Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1985/58@1985-10-15/da

Indhold

1. Indledning
2. Underskrift 1

I medfør af § 2A i lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 415 af 21. juni 1982, skal der for samtlige landets ejendomme, bortset fra dem, der er optaget til årsomvurdering i henhold til lovens § 2, foretages en regulering af kontantansættelserne ved den seneste vurdering forud for den 1. april 1985.

Endvidere skal vurderingsrådenes ansættelser og fordelinger ved årsomvurderingen pr. 1. april 1985 i medfør af vurderingslovens § 6A omregnes til kontantansættelser.

Dette cirkulære indeholder de af ligningsrådet fastsatte regler for årsreguleringens og kontantomregningens gennemførelse, herunder reguleringssatser og omregningsfaktorer.

Lovbestemmelserne er optrykt som bilag 1 til cirkulæret.

Årsreguleringens og kontantomregningens gennemførelse

1. Årsreguleringen og kontantomregningen foretages ved statsskattedirektoratets foranstaltning.

For at sikre en ensartet beregning af kontantværdierne for de årsregulerede og de årsomvurderede ejendomme foretages maskinelt en samlet årsregulering og kontantomregning for samtlige landets vurderede ejendomme.

2. For de ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen, tages der udgangspunkt i den seneste ansættelse ved sædvanlig prioritering henført til prisniveauet pr. 1. april 1981 (basisniveau). Ansættelserne årsreguleres først ved benyttelse af reguleringssatser til prisniveauet pr. 1. april 1985. Derefter omregnes de årsregulerede ansættelser ved benyttelse af omregningsfaktorer til kontantværdier.

3. Er en ejendom i perioden 1. april 1984 til 31. marts 1985 vurderet i henhold til § 4 eller § 4A, foretages årsreguleringen med udgangspunkt i denne ansættelse, efter at den er omregnet til basisniveau. Er der foretaget flere § 4- eller § 4A-vurderinger, anvendes den seneste af disse vurderinger, efter at den er omregnet til basisniveau. Tilbageregning til basisniveau af en § 4 eller en § 4A-vurdering, der er foretaget i perioden 1. april 1984 til 31. marts 1985, sker ved at ansættelserne divideres med kontantomregningsfaktoren og årsreguleringssatsen pr. 1. april 1984 for de pågældende ansættelser, jf. retningslinierne i statsskattedirektoratets vejledning af 15. december 1982 om tilbageregning til basisniveau.

4. Er en ejendom medtaget ved årsomvurderingen pr. 1. april 1985, foretages der ikke regulering af ejendommens ansættelser pr. 1. april 1981 eller en eventuel senere årsomvurdering, § 4- eller § 4A-vurdering. Der foretages i stedet en årsregulering og kontantomregning af vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen. Det sker efter samme regler som for de øvrige ejendomme, idet vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen foretages i prisniveauet pr. 1. april 1981 (basisniveau), jf. SD-cirkulære 1985-2 om årsomvurderingen pr. 1. april 1985, punkt 6.

5. Efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen, samt i de tilfælde, hvor der skal ske tilbageregning af en ansættelse til basisniveau, afrundes ansættelserne efter de i bilag 3 anførte regler. Reglerne for afrunding af kontantansættelserne er uændrede i forhold til årsreguleringen pr. 1. april 1984.

6. Omregningen til kontantværdi af ansættelser efter § 4 og § 4A foretages af vurderingsrådet, jf. vurderingslovens § 6A, stk. 2, (lovbekendtgørelse nr. 415 af 21. juni 1982). De i dette cirkulære anførte omregningsfaktorer og afrundingsregler anvendes ved omregningen af vurderinger, der foretages i perioden 1. april 1985 til 31. december 1985. Såfremt vurderingsrådet efter 1. april 1985 har foretaget vurderinger efter § 4 eller § 4A og meddelt ejeren resultatet heraf, må der udsendes en supplerende meddelelse til ejeren med oplysning om kontantværdierne.

7. Reguleringssatserne og omregningsfaktorerne er specificeret efter ejendommenes art og geografiske beliggenhed. Ved ejendommenes klassificering efter art er der taget udgangspunkt i de af vurderingsrådene i henhold til § 33 og § 33A trufne afgørelser om ejendommenes benyttelse. Vejledningen om anvendelse af benyttelseskoder er optrykt som bilag 6.

Beboelsesejendomme og beboelses- og forretningsejendomme er endvidere opdelt efter antal lejligheder. Tilsvarende er ejerlejligheder, der anvendes til beboelse, opdelt på frie og ikke frie ejerlejligheder. Ved ikke frie ejerlejligheder forstås ejerlejligheder, der stadig er udlejet til samme lejer som på opdelingstidspunktet. For disse ejerlejligheder gælder særlige indskrænkninger i ejerens opsigelsesadgang, jf. lejelovens § 84, litra d.

