Skrivelse med orientering om ny bekendtgørelse om beregning af boligens bruttoetageareal efter boligstøtteloven\n(Til samtlige kommuner m.fl.)
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Ikke selve loven: Vejledning
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/manual/retsinfo/2002/10468@2002-12-11/da
Indhold
Hermed udsendes fortryk af den nye bekendtgørelse om beregning af boligens bruttoetageareal efter boligstøtteloven, som træder i kraft den 1. januar 2003. Samtidig ophæves Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 617 af 8. juli 1992.
Den nye bekendtgørelse indeholder to ændringer:
1. En direkte henvisning i bekendtgørelsens § 1 til, at bruttoetagearealet som hovedregel opgøres som i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Reglerne om beregningen af boligens bruttoetageareal i BBR er således ikke længere gentaget i Socialministeriets bekendtgørelse. I stedet henvises til den gældende BBR-instruks.
Ændringen er redaktionel og vil ikke få betydning for kommunernes praksis for beregning af boligens bruttoetageareal efter boligstøtteloven.
2. Som § 2 i bekendtgørelsen indføres en ny regel om, at borgeren i ganske særlige tilfælde har ret til at få beregnet boligstøtte på grundlag af et lavere bruttoetageareal end det opgjorte efter § 1. Formålet med bestemmelsen er, at der skal kunne ydes samme boligstøtte til fuldstændig identiske lejemål i samme ejendom, der efter de almindelige arealopgørelsesregler ville have forskelligt areal på grund af for eksempel isolerede gavlvægge i den ene bolig.
Kommunen skal anvende den nye regel, hvis ansøgeren kan godtgøre, at en anden konkret bolig i samme ejendom har helt tilsvarende planudformning og brugsværdi, herunder helt samme indretning og antal værelser, men et lavere bruttoetageareal opgjort efter § 1 end den bolig, som ansøgeren bebor.
Det er endvidere en betingelse, at boligudgiften i ansøgerens bolig efter boligstøtteloven skal nedsættes ved beregningen af boligstøtte som følge af boligens areal. Er betingelserne opfyldt, kan arealet registreret for det sammenlignelige lejemål lægges til grund ved boligstøtteberegningen.
Bekendtgørelsens § 2 bringes kun i anvendelse, hvis ansøgeren retter henvendelse til kommunen herom. Kommunen har ikke pligt til selv at tage initiativ til anvendelse af reglen. Reglen kan ikke anvendes i tilfælde, hvor lejlighederne ikke er sammenlignelige. Boligerne må være fuldstændig ens med hensyn til planudformning og brugsværdi.
Ansøgeren skal godtgøre, at betingelserne i bekendtgørelsens § 2 er opfyldt. Ansøgeren skal redegøre for hvilken bolig/hvilke boliger i ejendommen, der er helt magen til pågældendes egen bolig, men har et lavere bruttoetageareal i BBR. Kommunen skal være ansøgeren behjælpelig med at undersøge det registrerede bruttoetageareal for de identiske lejligheder. Ansøgeren skal endvidere redegøre for, om brugsværdien af de identiske lejligheder er ens.
Til kontrol af ansøgerens oplysninger eller som supplement til disse kan kommunen indhente oplysninger i BBR og om nødvendigt oplysninger fra ejendommens ejer i form af attestation om de konkrete boligers planudformning og brugsværdi, jf. stk. 1 og lovens § 41, stk. 4.
Kommunen kan anvende de tilgængelige oplysninger om lejen i de sammenlignelige lejligheder som indikator for brugsværdi. Er lejen ens for to sammenlignelige boliger, antages brugsværdien at være ens.
Opgørelse af boligens bruttoetageareal efter § 2 sker med virkning fra den første i måneden efter, at ansøgeren har anmodet herom. Anvendelsen af det lavere bruttoetageareal bortfalder, hvis der sker ændringer i ansøgerens forhold, så betingelserne ikke længere er opfyldt.
Bekendtgørelsens § 2 anvendes ikke i tilfælde, hvor forskellen mellem de identiske lejligheders bruttoetageareal skyldes fejlregistrering i BBR. I sådanne tilfælde skal kommunen som hidtil basere boligstøtteberegningen på de faktiske forhold. Som anført i Socialministeriets vejledning af 23. oktober 2002 om individuel boligstøtte, pkt. 54 påhviler det i tilfælde af uoverensstemmelse mellem lejerens oplysninger til boligstøttekontoret om det lejedes areal, og tilsvarende oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret, ansøgeren at godtgøre, at det lejedes bruttoetageareal faktisk afviger fra det, der er indberettet af ejendommens ejer.
Underskrift 1
Socialministeriet, den 11. december 2002 Mikael Lynnerup Kristensen
Bilag 1
Bilag 1 Bekendtgørelse om beregning af boligens bruttoetageareal efter boligstøtteloven I medfør af § 77 i lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 696 af 21. august 2002, fastsættes: § 1. Boligens bruttoetageareal opgøres efter regler fastsat efter lov om bygnings- og boligregistrering. Stk. 2. Opgørelsen af bruttoetagearealet efter stk. 1 gælder med følgende undtagelser: 1) For boliger uden selvstændig adgang, hvis areal ikke er registreret som en selvstændig enhed i Bygnings- og Boligregistret (BBR), men som en del af en selvstændig enhed, udgøres boligens bruttoetageareal af det faktiske areal beregnet efter regler fastsat efter lov om bygnings- og boligregistrering. 2) Arealet af supplementsrum, der hører til en bolig, men er beliggende adskilt herfra, medregnes til boligens bruttoetageareal. Dette gælder f.eks. arealet af rum til beboelsesformål beliggende på andre etager med selvstændig adgang med tilknyttet adresse. § 2. Hvis ansøgeren kan godtgøre, at en anden konkret bolig i samme ejendom har helt tilsvarende planudformning og brugsværdi, herunder helt samme indretning og antal værelser, men et lavere bruttoetageareal opgjort efter § 1 end den bolig, som ansøgeren bebor, opgøres boligens bruttoetageareal som følger: Stk. 2. Bruttoetagearealet for boligstøtteansøgerens bolig opgøres som det areal, der er opgjort for den helt tilsvarende bolig i ejendommen. Dette sker i tilfælde, hvor boligens bruttoetageareal opgjort efter § 1 medfører, at boligudgiften som følge af lovens § 12 og § 13 skal nedsættes ved beregningen. Stk. 3. Opgørelse af boligens bruttoetageareal efter stk. 2 sker med virkning fra den første i måneden efter, at ansøgeren har anmodet herom. Stk. 4. Til kontrol af ansøgerens oplysninger kan kommunen indhente attestation fra ejendommens ejer om de konkrete boligers planudformning og brugsværdi, jf. stk. 1 og lovens § 41, stk. 4. § 3. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2003. Stk. 2. Samtidig ophæves Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 617 af 8. juli 1992 om beregning af boligens bruttoetageareal i henhold til boligstøtteloven.