Cirkulære om omregning af 17. alm. vurdering og af vurderinger foretaget i henhold til vurderingslovens § 4 og § 4A i perioden 1. april 1981 til 31. marts 1982.
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1981/116@1981-10-01/da
Indhold
I medfør af § 6A i lov om vurdering af landets faste ejendomme skal vurderingsrådenes ansættelser og fordelinger fra og med 17. alm. vurdering pr. 1. april 1981 omregnes til kontantansættelser. Lovbestemmelsen er optrykt som bilag 1 til dette cirkulære.
1. Vurderingsrådene skal som hidtil foretage ansættelserne på grundlag af værdien ved sædvanlig prioritering. Omregningen af vurderingsrådets ansættelser ved 17. alm. vurdering sker ved statsskattedirektoratets foranstaltning, medens omregningen af ansættelserne i henhold til vurderingslovens § 4 og § 4A foretages af vurderingsrådet.
Omregningen til kontantansættelse sker på grundlag af omregningsfaktorer, der angiver forholdet mellem kontantværdien og værdien ved sædvanlig prioritering.
Ligningsrådet har til brug for omregningen af ansættelserne ved 17. alm. vurdering samt af ansættelserne ved de vurderinger, der foretages i perioden 1. april 1981 til 31. marts 1982 i henhold til § 4 og § 4A, fastsat de i bilag 2 anførte omregningsfaktorer. Omregningsfaktorerne er specificeret efter ejendommens art og geografiske beliggenhed. Ved ejendommens klassificering efter art er der taget udgangspunkt i den af vurderingsrådene foretagne opdeling af ejendommene efter benyttelse, jfr. den i bilag 4 anførte vejledning om anvendelse af benyttelseskoder. Endvidere foretages der for beboelsesejendomme en opdeling efter antal lejligheder. For visse mindre ejendomsgrupper anvendes der samme omregningsfaktor for hele landet.
2. Den for en given ejendom anførte omregningsfaktor skal anvendes ved omregningen af samtlige ansættelser og fordelinger for den pågældende ejendom.
3. Efter omregningen af 17. alm. vurdering til kontantansættelse foretages der maskinelt en afrunding af ansættelserne efter de i bilag 3 anførte retningslinjer. Afrundingen af kontantansættelserne af § 4 og § 4A-vurderingerne foretages af vurderingsrådene efter samme retningslinier.
4. På meddelelsen til ejeren om resultatet af 17. alm. vurdering og af vurderinger i henhold til § 4 og § 4A gives der oplysning om såvel kontantværdi som værdien ved sædvanlig prioritering af samtlige ansættelser og fordelinger. Der foretages dog ingen omregning af grundværdispecifikationen og af specifikationen af fradragene for forbedringer.
5. Såfremt vurderingsrådet efter 1. april 1981 har foretaget vurderinger efter § 4 eller § 4A og meddelt ejeren resultat heraf, må der udsendes en supplerende meddelelse til ejeren med oplysning om kontantansættelserne.
Underskrift 1
Statsskattedirektoratet, den 21. juli 1981 HANS WESTERBERG / Klaus Lundsager
Bilag 1
Vurderingslovens § 6A.
De af vurderingsrådene foretagne ansættelser af ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer samt fordelinger efter § 33 omregnes ved statsskattedirektoratets foranstaltning til kontantansættelser ved benyttelse af omregningsfaktorer, der fastsættes af ligningsrådet. Omregningsfaktorerne fastsættes på grundlag af vurderingstidspunktets kursniveau for de prioriteter, som er forudsat ved vurderingen, jfr. § 10, stk. 3. Der fastsættes forskellige omregningsfaktorer for ejendomme af forskellig art og forskellig geografisk beliggenhed. Der benyttes samme omregningsfaktor ved omregning af en ejendoms ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer og de på grundlag heraf foretagne fordelinger.
Stk. 2. Ansættelser efter § 4 og § 4A omregnes af vurderingsrådet ved benyttelse af de omregningsfaktorer, som er fastsat pr. seneste 1. april.