For landbrugsejendomme er der endelig foretaget en opdeling efter ejendommens areal.

8. Ved klassificeringen efter art lægges ejendommens status ved den vurdering, der anvendes som udgangspunkt for årsreguleringen og kontantomregningen, til grund. Såfremt ejeren senest den 31. marts 1985 i henhold til § 33A har indgivet begæring til vurderingsrådet om en fornyet afgørelse om ejendommens benyttelse, lægges den nye benyttelseskode dog til grund for klassificeringen. Vurderingsrådets afgørelse om ejendommens benyttelse vedrører kun selve benyttelseskoden. Ændring af registreringen af antal lejligheder eller ændring af en ejerlejligheds status fra ikke fri til fri kræver ikke begæring fra ejeren. Ændringen i disse forhold siden den seneste vurdering tages imidlertid ikke i betragtning ved klassificeringen, og dermed heller ikke ved årsreguleringen.

I bilag 4 er anført nogle eksempler på, hvordan årsreguleringen og kontantomregningen foretages.

Årsreguleringen

9. Reguleringssatserne angiver forholdet mellem de prioriterede salgspriser pr. 1. april 1985 og de seneste ansættelser ved sædvanlig prioritering henført til prisniveauet pr. 1. april 1981 (basisniveau). Årsreguleringen gennemføres ved at gange ansættelserne med reguleringssatserne.

Der er fastsat reguleringssatser for såvel ejendomsværdi som grundværdi.

Reguleringssatserne er anført i bilag 2.

Fradrag i grundværdien for forbedringer

10. Fradraget for forbedringer årsreguleres ikke. I de tilfælde, hvor grundværdien efter årsreguleringen udgør et mindre beløb end det ved 17. alm. vurdering ansatte fradrag, nedsættes fradraget dog til et beløb, der svarer til grundværdien.

Differencebeløb

11. Ved årsreguleringen af differencebeløb anvendes samme reguleringssats som ved årsreguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Fordelinger

12. Ved årsreguleringen af fordelinger af grundværdien anvendes samme reguleringssats som ved årsreguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Der foretages ingen årsregulering af en eventuel fordeling af fradraget for forbedringer for disse ejendomme. Den til en del af en ejendom henførte del af grundværdien må dog efter årsreguleringen og den efterfølgende afrunding ikke være mindre end den til den samme del henførte del af fradraget for forbedringer. Såfremt dette er tilfældet, nedsættes fradraget til samme beløb som grundværdien.

13. Der anvendes ikke reguleringssatser ved årsreguleringen af de øvrige fordelinger. Fordelingerne beregnes i stedet indirekte på grundlag af den pågældende ejendoms ansættelser efter årsregulering og afrunding.

De årsregulerede ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til samme procent af den årsregulerede og afrundede ejendomsværdi, som ejerboligværdien udgjorde ved basisniveauet.

14. Skovfordelingerne årsreguleres på tilsvarende måde.

15. Den årsregulerede dækningsafgiftspligtige forskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede forskelsværdi som ved basisniveauet.

16. De årsregulerede fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov fastsættes til samme procent af grundværdien minus fradraget for forbedringer som ved basisniveauet. Grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune årsreguleres på tilsvarende måde.

De procentsatser, der anvendes ved den indirekte regulering af de ovenfor anførte fordelinger, beregnes på grundlag af de prioriterede ansættelser og fordelinger ved basisniveauet, jf. i øvrigt bilag 3.

Kontantomregningen

17. Omregningsfaktorerne angiver forholdet mellem kontantværdien og værdien ved sædvanlig prioritering pr. 1. april 1985.

For de enkelte ejendomsgrupper er omregningsfaktoren beregnet som kursværdien af de prioriteter, der indgår i købesummerne. Ved beregningen er anvendt den gennemsnitlige prioritering for de solgte ejendomme i 2. halvår 1984, jf. statsskattedirektoratets salgsstatistik. Den enkelte ejendoms prioritering er således uden betydning for omregningen til kontantværdi. Kursfastsættelsen er foretaget på grundlag af kursniveauet pr. 1. april 1985. Fremgangsmåden ved beregningen af omregningsfaktorerne er belyst ved et eksempel i bilag 5. De ved beregningen anvendte kurser, der er ens for hele landet, men specificerede efter ejendommenes art, er tillige anført i bilaget.

18. Der anvendes samme omregningsfaktor ved omregningen af den enkelte ejendoms ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer og de på grundlag heraf foretagne fordelinger.

Fordelingerne

19. Ved omregningen til kontantværdi af fordelinger af grundværdien og fradraget i grundværdien for forbedringer anvendes samme fremgangsmåde som ved kontantomregningen af henholdsvis grundværdien og fradraget for forbedringer.

