Kursfastsættelse af pantebreve for 3. kvartal 2001 Kontantomregning af overdragelsessummer
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/2001/12540@2002-02-28/da
Indhold
1. Private pantebreve
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel, der er baseret på pengeinstitutternes pantebrevsstatistik. pr. 1/6 2001:
Årlig ydelse pct. Heraf rente, pct. Prioritetsstil- ling, fra pct. til pct. Sælgerkurs Hertil svarende effektiv rente, pct.
Pr. 1.7. 2001
10,87 8 80-94 100,54 8,16
10,00 7 80-94 95,08 7,96
9,61 8 80-94 100,60 8,17
8,87 7 80-94 94,55 7,90
For cirkulerende pantebreve må man forvente, at kursen vil være stigende i takt med afkortningen af løbetiden og forbedringen af pantesikkerheden.
Der er imidlertid ikke for tiden statistisk grundlag for at foretage en sådan graduering med tilstrækkelig sikkerhed, hvilket blandt andet skyldes, at pantebrevene har meget varierende forrentnings- og afdragsvilkår.
Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes som følger:
Pr. Effektiv rente, pct.
1.7. 2001 7,95
Denne forrentning svarer til den højest noterede gennemsnitlige effektive forrentning for køber på de ovenfor nævnte typer af nyudstedte pantebreve med standardafvigelse højst 0,25. Der er afrundet til nærmeste med 0,05 delelige procentpoint.
Hvis der ikke er pantesikkerhed, eller hvis pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end den ovenfor anførte.
Det gælder også, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevets vilkår indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. om ændring af forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.
Samme retningslinier gælder ved værdiansættelse af private pantebreve som aktiver.
Kursansættelse af private pantebreve som passiver kan foretages med udgangspunkt i et offentliggjort tabelmateriale med korrektion for eventuelle særlige forhold.
Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 873 af 17/10 1994 om visse ligningslovsregler m.v.
2. Overdragelsessummer for fast ejendom
Opgørelse af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom skal ske på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afhændelsessummer.
Afskrivningsgrundlaget for bygninger m.v. og genvundne afskrivninger skal ligeledes opgøres på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afståelsessummer.
I TSS-cirkulære 1998-32 af 19/11 1998 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatnings-loven har Ligningsrådet i en anvisning fastsat vejledende retningslinier for omregning af de nævnte overdragelsessummer til kontantværdi.
Private pantebreve mv. skal efter disse regler kontantomregnes skønsmæssigt under hensyntagen til de konkrete forhold
Told- og Skattestyrelsen offentliggør kvartalsvis vejledende kurstabeller. Nedenstående tabel, der indeholder kurser for 3. kvartal 2001, er baseret på den samme effektive forrentning som for cirkulerende pantebreve, jf. afsnit 1.
Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering. Den sikkerhedsmæssige placering bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og de foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris.
Følgende eksempel viser fremgangsmåden ved kontantomregningen:
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, ialt 450.000 kr. Køber udsteder endvidere et sælgerpantebrev på 60.000 kr med årlig ydelse på 10,87 pct., heraf rente 8 pct., og udbetaler 90.000 kr.
Restgælden på de overtagne hæftelser og det nyudstedte pantebrev tilsammen er 510.000 kr., hvilket svarer til 85 pct. af handelsprisen. Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret indenfor 94 pct. af handelsprisen, og skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 94 pct. af pantets handelsværdi.
Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod indtil 8 pct. Kursen er i 3. kvartal 2001 89, og pantebrevets kursværdi er 60.000 x (89/100) = 53.400 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. om ændring af forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for betydningen heraf.
Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld
3. kvartal 2001
Pantesikkerhed indenfor 94 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Indtil 8,00 pct. 99 98 97 96 96 95 94 93 93 92
8,01 - 10.00 pct. 101 101 102 103 103 104 104 105 105 105
10,01 - 14,00 pct. 103 105 107 109 111 113 114 116 118 120
14,01 - 18,00 pct. 106 110 114 118 121 125 129 133 136 140
18,01 pct. og dero. 109 115 121 127 133 139 144 150 156 161
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 o. 20
Indtil 8,00 pct. 92 91 90 90 89 89 88 88 87 87 85
8,01 - 10,00 pct. 106 106 107 107 107 108 108 109 109 109 111
10,01 - 14,00 pct. 121 123 124 126 127 129 130 131 132 134 139
14,01 - 18,00 pct. 143 146 149 153 156 158 161 164 166 169 179
18,01 pct. og dero. 166 171 176 181 186 190 194 198 202 205 220
Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld
3. kvartal 2001
Pantesikkerhed udover 94 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Indtil 8,00 pct. 97 96 94 93 91 90 88 87 86 85
8,01 - 10.00 pct. 99 99 99 99 98 98 98 97 97 97
10,01 - 14,00 pct. 102 103 104 105 106 107 107 108 109 110
14,01 - 18,00 pct. 104 107 110 113 116 119 121 124 126 128
18,01 pct. og dero. 107 112 117 122 127 131 136 140 144 148
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 o. 20
Indtil 8,00 pct. 84 83 82 81 80 79 78 77 76 76 73
8,01 - 10,00 pct. 97 97 96 96 96 96 96 95 95 95 94
10,01 - 14,00 pct. 111 111 112 113 114 114 115 115 116 116 118
14,01 - 18,00 pct. 131 133 135 137 139 141 142 144 145 147 153
18,01 pct. og dero. 152 156 159 163 166 169 172 174 177 179 188
Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel:
Et sælgerpantebrev på 130.000 kr. (samme vilkår som i foregående eksempel) er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 85 og 98 pct. af handelsprisen på en million kr. Der er foranstående hæftelser på 850.000 kr. og en udbetaling på 20.000 kr.
90.000 kr. af sælgerpantebrevets hovedstol er sikkerhedsmæssigt placeret indenfor 94 pct. af den samlede handelsværdi, mens de resterende 40.000 kr. ligger ud over 94 pct.. Pantebrevet kursansættes således:
90.000 kr * (89/100) 80.100 kr.
40.000 kr * (79/100) 31.600 kr.
Samlet kursværdi 111.700 kr.
Reglerne i afsnit 2 anvendes også ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer mv. og ved gaveoverdragelse, jf. lov nr. 843 af 4/9 2000 om afgift af dødsboer og gaver og Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer mm. og ved gaveafgiftsberegning, punkt 5.
3. Overdragelsessummer for andre formuegoder
Kontantværdiansættelse efter afskrivningsloven og ligningsloven af anskaffelses- og afståelsessummer for driftsmidler og skibe, ombygninger og særindretninger af lejede lokaler samt visse formuegoder, godtgørelser og vederlag skal i lighed med overdragelsessummer for fast ejendom kontantomregnes efter et skøn under hensyntagen til samtlige foreliggende omstændigheder.
Told- og Skattestyrelsen udsender kvartalsvis en tabel med vejledende kurser til brug for omregningen til kontantværdi. Nedenstående tabel indeholder kurser for 3. kvartal 2001.
Tabellen bygger på den gennemsnitlige effektive forrentning for køber på de i afsnit 1 nævnte typer af nyudstedte pantebreve med standardafvigelse højst 0,25 ifølge Finansrådets pantebrevsstatistik. Hertil er inden kursberegningen tillagt 4 procent-point.
Kurstabel til kontantomregning af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og lignings- loven, 3. kvartal 2001
Effektiv rente % p.a.: 11,77
Restløbetid i år
Nominel rente i % 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
3 92 89 85 82 79 76 74 71 69 67 65 63 61 59 58
4 93 90 87 84 81 79 77 74 72 70 68 67 65 63 62
5 94 91 89 86 84 82 79 77 76 74 72 71 69 68 66
6 95 92 90 88 86 84 82 81 79 77 76 75 73 72 71
7 96 94 92 90 88 87 85 94 83 81 80 79 78 77 76
8 97 95 94 92 91 90 88 87 86 85 84 83 82 81 81
9 98 96 95 94 93 92 91 90 90 89 88 87 87 86 86
10 98 98 97 96 96 95 94 94 93 93 92 92 91 91 91
11 99 99 99 98 98 98 98 97 97 97 97 96 96 96 96
12 100 100 100 100 101 101 101 101 101 101 101 101 101 101 101
13 101 102 102 103 103 104 104 104 105 105 105 106 106 106 107
14 102 103 104 105 106 106 107 108 109 109 110 111 111 112 112
15 103 104 106 107 108 109 110 112 113 114 115 116 116 117 118