Cirkulære om ændring af ligningsloven
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1978/149@1978-11-20/da
Indhold
(Lejeværdiregler for indkomståret 1979)
Ved lov nr. 267 af 8. juni 1978 er der gennemført ændringer i ligningsloven.
Ved ændringsloven er der udformet nye regler i ligningslovens §§ 15A - 15F om beregning af lejeværdien for enfamilieshuse, ejerlejligheder og landbrugets stuehuse for indkomståret 1979, for hvilke der redegøres i det følgende.
Reglerne er udformet således, at det i §§ 15B - 15E fastsættes, hvorledes grundlaget for lejeværdiens beregning skal opgøres, medens reglerne om den procent, der skal anvendes ved beregningen, findes i § 15F.
§ 15F, stk. 5 og 6, indeholder endvidere en særlig regel om et loft over stigningen i lejeværdien for ejerboliger fra indkomståret 1978 til indkomståret 1979.
1. § 15A, 3. pkt., er ændret således, at man ved lejeværdiberegningen ligestiller tilfælde, hvor en del af en ejendom udlejes til andre til erhvervsmæssige formål med tilfælde, hvor en del af en ejendom benyttes af ejeren i hans egen erhvervsvirksomhed.
I. Beregningsgrundlaget.
2. Hvis ejendommen er vurderet ved 16. almindelige vurdering eller ved en senere vurdering før 1. januar 1979, er beregningsgrundlaget ejendomsværdien ved den seneste vurdering før 1. januar 1979.
3. Er der i tiden efter den vurdering, der efter pkt. 2 skal lægges til grund, afholdt udgifter på over 25.000 kr. til forbedringer eller opførelse af nye bygninger, og er værdien heraf ikke medtaget i en vurdering før 1. januar 1979, forhøjes det i pkt. 2 nævnte beregningsgrundlag med 80 pct. af udgifterne.
I pkt. 6 er der redegjort for, hvilke bygningsarbejder m.v., der anses for forbedringer.
4. Er der ikke ansat nogen ejendomsværdi for ejendommen den 1. januar 1979, er beregningsgrundlaget 80 pct. af anskaffelsessummen for grund og bygninger med tillæg af forbedringsudgifter på mere end 25.000 kr., der måtte være afholdt af den nuværende ejer inden udgangen af indkomståret 1979.
5. De foran omhandlede regler anvendes også på ejendomme, hvor der efter vurderingslovens § 33 skal foretages fordeling af ejendomsværdien på stuehus med tilhørende grund og have og på den øvrige ejendom. Benyttes en væsentlig del af stuehuset m.v. til erhvervsmæssig virksomhed, ansættes lejeværdien af den del, der tjener til beboelse, dog efter et skøn efter tilsvarende regler, som gælder for almindelige enfamilieshuse.
6. De under pkt. 3 og 4 omhandlede forbedringer omfatter følgende:
a) Udgifter til forbedring af grunden, d.v.s. til vej- og kloakanlæg, opfyldning, planering, kystsikring, dræning, anlæg af ledninger for el, gas og vand, og
b) udgifter til opførelse af bygninger eller andre anlæg på grunden, herunder om- og tilbygninger, d.v.s. udgifter til de anvendte byggematerialer, arbejdsløn samt vederlag til arkitekt, ingeniør og lignende reduceret med evt. momsgodtgørelse.
c) Værdi af eget arbejde, hvadenten ejeren er beskattet af værdien eller ej.
Derimod medregnes ikke kurstab eller andre udgifter ved ejendommens ny- eller omprioritering. For landbrugets særskilt vurderede stuehuse medregnes herved alene udgifter vedrørende stuehuset m.v.
II. Procentsatserne.
7. For enfamilieshuse, der må anses for erhvervet eller opført efter den 8. december 1969, er procentsatsen 2,25 pct. af den del af beregningsgrundlaget, der ikke overstiger 750.000 kr. og 5 pct. af den del, der overstiger dette beløb.
Det drejer sig om følgende ejendomme:
a) Enfamilieshuse, for hvilke der efter den 8. december 1969 i henhold til bygningslovgivningen er ansøgt om byggetilladelse eller er foretaget anmeldelse af byggearbejdet til kommunalbestyrelsen eller amtsrådet.
b) Enfamilieshuse, der ligger i en kommune, hvor byggetilladelse eller anmeldelse ikke kræves, medmindre det godtgøres, at byggeriet er påbegyndt senest den 8. december 1969.
c) Andre enfamilieshuse, der har skiftet ejer efter den 8. december 1969. Den omstændighed, at et enfamilieshus overtages til hensidden i uskiftet bo af eller ved skifte af dødsboet udlægges til den længstlevende ægtefælle, medfører dog ikke, at reglerne i dette afsnit skal anvendes.
8. For ejerlejligheder fastsættes procentsatsen som for de i pkt. 7 nævnte ejendomme.
9. For ejendomme, der efter de under pkt. 7 beskrevne regler må anses for erhvervet eller opført før den 9. december 1969, er procentsatsen 2 af den del af beregningsgrundlaget, der ikke overstiger 750.000 kr., og 5 af den del, der overstiger dette beløb.
10. For landbrugets stuehuse, jfr. foran under pkt. 5, beregnes lejeværdien på samme måde som anført under pkt. 9.
11. For skatteydere, der er fyldt 67 år ved udløbet af 1979, nedsættes de under pkt. 7 og 9 nævnte 2,25 og 2 pct. til 1 pct.
Denne regel gælder også for en enke, der ikke selv er fyldt 67 år, hvis hun efter mandens død bliver boende i en ejendom, som har tilhørt en af ægtefællerne og før dødsfaldet omfattedes af denne beregningsregel på grund af den afdøde mands alder. Reglen gælder dog ikke, hvis enken har indgået nyt ægteskab inden 1. januar 1979.
For sambeskattede ægtefæller anvendes de særlige regler om 67-årige kun, når ægtemanden opfylder aldersbetingelsen. Det gælder, uanset hvem af ægtefællerne der ejer ejendommen.
III. Begrænsning af lejeværdistigningen fra 1978 til 1979.
12. Stigningen i lejeværdi fra indkomståret 1978 til indkomståret 1979 må højst kunne andrage 3.000 kr.
Den beregnede lejeværdi skal derfor nedsættes i det omfang, den overstiger lejeværdien for 1978 med mere end 3.000 kr.
13. Begrænsningsreglen gælder ikke for følgende ejendomme: a) Ejendomme, hvis beregningsgrundlag overstiger 750.000 kr. b) Ejendomme, hvor lejeværdierne for 1978 og 1979 ikke er umiddelbart sammenlignelige, fordi beregningsgrundlaget i et af de nævnte år er opgjort efter særreglerne for uvurderede eller væsentligt ombyggede ejendomme. c) Ejendomme, der ikke har været i ejerens besiddelse i hele indkomståret 1978 og hele indkomståret 1979, eller som ikke i hele dette tidsrum har tjent ham
til bolig. At ejendommen overtages til hensidden i uskiftet bo eller ved skifte af et dødsbo udlægges til den efterlevende ægtefælle, anses ikke i denne forbindelse for ejerskifte.
Underskrift 1
Skattedepartementet, den 4. september 1978. HANS P. GØTRIK / O. Skau Wogensen