20. Der foretages ikke kontantomregning af de øvrige fordelinger. Kontantværdien af fordelingerne beregnes i stedet indirekte på grundlag af den pågældende ejendoms kontantansættelser efter afrunding.

Kontantværdien af ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til samme procent af ejendomsværdien efter kontantomregning og afrunding som ejerboligværdien udgjorde af ejendomsværdien ved basisniveauet.

21. Kontantomregningen af skovfordelingerne foretages på tilsvarende måde.

22. Den dækningsafgiftspligtige kontantforskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede kontantforskelsværdi som den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgjorde af den samlede forskelsværdi ved basisniveauet.

23. Tilsvarende fastsættes kontantværdien af fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov til samme procent af kontantgrundværdien minus kontantfradraget for forbedringer som ved basisniveauet. Kontantværdien af grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune fastsættes på tilsvarende måde.

De procentsatser, der anvendes ved den indirekte kontantomregning af de ovenfor anførte fordelinger, beregnes på grundlag af de prioriterede ansættelser og fordelinger ved basisniveauet. Det bemærkes, at der for den enkelte ejendom benyttes samme fordeling ved kontantomregningen som ved årsreguleringen, jf. punkt 13 og bilag 3.

Meddelelse til ejerne om resultatet af årsreguleringen og årsomvurderingen, samt udfærdigelse af vurderingsfortegnelser

24. Til ejerne af de årsregulerede ejendomme, det vil sige ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen pr. 1. april 1985, udsendes en meddelelse om de årsregulerede kontantværdier i løbet af maj/juni 1985.

Omregningsfaktorerne kan ifølge vurderingslovens § 42, stk. 1, ikke påklages.

Til ejerne af de årsomvurderede ejendomme udsendes inden den 1. september 1985 en særskilt meddelelse om resultatet af årsomvurderingen, jf. SD-cirkulære 1985-2 om årsomvurderingen pr. 1. april 1985.

25. Der udskrives en reguleringsfortegnelse omfattende samtlige regulerede ejendomme. De årsomvurderede ejendomme samt ejendomme, der i perioden 1. april 1984 til 31. marts 1985 er vurderet i henhold til § 4 eller § 4A, udskrives ikke på reguleringsfortegnelsen, men på en vurderingsfortegnelse. Denne fortegnelse indeholder samme oplysninger som ejermeddelelserne til ejerne af de årsomvurderede ejendomme.

Senere ændringer af ansættelserne.

26. Såfremt en ansættelse ændres - ved revision eller efter klage - skal de på grundlag af ansættelsen foretagne årsreguleringer ændres tilsvarende. Ændringen af årsregulering pr. 1. april 1985 sker ved statsskattedirektoratets foranstaltning.

Underskrift 1

Statsskattedirektoratet, den 12. juni 1985 Hans Westerberg Erik Eriksen

Bilag 1

Uddrag af vurderingsloven (lovbekendtgørelse nr. 415 af 21. juni 1982)

§ 2A. I tiden mellem de almindelige vurderinger foretages i øvrigt ved statsskattedirektoratets foranstaltning hvert år pr. 1. april en regulering af kontantansættelserne og fordelingerne efter § 33 under hensyn til den ændring i prisforholdene, der er sket siden den seneste almindelige vurdering. Reguleringen sker på grundlag af statistiske oplysninger om salgsprisen for ejendomme af den pågældende art og geografiske beliggenhed.

Ligningsrådet fastsætter de nærmere regler herom, herunder reguleringssatserne.

§ 6A. De af vurderingsrådene foretagne ansættelser af ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer samt fordelinger efter § 33 omregnes ved statsskattedirektoratets foranstaltning til kontantansættelser ved benyttelse af omregningsfaktorer, der fastsættes af ligningsrådet. Omregningsfaktorerne fastsættes på grundlag af vurderingstidspunktets kursniveau for de prioriteter, som er forudsat ved vurderingen, jfr. § 10, stk. 3. Der fastsættes forskellige omregningsfaktorer for ejendomme af forskellig art og forskellig geografisk beliggenhed. Der benyttes samme omregningsfaktor ved omregning af en ejendoms ejendomsværdi, grundværdi, fradraget for forbedringer og de på grundlag heraf foretagne fordelinger.

Stk. 2. Ansættelser efter § 4 og § 4A omregnes af vurderingsrådet ved benyttelse af de omregningsfaktorer, som er fastsat pr. seneste 1. april.

