Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/2002/10230@2002-05-01/da

Indhold

1. Indledning

Onsdag den 1. maj 2002 lod kommissarius protokollen tilføre nedenstående kendelse.

Protokollen førtes af fuldmægtig, cand. jur. Kurt H. Kjær.

Kommissionen har afsagt følgende kendelse:

Lb.nr.57. Matr.nr. 3a og 35 Stovgård Hgd., Tørring

Ejer Harald Gammel Skov

Da der ikke er opnået forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE:

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet

Matr. nr. 3a og 35 m.fl. udgør en landbrugsejendom (”Kobbelgård”) i landzone på godt 39 ha. Ejendommens jorder er beliggende samlet omkring bygningerne umiddelbart nord for den kommende motortrafikvej. Langs hele sydskellet forløber et kommunevandløb, der ikke er rørlagt og heller ikke vil blive rørlagt i forbindelse med vejanlægget. Ad øst-vestgående private fællesveje har ejendommen adgang til såvel kommunevej Ildvedvej, der føres over motortrafikvejen og hvortil ejendommen har adresse, som til kommunevej Alsted Møllevej, der afbrydes af det kommende vejanlæg. I den anledning skal der etableres en vendeplads på kommunevejen, hvortil ejendommen skal afgive ca. 300 m 2 , hvoraf 200 m 2 i forvejen er vejareal. Ca. 920 m 2 af Alsted Møllevej nedlægges og overgår til ejerens frie rådighed. Ekspropriationsindgrebet omfatter tillige pålæg af servitut om byggelinje og om færdselsret til regnvandsbassin.

En mindre ejendom (lb. nr. 59) langs Kobbelgårds sydgrænse gennemskæres på langs af motortrafikvejen og er blevet eksproprieret i sin helhed. Fra denne ejendom bliver der pr. 1. februar 2003 tillagt Kobbelgård et ca. 22.380 m 2 stort areal som led i erstatningsfastsættelsen. Under ejendommen inddrages samtidig et afskåret areal fra lb. nr. 56 på 2.650 m 2 , et ligeledes afskåret areal fra lb. nr. 60 på ca. 1.470 m 2 samt et nedlagt og afrømmet areal på ca. 580 m 2 af Alsted Møllevej. Den samlede arealoverdragelse andrager således ca. 27.080 m 2 . Overdragelsen sker med pålagt servitut om byggelinjer, rørledning, færdselsret til regnvandsbassin og midlertidig brug. Alle arealer ligger samlet langs ejendommens fremtidige skel mod motortrafikvejen, mellem denne og kommunevandløbet. Skellet mod motortrafikvejen bliver ikke en ret linje, idet der omtrent midt for ejendommen etableres et regnvandsbassin på et areal fra lb. nr. 59.

Ejeren har erhvervet ejendommen i 1995.

Han har oplyst, at han har miljøgodkendelse til 250 dyreenheder i slagtesvin, svarende til en årlig produktion på 7.500 slagtesvin, og at det nødvendige harmoniareal udgør 147,1 ha.

Siden 1998 har han tillige været ejer af en 10,4 ha stor landbrugsejendom uden bygninger, der i luftlinje ligger ca. 4 km øst for Kobbelgård. Denne ejendom (lb. nr. 71) har afgivet ca. 2,6 ha til motortrafikvejen. Erstatningsspørgsmålet er afsluttet forligsmæssigt.

Den 21. december 2001 har lodsejeren erhvervet ejendommen Østergård på ca. 33,6 ha., der ligger syd for den kommende motortrafikvej. Den 16. januar 2002 har han hos Jordbrugskommissionen for Vejle Amt søgt om tilladelse til at sammenlægge Kobbelgård med Østergård, dog bortset fra en bygningsparcel på ca. 4,5 ha, der ønskes frasolgt. Jordbrugskommissionen har i brev af 15. april 2002 meddelt den ønskede tilladelse. Det fremgår indirekte af brevet, at kommissionen ved sin afgørelse har set bort fra den kommende motortrafikvej, idet man har lagt til grund, at afstanden mellem Kobbelgård og den vestlige lod af Østergård er ca. 2,2 km. Efter anlægget af motortrafikvejen bliver afstanden mellem de 2 gårde ca. 3,85 km.

Parternes påstande

For afståelse af areal til vendeplads har ejeren krævet en erstatning på 10,50 kr. pr. m 2 . Under en række forudsætninger, herunder flytning af regnvandsbassin og rørlægning af kommunevandløbet, har han tilbudt 4,75 kr. pr. m 2 for de overdragne arealer af lb. nr. 56, 58, 59 og 60. For forøgelse af vejafstanden mellem Kobbelgård og Østergård har han krævet godt 130.000 kr. og et beløb på 350.000 kr. for afskæring mod syd af muligheden for køb af tillægsjord og mulighed for at indgå husdyrgødningsaftaler. Han har nærmer gjort gældende, at Kobbelgård og Østergård skal betragtes som 1 ejendom, idet han havde erhvervet Østergård og søgt Jordbrugskommissionen for Vejle Amt om tilladelse til sammenlægning, inden der blev afholdt ekspropriationsforretning vedrørende Kobbelgård. Jordbrugskommissionen er ved sin afgørelse gået ud fra de faktiske forhold på ansøgningstidspunktet, og dette princip er efter hans opfattelse det rigtige.

