Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1982/136@1982-09-21/da

Indhold

1. Indledning
2. Underskrift 1

I medfør af § 2A i lov om vurdering af landets faste ejendomme, jfr. lovbekendtgørelse nr. 362 af 7. juli 1981, skal der for samtlige landets ejendomme, bortset fra dem, der er optaget til årsomvurdering i henhold til lovens § 2, foretages en regulering af kontantansættelserne ved den seneste vurdering forud for den 1. april 1982.

Endvidere skal vurderingsrådenes ansættelser og fordelinger ved årsomvurderingen pr. 1. april 1982 i medfør af vurderingslovens § 6A omregnes til kontantansættelser.

Dette cirkulære indeholder de af ligningsrådet fastsatte regler for årsreguleringens og kontantomregningens gennemførelse, herunder reguleringssatser og omregningsfaktorer.

Lovbestemmelserne er optrykt som bilag 1 til cirkulæret.

Årsreguleringens og kontantomregningens gennemførelse.

1. Årsreguleringen og kontantomregningen foretages ved statsskattedirektoratets foranstaltning.

For at sikre en ensartet kontantansættelse af de årsregulerede og de årsomvurderede ejendomme foretages der en samlet maskinel årsregulering og kontantomregning af samtlige landets ejendomme.

2. For de ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen, tages der udgangspunkt i ansættelsen ved sædvanlig prioritering ved 17. alm. vurdering pr. 1 april 1981. Ansættelserne årsreguleres først ved benyttelse af reguleringssatser til prisniveauet pr. 1. april 1982. Derefter omregnes de årsregulerede ansættelser ved benyttelse af omregningsfaktorer til kontantansættelser.

3. Er en ejendom i perioden 1. april 1981 til 31. marts 1982 vurderet i henhold til § 4 eller § 4A, foretages årsreguleringen med udgangspunkt i ansættelsen ved sædvanlig prioritering ved denne vurdering. Er der foretaget flere § 4 eller § 4A vurderinger anvendes den seneste af disse vurderinger.

4. Er en ejendom medtaget ved årsomvurderingen pr. 1. april 1982, foretages der ikke årsregulering af ejendommens ansættelse ved 17. alm. vurdering eller en eventuel senere § 4 eller § 4A vurdering. Der foretages i stedet en årsregulering og kontantomregning af vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen. Det sker efter samme regler som for de øvrige ejendomme, idet vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen foretages i prisniveauet pr. 1. april 1981, jfr. statsskattedirektoratets cirkulære af 15. december 1981 om årsomvurderingen pr. 1. april 1982, punkt 7.

5. Efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen afrundes ansættelserne efter de i bilag 3 anførte regler. Reglerne for afrunding af kontantansættelserne er ændrede i forhold til 17. alm. vurdering.

6. Omregningen til kontantværdi af ansættelser efter § 4 og § 4A foretages af vurderingsrådet, jfr. vurderingslovens § 6A, stk. 2. De i dette cirkulære anførte omregningsfaktorer og afrundingsregler anvendes ved omregningen af vurderinger, der foretages i perioden 1. april 1982 til 31. marts 1983. Såfremt vurderingsrådet efter 1. april 1982 har foretaget vurderinger efter § 4 eller § 4A og meddelt ejeren resultatet heraf, må der udsendes en supplerende meddelelse til ejeren med oplysning om kontantansættelserne.

7. Reguleringssatserne og omregningsfaktorerne er specificeret efter ejendommens art og geografiske beliggenhed. Ved ejendommens klassificering efter art er der taget udgangspunkt i de af vurderingsrådene i henhold til § 33 og § 33A trufne afgørelser om ejendommenes benyttelse. Vejledningen om anvendelse af benyttelseskoder er optrykt som bilag 6.

Beboelsesejendomme og beboelses- og forretningsejendomme er endvidere opdelt efter antal lejligheder. Tilsvarende er ejerlejligheder, der anvendes til beboelse, opdelt på frie og ikke frie ejerlejligheder. Ved ikke frie ejerlejligheder forstås ejerlejligheder, der stadig er udlejet til samme lejer som på opdelingstidspunktet. For disse ejerlejligheder gælder særlige indskrænkninger i ejerens opsigelsesadgang, jfr. lejelovens § 84, litra d.

For enkelte benyttelsesgrupper er der endelig foretaget en opdeling efter ejendommens størrelse.

8. Ved klassificeringen efter art lægges ejendommens status ved den vurdering, der anvendes som udgangspunkt for årsreguleringen og kontantomregningen, til grund. Såfremt ejeren senest den 31. marts 1982 i henhold til § 33A har indgivet begæring til vurderingsrådet om en fornyet afgørelse om ejendommens benyttelse, lægges den nye benyttelseskode dog til grund for klassificeringen. Vurderingsrådets afgørelse om ejendommens benyttelse vedrører kun selve benyttelseskoden. Ændring af registreringen af antal lejligheder eller ændring af en ejerlejligheds status fra ikke fri til fri kræver ikke begæring fra ejeren. Ændringer i disse forhold siden den seneste vurdering tages ikke i betragtning ved klassificeringen.

I bilag 4 er anført nogle eksempler på, hvordan årsreguleringen og kontantomregningen foretages.

Årsreguleringen

9. Reguleringssatserne er fastsat på grundlag af undersøgelser over forholdet mellem de prioriterede salgspriser pr. 1. april 1982 og de prioriterede ansættelser ved 17. alm. vurdering pr. 1. april 1981. Årsreguleringen gennemføres ved at gange de prioriterede ansættelser ved 17. alm. vurdering med reguleringssatserne.

Der er fastsat forskellige reguleringssatser for den enkelte ejendoms ejendomsværdi og grundværdi. Fradraget i grundværdien for forbedringer årsreguleres principielt ikke. Der foretages dog en kontrol af, at fradraget efter årsreguleringen ikke kommer til at overstige grundværdien. For årsreguleringen af fordelingerne efter § 33 er der fastsat særlige regler.

Reguleringssatserne er anført i bilag 2.

Reguleringssatser for ejendomsværdien

10. For en del benyttelsesgrupper afhænger prisudviklingen i væsentlig grad af ejendommens størrelse. Enfamiliehuse, sommerhuse og blandede beboelses- og forretningsejendomme er derfor opdelt efter størrelsen af ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering ved 17. alm. vurdering. Landbrugsejendomme er opdelt efter arealets størrelse.

11. Muligheden for at foretage en statistisk forsvarlig geografisk opdeling inden for de enkelte benyttelsesgrupper afhænger af antallet af salg.