Bilag 2

Tabel 1 Kode 01 Enfamilieshuse - beboelse med 1 lejlighed A = Skyldkreds B = Reguleringssats C = Ejendomsværdi D = Grundværdi E = Omregningsfaktor -------------------------------------------------------------------- B -------------------- E A C D -------------------------------------------------------------------- København og Frederiksberg 1,05 0,95 0,97 Københavns amts nordre 1,10 0,95 0,97 Københavns amts søndre 1,05 0,95 0,97 Frederiksborg amts vestre 0,95 0,80 0,97 Frederiksborg amts østre 1,00 0,80 0,97 Roskilde amts 1,05 0,95 0,97 Vestsjællands amts nordre 0,95 0,80 0,97 Vestsjællands amts søndre 1,00 0,95 0,97 Storstrøms amts nordre 0,90 0,95 0,97 Storstrøms amts søndre 1,00 0,85 0,97 Bornholms amts 1,05 0,95 0,97 Fyns amts nordre 1,05 0,95 0,97 Fyns amts vestre 0,95 0,85 0,97 Fyns amts østre 1,00 0,95 0,97 Sønderjyllands amts nordre 1,00 0,95 0,97 Sønderjyllands amts søndre 1,05 0,95 0,97 Ribe amts 1,05 0,95 0,97 Vejle amts nordre 1,00 0,95 0,97 Vejle amts søndre 1,00 0,95 0,97 Ringkøbing amts 1,05 0,95 0,97 Århus amts nordøstlige 1,00 0,85 0,97 Århus amts sydøstlige 1,00 0,95 0,97 Århus amts vestre 1,00 0,95 0,97 Viborg amts nordre 1,05 0,95 0,97 Viborg amts søndre 1,00 0,95 0,97 Nordjyllands amts nordre 1,05 0,95 0,97 Nordjyllands amts søndre 1,00 0,95 0,97 --------------------------------------------------------------------

For ubebyggede grunde (kode 09) anvendes samme reguleringssats og omregningsfaktor som ved reguleringen af grundværdien for enfamilieshuse, beboelse med 1 lejlighed.

