Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1983/91@1983-09-20/da

Indhold

1. Indledning
2. Underskrift 1

Emne: Årsregulering og kontantomregning pr. 1.april 1983.

I medfør af § 2A i lov om vurdering af landets faste ejendomme, jfr. lovbekendtgørelse nr. 415 af 21.juni 1982, skal der for samtlige landets ejendomme, bortset fra dem, der er optaget til årsomvurdering i henhold til lovens § 2, foretages en regulering af komtantansættelserne ved den seneste vurdering forud for den 1.april 1983.

Endvidere skal vurderingsrådenes ansættelser og fordelinger ved årsomvurderingen pr. 1.april 1983 i medfør af vurderingslovens § 6A omregnes til kontantansættelser.

Dette cirkulære indeholder de af ligningsrådet fastsatte regler for årsreguleringens og kontantomregningens gennemførelse, herunder reguleringssatser og omregningsfaktorer.

Lovbestemmelserne er optrykt som bilag 1 til cirkulæret.

Årsreguleringens og kontantomregningens gennemførelse.

1. Årsreguleringens og kontantomregningen foretages ved statsskattedirektoratets foranstaltning.

For at sikre en ensartet kontantansættelse af de årsregulerede og de årsomvurderede ejendomme foretages der en samlet maskinel årsregulering og kontantomregning af samtlige landets ejendomme.

2. For de ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen, tages der udgangspunkt i den seneste ansættelse ved sædvanlig prioritering henført til prisniveauet pr. 1.april 1981 (basisniveau). Ansættelserne årsreguleres først ved benyttelse af reguleringssatser til prisniveauet pr. 1.april 1983. Derefter omregnes de årsregulerede ansættelser ved benyttelse af omregningsfaktorer til kontantansættelser.

3. Er en ejendom i perioden 1.april 1982 til 31.marts 1983 vurderet i henhold til § 4 eller § 4A, foretages årsreguleringen med udgangspunkt i denne ansættelse, efter at den er omregnet til basisniveau. Er der foretaget flere § 4- eller § 4A-vurderinger, anvendes den seneste af disse vurderinger, efter at den er omregnet til basisniveau. Tilbageregning til basisniveau af en § 4 eller en § 4A-vurdering, der er foretaget i perioden 1.april 1982 til 31.marts 1983, sker ved at ansættelserne divideres med kontantomregningsfaktoren og årsreguleringssatsen pr. 1.april 1982 for de pågældende ansættelser, jfr. statsskattedirektoratets vejledning af 15.december 1982 om tilbageregning til basisniveau.

4. Er en ejendom medtaget ved årsomvurderingen pr. 1.april 1983, foretages der ikke regulering af ejendommens årsregulering pr. 1.april 1982 eller en eventuel senere § 4- eller § 4A-vurdering. Der foretages istedet en årsregulering og kontantomregning af vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvuderingen. Det sker efter samme regler som for de øvrige ejendomme, idet vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen foretages i prisniveauet pr. 1.april 1983 (basisniveau), jfr. statsskattedirektoratets cirkulære af 16. december 1982 om årsomvurderingen pr. 1. april 1983, punkt 8.

5. Efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen, samt i de tilfælde, hvor der skal ske tilbageregning af en ansættelse til basisniveau, afrundes ansættelserne efter de i bilag 3 anførte regler. Reglerne for afrunding af kontantansættelserne er uændrede i forhold til årsreguleringen pr. 1.april 1982.

6. Omregningen til kontantværdi af ansættelser efter § 4 og § 4A foretages af vurderingsrådet, jfr. vurderingslovens § 6A, stk. 2. De i dette cirkulære anførte omregningsfaktorer og afrundingsregler anvendes ved omregningen af vurderinger, der foretages i perioden 1.april 1983 til 31. marts 1984. Såfremt vurderingsrådet efter 1.april 1983 har foretaget vurderinger efter § 4 eller § 4A og meddelt ejeren resultatet heraf, må der udsendes en supplerende meddelelse til ejeren med oplysning om kontantansættelserne.

7. Reguleringssatserne og omregningsfaktorerne er specificeret efter ejendommens art og geografiske beliggenhed. Ved ejendommens klassificering efter art er der taget udgangspunkt i de af vurderingsrådene i henhold til § 33 og § 33A trufne afgørelser om ejendommenes benyttelse. Vejledningen om anvendelse af benyttelseskoder er optrykt som bilag 6.

Beboelsesejendomme og beboelses- og forretningsejendomme er endvidere opdelt efter antal lejligheder. Tilsvarende er ejerlejligheder, der anvendes til beboelse, opdelt på frie og ikke frie ejerlejligheder. Ved ikke frie ejerlejligheder forstås ejerlejligheder, der stadig er udlejet til samme lejer som på opdelingstidspunktet. For disse ejerlejligheder gælder særlige indskrænkninger i ejerens opsigelsesadgang, jfr. lejelovens § 84, litra d.

For enkelte benyttelsegrupper er der endelig foretaget en opdeling efter ejendommens størrelse.

8. Ved klassificeringen efter art lægges ejendommens status ved den vurdering, der anvendes som udgangspunkt for årsreguleringen kontantomregningen, til grund. Såfremt ejeren senest den 31.marts 1983 i henhold til § 33A har indgivet begæring til vurderingsrådets om en fornyet afgørelse om ejendommens benyttelse, lægges den nye benyttelseskode dog til grund for klassificeringen. Vurderingsrådets afgørelse om ejendommens benyttelse vedrører kun selve benyttelseskoden. Ændring af registreringen af antal lejligheder eller ændring af en ejerlejligheds status fra ikke fri til fri kræver ikke begæring fra ejeren. Ændringen i disse forhold siden den seneste vurdering tages ikke i betragtning ved klassificeringen.

I bilag 4 er anført nogle eksempler på, hvordan årsreguleringen og kontantomregningen foretages.

Årsreguleringen.

9. Reguleringssatserne angiver forholdet mellem de prioriterede salgspriser pr. 1. april 1983 og de seneste ansættelser ved sædvanlig prioritering henført til prisniveauet pr. 1.april 1981 (basisniveau). Årsreguleringen gennemførs ved at gange ansættelserne med reguleringssatserne.

Der er fastsat reguleringssatser for såvel ejendomsværdi som grundværdi.

Reguleringssatserne er anført i bilag 2.

Fradrag i grundværdien for forbedringer.

10. Fradraget for forbedringer årsreguleres ikke. I de tilfælde, hvor grundværdien efter årsreguleringen udgør et mindre beløb end det ved 17.alm.vurdering ansatte fradrag, medsættes fradraget dog til et beløb, der svarer til grundværdien.

Differencebeløb.