Enfamiliehuse og sommerhuse er opdelt på henholdsvis 10 og 7 geografiske områder bestående af et varierende antal skyldkredse. For ubebyggede grunde anvendes samme geografiske opdeling som for enfamiliehuse. For landbrugsejendomme er der foretaget en opdeling på øerne og Jylland.

For de øvrige benyttelsesgrupper er fastsat samme reguleringssats for hele landet.

For nogle særlige benyttelsesgrupper er der ikke fundet grundlag for at årsregulere ansættelserne i forhold til 17. alm. vurdering. Der er derfor fastsat en fælles reguleringssats på 1,00 gældende for hele landet. Det drejer sig om visse bebyggede statsejendomme (kode 10), andre kommunale ejendomme (kode 12), ejendomme under opførelse (kode 15), andre huse end sommerhuse på fremmed grund (kode 19), andre ejerlejligheder (kode 25) samt andre vurderede ejendomme (kode 13).

Reguleringssatser for grundværdien

12. Reguleringssatsen for grundværdien er for samtlige ejendomsgrupper bortset fra skovejendomme fastsat til 0,90, svarende til en nedsættelse af ansættelserne på 10 pct. For skovejendomme er der fastsat en reguleringssats på 1,00.

Årsregulering af fradraget i grundværdien for forbedringer

13. Fradraget for forbedringer årsreguleres som nævnt ovenfor ikke. I de tilfælde, hvor grundværdien efter årsreguleringen udgør et mindre beløb end det ved 17. alm. vurdering ansatte fradrag, nedsættes fradraget dog til et beløb, der svarer til grundværdien.

Årsregulering af differencebeløb

14. Ved årsreguleringen af differencebeløb anvendes samme reguleringssats som ved årsreguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Årsregulering af fordelinger

15. Ved årsreguleringen af fordelinger af grundværdien anvendes samme reguleringssats som ved årsreguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Der anvendes således samme reguleringssats ved årsreguleringen af stuehusenes grundværdier som ved årsreguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

På tilsvarende måde årsreguleres fordelinger af grundværdien for parcel- og rækkehusejendomme tilhørende almennyttige boligselskaber eller andelsboligforeninger samt for fredede ejendomme, hvorpå der er tinglyst en særlig bevaringsdeklaration i henhold til bygningsfredningslovgivningen. Der foretages ingen årsregulering af en eventuel fordeling af fradraget for forbedringer for disse ejendomme. Den til en del af en ejendom henførte del af grundværdien må dog efter årsreguleringen og den efterfølgende afrunding ikke være mindre end den til den samme del henførte del af fradraget for forbedringer. Såfremt dette er tilfældet, nedsættes fradraget til samme beløb som grundværdien.

16. Der anvendes ikke reguleringssatser ved årsreguleringen af de øvrige fordelinger. Fordelingerne beregnes i stedet indirekte på grundlag af den pågældende ejendoms ansættelser efter årsregulering og afrunding.

De årsregulerede ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til samme procent af den årsregulerede og afrundede ejendomsværdi, som ejerboligværdien udgjorde ved 17. alm. vurdering.

Skovfordelingerne årsreguleres på tilsvarende måde.

Den årsregulerede dækningsafgiftspligtige forskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede forskelsværdi som ved 17. alm. vurdering.

De årsregulerede fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov fastsættes til samme procent af grundværdien minus fradraget for forbedringer som ved 17. alm. vurdering. Grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune årsreguleres på tilsvarende måde.

De procentsatser, der anvendes ved den indirekte regulering af de ovenfor anførte fordelinger, beregnes på grundlag af de prioriterede ansættelser og fordelinger ved 17. alm. vurdering, jfr. i øvrigt bilag 3.

Kontantomregningen

17. Omregningsfaktorerne angiver forholdet mellem kontantværdien og værdien ved sædvanlig prioritering pr. 1. april 1982.

For de enkelte ejendomsgrupper er omregningsfaktoren beregnet som kursværdien af de prioriteter, der indgår i købesummerne. Ved beregningen er anvendt den gennemsnitlige prioritering for de solgte ejendomme i 2. halvår 1981, jfr. statsskattedirektoratets salgsstatistik. Den enkelte ejendoms prioritering er således uden betydning for omregningen til kontantværdi. Kursfastsættelsen er foretaget på grundlag af kursniveauet pr. 1. april 1982. Fremgangsmåden ved beregningen af omregningsfaktorerne er belyst ved et eksempel i bilag 5. De ved beregningen anvendte kurser, der er ens for hele landet, men specificerede efter ejendommens art, er tillige anført i bilaget.

18. Der anvendes samme omregningsfaktor ved omregningen af den enkelte ejendoms ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer og de på grundlag heraf foretagne fordelinger. Der anvendes dog en særlig fremgangsmåde ved omregningen af visse fordelinger, jfr. nedenfor punkt 21.

19. Ved fastsættelsen af omregningsfaktorerne er enfamiliehuse og sommerhuse geografisk opdelt på henholdsvis 10 og 7 områder bestående af et varierende antal skyldkredse. Det svarer til den opdeling, der er anvendt ved fastsættelsen af reguleringssatserne.

Ved omregningen af de ubebyggede grunde anvendes inden for det enkelte geografiske område samme omregningsfaktor som for enfamiliehuse.

For bebyggede landbrugsejendomme, skovejendomme samt gartnerier m.v. er der foretaget en geografisk opdeling på øerne og Jylland. For landbrugsejendommene er der fastsat særskilte omregningsfaktorer for ejendomme på henholdsvis under og over 5 ha. For skovejendomme og for ubebyggede landbrugsarealer er der fastsat samme omregningsfaktorer som for bebyggede landbrugsejendomme over 5 ha. For gartnerier er der tilsvarende fastsat samme omregningsfaktor som for bebyggede landbrugsejendomme under 5 ha.

For 2- og 3-familiehuse, rene beboelsesejendomme med 4 lejligheder og derover, blandede beboelses- og forretningsejendomme samt rene forretningsejendomme er der foretaget en opdeling på hovedstadsområdet og det øvrige land. Det samme gælder ikke frie ejerlejligheder til beboelse, der omregnes med samme omregningsfaktor som rene beboelsesejendomme med 4 lejligheder og derover.

For de øvrige benyttelsesgrupper er der fastsat samme omregningsfaktor for hele landet.

Kontantomregning af fordelingerne

20. Ved omregningen til kontantværdi af fordelinger af grundværdien og fradraget i grundværdien for forbedringer anvendes samme fremgangsmåde som ved kontantomregningen af henholdsvis grundværdien og fradraget for forbedringer.

