Cirkulæreskrivelse om beregning af etagearealer i almennyttigt boligbyggeri.
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1978/96@1978-10-13/da
Indhold
I bilag 3 til boligministeriets cirkulære nr. 98 af 4. juni 1975 om støtte til almennyttigt nybyggeri m.v. er angivet, i hvilket omfang bygningsreglementets (BR-72) arealberegningsregler fraviges og suppleres ved fastlæggelsen af etageareal i relation til støttens beregning.
Efter at bygningsreglement 1977 (BR-77) har afløst BR-72, har det vist sig nødvendigt med en revision af den i bilag 3 indeholdte vejledning vedrørende beregning af etageareal. Den reviderede vejledning har herefter fået følgende ordlyd:
»Bruttoetagearealer udregnes som angivet i bygningsreglement 1977 (kap. 2.2.3.), dog med følgende undtagelser:
1. I tagetager medregnes kun det til beboelse udnyttede areal, der ligger inden for de begrænsende lodrette eller skrå vægges (tagfladens) udvendige sider i et vandret plan 1,5 m over færdigt gulv.
2. Ved altangangshuse medregnes - når ikke særlige forhold foreligger - trapperummet + halvdelen af altangangens areal, dog højst i 60 cm bredde.
3. Såfremt indgang til beboelse og udhus eller kælder er fælles, medregnes halvdelen af indgangsarealet til etagearealet. Dette gælder også i tilfælde, hvor den fælles indgang er placeret i særskilt mellembygning. Grænse for etagearealet er den mod udhus (garage) vendende side af fælles mure og vægge.
4. Adgangsarealerne fordeles med lige store andele på lejlighederne uanset disses størrelse.
Vægge, som danner skel mellem lejligheder, medregnes med halvdelen af vægtykkelsen til hver lejlighed. For gavllejligheders vedkommende medregnes den del af gavlens tykkelse, der svarer til halvdelen af tykkelsen af lejlighedsskel, medens resten af gavlens tykkelse fordeles som omtalt under 4. For trapperums vedkommende medregnes hele ydervægstykkelsen og halvdelen af de omgivende vægtykkelser.
5. Åbne etager, porte, luftsluser og lignende medregnes ikke i bruttoetagearealet.
6. Udenomsrum, såsom udhuse, bryggers, vaskerier, varmecentraler, pulterrum, garager, carporte- cykle- og barnevognsrum og lignende medregnes ikke i bruttoetagearealet. Såfremt bryggers er indrettet som grovkøkken, medregnes dette i bruttoetagearealet, hvis der andetsteds indrettes udhusplads i fornødent omfang.
Erhvervsareal:
1. Ved sammenbygning af erhvervsareal og beboelse er grænsen for beboelsesarealet den mod erhvervsrum vendende side af fælles mure og vægge. Det samme gælder, såfremt der findes erhvervsrum i tagetagen.
2. Findes der fælles indgang til erhverv og beboelse, regnes halvt indgangsareal til hver kategori uanset forholdet i øvrigt mellem størrelsen af erhverv og beboelse. Er der toiletrum i beboelsen og desuden toiletrum tilgængeligt fra både beboelse og erhverv, medregnes det sidste under erhvervsarealet.
Såfremt der er indrettet beboelse eller erhverv i underetager, medregnes kun halvdelen af trappearealet og halvdelen af gangareal fra trappe til disse rum.
Arealet af trapperum, der føres igennem en erhvervsetage, skal fordeles på erhvervsarealet, selv om dette ikke har adgang til trappen.«
Boligministeriet agter i et kommende cirkulære vedrørende det støttede almennyttige boligbyggeri at optage vejledningen som nyt bilag.
Boligministeriet, den 7. juni 1978.
Ove Hove
/Faurholt