Bilag 2
Tabel 1
Oversigt over omregningsfaktorer.
-------------------------------------------------------------------- Kode Benyttelse Omregningsfaktor -------------------------------------------------------------------- 01 Beboelse 1 lejlighed................................. se tabel 2 2 eller 3 lejligheder....................... se tabel 4 4 lejligheder eller derover................. se tabel 4 02 Beboelse og forretning..................... se tabel 4 03 Ren forretning............................. se tabel 4 04 Fabrik og lager............................ 0,68 05 Landbrug, bebygget 5 ha og derunder............................ se tabel 3 over 5 ha................................... se tabel 3 06 Særskilt vurderet skov og plantage......... se tabel 3 07 Frugtplantage, gartneri, planteskole....... se tabel 3 08 Sommerhus.................................. se tabel 2 09 Ubebygget grund (bortset fra landbrugsarealer)........................... se tabel 2 10 Statsejendom............................... 0,97 11 Kommunal beboelses- og forretningsejendom.. se tabel 4 12 Anden kommunal ejendom..................... 0,97 15 Ejendom under opførelse.................... 0,70 17 Ubebygget landbrugsareal................... se tabel 3 18 Sommerhus på fremmed grund................. som sommerhuse se tabel 2 19 Anden bygning på fremmed grund............. 0,70 21 Ejerlejlighed til beboelse Fri......................................... se tabel 2 Ikke fri.................................... som 01 med 4 lejl. og derover 22 Ejerlejlighed til beboelse og forretning... som 02 23 Ejerlejlighed til ren forretning........... som 03 24 Ejerlejlighed til fabrik og lager.......... 0,68 25 Ejerlejlighed i øvrigt..................... 0,70 13 Andre vurderede ejendomme.................. 0,70 -------------------------------------------------------------------- Tabel 2 -------------------------------------------------------------------- 01 08 21 09 Beboelse Sommer- Ejerlejl. Ubebyggede Skyldkredse 1 lejl. huse til grunde beboelse fri -------------------------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg 0,65 0,72 0,66 0,65 Kbh. amts nordre 0,67 0,72 0,67 0,67 Kbh. amts søndre 0,67 0,72 0,66 0,67 Fr.borg amts vestre 0,69 0,66 0,73 0,69 Fr.borg amts østre 0,70 0,67 0,68 0,70 Roskilde amt 0,69 0,66 0,67 0,69 Vestsj. amts nordre 0,69 0,66 0,66 0,69 Vestsj. amts søndre 0,69 0,68 0,68 0,69 Storstrøms amts nordre 0,69 0,68 0,68 0,69 Storstrøms amts søndre 0,71 0,71 0,70 0,71 Bornholms amt 0,74 0,73 0,80 0,74 Fyns amts nordre 0,70 0,71 0,66 0,70 Fyns amts vestre 0,70 0,72 0,78 0,70 Fyns amts østre - 0,72 0,70 Langeland og Ærø 0,74 - - 0,74 Øvrige vurderingskredse 0,71 - - 0,71 Sdr.jyll. amts nordre 0,73 0,78 0,75 0,73 Sdr.jyll. amts søndre 0,73 0,77 0,78 0,73 Ribe amt - 0,74 0,71 Esbjerg kommune 0,70 - - 0,70 Øvrige vurd.kredse 0,72 - - 0,72 Vejle amts nordre 0,71 0,73 0,69 0,71 Vejle amts søndre 0,71 0,74 0,70 0,71 Ringkøbing amt 0,72 0,72 0,72 0,72 Århus amts nordøstlige 0,70 0,70 0,69 0,70 Århus amts sydøstlige 0,69 0,71 0,67 0,69 Århus amts vestre 0,70 0,71 0,70 0,70 Viborg amts nordre 0,73 0,72 0,72 0,73 Viborg amts søndre 0,71 0,71 0,72 0,71 Nordjyll. amts nordre 0,74 0,73 0,72 0,74 Nordjyll. amts søndre 0,72 0,73 0,70 0,72 Tabel 3 A = 05 Landbrug, bebyggede, 5 ha og derunder B = 05 Landbrug, bebyggede, over 5 ha C = 06 Skove og plantager D = 07 Gartnerier m.v. E = 17 Ubebyggede landbrugsarealer -------------------------------------------------------------------- Geografisk område A B C D E -------------------------------------------------------------------- Nordøstsjælland 1) 0,69 0,73 0,73 0,69 0,73 Øvrige Sjælland 0,68 0,70 0,70 0,68 0,70 Bornholm 0,78 0,79 0,79 0,78 0,79 Lolland-Falster og Fyn 0,70 0,74 0,74 0,70 0,74 Sønderjyllands amt 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 Ribe, Ringkøbing og Viborg amter 0,76 0,75 0,75 0,76 0,75 Vejle og Århus amter 0,70 0,74 0,74 0,70 0,74 Nordjyllands amt 0,75 0,77 0,77 0,75 0,77 1) Omfatter København, Frederiksborg og Roskilde amtsskyldkredse Tabel 4 A = 01 Beboelse, 2 el. 3 lejl. B = 01 Beboelse, 4 lejl. el. derover C = 02 Beboelse og forretning D = 03 Ren forretning E = 11 Kommunal beboelse og forretning -------------------------------------------------------------------- Geografisk område A B C D E -------------------------------------------------------------------- København og Frederiksberg 0,63 0,71 0,67 0,72 0,67 Københavns amt 0,64 0,71 0,67 0,72 0,67 Frederiksborg og Roskilde amter 0,64 0,70 0,71 0,71 0,71 Øvrige amter, undtagen Bornholms og Sønderjyllands amter 0,64 0,68 0,69 0,75 0,69 Bornholm 0,65 0,68 0,71 0,79 0,71 Sønderjyllands amt 0,68 0,68 0,74 0,79 0,74
Bilag 3
Afrundingsregler ved omregning til kontantværdi.
Efter omregning af de enkelte ansættelser til kontantværdi foretages en afrunding efter en af følgende regler:
Regel 1
Beløbet afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.
Denne regel anvendes for:
Grundværdi
Samlet fradrag i grundværdi for forbedringer
Stuehusets grundværdi
Differencebeløb
Grundværdi fritaget for grundskyld
Ejendomsværdi, hvis denne er mindre end 110 pct. af grundværdien.
Regel 2
Hvis ansættelsen, omregnet til kontantværdi, er mindre end 1 mill. kr. rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb.
Hvis ansættelsen, omregnet til kontantværdi, er lig 1 mill. kr. eller derover rundes nedad til nærmeste med 50.000 kr. delelige beløb.
Denne regel anvendes for:
Ejendomsværdi, hvis denne er 110 pct. af grundværdien eller derover, dog må den afrundede ejendomsværdi ikke blive mindre end den afrundede grundværdi.
Ejerboligværdier.
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi.
Det bemærkes, at for ejendomme, hvor summen af to uafrundede ejerboligværdier var lig den uafrundede ejendomsværdi, vil summen af de afrundede ejerboligværdier ikke nødvendigvis være lig den afrundede ejendomsværdi.
Bilag 4
Vejeldning om anvendelse af benyttelseskoder
Kode 00: Undtaget fra vurdering.
Koden omfatter alle ejendomme, der i deres helhed er undtaget fra vurdering i henhold til vurderingslovens § 7.
Kode 01: Beboelse.
Koden omfatter ejendomme, der kun benyttes til beboelse og tillige ejendomme, som foruden boliglokaler omfatter enkelte lokaler med erhvervsmæssig benyttelse. Dette gælder ejendomme, hvor erhvervet kan udøves, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom ændres, f.eks. villaer, hvor enkelte lokaler benyttes til læge- eller dyrlægekonsultation, ejendomsmæglervirksomhed, mindre pensionater o.l., eller udlejningsejendomme, hvor udlejning til andet end beboelse spiller en helt underordnet rolle, f.eks. udleje af enkelte kælderlokaler og garager eller benyttelse af enkelte værelser til damefrisørsalon og lignende. Vedrørende afgrænsningen mellem beboelse og små landbrugsejendomme henvises til bemærkningerne under kode 05.