21. Der anvendes ikke omregningsfaktorer ved kontantomregningen af de øvrige fordelinger. Kontantværdien af disse fordelinger beregnes i stedet indirekte på grundlag af den pågældende ejendoms kontantansættelser efter afrunding.

Kontantværdien af ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til samme procent af ejendomsværdien efter kontantomregning og afrundingen som ejerboligværdien udgjorde af ejendomsværdien ved 17. alm. vurdering.

Kontantomregningen af skovfordelingerne foretages på tilsvarende måde.

Den dækningsafgiftspligtige kontantforskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede kontantforskelsværdi, som den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgjorde af den samlede forskelsværdi ved 17. alm. vurdering.

Tilsvarende fastsættes kontantværdien af fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov til samme procent af kontantgrundværdien minus kontantfradraget for forbedringer, som det fritagne beløb udgjorde af grundværdien minus fradraget ved 17. alm. vurdering. Kontantværdien af grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune fastsættes på tilsvarende måde.

De procentsatser, der anvendes ved den indirekte kontantomregning af de ovenfor anførte fordelinger, beregnes på grundlag af de prioriterede ansættelser og fordelinger ved 17. alm. vurdering. Det bemærkes, at der for den enkelte ejendom benyttes samme procentsats ved kontantomregningen som ved årsreguleringen, jfr. punkt 16 og bilag 3.

Meddelelse til ejerne om resultatet af årsreguleringen samt udfærdigelse af vurderingsfortegnelser

22. Til ejerne af de årsregulerede ejendomme, det vil sige ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen pr. 1. april 1982, udsendes i oktober/november 1982 samtidig med slutopgørelsen en meddelelse om resultatet af årsreguleringen. Ejermeddelelsen indeholder oplysning om de årsregulerede kontantansættelser. De årsregulerede ansættelser ved sædvanlig prioritering, reguleringssatser og omregningsfaktor anføres derimod ikke på ejermeddelelsen. Meddelelsen indeholder heller ikke specifikationer af grundværdi og fradrag for forbedringer.

De årsregulerede ansættelser kan ikke påklages, jfr. vurderingslovens § 42, stk. 1.

Til ejerne af de årsomvurderede ejendomme udsendes inden den 1. september 1982 en særskilt meddelelse om resultatet af årsomvurderingen, jfr. årsomvurderingscirkulæret af 15. december 1981.

23. Der udskrives en vurderingsfortegnelse omfattende samtlige ejendomme. De årsomvurderede ejendomme samt ejendomme, der i perioden 1. april 1981 til 31. marts 1982 er vurderet i henhold til § 4 eller § 4A, markeres på en særlig måde.

Der udskrives endvidere en fortegnelse, der kun indeholder de årsomvurderede ejendomme samt § 4 og § 4A vurderinger i perioden 1. april 1981 til 31. marts 1982. Denne fortegnelse indeholder samme oplysninger som ejermeddelelserne til ejerne af de årsomvurdere ejendomme.

Senere ændringer af ansættelserne

24. Såfremt en ansættelse ændres - ved revision eller efter klage - skal de på grundlag af ansættelsen foretagne årsreguleringer ændres tilsvarende. Ændringen sker ved statsskattedirektoratets foranstaltning.

Der vil ved en senere cirkulæreskrivelse blive orienteret om gennemførelsen (udsendelse af ejermeddelelse m.v.) af ændringer af vurderingsrådenes ansættelser og de på grundlag heraf foretagne årsreguleringer.

Underskrift 1

Statsskattedirektoratet, den 29. juni 1982 A. BERNTH PEDERSEN / Klaus Lundsager

Bilag 1

Uddrag af vurderingsloven

§ 2A. I tiden mellem de almindelige vurderinger foretages i øvrigt ved statsskattedirektoratets foranstaltning hvert år pr. 1. april en regulering af kontantansættelserne og fordelingerne efter § 33 under hensyn til den ændring i prisforholdene, der er sket siden den seneste almindelige vurdering. Reguleringen sker på grundlag af statistiske oplysninger om salgsprisen for ejendomme af den pågældende art og geografiske beliggenhed.

Ligningsrådet fastsætter de nærmere regler herom, herunder reguleringssatserne.

§ 6A. De af vurderingsrådene foretagne ansættelser af ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer samt fordelinger efter § 33 omregnes ved statsskattedirektoratets foranstaltning til kontantansættelser ved benyttelse af omregningsfaktorer, der fastsættes af ligningsrådet. Omregningsfaktorerne fastsættes på grundlag af vurderingstidspunktets kursniveau for de prioriteter, som er er forudsat ved vurderingen, jfr. § 10, stk. 3. Der fastsættes forskellige omregningsfaktorer for ejendomme af forskellig art og forskellig geografisk beliggenhed. Der benyttes samme omregningsfaktor ved omregning af en ejendoms ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer og de på grundlag heraf foretagne fordelinger.

Stk. 2. Ansættelser efter § 4 og § 4A omregnes af vurderingsrådet ved benyttelse af de omregningsfaktorer, som er fastsat pr. seneste 1. april.