11. Ved årsreguleringen af differencebeløb anvendes samme reguleringssats som ved årsreguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Fordelinger.

12. Ved årsreguleringen af fordelinger af grundværdien anvendes samme reguleringssats som ved årsreguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Der foretages ingen årsregulering af en eventuel fordeling af fradraget for forbedringer for disse ejendomme. Den til en del af en ejendom henførte del af grundværdien må dog efter årsreguleringen og den efterfølgende afrunding ikke være mindre end den til den samme del henførte del af fradraget for forbedringer. Såfremt dette er tilfældet, nedsættes fradraget til samme beløb som grundværdien.

13. Der anvendes ikke reguleringssatser ved årsreguleringen af de øvrige fordelinger. Fordelingerne beregnes i stedet indirekte på grundlag af den pågældende ejendoms ansættelser efter årsregulering og afrunding.

De årsregulerede ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til samme procent af den årsregulerede og afrundede ejendomsværdi, som ejerboligværdien udgjorde ved basisniveauet.

14. Skovfordelingerne årsreguleres på tilsvarende måde.

15. Den årsregulerede dækningsafgiftspligtige forskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede forskelsværdi som ved basisniveauet.

16. De årsregulerede fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov fastsættes til samme procent af grundværdien minus fradraget for forbedringer som ved basisniveauet. Grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune årsreguleres på tilsvarende måde.

De procentsatser, der anvendes ved den indirekte regulering af de ovenfor anførte fordelinger, beregnes på grundlag af de prioriterede ansættelser og fordelinger ved basisniveauet, jfr. i øvrigt bilag 3.

Kontantomregningen.

17. Omregningsfaktorerne angiver forholdet mellem kontantværdien og værdien ved sædvanlig prioritering pr. 1.april 1983.

For de enkelte ejendomsgrupper er omregningsfaktoren beregnet som kursværdien af de prioriteter, der indgår i købesummerne. Ved beregningen er anvendt den gennemsnitlige prioritering for de solgte ejendomme i 2.halvår 1982, jfr. statsskattedirektoratets salgssatistik. Den enkelte ejendoms prioritering er således uden betydning for omregningen til kontantværdi. Kursfastsættelsen er foretaget på grundlag af det gennemsnitlige kursniveau i januar/februar 1983. Fremgangsmåden ved beregningen af omregningsfaktorerne er belyst ved et eksempel i bilag 5. De ved beregningen anvendte kurser, der er ens for hele landet, men specificerede efter ejendommens art, er tillige anført i bilaget.

18. Der anvendes samme omregningsfaktor ved omregningen af den enkelte ejendoms ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer og de på grundlag heraf foretagne fordelinger.

Fordelingerne.

19. Ved omregningen til kontantværdi af fordelinger af grundværdien og fradraget i grundværdien for forbedringer anvendes samme fremgangdsmåde som ved kontantomregningen af henholdvis grundværdien og fradraget for forbedringer.

20. Der anvendes ikke omregningsfaktorer ved kontantomregningen af de øvrige fordelinger. Kontantværdien af fordelingerne beregnes i stedet indirekte på grundlag af den pågældende ejendoms kontantansættelser efter afrunding.

Kontantværdien af ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til samme procent af ejendomsværdien efter kontantomregning og afrunding som ejerboligværdien udgjorde af ejendomsværdien ved basisniveauet.

21. Kontantomregningen af skovfordelingerne foretages tilsvarende måde.

22. Den dækningsafgiftspligtige kontantforskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede kontantforskelsværdi som den dækningdsafgiftspligtige forskelsværdi udgjorde af den samlede forskelsværdi ved basisniveauet.

23. Tilsvarende fastsættes kontantværdien af fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov til samme procent af kontantgrundværdien minus kontantfradraget for forbedringer som ved basisniveauet. Kontantværdien af grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune fastsættes på tilsvarende måde.

De procentsatser, der anvendes ved den indirekte kontantomregning af de ovenfor anførte fordelinger, beregnes på grundlag af de prioriterede ansættelser og fordelinger ved basisniveauet. Det bemærkes, at der for den enkelte ejendom benyttes samme fordeling ved kontantomregningen som ved årsreguleringen, jfr. punkt 13 bilag 3.

Meddelelse til ejerne om resultatet af årsreguleringen og årsomvurderingen, samt udfærdigelse af vurderingsfortegnelser.

24. Til ejerne af de årsregulerede ejendomme, det vil sige ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen pr. 1.april 1983, udsendes i oktober/november 1983 samtidig med slutopgørelsen en meddelelse om de årsregulerede kontantansættelser.

Omregningsfaktorerne, som er fastsat af ligningsrådet, kan ikke påklages, jfr. vurderingslovens § 42, stk. 1.

Til ejerne af de årsomvurderede ejendomme udsendes inden den 1.september 1983 en særskilt meddelelse om resultatet af årsomvurderingen, jfr. årsomvurderingscirkulæret af 16.december 1982, punkt 26.

25. Der udskrives en reguleringsfortegnelse omfattende samtlige regulerede ejendomme. De årsomvurderede ejendomme samt ejendomme, der i perioden 1.april 1982 til 31.marts 1983 er vurderet i henhold til § 4 eller § 4A, udskrives ikke på reguleringfortegnelsen, men på en vurderingsfortegnelse. Denne fortegnelse indeholder samme oplysninger som ejermeddelelserne til ejerne af de årsomvurderede ejendomme.

Senere ændringer af ansættelserne.

26. Såfremt en ansættelse ændres - ved revision eller efter klage - skal de på grundlag af ansættelsen foretagne årsreguleringer ændres tilsvarende. Ændringen, der sker ved statsskattedirektoratets foranstaltning, foretages efter samme retningslinier, som er angivet i statsskattedirektoratets skrivelse af 5. oktober 1982 til vurderingsmyndighederne om gennemførelsen af ændringer af årsreguleringen pr. 1.april 1982.

Underskrift 1

Statsskattedirektoratet, den 5. juli 1983 Hans Westerberg K. Sinding-Olsen

Bilag 1

Uddrag af vurderingsloven.

§ 2A. I tiden mellem de almindelige vurderinger foretages i øvrigt ved statsskattedirektoratets foranstaltning hvert år pr. 1.april en regulering af kontantansættelserne og fordelingerne efter § 33 under hensyn til den ændring i prisforholdene, der er sket siden den seneste almindelige vurdering. Reguleringen sker på grundlag af statistiske oplysninger om salgsprisen for ejendomme af den pågældende art og geografiske beliggenhed.

Ligningsrådet fastsætter de nærmere regler herom, herunder reguleringssatserne.