Tabel 2 Kode 08 Sommerhuse A = Skyldkreds B = Reguleringssats C = Ejendomsværdi D = Grundværdi E = Omregningsfaktor -------------------------------------------------------------------- B -------------------- E A C D -------------------------------------------------------------------- København og Frederiksberg 0,95 0,95 0,93 Københavns amts nordre 0,95 0,95 0,93 Københavns amts søndre 0,95 0,95 0,93 Frederiksborg amts vestre 0,85 0,80 0,93 Frederiksborg amts østre 0,95 0,80 0,93 Roskilde amts 0,95 0,95 0,93 Vestsjællands amts nordre 0,80 0,80 0,93 Vestsjællands amts søndre 0,85 0,95 0,93 Storstrøms amts nordre 0,90 0,95 0,93 Storstrøms amts søndre 0,90 0,85 0,93 Bornholms amts 1,10 0,95 0,93 Fyns amts nordre 0,95 0,95 0,93 Fyns amts vestre 1,00 0,85 0,93 Fyns amts østre 1,00 0,95 0,93 Sønderjyllands amts nordre 1,10 0,95 0,93 Sønderjyllands amts søndre 1,10 0,95 0,93 Ribe amts 1,10 0,95 0,93 Vejle amts nordre 1,00 0,95 0,93 Vejle amts søndre 1,00 0,95 0,93 Ringkøbing amts 1,05 0,95 0,93 Århus amts nordøstlige 1,00 0,85 0,93 Århus amts sydøstlige 1,05 0,95 0,93 Århus amts vestre 1,00 0,95 0,93 Viborg amts nordre 1,10 0,95 0,93 Viborg amts søndre 0,95 0,95 0,93 Nordjyllands amts nordre 1,10 0,95 0,93 Nordjyllands amts søndre 1,10 0,95 0,93 -------------------------------------------------------------------- For sommerhuse på fremmed grund (kode 18) anvendes en reguleringssats på 0,95 og en omregningsfaktor på 0,93 over hele landet. Tabel 3 - Kode 05 Bebyggede landbrugsejendomme -------------------------------------------------------------------- Reguleringssats Geografisk -------------------------------------------------- Omreg område Ejendomsværdi Grundværdi nings --------------------------------------- faktor Indtil 5-15 ha 15-60 ha 60 ha og 5 ha derover -------------------------------------------------------------------- Øerne 1,10 1.00 1,00 1,00 1,00 0,97 Jylland 1,15 1,10 1,00 1,00 1,00 0,97 -------------------------------------------------------------------- For ubebyggede landbrugsarealer (kode 17) anvendes samme reguleringssats og omregningsfaktor som for de bebyggede landbrugsejendommes grundværdi. Tabel 4.a - Øvrige benyttelsesgrupper -------------------------------------------------------------------- Geografisk område: Frederiksborg amts vestre og østre samt Vestsjællands amts nordre skyldkredse -------------------------------------------------------------------- Reguleringssats Omregn. Kode Benyttelse --------------------- faktor Ejd.værdi Grd.værdi -------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme 2 og 3 lejligheder 1,00 0,80 0,97 4 lejligheder og derover 1,05 0,80 0,97 02 Beboelses- og forretningsejendomme 1 og 2 lejligheder 0,90 0,80 0,97 3 lejligheder og derover 1,00 0,80 0,97 03 Rene forretningsejendomme 0,95 0,80 0,97 04 Fabriks- og lagerejendomme 0,90 0,80 0,93 06 Særskilt vurderede skove og plantager 1,10 1,10 0,97 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler 0,95 1,00 0,97 10 Visse bebyggede statsejendomme 1,15 0,80 0,97 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme 0,95 0,80 0,97 12 Andre kommunale ejendomme 1,15 0,80 0,97 15 Ejendomme under opførelse 0,90 0,80 0,93 19 Andre bygninger end sommerhuse på fremmed grund 1,00 - 0,93 21 Ejerlejligheder til beboelse Frie 1,05 0,80 0,97 Ikke frie 1,05 0,80 0,97 22 Ejerlejligheder til beboelse og forretning 0,95 0,80 0,97 23 Ejerlejligheder til ren forretning 0,95 0,80 0,97 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager 0,90 0,80 0,93 25 Andre ejerlejligheder 0,90 0,80 0,93 13 Andre vurderede ejendomme 0,80 0,80 0,93 -------------------------------------------------------------------- Tabel 4.b - Øvrige benyttelsesgrupper -------------------------------------------------------------------- Geografisk område: Storstrøms amts søndre, Fyns amts vestre og Århus amts nordøstlige skyldkredse -------------------------------------------------------------------- Reguleringssats Omregn. Kode Benyttelse --------------------- faktor Ejd.værdi Grd.værdi -------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme 2 og 3 lejeligheder 1,00 0,85 0,97 4 lejligheder og derover 1,05 0,85 0,97 02 Beboelses- og forretningsejendomme 1 og 2 lejligheder 0,90 0,85 0,97 3 lejligheder og derover 1,00 0,85 0,97 03 Rene forretningsejendomme 0,95 0,85 0,97 04 Fabriks- og lagerejendomme 0,90 0,85 0,93 06 Særskilt vurderede skove og plantager 1,10 1,10 0,97 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler 0,95 1,00 0,97 10 Visse bebyggede statsejendomme 1,15 0,85 0,97 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme 0,95 0,85 0,97 12 Andre kommunale ejendomme 1,15 0,85 0,97 15 Ejendomme under opførelse 0,90 0,85 0,93 19 Andre bygninger end sommerhuse på fremmed grund 1,00 - 0,93 21 Ejerlejligheder til beboelse Frie 1,05 0,85 0,97 Ikke frie 1,05 0,85 0,97 22 Ejerlejligheder til beboelse og forretning 0,95 0,85 0,97 23 Ejerlejligheder til ren forretning 0,95 0,85 0,97 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager 0,90 0,85 0,93 25 Andre ejerlejligheder 0,90 0,85 0,93 13 Andre vurderede ejendomme 0,85 0,85 0,93 -------------------------------------------------------------------- Tabel 4.c - Øvrige benyttelsesgrupper -------------------------------------------------------------------- Geografisk område: Øvrige skyldkredse -------------------------------------------------------------------- Reguleringssats Omregn. Kode Benyttelse --------------------- faktor Ejd.værdi Grd.værdi -------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme 2 og 3 lejeligheder 1,00 0,95 0,97 4 lejligheder og derover 1,05 0,95 0,97 02 Beboelses- og forretningsejendomme 1 og 2 lejligheder 0,90 0,95 0,97 3 lejligheder og derover 1,00 0,95 0,97 03 Rene forretningsejendomme 0,95 0,95 0,97 04 Fabriks- og lagerejendomme 0,90 0,95 0,93 06 Særskilt vurderede skove og plantager 1,10 1,10 0,97 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler 0,95 1,00 0,97 10 Visse bebyggede statsejendomme 1,15 0,95 0,97 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme 0,95 0,95 0,97 12 Andre kommunale ejendomme 1,15 0,95 0,97 15 Ejendomme under opførelse 0,90 0,95 0,93 19 Andre bygninger end sommerhuse på fremmed grund 1,00 - 0,93 21 Ejerlejligheder til beboelse Frie 1,05 0,95 0,97 Ikke frie 1,05 0,95 0,97 22 Ejerlejligheder til beboelse og forretning 0,95 0,95 0,97 23 Ejerlejligheder til ren forretning 0,95 0,95 0,97 24 Ejerlejligheder til fabrik og lager 0,90 0,95 0,93 25 Andre ejerlejligheder 0,90 0,95 0,93 13 Andre vurderede ejendomme 0,95 0,95 0,93 --------------------------------------------------------------------

Bilag 3

Afrundingsregler

1. Ejendomsværdien

A. Efter årsreguleringen rundes ejendomsværdien nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

B. Efter kontantomregningen afrundes ejendomsværdien efter følgende regler:

Såfremt ejendomsværdien efter kontantomregningen udgør:

- mere end 1 mill.kr. rundes nedad til nærmeste med 50.000 kr. delelige beløb.