Bilag 2

Reguleringssatser og omregningsfaktorer

Tabel 1

Oversigtstabel -------------------------------------------------------------------- Kode Benyttelse Reguleringssatser Omregningsfaktorer -------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme 1 lejlighed se tabel 2 se tabel 7 2 lejligheder og derover se tabel 6 se tabel 10 02 Beboelses- og forretningsejendomme se tabel 5 se tabel 10 03 Rene forretningsejendomme se tabel 6 se tabel 10 04 Fabriks- og lagerejendomme se tabel 6 se tabel 11 05 Bebyggede landbrugsejendomme se tabel 4 se tabel 9 06 Særskilt vurderede skove og plantager se tabel 6 se tabel 9 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler se tabel 6 se tabel 9 08 Sommerhuse se tabel 3 se tabel 8 09 Ubebyggede grunde (bortset fra landbrugsarealer) se tabel 2 se tabel 7 10 Visse bebyggede statsejendomme se tabel 6 se tabel 11 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme se tabel 6 se tabel 10 12 Andre kommunale ejendomme se tabel 6 se tabel 11 15 Ejendomme under opførelse se tabel 6 se tabel 11 17 Ubebyggede landbrugsarealer se tabel 4 se tabel 9 18 Sommerhuse på fremmed grund se tabel 3 se tabel 8 19 Andre bygninger på fremmed grund se tabel 6 se tabel 11 21 Ejerlejligheder til beboelse Frie se tabel 6 se tabel 11 Ikke frie se tabel 6 se tabel 10 22 Ejerlejligheder til beboelse og forretning se tabel 6 se tabel 10 23 Ejerlejligheder til ren forretning se tabel 6 se tabel 10 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager se tabel 6 se tabel 11 25 Andre ejerlejligheder se tabel 6 se tabel 11 13 Andre vurderede ejendomme se tabel 6 se tabel 11 -------------------------------------------------------------------- Tabel 2 Reguleringssatser for enfamiliehuse og ubebyggede grunde A = indtil 350.000 kr. B = 350.000-500.000 kr. C = 500.000-650.000 kr. D = 650.000-800.000 kr. E = 800.000-1.000.000 kr. F = 1.000.000 kr. og derover G = Grundværdi H = 09 Ubebyggede grunde. Ejendomsværdi og grundværdi A - E Prioriteret ejendomsværdi ved 17. alm. vurdering. -------------------------------------------------------------------- 01 Beboelse med 1 lejlighed ----------------------------------------------------- Skyldkredse Ejendomsværdi ----------------------------------------------------- A B C D E F G H -------------------------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg 1,00 1,00 1,00 0,95 0,85 0,80 0,90 0,90 Kbh. amts nordre søndre 1,00 0,95 0,95 0,90 0,85 0,85 0,90 0,90 Fr.borg amts østre Fr.borg amts vestre Roskilde amt 1,00 0,95 0,95 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 Vestsj. amts nordre Vestsj. amts søndre Storstrøms amts nordre 1,00 1,00 0,90 0,90 0,85 0,85 0,90 0,90 Storstrøms amt søndre Bornholms amt Fyns amts, nordre 1,00 1,00 0,95 0,95 1,00 1,00 0,90 0,90 Fyns amts østre Fyns amts vestre 0,95 0,90 0,85 0,85 0,85 0,85 0,90 0,90 Vejle amts nordre Sdr.jyll. amts nordre 0,95 0,95 0,95 0,95 0,85 0,85 0,90 0,90 Sdr.jyll. amts søndre Ribe amt Vejle amts søndre Ringkøbing amt Århus amts vestre 0,95 0,95 0,90 0,90 0,95 0,95 0,90 0,90 Viborg amts nordre Viborg amts søndre Århus amts nordøstlige 1,00 0,95 0,95 0,90 0,85 0,85 0,90 0,90 Århus amts sydøstlige Nordjyll. amts nordre 0,95 0,95 0,90 0,95 0,95 0,95 0,90 0,90 Nordjyll. amts søndre -------------------------------------------------------------------- Tabel 3 Reguleringssatser for sommerhuse A = indtil 200.000 kr. B = 200.000-300.000 kr. C = 300.000-500.000 kr. D = 500.000 kr. og derover E = Grundværdi A - D Prioriteret ejendomsværdi ved 17. alm. vurdering. -------------------------------------------------------------------- 08 Sommerhuse ------------------------------------------- Skyldkredse Ejendomsværdi ------------------------------------------- A B C D E -------------------------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg Kbh. amts nordre Kbh. amts søndre 0,80 0,95 0,90 0,80 0,90 Fr.borg amts østre Fr.borg amts vestre Roskilde amt Vestsj. amts nordre Vestsj. amts søndre Storstrøms amts nordre 1,00 0,95 0,90 0,90 0,90 Storstrøms amts søndre Bornholms amt Fyns amts nordre Fyns amts vestre 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 Fyns amts østre Sdr.jyll. amts nordre Sdr.jyll. amts søndre Ribe amt 0,95 0,95 0,85 0,85 0,90 Vejle amts nordre Vejle amts søndre Århus amts nordøstlige Århus amts sydøstlige 1,00 0,90 0,90 0,90 0,90 Ringkøbing amt Århus amts vestre 0,95 0,90 0,95 0,95 0,90 Viborg amts søndre Viborg amts nordre Nordjyll. amts nordre 0,95 1,00 0,90 0,90 0,90 Nordjyll. amts søndre -------------------------------------------------------------------- For sommerhuse på fremmed grund (kode 18) anvendes en reguleringssats på 0,90 for hele landet. Tabel 4 Reguleringssatser for landbrugsejendomme -------------------------------------------------------------------- 05 Bebyggede landbrugsejendomme --------------------------------------------------------- Geografisk Ejendomsværdi område --------------------------------------------------------- Indtil 5 ha 5-15 ha 15-60 ha 60 ha og Grund derover værdi -------------------------------------------------------------------- Øerne 1,00 0,95 0,90 0,85 0,90 Jylland 1,00 0,95 0,90 0,85 0,90 -------------------------------------------------------------------- For ubebyggede landbrugsarealer (kode 17) anvendes samme reguleringssatser som for landbrugsejendommenes grundværdi. Tabel 5 Reguleringssatser for beboelses- og forretningsejendomme -------------------------------------------------------------------- 02 Beboelses- og forretningsejendomme ---------------------------------------------------------- Geografisk Ejendomsværdi område --------------------------------------------------- Grund 1-2 lejligheder 3 lejlig- værdi ----------------------------------------- heder og Indtil 1) 500.000- 1) 1.000.000 kr.1) derover 500.000 kr. 1.000.000 kr. og derover -------------------------------------------------------------------- Hele 0,95 0,85 0,85 0,90 0,90 landet -------------------------------------------------------------------- 1) Prioriteret ejendomsværdi ved 17. alm. vurdering. Tabel 6 Reguleringssatser for de øvrige benyttelsesgrupper -------------------------------------------------------------------- Kode Benyttelse Ejd.værdi Grd.værdi -------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme 2 lejligheder 0,95 0,90 3 lejligheder 1,00 0,90 4-8 lejligheder 1,00 0,90 9 lejligheder og derover 0,95 0,90 03 Rene forretningsejendomme 0,95 0,90 04 Fabriks- og lagerejendomme 0,80 0,90 06 Særskilt vurderede skove og plantager 1,00 1,00 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler 0,90 0,90 10 Visse bebyggede statsejendomme 1,00 0,90 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme 0,90 0,90 12 Andre kommunale ejendomme 1,00 0,90 15 Ejendomme under opførelse 1,00 0,90 19 Andre bygninger end sommerhuse på fremmed grund 1,00 21 Ejerlejligheder til beboelse Frie 1,00 0,90 Ikke frie 0,95 0,90 22 Ejerlejligheder til beboelse og forretning 0,90 0,90 23 Ejerlejligheder til ren forretning 0,95 0,90 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager 0,80 0,90 25 Andre ejerlejligheder 1,00 0,90 13 Andre vurderede ejendomme 1,00 0,90 -------------------------------------------------------------------- For de i denne tabel anførte benyttelsesgrupper anvendes samme reguleringssats for hele landet. Tabel 7 Omregningsfaktorer for enfamiliehuse og ubebyggede grunde -------------------------------------------------------------------- Skyldkredse 01 Beboelse 09 Ubebyggede 1 lejeighed grunde -------------------------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg 0,67 0,67 Kbh. amts nordre Kbh. amts søndre 0,72 0,72 Fr.borg amts østre Fr.borg amts vestre Roskilde amt 0,71 0,71 Vestsj. amts nordre. Vestsj. amts søndre Storstrøms amts nordre 0,72 0,72 Storstrøms amts søndre Bornholms amt Fyns amts nordre 0,71 0,71 Fyns amts østre Fyns amts vestre 0,75 0,75 Vejle amts nordre Sdr.jyll. amts nordre 0,76 0,76 Sdr.jyll. amts søndre Ribe amt Vejle amts søndre Ringkøbing amt 0,74 0,74 Århus amts vestre Viborg amts nordre Viborg amts søndre Århus amts nordøstlige 0,71 0,71 Århus amts sydøstlige Nordjyll. amts nordre 0,77 0,77 Nordjyll. amts søndre ------------------------------------------------------------------- Tabel 8 Omregningsfaktorer for sommerhuse -------------------------------------------------------------------- Skyldkredse 08 Sommerhuse -------------------------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg Kbh. amts nordre Kbh. amts søndre 0,68 Fr.borg amts østre Fr.borg amts vestre Roskilde amt Vestsj. amts nordre Vestsj. amts søndre Storstrøms amts nordre 0,68 Storstrøms amts søndre Bornholms amt Fyns amts nordre Fyns amts vestre 0,72 Fyns amts østre Sdr.jyll. amts nordre Sdr.jyll. amts søndre Ribe amt 0,76 Vejle amts nordre Vejle amts søndre Århus amts nordøstlige 0,71 Århus amts sydøstlige Ringkøbing amt Århus amts vestre 0,73 Viborg amts søndre Viborg amts nordre Nordjyll. amts nordre 0,74 Nordjyll. amts søndre -------------------------------------------------------------------- For sommerhuse på fremmed grund (kode 18) anvendes samme omregningsfaktorer som for sommerhuse. Tabel 9 Omregningsfaktorer for landbrugsejendomme, skove og gartnerier m.v. -------------------------------------------------------------------- 05 Bebyggede landbrug --------------------- Geografisk 5 ha og over 5 ha 06 Skove 07 Gartnerier 17 Ubebyg område derunder og plan- m.v. gede land tager brugs arealer -------------------------------------------------------------------- Øerne 0,73 0,75 0,75 0,73 0,75 Jylland 0,69 0,79 0,79 0,69 0,79 -------------------------------------------------------------------- Tabel 10 Omregningsfaktorer for visse byejendomme. -------------------------------------------------------------------- Geografisk 01 Beboelse område --------------------- 2 eller 4 lejlig- 02 beboelse 03 Ren for 3 lej- heder og og forret- retning lighed- derover ning er -------------------------------------------------------------------- Hovedstadsområdet 1) 0,65 0,71 0,70 0,66 Øvrige land 0,67 0,71 0,69 0,72 --------------------------------------------------------------------

