Læreplan for faget Ejendomshandel ved ejendomsmæglerkursus
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Ikke selve loven: Dokument
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/doc/retsinfo/1985/22052@1985-05-24/da
Indhold
Timetal:
120 timer
Formål:
Faget tilsigter at bibringe deltagerne et deltaljeret kendskab til handel med og udlejning af fast ejendom, virksomheder og lignende, samt til prioriteringsformer og de skattemæssige konsekvenser ved overdragelse af fast ejendom.
Indhold og omfang: Vejledende timetal: 1. Ejendomsmæglerlovgivning 6 2. Kapitalmarkedet 10 3. Bygningsteknologi 8 4. Skatteforhold 14 5. Køb og salg af fast ejendom, grundlæggende forhold 16 6. Administration 1 7. Forpagtning 1 8. Boligfællesskaber 6 9. Ejerlejligheder 8 10. En- og tofamilieejendomme 4 11. Fritidsejendomme 2 12. Landbrug 12 13. Erhvervsejendomme 14 14. Jord 2 15. Forretninger og virksomheder 4 16. Studiekredse 12 120 Vægtning: A. Eleven skal være orienteret om emnet. B. Eleven skal have opnået forståelse af og kendskab til emnet. C. Eleven skal have opnået indsigt i og dybere kendskab til emnet og kunne anvende sin viden i afvigende kombinationer. Indlæringsdybde Vejledende timetal 1. Ejendomsmæglerlovgivning. 6 1.1. Lov om ejendomsmæglere C 1.2. Bekendtgørelse om ejendomsmægleres/ ejendomshandleres virksomhed C 1.3. Regulering af forholdet mellem hverv- giver og ejendomsmægler, kommissions- forhold C 1.4. Ejendomsmæglerens retslige ansvar over for aftalens parter C - dansk rets almindelige regler inden for og uden for kontrakt - branchekutymer - responsa - domspraksis - klagenævnsafgørelser 2. Kapitalmarkedet. 10 2.1. Finansiering af fast ejendom 2.1.1. Realkredit C - lovgrundlaget - obligationsomsætningen - låneinstitutter - lånevilkår - lånetyper - lånesagsbehandling 2.1.2. Privat kredit C - lovgrundlaget - omsætningen - långivere - lånevilkår - lånetyper - lånesagsbehandling 2.2. Finansiering af virksomheders drift 2.2.1. Finansieringsinstitutter C 2.2.2. Selskabsformer C 2.2.3. Børsforhold B 2.2.4. Aktiemarkedet A 3. Bygningsteknologi. 8 3.1. Materialelære A 3.2. Jordbundsforhold B - jordbundsrapporters indhold 3.3. Bygningskonstruktioner A - lavt byggeri - etagebyggeri 3.4. Bygningsinstallationer A 3.5. Nybyggeri og om- og tilbygninger A - entrepriser - regnskaber - myndigheder 3.6. Byggelove A 3.7. Bygningsreglement B 4. Skattemæssige forhold. 14 4.1. Skattesystemet ved salg af formuegoder C - fast ejendom - driftsmidler - immaterielle rettigheder 4.2. Løbende beskatning af fast ejendom C - offentlige vurderinger - ejendomsskatter m.v. - lejeværdi 4.3. Afskrivninger C - bygninger - driftsmidler - installationer 4.4. Landbrugets løsørebeskatning C - besætning - beholdninger - driftsmidler 4.5. Varelagre C 5. Køb og salg af fast ejendom. 16 5.1. Prisdannelsen B - erhvervsejendomme - boligejendomme - ubebygget jord 5.2. Salgsopstillingens indhold C - for alle ejendomstyper 5.3. Slutsedlens indhold C - for alle ejendomstyper 5.4. Forudsætninger for slutsedlens udfær- digelse C - oplysninger for offentlige myndigheder - ejendomsmæglerens undersøgelsespligt - sælgerens oplysningspligt 5.5. Ejendommens forsikringsforhold C - brand - bygningsbeskadigelse 5.6. Boligorganisationsformer B - selskabsdannelser - samejeforhold 5.7. Bygninger C - lejet grund - hjemfaldspligt 5.8. Brugergrupper af fast ejendom B - institutionelle købere og sælgere - private købere og sælgere 5.9. Budgetlægning C - købere - sælgere 5.10 Refusionsopgørelse B 5.11. Anpartssalg C - anpartsformer - timeshare - driftsforhold 5.12. Rentabilitetsbegrebet C 6. Administration. 