Bindende forhåndsbesked om salg af parcel af gartneriejendom med et gammelt stuehus var omfattet af parcelhusreglen
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/1998/18581@1998-05-20/da
Indhold
Spørgsmål
Kan en parcel af en ejendom i Solrød, hvorpå der ligger et gammel stuehus, sølges skattefrit, eller beskattes avancen i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven?
Svar
Avancen vil være skattefri efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8, Stk. 1, nr. 2, jfr. § 9, stk. 4.
Sagsfremstilling og begrundelse
En skatteyder erhvervede i 1960 en ejendom i Solrød by, der lå i landzone med status som frugtplantage, gartneri og planteskole. Ejendommen var på 5,2 ha, og anvendt til gartneri. Foruden den oprindelige driftsbygning på 120 (m2) er der i 1973 opført drivhuse på 2.770 (m2).
Det oprindelige stuehus på 120 (m2) blev anvendt til bolig for skatteyderen indtil 1973, hvor han opførte et nye stuehus på 160 (m2), som han siden har anvendt til bolig. Det oprindelige stuehus blev i 1973 lejet ud til hans datter.
I 1996 gav Roskilde amt tilladelse i medfør af planlovens § 35 til udstykning af en parcel på 2.295 (m2) md det gamle stuehus. Amtet har efterfølgende bekræftet overfor Told- og Skattestyrelsen, at der ikke vil blive givet tilladelse til yderligere udstykning af parcellen på 2.295 (m2).
Solrød kommunes skatteforvaltning har udtalt, at parcellen ikke var omfattet af ejendomsavancebeskatningslovens § 9, stk. 4. Der er henvist til, at ejeren ikke har anvendt det gamle stuehus til bolig de sidste 22 år, men til udlejning.
Ligningsrådet bemærkede, at situationen var omfattet af ordlyden i ejendomsavancebeskatningslovens § 9, stk. 4. Det fremgår af denne bestemmelse, der gælder for salg af ejendomme, der på afståelsestidspunktet var helt eller delvist benyttet til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, at afståelse af et el-eller to-familiehus, der tidligere har udgjort en del af en sådan ejendom, kan ske efter lovens § 8, hvis ejeren har beboet ejendommen i en del af eller hele perioden, hvor han ejede den samlede ejendom.
Ligningsrådet fandt herefter, at avancen ved salg af den omhandlede parcel på 2.295 (m2) af ejendommen, var skattefri efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 1, nr. 2, jfr. § 9, stk. 4. Der blev henset til, at skatteyderen har beboet det gamle stuehus i 13 år af sin ejertid har bekræftet, at der ikke vil blive givet tilladelse til yderligere udstykning af grunden på 2.295 (m2).