1) Hovedstadsområdet omfatter København og Frederiksberg kommuner samt Københavns, Frederiksborg og Roskilde amter.

For ikke frie ejerlejligheder til beboelse (kode 21) anvendes samme omregningsfaktorer som for beboelsesejendomme med 4 lejligheder og derover.

For kommunale beboelses- og forretningsejendomme (kode 11) anvendes samme omregningsfaktorer som for private beboelses- og forretningsejendomme.

For ejerlejligheder til beboelse og forretning (kode 22) anvendes samme omregningsfaktorer som for beboelses- og forretningsejendomme.

For ejerlejligheder til ren forretning (kode 23) anvendes samme omregningsfaktorer som for rene forretningsejendomme.

Tabel 11

Omregningsfaktorer for de øvrige benyttelsesgrupper

-------------------------------------------------------------------- Kode Benyttelse --------------------------------------------------------------------

04 Fabriks- og lagerejendomme 0,73

10 Visse bebyggede statsejendomme 0,97

12 Andre kommunale ejendomme 0,97

15 Ejendomme under opførelse 0,70

19 Andre bygninger end sommerhuse på fremmed grund 0,70

21 Frie ejerlejligheder til beboelse 0,69

24 Ejerlejligheder til fabrik og lager 0,73

25 Andre ejerlejligheder 0,70

13 Andre vurderede ejendomme 0,70

For de i denne tabel anførte benyttelsesgrupper anvendes samme omregningsfaktor for hele landet.

Bilag 3

Afrundingsregler

1. Ejendomsværdien

A. Efter årsreguleringen rundes ejendomsværdien nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

B. Efter kontantomregningen afrundes ejendomsværdien efter følgende regler:

Såfremt ejendomsværdien efter kontantomregningen udgør:

- mere end 1 mill. kr. rundes nedad til nærmeste med 50.000 kr. delelige beløb.

- mere end 100.000 kr. men mindre end 1 mill. kr. rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb.

- mindre end 100.000 kr. rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

C. Hvis ejendomsværdien inden afrundingen udgør mindre end 110% af grundværdien afrundes dog efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb uanset ejendomsværdiens størrelse.

2. Øvrige ansættelser og fordelinger

Alle andre ansættelser samt fordelingerne efter § 33 afrundes efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

3. Procentsatser til årsregulering og kontantomregning af visse fordelinger.

De procentsatser, der benyttes ved årsreguleringen og kontantomregningen af visse fordelinger, jfr. cirkulærets punkt 16 og 21, afrundes til nærmeste tiendedel procent efter sædvanlige afrundingsregler.