Anlægsmyndigheden har ikke udtalt sig om erstatningsspørgsmålet, men har forbeholdt sig sin stilling ved eventuel anke af sagen.

Ekspropriationskommissionens afgørelse

Under hensyn til prisniveauet på stedet har kommissionen fastsat erstatningen for det afståede areal til 9,00 kr. pr. m 2 . Med hensyn til de tillagte arealer har kommissionen fundet, at ejeren alene skal betale 1,00 kr. pr. m 2 for så vidt angår 1 ha, der er vandlidende, og 3,50 kr. pr. m 2 for resten bortset fra 580 m 2 aflagt vejareal, der ikke skal betales. Der er herved taget hensyn til, at arealerne defigureres af regnvandsbassinet og til, at arealerne bliver vanskelige at dyrke som følge af det mellemliggende kommunevandløb.

Når der tages hensyn til skattekompensation vedrørende det afståede areal og skattetilsvar vedrørende det overdragne areal, fremkommer der en difference på ca. 68.600 kr. i ejerens disfavør. Dette beløb har kommissionen afrundet til 68.000 kr. under hensyn til at etableringen af vendepladsen medfører en mindre defigurering i den berørte mark.

Der ydes ikke erstatning for pålæg af servitut om byggelinjer, jfr. princippet i § 38 i lov om offentlige veje. Den pålagte servitut om færdselsret til regnvandsbassin erstattes heller ikke. Sker der imidlertid i forbindelse med færdselsrettens udøvelse skade på ejendommen, vil en sådan skade blive erstattet.

Kommissionen har ikke kunnet imødekomme ejerens krav om erstatning for omvej til Østergård og for indskrænkede muligheder for erhvervelse af tillægsarealer, for forpagtning og for indgåelse af gødningsaftaler.

Med hensyn til den forlængede vej mellem Kobbelgård og Østergård har kommissionen lagt til grund, at ejeren har været indkaldt til og deltaget i en linjebesigtigelsesforretning den 24. og 25. august 1999 og har en detailbesigtigelsesforretning den 5. og 5. september 2000, og således ved erhvervelsen af Østergård den 21. december 2001 var bekendt med den kommende motortrafikvej og med, hvorledes denne ville ændre vejforløbene i området. Den længere afstand mellem gårdene kan således ikke være kommet bag på ham som en uforudset udgiftsforøgelse. Det er for kommissionen ikke afgørende, om ejeren nåede at få jordbrugskommissionens tilladelse til sammenlægning af gårdene inden ekspropriationsforretningen den 27. februar 20002, men derimod at han har erhvervet Østergård umiddelbart inden den forestående ekspropriation til et vejanlæg, hvis nærmere udformning han havde kendskab til. Købet af Østergård er ikke retsstridigt i forhold til vejanlægget. På den anden side kan erhvervelsen af Østergård ikke forøge anlægsmyndighedens erstatningsforpligtelse. På grund af ejerens kendskab til vejanlægget må der ved erstatningsfastsættelsen ses bort fra de eventuelle meromkostninger, som motortrafikvejens tilstedeværelse kan betyde for samdriften, da dette tab kunne være undgået. Dette følger af almindelige erstatningsretlige grundsætninger om egen skyld og pligten til at begrænse sit tab. Det er da også i såvel teori som rets- og taksationspraksis fastslået, at man ikke ved private retshandlinger i tiden forud for en forestående ekspropriation, man har kendskab til, kan forbedre sin erstatningsretlige stilling under ekspropriationen, og på den måde forøge den erstatning, som anlægsmyndigheden er forpligtet til at udrede, jfr. O. Friis Jensen: Taksationsproces s. 244 ff.

Afvisningen af erstatningskravet for manglende udvidelsesmuligheder mod syd følger allerede af, at lodsejeren ikke har noget retskrav på at kunne købe tillægsjord, forpagte arealer og indgå gødningsaftaler i et bestemt område.

Det beløb, lodsejeren skal indbetale til kommissariatet, forrentes som anført nedenfor.

Herefter

bestemmes

Erstatningsspørgsmålet afgøres således:

Som erstatning for det eksproprierede areal på 300 m 2 (heraf 200 m 2 vej) og for samtlige ulemper modtager ejeren pr. 1. februar 2003 arealer på i alt 27.080 m 2 , idet han til kommissarius indbetaler et beløb af 68.000 kr.

Ved betaling efter den 1. februar 2003 forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser

Således passeret

T. Bjerre

/Kurt H. Kjær

Underskriftens rigtighed bekræftes.

Versioner

1. 2002-05-01