§ 6A. De af vurderingsrådene foretagne ansættelser af ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer samt fordelinger efter § 33 omregnes ved statsskattedirektoratets foranstaltning til kontantansættelser ved benyttelse af omregningsfaktorer, der fastsættes af ligningsrådet. Omregningsfaktorerne fastsættes på grundlag af vurderingstidspunktets kursniveau for de prioriteter, som er forudsat ved vurderingen, jfr. § 10, stk. 3. Der fastsættes forskellige omregningsfaktorer for ejendomme af forskellig art og forskellig geografisk beliggenhed. Der benyttes samme omregningsfaktor ved omregning af en ejendoms ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer og de på grundlag heraf foretagne fordelinger.

Stk. 2. Ansættelser efter § 4 og § 4A omregnes af vurderingsrådet ved benyttelse af de omregningsfaktorer, som er fastsat pr. seneste 1.april.

Tabel 1.

Oversigt over reguleringssatser og omregningsfaktorer. -------------------------------------------------------------------- Kode Benyttelse Regulerings- Omregnings satser faktorer -------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme 1 lejlighed.................... se tabel 2 se tabel 7 2 lejligheder og derover....... se tabel 6 se tabel 10 02 Beboelses- og forretningsejendomme.. se tabel 5 se tabel 10 03 Rene forretningsejendomme........... se tabel 6 se tabel 10 04 Fabriks- og lagerejendomme.......... se tabel 6 se tabel 11 05 Bebyggede landbrugsejendomme......... se tabel 4 se tabel 9 06 Særskilt vurderede skove og plantager............................ se tabel 6 se tabel 9 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler...................... se tabel 6 se tabel 9 08 Sommerhuse........................... se tabel 3 se tabel 8 09 Ubebyggede grunde (bortset fra landbrugsareal)......... se tabel 2 se tabel 7 10 Visse bebyggede statsejendomme....... se tabel 6 se tabel 11 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme................. se tabel 6 se tabel 10 12 Andre kommunale ejendomme............ se tabel 6 se tabel 11 15 Ejendomme under opførelse............ se tabel 6 se tabel 11 17 Ubebyggede landbrugsarealer.......... se tabel 6 se tabel 9 18 Sommerhuse på fremmed grund.......... se tabel 3 se tabel 8 19 Andre bygninger på fremmed grund..... se tabel 6 se tabel 11 21 Ejerlejligheder til beboelse......... Frie.............................. se tabel 6 se tabel 11 Ikke frie......................... se tabel 6 se tabel 10 22 Ejerlejligheder til beboelse og forretning........................ se tabel 6 se tabel 10 23 Ejerlejligheder til ren forretning... se tabel 6 se tabel 10 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager............................. se tabel 6 se tabel 11 25 Andre ejerlejligheder................ se tabel 6 se tabel 11 13 Andre vurderede ejendomme............ se tabel 6 se tabel 11 --------------------------------------------------------------------

Bilag 2

Tabel 2.

Reguleringssatser for enfamiliehuse. -------------------------------------------------------------------- 01 Beboelse med 1 lejlighed -------------------------------------------------------------------- Skyldkredse Ejendomsværdi --------------------------------------------------- Indtil 1) 350.000- 1) 500.000- 1) 650.000- 1) 350.000 kr. 500.000 kr. 650.000 kr. 800.000 kr. --------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg 0,85 0,80 0,80 0,80 Kbh. amts n. Fr.borg amts v. 0,90 0,85 0,80 0,75 Fr.borg amts ø. Kbh. amts s. Roskilde amt 0,90 0,85 0,80 0.80 Vestsj.amts n. Vestsj.amts s. Storstr.amts n. Storstr.amts s. 0,85 0,85 0,80 0,75 Bornholms amt Fyns amts n. Fyns amt ø. 0,95 0,90 0,85 0,85 Fyns amts v. Vejle amts n. 0,85 0,80 0,75 0,75 Sdr.jyll.amts n. Sdr.jyll.amts s. 0,85 0,85 0,85 0,80 Ribe amt Vejle amts s. Ringkøbing amt Århus amts v. 0,85 0,85 0,80 0,80 Viborg amts n. Viborg amts s. Århus amts nordø. Århus amts sydø. 0,90 0,85 0,80 0,80 Nordjyll.amts n. Nordjyll.amts s. 0,90 0,85 0,85 0,80 ----------------- --------------------------- 1) Basisniveau. -------------------------------------------------------------------- 01 Beboelse med 1 lejlighed 09 ubebyggede ----------------------------------------------------- grunde Skyldkredse Ejendomsværdi ----------------------------------- 800.000 1) 1.000.000 kr. Grund- Ejendomsværdi 1.000.000 kr. og derover værdi og grundværdi --------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg 0,75 0,70 0,80 0,80 Kbh. amts n. Fr.borg amts v. 0,75 0,75 0,75 0,75 Fr.borg amts ø. Kbh. amts s. Roskilde amt 0,75 0,75 0,80 0.80 Vestsj.amts n. Vestsj.amts s. Storstr.amts n. Storstr.amts s. 0,70 0,70 0,80 0,80 Bornholms amt Fyns amts n. Fyns amt ø. 0,85 0,80 0,80 0,80 Fyns amts v. Vejle amts n. 0,70 0,70 0,80 0,80 Sdr.jyll.amts n. Sdr.jyll.amts s. 0,75 0,75 0,80 0,80 Ribe amt Vejle amts s. Ringkøbing amt Århus amts v. 0,80 0,75 0,80 0,80 Viborg amts n. Viborg amts s. Århus amts nordø. Århus amts sydø. 0,80 0,75 0,80 0,80 Nordjyll.amts n. Nordjyll.amts s. 0,80 0,75 0,80 0,80 ----------------- --------------------------- 1) Basisniveau. Tabel 3. Reguleringssatser for sommerhuse. ---------------------------------- ------------------------ 08 Sommerhuse ---------------------------------------------------------- Skyldkredse Ejendomsværdi ----------------------------------------- Indtil 1) 200.000- 1) 300.000- 1) 200.000 kr. 300.000 kr. 500.000 kr. ----------------------------------------- Kbh. og Fr.berg Kbh. amts n. Fr.borg amts v. Fr.borg amts ø. 0,80 0,80 0,80 Kbh. amts s. Roskilde amt Vestsj.amts n. Vestsj.amts s. Storstr.amts n. Storstr.amts s. 0,85 0,85 0,80 Bornholms amt Fyns amts n. Fyns amt v. 0,90 0,85 0,80 Fyns amts ø. Sdr.jyll.amts n. Sdr.jyll.amts s. Ribe amt Vejle amts n. 0,90 0,85 0,85 Vejle amts s. Århus amts nordø. Århus amts sydø. 0,90 0,90 0,85 Ringkøbing amt Århus amts v. 0,85 0,85 0,80 Viborg amts s. Viborg amts n. Nordjyll.amts n. 0,90 0,85 0,80 Nordjyll.amts s. ----------------- ---------------------------------------

1) Basisniveau.