- mere end 100.000 kr. men mindre end 1 mill.kr. rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb.

- mindre end 100.000 kr. rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

C. Hvis ejendomsværdien inden afrundingen udgør mindre end 110% af grundværdien eller hvis ejendomsværdien inden reguleringen er 3.000 kr. eller mindre afrundes dog - efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen - til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

2. Øvrige ansættelser og fordelinger

Alle andre ansættelser samt fordelingerne efter § 33 afrundes efter såvel årsreguleringen som kontantomregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

3. Procentsatser til årsregulering og kontantomregning af visse fordelinger

De procentsatser, der benyttes ved årsreguleringen og kontantomregningen af visse fordelinger, jf. cirkulærets punkt 13, 14, 15, 16 og 20, 21 22 og 23 afrundes til nærmeste tusindedel procent efter sædvanlige afrundingsregler.

Eksempel: Ejendomsværdi 960.000 kr. Ejerboligværdi 520.000 kr. Ejerboligværdien udgør 54,16667% af ejendomsværdien Procentsatsen udgør efter afrunding 54,167%.

4. Efter tilbageregning til prioriteret værdi pr. 1. april 1981

Efter tilbageregningen afrundes ejendomsværdien opad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb.

Hvis ejendomsværdien før tilbageregningen udgjorde samme beløb som grundværdien, afrundes den dog efter tilbageregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

Grundværdien og fradrag for forbedringer samt fordelinger heraf afrundes efter tilbageregningen til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

Bilag 4

1. Eksempel på årsregulering og kontantomregning af et enfamiliehus

Enfamiliehus beliggende i Københavns amts søndre skyldkreds. Ansættelse ved 17. alm. vurdering:

Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 879.000 kr. 580.000 kr. Grundværdi 310.200 kr. 207.800 kr. Fradrag for forbedringer 22.600 kr. 15.100 kr. Omregningsfaktor ved 17. alm. vurdering: 0,67.

Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i basisniveau. Kontantansættelserne ved 17. alm. vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen.

Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2, tabel 1.

Reguleringssats, ejendomsværdi 1,05 Reguleringssats, grundværdi 0,95 Omregningsfaktor 0,97 Ejendomsværdien. Årsregulering 879.000 kr. x 1,05 = 922.950 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1985 efter afrunding 922.000 kr. Kontantomregning 922.000 kr. x 0,97 = 894.340 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1985 efter afrunding 890.000 kr. Grundværdien. Årsregulering 310.200 kr. x 0,95 = 294.690 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1985 efter afrunding 294.700 kr. Kontantomregning 294.700 kr. x 0,97 = 285.859 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1985 efter afrunding 285.900 kr.

Fradrag for forbedringer

Fradraget årsreguleres ikke. Men det kontrolleres om grundværdien efter regulering og afrunding (294.700 kr.) udgør et mindre beløb end fradraget (22.600 kr.). Hvis det havde været tilfældet skulle fradraget have været nedsat til samme beløb som grundværdien.

Kontantomregning 22.600 kr. x 0,97 = 21.922 kr.

Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb.

Kontantansættelse pr. 1/4 1985 efter afrunding 21.900 kr.

2. Eksempel på årsregulering og kontantomregning af en landbrugsejendom.

Landbrugsejendom på 50 ha beliggende i Vejle amt.

Ansættelse ved 17. alm. vurdering:

Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 1.900.000 kr. 1.400.000 kr. Grundværdi 608.200 kr. 450.100 kr. Stuehusværdi 350.000 kr. 250.000 kr. Stuehusets grundværdi 4.200 kr. 3.100 kr.

Omregningsfaktor ved 17. alm. vurdering: 0,74.

Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i basisniveau. Kontantansættelserne ved 17. alm. vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen.

Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2, tabel 3.

