Adresse https://gelex.eu/eli/DK/decision/retsinfo/2002/10232@2002-02-28/da

Indhold

1. Indledning

Torsdag den 28. februar 2002 lod Kommissarius protokollen tilføre kendelse i en sag behandlet ved forretningen den 26. februar 2002.

Protokollen førtes af fuldmægtig Peter Valentin Rolnæs.

Lb.nr. 9, matr. nr. 4 h, Årslev By, Årslev, beliggende KirstinebjerQVei 8A, Årslev.

Ejer: Per Funch Christensen.

Efter begæring af 7. december 2001 fra ejerens advokat og i henhold til Trafikministeriets ekspropriationsbemyndigelse af 22. januar 2002 er ejendommen forlods eksproprieret, idet overtagelsestidspunktet fastsættes efterfølgende efter aftale med ejerne.

Ejendommen er en beboelsesejendom med 1 lejlighed, der pr. 1. januar 2001 er vurderet med en ejendomsværdi på 970.000 kr., heraf grundværdi 91.300 kr. for et areal på 1436 m 2 . Huset har et boligareal på 177 m 2 iflg. BBR. Udover beboelsen omfatter ejendommen: garage/værksted på 33 m 2 og redskabsskur på 17 m 2 .

Ejeren har købt ejendommen i 1988 for 400.000 kr.

Ejeren har opført redskabsskur med støbt sokkel og gulv samt lagt fliser på 173 m'.

Årslev Kommune har oplyst, at kommunen i 1999 har finansieret en tilbygning samt foretaget ombygning på ejendommen med henblik på at gøre denne handicapegnet. Investeringen beløb sig til følgende:

Nybygning 336.000 kr.

Ombygning 177.162 kr.

Løst inventar, som skinner i loft, puslebord m.v. incl. installation 50.000 kr.

I alt 563.162 kr.

Det løse inventar, som i et vist omfang forventes at kunne flyttes og genanvendes, har maksimalt en værdi på 50.000 kr.

Herudover har kommunen en rente- og afdragsfri prioritet på 200.000 kr. i ejendommen. Dette beløb er fastsat af vurderingsrådet, og er som sådan udtryk for den almindelige værdistigning, som de gennemførte om- og tilbygningsarbejder har tilført ejendommen i salgsøjemed.

Kommunen har således haft en finansieringsudgift på 313.162 kr., som nu må anses for afholdt forgæves. Kommunen ønsker derfor dette beløb erstattet bl.a. under hensyn til, at kommune og amt vil være forpligtet til at betale tilsvarende udgifter til at gøre familiens nye bolig handicapegnet.

Ejerens advokat har gjort gældende, at der må fastsættes en erstatning, som giver familien mulighed for genanskaffelse af en tilsvarende bolig med de særlige bygnings- og indretningsmæssige foranstaltninger, som er nødvendige af hensyn til den stærkt multihandicappede datter. Advokaten har henvist til den i Taksationskendelser (I), side 24 omtalte kendelse af 4. maj 1962, hvorved Taksationskommissionen for Thisted amtsrådskreds fastsatte en særskilt erstatning til dækning af ombygningsudgifter i andet hus i anledning af ejerens hustrus invaliditet.

Advokaten har fremlagt erstatningsopgørelse af 26. februar 2002 med bilag, hvori følgende er gjort gældende:

Familien har mulighed for at bygge et tilsvarende hus i en ny udstykning i kommunen, som er under beskeden reduktion for afskrivning af udgiften i den forgangne periode. Da ejeren har ønske om selv at lade opføre en ny bolig med de nødvendige faciliteter, har kommissionen forudsat, at beløbet udbetales til ejerens bank, således at det kan frigives til dækning af ejerens særlige udgifter til at gøre boligen handicapegnet. Frigivelsen af beløbet til ejeren sker i det omfang Årslev Kommune attesterer, at ejeren selv afholder nødvendige udgifter til handicapindretning af ny bolig, som ellers ville kunne godtgøres af det offentlige i henhold til § 102 i lov om social service. I det omfang ejeren ikke inden 6 måneder efter fraflytningen af den nuværende ejendom har anvendt beløbet på 300.000 kr. i overensstemmelse hermed, frigives beløbet til Årslev Kommune til finansiering af kommunens og evt. amtets udgifter vedrørende den nye bolig, og et eventuelt resterende beløb til delvis dækning af kommunens afholdte udgifter til handicapindretning af den nuværende bolig.

Til dækning af udgifter i forbindelse med flytning og for samtlige øvrige ulemper, herunder for selv af afhandle forholdet til panthavere m.v. har kommissionen fastsat til beløb på 50.000 kr.

Endelig har kommissionen tillagt ejeren en godtgørelse for sagkyndig bistand i forbindelse med ekspropriationen. Under hensyn til sagens særlige omstændigheder har kommissionen fastsat beløbet til 30.000 kr. + moms.

Erstatningen fastsættes herefter således:

For ejendommen i sin helhed med påstående bygninger og med mur- og nagelfast tilbehør, bortset fra loftskinner og andet særligt handicapudstyr, samt beplantning 1.450.000 kr.

For særlige udgifter til bygnings- og indretningsmæssige foranstaltninger vedrørende boligens handicapegnethed 300.000 kr.

For samtlige ulemper, herunder for flytning, rydning af ejendommen og for selv at afhandle forholdet til panthavere m.v. 50.000 kr.

Samlet erstatning 1.800.000 kr.

I godtgørelse for udgifter til sagkyndig bistand, inkl. moms. 37.500 kr.

Ejeren kan medtage 6 udendørs kobberlamper (4 standerlamper og 2 væglamper). Det forudsættes, at hårde hvidevarer forbliver på ejendommen, og at denne fraflyttes i ryddet stand.

Overtagelsestidspunktet, der er skæringsdag med hensyn til betaling af skatter og afgifter og fra hvilket tidspunkt erstatningen forrentes med 3`/4 % p.a., fastsættes efterfølgende efter aftale med ejeren.

Erstatningen udbetales til ejerens bank, BG-Bank, Sdr. Nærå afd., der anmodes om at afhandle forholdet til panthavere m.v. 30.000 kr. frigives først til ejeren, når Vejdirektoratet har bekræftet, at ejendommen er fraflyttet i ryddet stand.

Beløbet på 300.000 kr. frigives til ejeren og/eller Årslev Kommune/Fyns Amt som anført overfor.

Denne afgørelse er truffet i henhold til §§ 17 og 29 i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom (lovbkg. nr. 672 af 19. august 1999).

Således passeret.

Erling Christensen

/Peter Valentin Rolnces

Udskriftens rigtighed bekræftes

Isabel Gottlieb

Versioner

1. 2002-02-28