For sommerhuse på fremmed grund (kode 18)

anvendes en reguleringssats på 0,85 for hele landet.

Tabel 3.

Reguleringssatser for sommerhuse.

--------------------------------------------------------------------~ ------------------------------------------------ ---------------- Grund 500.000 kr. 1) værdi og derover ---------------------------------------- Kbh. og Fr.berg Kbh. amts n. Fr.borg amts v. Fr.borg amts ø. 0,75 0,80 Kbh. amts s. Roskilde amt Vestsj.amts n. Vestsj.amts s. Storstr.amts n. Storstr.amts s. 0,80 0,80 Bornholms amt Fyns amts n. Fyns amt v. 0,80 0,80 Fyns amts ø. Sdr.jyll.amts n. Sdr.jyll.amts s. Ribe amt Vejle amts n. 0,80 0,80 Vejle amts s. Århus amts nordø. Århus amts sydø. 0,80 0,80 Ringkøbing amt Århus amts v. 0,80 0,80 Viborg amts s. Viborg amts n. Nordjyll.amts n. 0,80 0,80 Nordjyll.amts s. ----------------- ---------------------------------------

1) Basisniveau.

For sommerhuse på fremmed grund (kode 18)

anvendes en reguleringssats på 0,85 for hele landet.

Tabel 4.

Reguleringssatser for landbrugsejendomme.

-------------------------------------------------------------------- Geografisk 05 Bebyggede landbrugsejendomme område ------------------------------------------------------- ejendomsværdi Grundværdi ----------------------------------------- Indtil 5-15 ha 15-60 ha 60 ha og 5 ha derover ------------------------------------------------------- Øerne 0,90 0,85 0,80 0,80 0,80 Jylland 0,90 0,85 0,80 0,80 0,80 --------------------------------------------------------------------

For ubebyggede landbrugsarealer (kode 17)

anvendes samme reguleringssatser som for

landbrugsejendomenes grundværdi.

Tabel 5.

Reguleringssatser for beboelses- og forretningsejendomme.

-------------------------------------------------------------------- 02 Beboelses- og forretningsejendomme ---------------------------------------------------------- Ejendomsværdi ---------------------------------------- Geografisk 1-2 lejligheder 3 lejlig- Grund område ----------------------------------------- heder og værdi Indtil 1) 500.000 1) 1.000.000 kr. 1) derover 500.000 kr. 1.000.000 kr. og derover -------------------------------------------------------------------- Hele 2) landet 0,80 0,75 0,70 0,80 0,80 --------------------------------------------------------------------

1) Basisniveau.

2)For Københavns amts nordre, Frederiksborg amts vestre

og Frederiksborg amts østre skyldkredse

anvendes reguleringssatsen 0,75

Tabel 6.

Reguleringssatser for de øvrige benyttelsesgrupper.

-------------------------------------------------------------------- Kode Benyttelse Ejd.værdi Grd.værdi -------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme 2 lejligheder 0,80 0,80 1) 3 lejligheder 0,85 0,80 1) 4-8 lejligheder 0,95 0,80 1) 9 lejligheder og derover 0,90 0,80 1) 03 Rene forretningsejendomme 0,80 0,80 1) 04 Fabriks- og lagerejendomme 0,75 0,80 1) 06 Særskilt vurderede skove og plantager 1,00 1,00 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler 0,80 0,80 10 Visse bebyggede statsejendomme 0,80 0,80 1) 11 Kommunale beboelses- og forretningsejd. 0,80 0,80 1) 12 Andre kommunale ejendomme 0,80 0,80 1) 17 Ubebyggede landbrugsarealer 0,80 0,80 18 Sommerhuse på fremmed grund 0,85 15 Ejendomme under opførelse 0,80 0,80 1) 19 Andre bygninger end sommerhuse fremmed grund 0,80 21 Ejerlejligheder til beboelse Frie 0,85 0,80 1) Ikke frie 0,90 0,80 1) 22 Ejerlejligheder til beboelses og forretning 0,80 0,80 1) 23 Ejerlejligheder til ren forretning 0,80 0,80 1) 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager 0,75 0,80 1) 25 Andre ejerlejligheder 0,80 0,80 1) 13 Andre vurderede ejendomme 0,80 1) 0,80 1) --------------------------------------------------------------------

For de i denne tabel anførte benyttelsesgrupper anvendes samme reguleringssats for hele landet. Dog anvendes reguleringssatsen 0,75 for de ved 1) markerede reguleringssatser for ejendomme i Københavns amts nordre, Frederiksborg amts vestre eller Frederiksborg amts østre skyldkredse.

Tabel 7.

Omregningsfaktorer for enfamiliehuse og ubebyggede grunde.

-------------------------------------------------------------------- Skyldkredse 01 Beboelse 09 Ubebyggede 1 lejlighed grunde -------------------------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg 0,87 0,87 Kbh. amts n. Fr.borg amts v. 0,89 0,89 Fr.borg amts ø. Kbh. amts s. Roskilde amt 0,87 0,87 Vestsj. amts n. Vestsj. amts s. Storstr. amts n. 0,87 0,87 Storstr. amts s. Bornholms amt Fyns amts n. Fyns amts ø. 0,83 0,83 Fyns amts v. Vejle amts n. 0,87 0,87 Sdr.jyll. atms n. Sdr.jyll. amts s. 0,88 0,88 Ribe amt Vejle amts s. Ringkøbing amt Århus amts v. 0,87 0,87 Viborg amts n. Viborg amts s. Århus amts nordø. Århus amts sydø. 0,84 0,84 Nordjyll. amts n. Nordjyll. amts s. 0,90 0,90 --------------------------------------------------------------------

Tabel 8.

Omregningsfaktorer for sommerhuse.