Eksempel: Ejendomsværdi ............................... 960.000 kr. Ejerboligværdi............................... 510.000 kr. Ejerboligværdien udgør 53,125% af ejendomsværdien. Procentsatsen udgør efter afrunding 53,1%. Bilag 4 Eksempler på årsregulering og kontantomregning 1. Enfamiliehus Enfamiliehus beliggende i Københavns amts søndre skyldkreds. Ansættelse ved 17. alm. vurdering: Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 879.000 kr. 580.000 kr. Grundværdi 310.200 kr. 207.800 kr. Fradrag for forbedringer 22.600 kr. 15.100 kr. Omregningsfaktor ved 17. alm. vurdering: 0,67 Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i de prioriterede ansættelser ved 17. alm. vurdering. Kontantansættelserne ved 17. alm. vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen. Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2. Reguleringssats, ejendomsværdi 0,85 (tabel 2) Reguleringssats, grundværdi 0,90 (tabel 2) Omregningsfaktor 0,72 (tabel 7) Ejendomsværdien Årsregulering 879.000 kr. x 0,85 = 747.150 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding 747.000 kr. Kontantomregning 747.000 kr. x 0,72 = 537.840 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding 530.000 kr. Grundværdien Årsregulering 310.200 kr. x 0,90 = 279.180 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding. 279.200 kr. Kontantomregning 279.200 kr. x 0,72 = 201.024 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding. 201.000 kr. Fradrag for forbedringer Fradraget årsreguleres ikke. Men det kontrolleres om grundværdien efter regulering og afrunding (279.200 kr.) udgør et mindre beløb end fradraget (22.600 kr.). Hvis det havde været tilfældet skulle fradraget have været nedsat til samme beløb som grundværdien. Kontantomregning 22.600 kr. x 0,72 = 16.272 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding 16.300 kr. 2. Landbrugsejendom Landbrugsejendom på 50 ha beliggende i Vejle amt. Ansættelse ved 17. alm. vurdering: Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 1.900.000 kr. 1.400.000 kr. Grundværdi 608.200 kr. 450.100 kr. Stuehusværdi 350.000 kr. 250.000 kr. Stuehusets grundværdi 4.200 kr. 3.100 kr. Omregningsfaktor ved 17. alm. vurdering: 0,74 Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i de prioriterede ansættelser ved 17. alm. vurdering. Kontantansættelserne ved 17. alm. vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen. Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2. Reguleringssats, ejendomsværdi 0,90 (tabel 4) Reguleringssats, grundværdi 0,90 (tabel 4) Omregningsfaktor 0,79 (tabel 9) Ejendomsværdien Årsregulering 1.900.000 kr. x 0,90 = 1.710.000 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding 1.710.000 kr. Kontantomregning 1.710.000 kr. x 0,79 = 1.350.900 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 50.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding 1.350.000 kr. Grundværdien Årsregulering 608.200 kr. x 0,90 = 547.380 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding. 547.400 kr. Kontantomregning 547.400 kr.x 0,79 = 432.446 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding. 432.400 kr. Stuehusværdi Ved 17. alm. vurdering udgjorde stuehusværdien 18,4% af ejendomsværdien. Årsregulering 18,4% af 1.710.000 kr. = 314.640 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding 314.600 kr. Kontantomregning 18,4% af 1.350.000 kr. = 248.400 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding 248.400 kr. Stuehusets grundværdi Ved reguleringen af stuehusets grundværdi anvendes samme reguleringssats som ved reguleringen af grundværdien. Årsregulering 4.200 kr. x 0,90 = 3.780 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding 3.800 kr. Kontantomregning 3.800 kr. x 0,79 = 3.002 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding 3.000 kr. 3. Beboelses- og forretningsejendom Beboelses- og forretningsejendom med en lejlighed beliggende i Odense. Ansættelse ved 17. alm. vurdering: Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 950.000 kr. 650.000 kr. Grundværdi 374.200 kr. 258.200 kr. Forskelsværdi 575.800 kr. 391.800 kr. Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi 375.000 kr. 250.000 kr. Omregningsfaktor ved 17. alm. vurdering: 0,69 Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i de prioriterede ansættelser ved 17. alm. vurdering. Kontantansættelserne ved 17. alm. vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen. Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2. Reguleringssats, ejendomsværdi 0,85 (tabel 5) Reguleringssats, grundværdi 0,90 (tabel 5) Omregningsfaktor 0,69 (tabel 10) Ejendomsværdien Årsregulering 950.000 kr. x 0,85 = 807.500 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding 807.000 kr. Kontantomregning 807.000 kr. x 0,69 = 556.830 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding 550.000 kr. Grundværdien Årsregulering 374.200 kr. x 0,90 = 336.780 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding. 336.800 kr. Kontantomregning 336.800 kr. x 0,69 = 232.392 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding. 232.400 kr. Forskelsværdien Efter årsreguleringen udgør forskelsværdien 470.200 kr. Efter kontantomregningen udgør forskelsværdien 317.600 kr. Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Ved 17. alm. vurdering udgjorde den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi 65,1 af den samlede forskelsværdi. Årsregulering 65,1% af 470.200 kr. = 306.100 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1982 efter afrunding 306.100 kr. Kontantomregning 65,1% af 317.600 kr. = 206.758 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1982 efter afrunding 206.800 kr.

Bilag 5

Eksempel på beregning af omregningsfaktorerne, herunder angivelse af de anvendte pantebrevskurser

Omregningsfaktorerne er for de enkelte ejendomsgrupper beregnet som kursværdien af de prioriteter, der indgår i købesummerne.

Ved beregningen er anvendt den gennemsnitlige prioritering for de solgte ejendomme i 2. halvår 1981.

Kursfastsættelsen er foretaget på grundlag af kursniveauet pr. 1. april 1982. For sælgerpantebrevene er kursen gradueret efter ejendomstype og efter pantebrevets sikkerhedsplacering.

Eksempelvis er omregningsfaktoren for enfamiliehuse beliggende i skyldkredsen for København og Frederiksberg beregnet på følgende måde:

-------------------------------------------------------------------- Gennemsnitlig berigtigelse Kurs pr. 1. april 1982 2. halvår 1981 -------------------------------------------------------------------- Kontant udbetaling 14,3% a kurs 100 = 0,1430 Pantebrev til sælger indtil 65% af salgssum 9,5% a kurs 53 3/4 = 0,0511 65-75% af salgssum 10,0% a kurs 52 1/4 = 0,0522 75-85% af salgssum 10,0% a kurs 47 1/4 = 0,0472 85-90% af salgssum 0,7% a kurs 44 1/2 = 0,0031 Overtagne prioriteter under 7% 1,7% a kurs 44 3/4 = 0,0076 7-9% 15,9% a kurs 57 = 0,0906 over 9% 15,1% a kurs 68 = 0,1027 kontantlån 10,6% a kurs 96 = 0,1018 Andet vederlag 12,2% a kurs 62 = 0,0756 -------------------------------------------------------------------- I alt 100,0% 0,6749 Omregningsfaktor (afrundet) 0,67 ------------------------------------ Oversigt over de kurser, der er anvendt ved beregningen af omregningsfaktorerne -------------------------------------------------------------------- Enfamiliehuse sommerhuse Andre ejd. og ejerlejl. -------------------------------------------------------------------- Sælgerpantebreve indtil 65% af salgssum 53 3/4 51 3/4 50 65-75% af salgssum 52 1/4 50 1/2 48 3/4 75-85% af salgssum 47 1/4 45 3/4 44 1/4 85-90% af salgssum 44 1/2 43 1/4 42 90% og derover af salgssum 42 41 39 3/4 Overtagne prioriteter under 7% 44 3/4 44 3/4 44 3/4 7-9% 57 57 57 over 9% 68 68 68 kontantlån 96 96 96 Andet vederlag 62 62 62 --------------------------------------------------------------------

Bilag 6

Vejledning om anvendelse af benyttelseskoder

Kode 00: Undtaget fra vurdering.