Kode 02: Beboelse og forretning.
Herunder anføres ejendomme, der foruden en eller flere beboelseslejligheder rummer egentlig forretningsvirksomhed. Hvad der forstås ved forretningsvirksomhed er beskrevet under kode 03. Hvis der i en større ejendom kun findes en enkelt lejlighed, der benyttes af en funktionær med den opgave at føre tilsyn med ejendommens drift, henføres ejendommen dog til kode 03, f.eks. en portnerbolig, vicevært- eller varmemesterbolig i en større forretningsejendom.
Kode 03: Ren forretning.
Under koden anføres ejendomme, der kun indeholder forretningslokaler. Koden anvendes dog også selv om ejendommen indeholder bolig for portner, vicevært, varmemester eller lignende, jfr. kode 02.
Betegnelsen "forretning" omfatter først og fremmest butikker og kontorer af forskellig art, men også hoteller, restaurationer, biografer, større pensionater, bank- og sparekasselokaler; endvidere håndværksvirksomheder og værksteder, der ikke har karakter af fabriksvirksomhed (se under kode 04), læge- eller tandlægekonsultation, klinikker af forskellig art, frisørsaloner o.lign. samt autoservicestationer. Opregningen er ikke udtømmende. Særligt bemærkes, at selvstændige garageanlæg ikke henregnes til ren forretning, men kodes med 13.
Kode 04: Fabrik og lager:
Som "fabrikker" betegnes ikke blot egentlige industrivirksomheder, herunder mejerier, slagterier, sukkerfabrikker, teglværker o.lign., men også større værksteder, som det ikke findes naturligt at betragte som håndværksvirksomheder. Koden omfatter også gas-, el-, vand- og varmeværker, der tilhører private eller koncessionerede selskaber, og som drives med salg til en større kreds af forbrugere for øje. Mindre værker, som drives på interessentskabs- eller andelsbasis, alene med det formål at forsyne interessenterne eller andelshaverne, betegnes med kode 13. Afgrænsningen mellem på den ene side håndværksvirksomheder, der kodes med 02 (beboelse og forretning) eller 03 (ren forretning), og på den anden side virksomheder, der må betegnes som fabrikker og kodes med 04, kan i visse tilfælde være vanskelig. Vejledende vil være ejendommens karakter og størrelse, samt om den er beliggende i et forretningskvarter eller industrikvarter.
I hovedstaden og nogle af provinsbyerne findes en del ejendomme med lejligheder og/eller butikker til gaden og fabrikslokaler og/eller større værksteder på bagarealet. Hvis det skønnes, at hovedparten af sådanne ejendommes samlede lejeværdi (indbefattet lejeværdien af lokaler, som ejeren selv benytter) hidrører fra bolig- og/eller butikslokalerne, kodes de med 02 eller 03. I modsat fald kodes de med 04.
Under lager medregnes kun selvstændige lageranlæg. Lagerlokaler i forbindelse med forretninger som foran defineret går således ind under forretning.
Kode 05: Landbrug, bebygget.
Under koden henregnes landbrugsmæssigt benyttede, bebyggede ejendomme, som har et areal på mindst 0,55 ha. Det afgørende er ejendommens benyttelse, og det er uden betydning, om ejeren har sit hovederhverv på ejendommen eller andetsteds. Det er ligeledes uden betydning, om ejendommen er noteret i matriklen som landbrug.
I en del tilfælde kan beboelsen på mindre landbrugsejendomme udgøre en så dominerende del af værdien, at ejendommen bør kodes som beboelse 01. Ejendomme, hvor beboelses- og landbrugselementet er betydningsmæssigt sideordnede, dvs. ejendomme, der traditionelt betegnes som "beboelse med tilknyttet landbrug", anføres under kode 01, hvis grundarealet udgør mellem 0,55 og 2 ha, og under kode 13, hvis grundarealet er på 2 ha eller derover.