-------------------------------------------------------------------- Skyldkredse 08 Sommerhuse 18 Sommerhuse på fremmed grund -------------------------------------------------------------------- Kbh. og Fr.berg Kbh. amts n. Fr.borg amts v. 0,80 Fr.borg amts ø. Kbh amts s. Roskilde amt Vestsj. atms n. Vestsj. amts s. Storstr. amts n. 0,78 Storstr. amts s. Bornholms amt Fyns amts n. Fyns amts v. 0,80 Fyns amts ø. Sdr.jyll. amts n. Sdr.jyll. amts s. Ribe amt 0,86 Vejle amts n. Vejle amts s. Århus amts nordø. Århus amts sydø. 0,80 Ringkøbing amt Århus amts v. 0,83 Viborg amts s. Viborg amts n. Nordjyll. amts n. 0,84 Nordjyll. amts s. -------------------------------------------------------------------- Tabel 9. Omregningsfaktorer for landbrugsejendomme, skove og gartnerier m.v. -------------------------------------------------------------------- Geografisk 05 Bebyggede landbrug 06 Skove og område Indtil 5 ha 5 ha og plantager og derunder derover -------------------------------------------------------------------- Øerne 0,84 0,84 0,84 Jylland 0,85 0,87 0,87 -------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------- 07 Gartne- 17 Ubebyggede rier m.v. landbrugsarealer ----------------------------------------- Øerne 0,84 0,84 Jylland 0,85 0,87 ------------------------------------ ----- Tabel 10. Omregningsfaktorer for visse byejendomme. -------------------------------------------------------------------- Geografisk 01 Beboelse område ------------------- 02 Beboelseområde 2 eller 3 4 lejl. og forretning lejlig. eller 11 kommunal derover beboelse og forretning 22 Ejerlejl. til beboelse og forretning -------------------------------------------------------------------- 1) Hovedstadsområdet 0,87 0,86 0,83 Øvrige land 0,85 0,82 0,84 -------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------- 03 Ren 21 Ikke Forretning frie ejer 23 Ejerlej- lejl. til ligheder beboelse for ren forretning --------------------------------------------- Hovedstadsområdet 0,84 0,86 Øvrige land 0,86 0,82 ---------------------------------------------

1) Hovedstadsområdet omfatter København og Frederiksberg kommuner samt Københavns, Frederiksborg og Roskilde amter.

For ikke frie ejerlejligheder til beboelse (kode 21) anvendes samme omregningsfaktorer som for beboelsesejendomme med 4 lejligheder eller derover.

For kommunale beboelses- og forretningsejendomme (kode 11) anvendes samme omregningsfaktorer som for private beboelses- og forretningsejendomme.

For ejerlejligheder til beboelse og forretning (kode 22) anvendes samme omregningsfaktorer som for beboelses- og forretningsejendomme.

For ejerlejligheder til ren forretning (kode 23) anvendes samme omregningsfaktorer som for rene forretningsejendomme.

Tabel 11.

Omregningsfaktorer for de øvrige benyttelsesgrupper.

------------------------------------------------------------------- Kode Benyttelse Faktor ------------------------------------------------------------------- 04 Fabriks- og lagerejendomme 0,79 10 Visse bebyggede statsejendomme 0,97 12 Andre kommunale ejendomme 0,97 15 Ejendomme under opførelse 0,80 19 Andre bygninger end sommerhuse på fremmed grund 0,80 21 Frie ejerlejligheder til beboelse 0,86 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager 0,79 25 Andre ejerlejligheder 0,80 13 Andre vurderede ejendomme 0,80 -------------------------------------------------------------------

For de i denne tabel anførte benyttelsesgrupper anvendes samme omregningsfaktor for hele landet.

Bilag 3

Afrundingsregler.

1. Ejendomsværdien.

A. Efter årsreguleringen rundes ejendomsværdien nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

B. Efter kontantomregningen afrundes ejendomsværdien efter følgende regler:

Såfremt ejendomsværdien efter kontantomregningen udgør:

- mere end 1 mill. kr. rundes nedad til nærmeste med 50.000 kr. delelige beløb.

- mere end 100.000 kr. men mindre end 1 mill. kr. rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb.

- mindre end 100.000 kr. rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

C. Hvis ejendomsværdien inden afrundingen udgør mindre end 110% af grundværdien, eller hvis ejendomsværdien inden reguleringen er 3.000 kr. eller mindre, afrundes dog - efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

2. Øvrige ansættelser og fordelinger.

Alle andre ansættelser samt fordelingerne efter § 33 afrundes efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

3. Procentsatser til årsregulering og kontantomregning af visse fordelinger.

De procentsatser, der benyttes ved årsreguleringen og kontantomregningen af visse fordelinger, jfr. cirkulærets punkt 13, 14, 15, 16 og 20, 21, 22 og 23 afrundes til nærmeste tusindedel procent efter sædvanlige afrundingsregler.

Eksempel: Ejendomsværdi 960.000 kr. Ejerboligværdi 520.000 kr.

Ejerboligværdien udgør 54,16667% af ejendomsværdien. Procentsatsen udgør efter afrunding 54,167%.

4. Efter tilbageregning til prioriteret værdi pr. 1. april 1981.

Efter tilbageregning afrundes ejendomsværdien opad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

Hvis ejendomsværdien før tilbageregningen udgjorde samme beløb som grundværdien, afrundes den dog efter tilbageregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

Grundværdien og fradrag for forbedringer samt fordelinger heraf afrundes efter tilbageregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

Bilag 4

1. Eksempel på årsregulering og kontantomregning af et enfamiliehus.

Enfamiliehus beliggende i Københavns amts søndre skuldkreds.

Ansættelse ved 17.alm.vurdering: Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 879.000 kr. 580.000 kr. Grundværdi 310.200 kr. 207.800 kr. Fradrag for forbedringer 22.600 kr. 15.100 kr.

Omregningsfaktor ved 17.alm.vurdering: 0,67.

Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i basisniveau. Kontantansættelserne ved 17.alm.vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen.

Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2.

Reguleringssats, ejendomsværdi 0,75 (tabel 2) Reguleringssats, grundværdi 0,80 (tabel 2) Omregningsfaktor 0,87 (tabel 7) Ejendomsværdien. Årsregulering 879.000 kr. x 0,75 = 659.250 kr.

Der rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

Priotiteret værdi pr. 1/4 1983 efter afrunding 659.000 kr. Kontantomregning 659.000 kr. x 0,87 = 573.330 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1983 efter afrunding 570.000 kr. Grundværdien Årsregulering 310.200 kr. x 0,80 = 248.160 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1983 efter afrunding. 248.200 kr. Kontantomregning 248.200 kr. x 0,87 = 215.934 kr. Der afrundes til nærmeste 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1983 efter afrunding: 215.900 kr.

Fradrag for forbedringer.

Fradraget årsreguleres ikke. Men det kontrolleres om grundværdien efter regulering og afrunding (248.200 kr.) udgør et mindre beløb end fradraget (22.600 kr). Hvis det havde været tilfældet skulle fradraget have været nedsat til samme beløb som grundværdien

Kontantomregning 22.600 kr. x 0,87 = 19.662 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse or. 1/4 1983 efter afrunding 19.700 kr.

2. Eksempel på årsregulering og kontantomregning af en landbrugsejendom.

Landbrugsejendom på 50 ha beliggende i Vejle amt.