Reguleringssats, ejendomsværdi 1,00 Reguleringssats, grundværdi 1,00 Omregningsfaktor 0,97 Ejendomsværdien Årsregulering: 1.900.000 kr. x 1,00 = 1.900.000 kr. Der afrundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1985 efter afrunding 1.900.000 kr. Kontantomregning 1.900.000 kr. x 0,97 = 1.843.000 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 50.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1985 efter afrunding 1.800.000 kr. Grundværdien. Årsregulering 608.200 kr. x 1,00 = 608.200 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1985 efter afrunding 608.200 kr. Kontantomregning 608.200 kr. x 0,97 = 589.954 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1985 efter afrunding 590.000 kr. Stuehusværdi. Ved 17. alm. vurdering udgjorde stuehusværdien 18,421% af ejendomsværdien. Årsgulering 18,421% af 1.900.000 kr. = 349.999 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1985 efter afrunding 350.000 kr. Kontantomregning 18,421% af 1.800.000 kr. = 331.578 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1985 efter afrunding 331.600 kr. Stuehusets grundværdi. Ved reguleringen af stuehusets grundværdi anvendes samme reguleringssats som ved reguleringen af grundværdien. Årsregulering 4.200 kr. x 1,00 = 4.200 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1/4 1985 efter afrunding 4.200 kr. Kontantomregning 4.200 kr. x 0,97 = 4.074 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1/4 1985 efter afrunding 4.100 kr. 3. Eksempel på årsregulering og kontantomregning af en beboelses- og forretningsejendom Beboelses- og forretningsejendom med en lejlighed beliggende i Odense. Ansættelse ved 17. alm.vurdeing: Prioriteret Kontant Ejendomsværdi 950.000 kr. 650.000 kr. Grundværdi 374.200 kr. 258.200 kr. Forskelsværdi 575.800 kr. 391.800 kr. Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi 375.000 kr. 250.000 kr. Omregningsfaktor ved 17.alm.vurdering: 0,69 Ved årsreguleringen og kontantomregningen tages der udgangspunkt i basisniveau. Kontantansættelserne ved 17.alm.vurdering er således uden betydning for årsreguleringen og kontantomregningen. Reguleringssatser og omregningsfaktorer findes i bilag 2, tabel 4.c Reguleringssats, ejendomsværdi 0,90 Reguleringssats, grundværdi 0,95 Omregningsfaktor 0,97 Ejendomsværdien Årsregulering 950.000 kr. x 0,90 = 855.000 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 1.000 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1. april 1985 efter afrunding 855.000 kr. Kontantomregning 855.000 kr. x 0,97 = 829.350 kr. Der rundes nedad til nærmeste med 10.000 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1. april 1985 efter afrunding 820.000 kr. Grundværdien Årsregulering 374.200 kr. x 0,95 = 355.490 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1. april 1985 efter afrunding 355.500 kr. Kontantomregning 355.500 kr. x 0,97 = 344.835 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1. april 1985 efter afrunding 344.800 kr. Forskelsværdien Efter årsreguleringen udgør forskelsværdien 499.500 kr. Efter kontantomregningen udgør forskelsværdien 475.200 kr. Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Ved 17.alm. vurdering udgjorde den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi 65.127% af den samlede forskelsværdi. Årsregulering 65,127% af 499.500 kr. = 325.309 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Prioriteret værdi pr. 1. april 1985 efter afrunding 325.300 kr. Kontantomregning 65.127% af 475.200 kr. = 309.484 kr. Der afrundes til nærmeste med 100 kr. delelige beløb. Kontantansættelse pr. 1. april 1985 efter afrunding 309.500 kr.

Bilag 5

Eksempel på beregning af en omregningsfaktor, herunder angivelse af de anvendte kurser.

Omregningsfaktorerne er for de enkelte ejendomsgrupper beregnet som kursværdien af de prioriteter, der indgår i købesummerne.

Ved beregningen er anvendt den gennemsnitlige prioritering for de solgte ejendomme i 2. halvår 1984.

Kursfastsættelsen er foretaget på grundlag af kursniveauet pr. 1. april 1985. For sælgerpantebrevene er kursen gradueret efter ejendomstype og efter pantebrevets sikkerhedsplacering.

Eksempelvis er omregningsfaktoren for landbrugsejendomme på 2-5 ha beregnet på gældende måde:

