagt privat vej fra Gl. Jennumvej til den nordlige bagende af ejendommen, hvor der af anlægsmyndigheden etableres en vendeplads. Derudover afstår ejendommen ca. 5 (m2) til selve hovedlandevejen, ligesom der pålægges ejendommen servitut om byggelinier og adgangsbegrænsning som anmærkning a) og d).
På et ca. 145 (m2) stort areal, der medgår til vendeplads, står et ca. 30 (m2) stort udhus/garage, som skal nedrives.
Under ejendommen henlægges et ca. 255 (m2) stort areal af matr. nr. 549a ibd. (lb. nr. 63), og et ca. 10 (m2) stort areal af matr. nr. 88c ibd (lb. nr. 62) - sidstnævnte med pålagt servitut om færdselsret mellem de 2 hjørneafskæringer for matr. nr. 88c ibd. (lb. nr. 62). Disse arealer vil udgøre den fremtidige adgangsvej til ejendommen.
Parternes påstande
Det blev fra ejerens side oplyst, at der i forbindelse med et påtænkt salg af ejendommen, grundet den kommende lukning af Randers kaserne, er indhentet vurderinger fra 2 ejendomsmæglere. Disse har vurderet en salgspris til at være henholdsvis 1,4 mio. kr. og 1,5 mio. kr. Den mindre salgspris i forhold til ejendomsvurderingen (2,2 mio. kr.) skyldes efter deres opfattelse primært de dårlige adgangsforhold, der vil være til ejendommen fremover. Ejeren har derfor rejst krav om en erstatning på 700.000 kr., som udgør forskellen mellem ejendomsvurderingen og den forventede salgspris.
Anlægsmyndigheden, som har tilbudt ejeren en samlet erstatning på 85.000 kr. kunne acceptere den af kommissionen fastsatte erstatning.
Ekspropriationskommissionens afgørelse
Under hensyn til beliggenheden og beskaffenheden af det eksproprierede areal har kommissionen fastsat en arealerstatning på 200 kr. pr. (m2). Den samlede arealerstatning udgør således 1.000 kr. Herudover har kommissionen fastsat en samlet ulempeerstatning på 84.000 kr.
Herved er der henset til tab af udhus/garage, ejerens udgifter til etablering af intern kørevej til parkeringspladser og for areal i øvrigt ud mod den fremtidige hovedlandevej. Det er også taget i betragtning, at der skal anvendes et ca. 145 (m2) stort areal til vendeplads. Endelig indgår i ulempeerstatningen tab af ca. 12 lbm. hæk og 1 stk. sæljerøn.
Servitut om byggelinier giver ikke anledning til erstatning, jfr. princippet i §38 i lov om offentlige veje.
Da det er kommissionens opfattelse, at der etableres en teknisk forsvarlig adgang til ejendommen, giver servitut om adgangsbegrænsning ikke anledning til yderligere erstatning jfr. §69 i lov om offentlige veje.
Kommissionen har fastsat et beløb på 63 kr for det forhold at ejeren skal betale ejendomsskat af det afståede areal indtil 1. januar 1999.
Med hensyn til ejerens godtgørelse for udgifter i forbindelse med erstatningens udbetaling forholdet som nedenfor anført.
Erstatningen forrentes som nedenfor anført.
Herefter b e s t e m m e s:
For areal (ca. 5 (m2)) pr. (m2) 200 kr. For samtlige ulemper 84.000 kr. Skattekompensation 63 kr. Panthaverdokumentation 3.000 kr. Renter 3,25 % p.a. fra den 1. april 1997. Således passeret.
K. Junge Pedersen
/Kurt H. Kjær