Ansættelse ved 17.alm.vurdering:

Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 1.900.000 kr. 1.400.000 kr. Grundværdi 608.200 kr. 450.100 kr. Stuehusværdi 350.000 kr. 250.000 kr. Stuehusets grundværdi 4.200 kr. 3.100 kr. Omregningsfaktor ved 17.alm.vurdering: 0,74.

Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i basisniveau. Kontantansættelserne ved 17.alm.vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen.

Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2.

Reguleringssats, ejendomsværdi 0,80 (tabel 4) Reguleringssats, grundværdi 0,80 (tabel 4) Omregningsfaktor 0,87 (tabel 9) Ejendomsværdien. Årsregulering: 1.900.000 kr. x 0,80 = 1.520.000 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1983 efter afrunding 1.520.000 kr. Kontantomregning 1.520.000 kr. x 0,87 = 1.322.400 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 50.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1983 efter afrunding 1.300.000 kr. Grundværdien. Årsregulering 608.200 kr. x 0,80 = 486.560 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1983 efter afrunding 486.600 kr. kontantomregning 486.600 kr. x 0,87 = 423.342 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1983 efter afrunding 423.300 kr. Stuehusværdi. Ved 17.alm.vurdering udgjorde stuehusværdien 18,421 % af ejendommensværdien. Årsregulering 18,421 % af 1.520.000 kr. = 279.999 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1983 efter afrunding 280.000 kr. Kontantomregning 18,421 % af 1.300.000 kr. = 239.473 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. deleligt beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1983 efter afrunding 239.500 kr. Stuehusets grundværdi. Ved reguleringen af stuehusets grundværdi anvendes samme reguleringssats som ved reguleringen af grundværdien. Årsregulering 4.200 kr. x 0,80 = 3.360 kr. Der afrundes til nærmelse med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1983 efter afrunding 3.400 kr. Kontantomregning 3.400 kr. x 0,87 = 2.958 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1983 efter afrunding 3.000 kr. 3. beboelses- og forretningsejendom Beboelses- og forretningsejendom med en lejlighed beliggende i Odense. Ansættelse ved 17.alm.vurdering: Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 950.000 kr. 650.000 kr. Grundværdi 374.200 kr. 258.200 kr. Forskelsværdi 575.800 kr. 391.800 kr. Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi 375.000 kr. 250.000 kr. Omregningsfaktor ved 17.alm.vurdering: 0,69

Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i de prioriterede ansættelser ved 17.alm.vurdering. Kontantansættelser ved 17.alm.vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen.

Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2

Reguleringssats, ejendomsværdi 0,75 (tabel 5) Reguleringssats, grundværdi 0,80 (tabel 5) Omregningsfaktor 0,84 (tabel 10) Ejendomsværdien Årsregulering 950.000 kr. x 0,75 = 712.500 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1.april 1983 efter afrunding 712.000 kr. Kontantomregning 712.000 kr. x 0,84 = 598.080 kr. Der rundes medad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1.april 1983 efter afrunding 590.000 kr. Grundværdien Årsregulering 374.200 kr. x 0,80 = 299.360 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1.april 1983 efter afrunding 299.400 kr. Kontantomregning 299.400 kr. x 0,84 = 251.496 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1.april 1983 efter afrunding 251.500 kr. Forskelsværdien Efter årsreguleringen udgør forskelsværdien 412.600 kr. Efter kontantomregningen udgør forskelsværdien 338.500 kr. Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Ved 17.alm.vurdering udgjorde den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi 65,127% af den samlede forskelsværdi. Årsregulering 65.127% af 412.600 kr. = 268.714 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1.april 1983 efter afrunding 268.700 kr. Kontantomregning 65.127% af 338.500 kr. = 220.455 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1.april 1983 efter afrunding 220.500 kr.

Bilag 5

Eksempel på beregning af omregningsfaktorerne, herunder angivelse af de anvendte kurser.

Omregningsfaktorerne er for de enkelte ejendomsgrupper beregnet som kursværdien af de prioriteter, der indgår i købesummerne.

Ved beregningen er anvendt den gennemsnitlige prioritering for de solgte ejendomme i 2.halvår 1982.

Kursfastsættelsen er foretaget på grundlag af kursniveauet i januar/februar 1983. For sælgerpantebrevene er kursen gradueret efter ejendomstype og efter pantebrevets sikkerhedsplacering.

Eksempelvis er omregningsfaktoren for ejerlejligheder beregnet på følgende måde:

Gennemsnitlig berigtigelse Kurs 2.halvår 1982 Kontant udbetaling 13,9% a kurs 100 = 0,139 Pantebrev til sælger indtil 9% 7,6% 9-13 % 1,1% over 13% 1,2% Tilsammen 9,9% a kurs 52,2 = 0,0515 Overtagne private Pantebreve indtil 9% 14,6% 9-13 % 2,9% over 13% 3,5% Tilsammen 21,0% a kurs 71,6 = 0,1504 Overtagne prioriteter iøvrigt indtil 7% 2,4% 7- 9% 0,5% 9-11% 8,9% 11-13% 0,8% 13-15% 4,6% 15-17% 1,7% 17-19% 5,5% 19-20% 3,9% over 20% 6,2% Tilsammen 34,5% a kurs 95,2 = 0,3284 Andet vederlag 20,7% a kurs 90 = 0,1863 ------------------------------------------------------------------- I alt 100,0% = 0,8556 Omregningsfaktor (afrundet) = 0,86 Oversigt over de kurser, der er anvendt ved beregningen af kontantomregningsfaktorerne. Enfamiliehuse Sommer- Andre og ejerlejl. huse ejd. Pantebrev til sælger ------------------- Nominel rente indtil 9%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 57,2 55,1 53,1 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 55,2 53,2 51,4 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 49,9 48,3 46,8 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 46,7 45,3 43,9 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 43,6 42,4 41,2 Nominel rente 9-13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 62,9 60,6 58,5 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 60,7 58,6 56,6 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 55,0 53,3 51,6 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 51,5 50,0 48,5 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 48,2 46,8 45,5 Nominel rente over 13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 76,9 74,0 71,3 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 74,1 71,4 63,9 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 66,9 64,6 62,6 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 62,4 60,5 58,7 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 58,2 56,6 55,0 Overtagne private pantebreve --------------------------- Nominel rente indtil 9%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 70,2 68,5 66,8 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 63,5 66,8 65,2 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 63,9 62,4 60,9 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 60,8 59,4 58,1 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 57,8 56,6 55,4 Nominel rente 9-13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 74,2 72,3 70,5 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 72,4 70,6 68,9 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 67,5 65,9 64,4 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 64,3 62,9 61,5 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 61,2 59,9 58,6 Nominel rente over 13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 82,6 80,2 77,9 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 80,3 78,0 75,9 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 74,1 72,1 70,2 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 70,1 68,3 66,6 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 66,2 64,6 63,0 Overtagne prioriteter i øvrigt ----------------------------- Nominel rente indtil 7% 57,0 57,0 57,0 Nominel rente 7- 9% 64,7 64,7 64,7 Nominel rente 9-11% 72,7 72,7 72,7 Nominel rente 11-13% 81,2 81,2 81,2 Nominel rente 13-15% 90,1 90,1 90,1 Nominel rente 15-17% 99,3 99,3 99,3 Nominel rente 17-19% 108,8 108,8 108,8 Nominel rente 19-20% 116,1 116,1 116,7 Nominel rente over 20% 123,6 123,6 123,6 Andet vederlag 90,0 90,0 90,0

Bilag 6

Vejledning om anvendelse af benyttelseskoder.