Hvis der på ejendommen foruden landbrug drives anden virksomhed af væsentlig betydning, må der skønnes over, om ejendommen skal kodes som landbrug eller henføres til koden for den pågældende virksomhed, eventuelt om den skal henføres til kode 13.
Kode 06: Særskilt vurderet skov og plantage.
Koden omfatter kun særskilt vurderede skove og plantager, incl. de under skoven vurderede tjenesteboliger. Ejendomme, der omfatter dels landbrug, dels skovbrug, kodes med 05, medmindre landbruget er af uvæsentligt omfang.
Kode 07: Frugtplantage, gartneri, planteskole.
Koden benyttes kun i de tilfælde, hvor frugtavls-, gartneri- eller planteskolevirksomheden er det til ejendommen knyttede hovederhverv. Drives virksomheden som bierhverv på en landbrugsejendom, kodes ejendommen som landbrug (kode 05).
Kode 08: Sommerhus.
Som sommerhuse betragtes alle ejendomme, der efter deres almindelige karakter er beregnet til sommerbeboelse og kun hertil. Såfremt sådanne ejendomme, f.eks. mindre træhuse, benyttes til helårsbeboelse, går de således alligevel ind under sommerhuse og ikke ind under beboelse. Beliggenheden i eller uden for sommerhusområde vil kunne være vejledende for, om ejendommen skal betragtes som beboelse eller sommerhus.
Ved afgørelse af, om såkaldte "bondehuse", der helt eller overvejende benyttes som sommerhuse, skal kodes med 01 eller 08, må hensyn navnlig tages til beliggenheden.
"Bondehuse" i egentlige sommerhusområder kodes således med 08, medmindre særlige forhold, såsom altovervejende benyttelse af huset til henårsbeboelse, taler for at anvende koden 01.
Særligt bemærkes, at sommerhuse på lejet grund skal opføres med kode 18.
Kode 09: Ubebygget areal.
Med denne kode betegnes alle ubebyggede arealer undtagen ubebyggede landbrugslodder m.v. (jfr. kode 17). Dette gælder uden hensyn til ejerforhold, arealstørrelse, beliggenhed eller grundværdistørrelse.
Som ubebyggede arealer betragtes også arealer med en forskelsværdi indtil 10 pct. af grundværdien, hidrørende fra havehuse, skure, bevoksning m.v.
Hvis der på arealet findes bebyggelse, der er vurderet særskilt som hus på fremmed grund, kodes grunden dog med 13.
Kode 10: Visse bebyggede statsejendomme.
Med kode 10 kodes som hovedregel alle de staten tilhørende ejendomme. Undtaget herfra er dog statens land- og skovbrugsejendomme samt ubebyggede arealer. Disse ejendomme og arealer kodes, uanset at de tilhører staten, på sædvanlig måde efter benyttelse (kode 05, 06, 09 eller 17). Præstegårde er normalt ikke statsejendom.
Kode 11: Kommunal beboelses- og forretningsejendom.
Hertil henregnes de kommunerne tilhørende ejendomme, som ville have været omfattet af kodenumrene 01-03, hvis de havde været i privat eje.
Kode 12: Visse bebyggede kommunale ejendomme i øvrigt.
Med kode 12 kodes ejendomme, der er led i kommunal erhvervsvirksomhed, såsom kommunale gas-, el-, vand- og varmeværker og ejendomme, der indgår i kommunale trafikanlæg. Koden omfatter endvidere kommunale institutionsejendomme, såsom skoler, hospitaler, alderdomshjem, børnehaver, sportsanlæg, biblioteker, museer, rådhuse og andre administrationsbygninger m.v. Kommunale folkepensionistboliger kodes med 12, såfremt de har karakter af plejehjem, stiftelser eller lignende. Tjener de som normale boligejendomme for folkepensionister kodes de med 11.