Koden omfatter alle ejendomme, der i deres helhed er undtaget fra vurdering i henhold til vurderingslovens § 7.

Kode 01: Beboelse.

Koden omfatter ejendomme, der kun benyttes til beboelse og tillige ejendomme, som foruden boliglokaler omfatter enkelte lokaler med erhvervsmæssig benyttelse. Dette gælder ejendomme, hvor erhvervet kan udøves, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom ændres, f.eks. villaer, hvor enkelte lokaler benyttes til læge- eller dyrlægekonsultation, ejendomsmæglervirksomhed, mindre pensionater o.l., eller udlejningsejendomme, hvor udlejning til andet end beboelse spiller en helt underordnet rolle, f.eks. udleje af enkelte kælderlokaler og garager eller benyttelse af enkelte værelser til damefrisørsalon og lignende. Vedrørende afgrænsningen mellem beboelse og små landbrugsejendomme henvises til bemærkningerne under kode 05.

Kode 02: Beboelse og forretning.

Herunder anføres ejendomme, der foruden en eller flere beboelseslejligheder rummer egentlig forretningsvirksomhed. Hvad der forstås ved forretningsvirksomhed er beskrevet under kode 03. Hvis der i en større ejendom kun findes en enkelt lejlighed, der benyttes af en funktionær med den opgave at føre tilsyn med ejendommens drift, henføres ejendommen dog til kode 03, f.eks. en portnerbolig, vicevært- eller varmemesterbolig i en større forretningsejendom.

Kode 03: Ren forretning.

Under koden anføres ejendomme, der kun indeholder forretningslokaler. Koden anvendes dog også, selv om ejendommen indeholder bolig for portner, vicevært, varmemester eller lignende, jfr. kode 02.

Betegnelsen "forretning" omfatter først og fremmest butikker og kontorer af forskellig art, men også hoteller, restaurationer, biografer, større pensionater, bank- og sparekasselokaler; endvidere håndværksvirksomheder og værksteder, der ikke har karakter af fabriksvirksomhed (se under kode 04), læge- eller tandlægekonsultation, klinikker af forskellig art, frisørsaloner o.lign. samt autoservicestationer. Opregningen er ikke udtømmende. Særligt bemærkes, at selvstændige garageanlæg ikke henregnes til ren forretning, men kodes med 13.

Kode 04: Fabrik og lager.

Som "fabrikker" betegnes ikke blot egentlige industrivirksomheder, herunder mejerier, slagterier, sukkerfabrikker, teglværker o.lign. men også større værksteder, som det ikke findes naturligt at betragte som håndværksvirksomheder. Koden omfatter også gas-, el-, vand- og varmeværker, der tilhører private eller koncessionerede selskaber, og som drives med salg til en større kreds af forbrugere for øje. Mindre værker, som drives på interessentskabs- eller andelsbasis, alene med det formål at forsyne interessenterne eller andelshaverne, betegnes med kode 13. Afgrænsningen mellem på den ene side håndværksvirksomheder, der kodes med 02 (beboelse og forretning) eller 03 (ren forretning), og på den anden side virksomheder, der må betegnes som fabrikker og kodes med 04, kan i visse tilfælde være vanskelig. Vejledende vil være ejendommens karakter og størrelse, samt om den er beliggende i et forretningskvarter eller industrikvarter.

I hovedstaden og nogle af provinsbyerne findes en del ejendomme med lejligheder og/eller butikker til gaden og fabrikslokaler og/eller større værksteder på bagarealet. Hvis det skønnes, at hovedparten af sådanne ejendommes samlede lejeværdi (indbefattet lejeværdien af lokaler, som ejeren selv benytter) hidrører fra bolig- og/eller butikslokalerne, kodes de med 02 eller 03. I modsat fald kodes de med 04.

Under lager medregnes kun selvstændige lageranlæg. Lagerlokaler i forbindelse med forretninger som foran defineret går således ind under forretning.

Kode 05: Landbrug, bebygget.

Under koden henregnes landbrugsmæssigt benyttede, bebyggede ejendomme, som har et areal på mindst 0,55 ha. Det afgørende er ejendommens benyttelse, og det er uden betydning, om ejeren har sit hovederhverv på ejendommen eller andetsteds. Det er ligeledes uden betydning, om ejendommen er noteret i matriklen som landbrug.

I en del tilfælde kan beboelsen på mindre landbrugsejendomme udgøre en så dominerende del af værdien, at ejendommen bør kodes som beboelse 01. Ejendomme, hvor beboelses- og landbrugselementet er betydningsmæssigt sideordnede, dvs. ejendomme, der traditionelt betegnes som "beboelse med tilknyttet landbrug", anføres under kode 01, hvis grundarealet udgør mellem 0,55 og 2 ha, og under kode 13, hvis grundarealet er på 2 ha eller derover.

Hvis det på ejendommen foruden landbrug drives anden virksomhed af væsentlig betydning, må der skønnes over, om ejendommen skal kodes som landbrug eller henføres til koden for den pågældende virksomhed, eventuelt om den skal henføres til kode 13.

Kode 06: Særskilt vurderet skov og plantage.

Koden omfatter kun særskilt vurderede skove og plantager, incl. de under skoven vurderede tjenesteboliger. Ejendomme, der omfatter dels landbrug, dels skovbrug, kodes med 05, medmindre landbruget er af uvæsentligt omfang.

Kode 07: Frugtplantage, gartneri, planteskole.

Koden benyttes kun i de tilfælde, hvor frugtavls-, gartneri- eller planteskolevirksomheden er det til ejendommen knyttede hovederhverv. Drives virksomheden som bierhverv på en landbrugsejendom, kodes ejendommen som landbrug (kode 05).

Kode 08: Sommerhus.

Som sommerhuse betragtes alle ejendomme, der efter deres almindelige karakter er beregnet til sommerbeboelse og kun hertil. Såfremt sådanne ejendomme, f.eks. mindre træhuse, benyttes til helårsbeboelse, går de således alligevel ind under sommerhuse og ikke ind under beboelse. Beliggenheden i eller uden for sommerhusområde vil kunne være vejledende for, om ejendommen skal betragtes som beboelse eller sommerhus.