Kode 00: Undtaget fra vurdering.

Koden omfatter alle ejendomme, der i deres helhed er undtaget fra vurdering i henhold til vurderingslovens § 7.

Kode 01: Beboelse

Koden omfatter ejendomme, der kun benyttes til beboelse og tillige ejendomme, som foruden boliglokaler omfatter enkelte lokaler med erhvervsmæssig benyttelse. Dette gælder ejendomme, hvor erhvervet kan udøves, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom ændres, f.eks. villaer, hvor enkelte lokaler benyttes til læge- eller dyrlægekonsultation, ejendomsmæglervirksomhed, mindre pensionater og lignende, eller udlejningsejendomme, hvor udlejning til andet end beboelse spiller en helt underordnet rolle, f.eks. udleje af enkelte kælderlokaler og garager eller benyttelse af enkelte værelser til damefrisørsalon og lignende. Vedrørende afgrænsningen mellem beboelse og små landbrugsejendomme henvises til bemærkninger under kode 05.

Kode 02: Beboelse og forretning.

Herunder anføres ejendomme, der foruden en eller flere beboelseslejligheder rummer egentlig forretningsvirksomhed. Hvad der forstås ved forretningsvirksomhed er beskrevet under kode 03. Hvis der i en større ejendom kun findes en enkelt lejlighed, der benyttes af en funktionær med den opgave at føre tilsyn med ejendommens drift, henføres ejendommen dog til kode 03, f.eks. en portnerbolig, vicevært- eller varmemesterbolig i en større forretningsejendom.

Kode 03: Ren forretning.

Under koden anføres ejendomme, der kun indeholder forretningslokaler. Koden anvendes dog også, selv om ejendommen indeholder bolig for portner, vicevært, varmemester eller lignende, jfr. kode 02.

Betegnelsen "forretning" omfatter først og fremmest butikker og kontorer af forskellig art, men også hoteller, restaurationer, biografer, større pensionater, bank- og sparekasselokaler; endvidere håndværksvirksomheder og værksteder, der ikke har karakter af fabriksvirksomhed (se under kode 04), læge eller tandlægekonsultation, klinikker af forskellig art, frisørsaloner og lignende samt autoservicestationer. Opregningen er ikke udtømmende. Særligt bemærkes, at selvstændige garageanlæg ikke henregnes til ren forretning, men kodes med 13.

Kode 04: Fabrik og lager.

Som "fabrikker" betegnes ikke blot egentlige industrivirksomheder, herunder mejerier, slagterier, sukkerfabrikker, teglværker og lignende, men også større værksteder, som det ikke findes naturligt at betragte som håndværksvirksomheder. Koden omfatter også gas-, el-, vand- og varmeværker, der tilhører private eller koncessionerede selskaber, og som drives med salg til en større kreds af forbrugere for øje. Mindre værker, som drives på interessentskabs- eller andelsbasis, alene med det formål at forsyne interessenterne eller andelshaverne, betegnes med kode 13. Afgrænsningen mellem på den ene side håndværksvirksomheder, der kodes med 02 (beboelse og forretning) eller 03 (ren forretning), og på den anden side virksomheder, der må betegnes som fabrikker og kodes med 04, kan i viss tilfælde være vanskelig. Vejledende vil være ejendommens karakter og størrelse, samt om den er beliggende i et forretningskvarter eller industrikvarter.

I hovedstaden og nogle af provinsbyerne findes en del ejendomme med lejligheder og/eller butikker til gaden og fabrikslokaler og/eller større værksteder på bagarealet. Hvis det skønnes, at hovedparten af sådanne ejendommes samlede lejeværdi (indbefattet lejeværdien af lokaler, som ejeren selv benytter) hidrører fra bolig og/eller butikslokalerne, kodes de med 02 eller 03. I modsat fald kodes de med 04.

Under lager medregnes kun selvstændige lageranlæg. Lagerlokaler i forbindelse med forretninger som foran defineret går således ind under forretning.

Kode 05: Landbrug, bebygget.

Under koden henregnes landbrugsmæssigt benyttede, bebyggede ejendomme, som har et areal på mindst 0,55 ha. Det afgørende er ejendommens benyttelse, og det er uden betydning, om ejeren har sit hovederhverv på ejendommen eller andetsteds. Det er ligeledes uden betydning, om ejendommen er noteret i matriklen som landbrug.

I en del tilfælde kan beboelsen på mindre landbrugsejendomme udgøre en så dominerende del af værdien, at ejendommen bør kodes som beboelse 01. Ejendomme, hvor beboelses- og landbrugselementet er betydningssmæssigt sideordnede, d.v.s. ejendomme, der traditionelt betegnes som "beboelse med tilknyttet landbrug", anføres under kode 01, hvis grundarealet udgør mellem 0,55 og 2 ha, og under kode 13, hvis grundarealet er på 2 ha eller derover.

Hvis der på ejendommen foruden landbrug drives anden virksomhed af væsentlig betydning, må der skønnes over, om ejendommen skl kodes som landbrug eller henføres til koden for den pågældende virksomhed, eventuelt om den skal henføres til kode 13.

Kode 06: Særskilt vurderet skov og plantage.

Koden omfatter kun særskilt vurderede skove og plantager, incl. de under skoven vurderede tjenesteboliger. Ejendomme, der omfatter dels landbrug, dels skovbrug, kodes med 05, medmindre landbruget er af uvæsentligt omfang.

Kode 07: Frugtplantage, gartneri, planteskole.

Koden benyttes kun i de tilfælde, hvor frugttavls-, gartneri- eller planteskolevirsomheden er det til ejendommen knyttede hovederhverv. Drives virksomheden som bierhverv på en landbrugsejendom, kodes ejendommen som landbrug (kode 05).

Kode 08: Sommerhus.