Kommunale land-, skov- og havebrugsejendomme og ubebyggede arealer samt kommunale beboelses- og forretningsejendomme henføres til de kodebetegnelser, hvor de efter deres benyttelse hører hjemme (kodenumrene 05, 06, 07, 09, 11 og 17).
Kode 13: "Andre vurderinger".
Koden omfatter alle ejendomme, der ikke med rimelighed kan henføres til en af de øvrige koder. Herunder hører private ejendomme, der skønnes at have mulighed for at opnå fritagelse for kommunal grundskyld efter § 8, stk. 1, i den kommunale ejendomsskattelov, gengivet i Vurderingsvejledningen side 57. Eksempelvis kan nævnes private skoler, museer, biblioteker, forsamlingshuse, sportsanlæg og private plejehjem. Endvidere kan nævnes visse erhvervsejendomme af speciel karakter såsom fjernvarmeværker, dambrug, pelsdyrfarme, hønserier, garageanlæg, andelsfrysebokse, grusgrave med bygninger, transformeranlæg, vurderingspligtige havneejendomme samt stiftelser, selvstændigt vurderede hovedbygninger, søarealer, sommerlejre og campingpladser.
Til kode 13 henføres endvidere arealer, på hvilke der findes bygning på fremmed grund. Specielt bemærkes, at bygninger på fremmed grund, der hidtil har haft kode 13, nu skal kodes enten 18 eller 19.
Kode 14: Ejendom vurderet til 0.
Under denne kode medtages ejendomme, som ikke er undtaget fra vurdering, men som er vurderet til 0, f.eks. særskilt matrikulerede private fællesveje og arealer, der er sikret udlagt til fælles benyttelse for ejerne af en række angivne ejendomme (fællesarealer til rækkehusbebyggelser og fælles strandarealer), se Vurderingsvejledningen side 91.
Kode 15: Ejendom under opførelse.
Koden anvendes i alle tilfælde, hvor en ejendom som helhed ikke er nær sin fuldførelse, derimod ikke i tilfælde, hvor der er tale om ufuldførte ny- eller tilbygninger, der tjener til udvidelse eller supplering af tidligere eksisterende bygninger på ejendommen. Er ejendommen i forvejen - ved en forudgående omvurdeing - henført til kode 15, bør det nøje undersøges, om opførelsen nu er skredet så vidt frem, at ejendommen bør gives en anden kodebetegnelse, og i bekræftende fald hvilken.
Kode 16: Udgået ejendom eller ubrugt nr.
Koden omfatter ejendomme, der nu udgår som selvstændige ejendomme, samt i øvrigt ubrugte numre.
Kode 17: Ubebyggede landbrugslodder m.v.
Til koden henføres arealer over 2.000 kvm, såfremt de tjener et landbrugsmæssigt eller lignende erhvervsmæssigt formål. Som eksempler på arealer af denne art nævnes ager, eng, græsningsjord (marsk), natur- og jagtarealer, planteskolearealer, arealer med forekomster af grus, ler, kridt m.v. Til koden henføres også hede-, klit og mosearealer samt strandarealer, uanset om de finder egentlig erhvervsmæssig anvendelse.
Kode 18: Sommerhuse på fremmed grund.
Den under kode 08 anførte vejledning for, hvilke ejendomme der skal kodes som sommerhuse, gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.
Kode 19: Andre bygninger på fremmed grund.
Koden omfatter alle bygninger på fremmed grund med undtagelse af de under kode 18 anførte bygninger samt moderjendommme for ejerlejligheder, der uanset om de ligger på fremmed grund skal kodes med 20.
Kode 20: Moderejendom for ejerlejligheder.
Herunder anføres en moderejendom til ejerlejligheder, uanset om den er beliggende på fremmed grund.
Kode 21, 22, 23, 24 og 25: Ejerlejligheder.
Under disse koder anføres amtlige ejerlejligheder. Med hensyn til afgrænsning af koderne 21-24 henvises til bemærkningerne angående koderne 01-04, hvis anvendelsesområder overføres til ejerlejligheder. Kode 25 omfatter alle øvrige ejerlejligheder.