Ved afgørelsen af, om såkaldte "bondehuse", der helt eller overvejende benyttes som sommerhuse, skal kodes med 01 eller 08, må hensyn navnlig tages til beliggenheden. "Bondehuse" i egentlige sommerhusområder kodes således med 08, medmindre særlige forhold, såsom altovervejende benyttelse af huset til helårsbeboelse, taler for at anvende koden 01.

Særligt bemærkes, at sommerhuse på lejet grund skal opføres med kode 18.

Kode 09: Ubebygget areal.

Med denne kode betegnes alle ubebyggede arealer undtagen ubebyggede landbrugslodder m.v. (jfr. kode 17). Dette gælder uden hensyn til ejerforhold, arealstørrelse, beliggenhed eller grundværdistørrelse.

Som ubebyggede arealer betragtes også arealer med en forskelsværdi indtil 10 pct. af grundværdien, hidrørende fra havehuse, skure, bevoksning m.v.

Hvis der på arealet findes bebyggelse, der er vurderet særskilt som hus på fremmed grund, kodes grunden dog med 13.

Kode 10: Visse bebyggede statsejendomme.

Koden omfatter statens institutionsejendomme, såsom skoler og andre undervisningsinstitutioner, hospitaler, museer, sociale institutioner, kaserner og administrationsbygninger. Ejendomme, der benyttes til beboelse, forretning, fabrik og lager, landbrug, gartneri m.v. samt ubebyggede arealer kodes, uanset at de tilhører staten, på sædvanlig måde efter benyttelse (kode 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 09 eller 17). Præstegårde er normalt ikke statsejendom.

Kode 11: Kommunal beboelses- og forretningsejendom.

Hertil henregnes de kommunerne tilhørende ejendomme, som ville have været omfattet af kodenumrene 01-03, hvis de havde været i privat eje.

Kode 12: Visse bebyggede kommunale ejendomme i øvrigt.

Med kode 12 kodes ejendomme, der er led i kommunal erhvervsvirksomhed, såsom kommunale gas-, el-, vand- og varmeværker og ejendomme, der indgår i kommunale trafikanlæg. Koden omfatter endvidere kommunale institutionsejendomme, såsom skoler, hospitaler, alderdomshjem, børnehaver, sportsanlæg, biblioteker, museer, rådhuse og andre administrationsbygninger m.v. Kommunale folkepensionistboliger kodes med 12, såfremt de har karakter af plejehjem, stiftelser eller lignende. Tjener de som normale boligejendomme for folkepensionister kodes de med 11.

Kommunale land-, skov- og havebrugsejendomme og ubebyggede arealer samt kommunale beboelses- og forretningsejendomme henføres til de kodebetegnelser, hvor de efter deres benyttelse hører hjemme (kodenumrene 05, 06, 07, 09, 11 og 17).

Kode 13: "Andre vurderinger".

Koden omfatter alle ejendomme, der ikke med rimelighed kan henføres til en af de øvrige koder. Herunder hører private ejendomme, der skønnes at have mulighed for at opnå fritagelse for kommunal grundskyld efter § 8, stk. 1, i den kommunale ejendomsskattelov. Eksempelvis kan nævnes private skoler, museer, biblioteker, forsamlingshuse, sportsanlæg og private plejehjem. Endvidere kan nævnes visse erhvervsejendomme af speciel karakter såsom fjernvarmeværker, dambrug, pelsdyrfarme, hønserier, garageanlæg, andelsfrysebokse, grusgrave med bygninger, transformeranlæg, vurderingspligtige havneejendomme samt stiftelser, selvstændigt vurderede hovedbygninger, søarealer, sommerlejre og campingpladser.

Til kode 13 henføres endvidere arealer, på hvilke der findes bygning på fremmed grund.

Kode 14: Ejendom vurderet til 0.

Under denne kode medtages ejendomme, som ikke er undtaget fra vurdering, men som er vurderet til 0, f.eks. særskilt matrikulerede private fællesveje og arealer, der er sikret udlagt til fælles benyttelse for ejerne af en række angivne ejendomme (fællesarealer til rækkehusbebyggelser og fælles strandarealer), se Vurderingsvejledningen side 91.

Kode 15: Ejendom under opførelse.

Koden anvendes i alle tilfælde, hvor en ejendom som helhed ikke er nær sin fuldførelse, derimod ikke i tilfælde, hvor der er tale om ufuldførte ny- eller tilbygninger, der tjener til udvidelse eller supplering af tidligere eksisterende bygninger på ejendommen. Er ejendommen i forvejen - ved en forudgående omvurdering - henført til kode 15, bør det nøje undersøges, om opførelsen nu er skredet så vidt frem, at ejendomme bør gives en anden kodebetegnelse, og i bekræftende fald hvilken.

Kode 16: Udgået ejendom eller ubrugt nr.

Koden omfatter ejendomme, der nu udgår som selvstændige ejendomme, samt i øvrigt ubrugte numre.

Kode 17: Ubebyggede landbrugslodder m.v.

Til koden henføres arealer over 2.000 kvm , såfremt de tjener et landbrugsmæssigt eller lignende erhvervsmæssigt formål. Som eksempler på arealer af denne art nævnes ager, eng, græsningsjord (marsk), natur- og jagtarealer, planteskolearealer, arealer med forekomster af grus, ler, kridt m.v. Til koden henføres også hede-, klit og mosearealer samt strandarealer, uanset om de finder egentlig erhvervsmæssig anvendelse.

Kode 18: Sommerhuse på fremmed grund.

Den under kode 08 anførte vejeldning for, hvilke ejendomme der skal kodes som sommerhuse, gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.

Kode 19: Andre bygninger på fremmed grund.

Koden omfatter alle bygninger på fremmed grund med undtagelse af de under kode 18 anførte bygninger samt moderejendomme for ejerlejligheder, der uanset om de ligger på fremmed grund skal kodes med 20.

Kode 20: Moderejendom for ejerlejligheder.

Herunder anføres en moderejendom til ejerlejligheder, uanset om den er beliggende på fremmed grund.

Kode 21, 22, 23, 24 og 25: Ejerlejligheder:

Under disse koder anføres samtlige ejerlejligheder. Med hensyn til afgrænsning af koderne 21-24 henvises til bemærkningerne angående koderne 01-04, hvis anvendelsesområder overføres til ejerlejligheder. Kode 25 omfatter alle øvrige ejerlejligheder.

Versioner

1. 1982-09-21 · til 1989-03-08