Som sommerhuse betragtes alle ejendomme, der efter deres almindelige karakter er beregnet til sommerbeboelse og kun hertil. Såfremt sådanne ejendomme, f.eks. mindre træhuse, benyttes til helårsbeboelse, går de således alligevel ind under sommerhuse og ikke ind under beboelse. Beliggenheden i eller uden for sommerhusområde vil kunne være vejledende for, om ejendommen skal betragtes som beboelse eller sommerhus.

Ved afgørelsen af, om såkaldte "bondehuse", der helt eller overvejende benyttes som sommerhuse, skal kodes med 01 eller 08, må hensyn navnlig tages til beliggenheden. "Bondehuse" i egentlige sommerhusområder kodes således med 08, medmindre særlige forhold, såsom altovervejende benyttelse af huset til helårsbeboelse, taler for at anvende koden 01.

Særligt bemærkes, at sommerhuse på lejet grund skal opføres med kode 18.

Kode 09: Ubebygget areal.

Med denne kode betegnes alle ubebyggede arealer undtagen ubebyggede landbrugsloder m.v (jfr. kode 17). Dette gælder uden hensyn til ejerforhold, arealstørrelse, beliggenhed eller grundværdistørrelse.

Som ubebyggede arealer betragtes også arealer med en forskelsværdi indtil 10% af grundværdien, hidrørende fra havehuse, skure, bevoksning m.v.

Hvis der på arealet findes bebyggelse, der er vurderet særskilt som hus på fremmed grund, kodes grunden dog med 13.

Kode 10: Visse bebyggede statsejendomme.

Koden omfatter statens institutionsejendomme, såsom skoler og andre undervisningsinstittutioner, hospitaler, museer, sociale institutioner, kaserner og administrationsbygninger. Ejendomme, der benyttes til beboelse, forretning, fabrik og lager, landbrug, gartneri m.v. samt ubebyggede arealer kodes, uanset at de tilhører staten, på sædvanlig måde efter benyttelse (kode 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 09 eller 17). Præstegårde er normalt ikke statsejendom.

Kode 11: Kommunal beboelses- og forretningsejendom.

Hertil henregnes de kommunerne tilhørende ejendomme, som ville have været omfattet af kodenumrene 01-03, hvis de havde været i privat eje.

Kode 12: Visse bebyggede kommunale ejendomme i øvrigt.

Med kode 12 kodes ejendomme, der er led i kommunal erhvervsvirksomhed, såsom kommunale gas-, el-, vand- og varmeværker og ejendomme, der indgår i kommunale trafikanlæg. Koden omfatter endvidere kommunale institutionsejendomme, såsom skoler, hospitaler, alderdomshjem, børnehaver, sportsanlæg, biblioteker, museer, rådhuse og andre administrationsbygninger m.v. Kommunale folkepensonistboliger kodes med 12, såfremt de har karakter af plejehjem, stiftelser eller lignende. Tjener de som normale boligejendomme for folkepensionister kodes de med 11.

Kommunale land-, skov- og havebrugsejendomme og ubebyggede arealer samt kommunale beboelses- og forretningsejendomme henføres til de kodebetegnelser, hvor de efter deres benyttelse hører hjemme (kodenumrene 05, 06, 07, 09, 11 og 17).

Kode 13: "Andre vurderinger".

Koden omfatter alle ejendomme, der ikke med rimelighed kan henføres til en af de øvrige koder. Herunder hører private ejendomme, der skønnes at have mulighed for at opnå fritagelse for kommunal grundskyld efter § 8, stk. 1, i den kommunale ejendomsskattelov. Eksempelvis kan nævnes private skoler, museer, biblioteker, forsamlingshuse, sportsanlæg og private plejehjem. Endvidere kan nævnes visse erhvervsejendomme af speciel karakter, såsom fjernvarmeværker, dambrug, pelsdyrfarme, hønserier, garageanlæg, andelsfrysebokse, grusgrave med bygninger, transformeranlæg, vurderingspligtige havneejendomme, samt stiftelser, selvstændigt vurderede hovedbygninger, søarealer, sommerlejre og campingpladser.

Til kode 13 henføres endvidere arealer, på hvilke der findes bygning på fremmed grund.

Kode 14: Ejendom vurderet til 0.

Under denne kode medtages ejendomme, som ikke er undtaget fra vurdering, men som er vurderet til 0, f.eks. særskilt matrikulerede private fællesveje og arealer, der er sikret udlagt til fælles benyttelse for ejerne af en række angivne ejendomme (fællesarealer til rækkehusbebyggelser og fælles strandarealer), se vurderingsvejledningen side 91.

Kode 15: Ejendom under opførelse.

Koden anvendes i alle tilfælde, hvor en ejendom som helhed ikke er nær sin fuldførelse, derimod ikke i tilfælde, hvor der er tale om ufuldførte ny- eller tilbygninger, der tjener til udvidelse eller supplering af tidligere eksisterende bygninger på ejendommen. Er ejendommen i forvejen - ved en forudgående omvurdering - henført til kode 15, bør det nøje undersøges, om opførelsen er skredet så vidt frem, at ejendommen bør gives en anden kodebetegnelse, og i bekræftende fald hvilken.

Kode 16: Udgået ejendom eller ubrugt nr.

Koden omfatter ejendomme, der nu udgår som selvstændige ejendomme, samt i øvrigt ubrugte numre.

Kode 17: Ubebyggede landbrugslodder m.v.

Til koden henføres arealer over 2.000 m2, såfremt de tjener et landbrugsmæssigt eller lignende erhvervsmæssigt formål. Som eksempler på arealer af denne art nævnes ager, eng, græsningsjord (marsk), natur- og jagtarealer, planteskolearealer, arealer med forekomster af grus, ler, kridt m.v. Til koden henføres også hede-, klit- og mosearealer samt strandarealer, uanset om de finder egentlig erhvervsmæssig anvendelse.

Kode 18: Sommerhuse på fremmed grund.

Den under kode 08 anførte vejledning for, hvilke ejendomme, der skal kodes som sommerhuse, gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.

Kode 19: Andre bygninger på fremmed grund.

Koden omfatter alle bygninger på fremmed grund med undtagelse af de under kode 18 anførte bygninger samt moderejendomme for ejerlejligheder, der uanset om de ligger på fremmed grund skal kodes med 20.

Kode 20: Moderejendom for ejerlejligheder.

Herunder anføres en moderejendom til ejerlejligheder, uanset om den er beliggende på fremmed grund.

Kode 21, 22, 23, 24 og 25: Ejerlejligheder.

Under disse koder anføres samtlige ejerlejligheder. Med hensyn til afgrænsning af koderne 21-24 henvises til bemærkningerne angående koderne 01-04, hvis anvendelsesområder overføres til ejerlejligheder. Kode 25 omfatter alle øvrige ejerlejligheder.

Versioner

1. 1983-09-20, til 1996-11-25