1 6.1. Administration A - forholdet administrator/ejer - forholdet administrator/lejer - kontraktbestemmelser - daglig drift 6.2. Tvangsadministration B - lovgrundlaget - ejendomstyper 7. Forpagtning. 1 7.1. Forpagtning B - lovgrundlag - virksomhedstyper - kontraktsvilkår - daglig drift 8. Boligfællesskaber. 6 8.1. Særlige karakteristika C 8.2. Andelsboligforeninger C - i eksisterende boligmasse - nyopførte 8.3. Boligaktieselskaber B 8.4. Anpartsboliger B - i eksisterende etagebyggeri - tofamilieejendomme 8.5. Kollektiver C - organisationsformer 8.6. Salgsopstillingens indhold C - for alle boligfællesskabstyper 8.7. Slutsedlens indhold C - for alle boligfællesskabstyper 9. Ejerlejligheder. 8 9.1. Særlige karakteristika C 9.2. Ejerforeningsforhold C - regnskabsaflæggelse - budgetter - anvendelse erhverv/bolig - anvendelse ejer/udlejet - vedtægtsindhold - administration 9.3. Salgsopstillingens indhold C 9.4. Slutsedlens indhold C 10. En- og tofamilieejendomme. 4 10.1. Særlige karakteristika C - forsikringsforhold - grundejerforsikring - energiforhold 10.2. Salgsopstillingens indhold C 10.3. Slutsedlens indhold C - lejerforhold, tofamilieejendomme 11. Fritidsejendomme. 2 11.1. Særlige karakteristika C - grundejerforening m.m. 11.2. Ejendommens anvendelse C 11.3. Salgsopstillingens indhold C 11.4. Slutsedlens indhold C 12. Landbrug. 12 12.1. Særlige karakteristika C 12.2. Lovbestemmelser C - erhvervelse - miljø 12.3. Driftsforhold C - selveje - forpagtning - brugsstørrelser - besætninger - afgrøder - afsætningsmuligheder - landbrugets særlige selskaber og foreninger 12.4. Driftsøkonomi C - dækningsbidrag - handelspriser 12.5. Støtteordninger C 12.6. Specielle låneordninger C - Y1-lån - ældre låneordninger 12.7. Salgsopstillingens indhold C 12.8. Slutsedlens indhold C 13. Erhvervsejendomme. 14 13.1. Særlige karakteristika C 13.2. Anvendelse C - erhverv - bolig - blandet 13.3. Retsejerlejlighedsejendomme C 13.4. Driftsforhold C - udgifter - indtægter - rentabilitetsberegning 13.5. Huslejeberegning C - erhverv - beboelse - frie områder - regulerede områder 13.6. Hensættelser C - udvendig - indvendig 13.7. Henlæggelser C 13.8. Refusionsopgørelse C - kontitilsvar 13.9. Grundejernes Investeringsfond C - anvendelse - bindinger 13.10. Salgsopstillingens indhold C 13.11. Slutsedlens indhold C 14. Ubebygget jord. 2 14.1. Særlige karakteristika C 14.2. Anvendelsesformål C - bolig, administration, pro- duktion, håndværk - etagebyggeri - et-plansbyggeri - fritidsgrunde - kolonihavegrunde 14.3. Salgsopstillingens indhold C 14.4. Slutsedlens indhold C 15. Forretninger og virksomheder. 2 15.1. Særlige karakteristika C 15.2. Anvendelse C - egne lokaler - lejede lokaler, herunder lejeforhold 15.3. Personaleforpligtelser C 15.4. Prisfastsættelse C - varelager - inventar - afståelsesret - good-will 15.5. Driftsforhold B - regnskab - ejerformer 15.6. Salgsopstillingens indhold C 15.7. Slutsedlens indhold C 16. Studiekredse. 12 120 timer
Hjemmeopgaver:
Der stilles 24 hjemmeopgaver hver af et omfang som et halvt eksamensopgavesæt.
Ikrafttræden:
1. august 1985.
P.d.v.
e.b.
Erik Nexelmann
underv.insp.