Gennemsnitlig berigtigelse 2.halvår 1984 Kontant udbetaling 30,1% a kurs 100 = 0,301 Pantebrev til sælger indtil 9% 7,7% 9-13% 0,0% over 13% 0,0% ----- 1) Tilsammen 7,7% a kurs 68,3 = 0,0526 Overtagne private pantebreve indtil 9% 6,4% 9-13% 0,8% over 13% 0,0% ---- Tilsammen 7,2% a kurs 80,7 = 0,0581 Overtagne prioriteter iøvrigt indtil 7% 1,0% 7- 9% 0,4% 9-11% 8,8% 11-13% 0,1% 13-15% 33,7% 15-17% 3,4% 17-19% 6,0% 19-20% 0,5% over 20% 1,1% ---- Tilsammen 55,0% a kurs 102,2 = 0,5621 -------------------------------------------------------------------- I alt 100,0% = 0,9738 Omregningsfaktor (afrundet) = 0,97 -------------------------------------------- 1) Forholdsmæssig sammenvejning af kurserne 67,5 og 69,8. Oversigt over de kurser, der er anvendt ved beregningen af kontantomregningsfaktorerne. A = Enfamiliehuse og ejerlejligheder B = Sommerhuse C = Andre ejendomme A B C Pantebrev til sælger Nominel rente indtil 9%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 76,5 73,0 69,8 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 73,7 70,5 67,5 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 65,5 62,9 60,4 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 62,5 60,1 57,8 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 59,1 56,9 54,8 Nominel rente 9-13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 83,8 80,0 76,6 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 80,8 77,3 74,0 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 71,9 69,1 66,4 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 68,7 66,0 63,6 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 65,0 62,6 60,4 Nominel rente over 13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 105,4 100,0 95,2 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 101,0 96,2 91,8 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 88,9 85,1 81,5 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 84,5 81,0 77,8 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 79,7 76,6 73,7 Overtagne private pantebreve Nominel rente indtil 9%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 85,0 82,6 80,2 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 83,1 80,7 78,5 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 77,0 74,9 72,9 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 74,6 72,6 70,7 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 71,9 70,0 68,2 Nominel rente 9-13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 89,7 87,1 84,7 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 87,6 85,2 82,8 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 81,2 79,1 77,0 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 78,8 76,7 74,7 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 75,9 73,9 72,1 Nominel rente over 13%: Sikkerhed inden for 65% af handelsværdien 103,7 100,0 96,6 Sikkerhed inden for 75% af handelsværdien 100,7 97,3 94,1 Sikkerhed inden for 85% af handelsværdien 92,0 89,1 86,3 Sikkerhed inden for 90% af handelsværdien 88,6 85,9 83,4 Sikkerhed udover 90% af handelsværdien 84,9 82,3 80,0 Overtagne prioriteter i øvrigt Nominel rente indtil 7% 64,8 64,8 64,8 Nominel rente 7- 9% 73,4 73,4 73,4 Nominel rente 9-11% 82,6 82,6 82,6 Nominel rente 11-13% 92,3 92,3 92,3 Nominel rente 13-15% 102,3 102,3 102,3 Nominel rente 15-17% 112,8 112,8 112,8 Nominel rente 17-19% 123,6 123,6 123,6 Nominel rente 19-20% 131,9 131,9 131,9 Nominel rente over 20% 140,4 140,4 140,4 Andet vederlag - - 90,0

Bilag 6

Vejledning om anvendelse af benyttelseskoder.

Kode 00: Undtaget fra vurdering

Koden omfatter alle ejendomme, der i deres helhed er undtaget fra vurdering i henhold til vurderingslovens § 7.

Kode 01: Beboelse

Koden omfatter ejendomme, der kun benyttes til beboelse og tillige ejendomme, som foruden boliglokaler omfatter enkelte lokaler med erhvervsmæssig benyttelse. Dette gælder ejendomme, hvor erhvervet kan udøves, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom ændres, f.eks. villaer, hvor enkelte lokaler benyttes til læge- eller dyrlægekonsultation, ejendomsmæglervirksomhed, mindre pensionater og lignende, eller udlejningsejendomme, hvor udlejning til andet end beboelse spiller en helt underordnet rolle, f.eks. udleje af enkelte kælderlokaler og garager eller benyttelse af enkelte værelser til damefrisørsalon og lignende. Vedrørende afgrænsningen mellem beboelse og små landbrugsejendomme henvises til bemærkningerne under kode 05.

Kode 02: Beboelse og forretning.

Herunder anføres ejendomme, der foruden en eller flere beboelseslejligheder rummer egentlig forretningsvirksomhed. Hvad der forstås ved forretningsvirksomhed er beskrevet under kode 03. Hvis der i en større ejendom kun findes en enkelt lejlighed, der benyttes af en funktionær med den opgave at føre tilsyn med ejendommens drift, henføres ejendommen dog til kode 03, f.eks. en portnerbolig, vicevært- eller varmemesterbolig i en større forretningsejendom.

Kode 03: Ren forretning.

Under koden anføres ejendomme, der kun indeholder forretningslokaler. Koden anvendes dog også, selv om ejendommen indeholder bolig for portner, vicevært, varmemester eller lignende, jfr. kode 02.

Betegnelsen "forretning" omfatter først og fremmest butikker og kontorer af forskellig art, men også hoteller, restaurationer, biografer, større pensionater, bank- og sparekasselokaler; endvidere håndværksvirksomheder og værksteder, der ikke har karakter af fabriksvirksomhed (se under kode 04), læge eller tandlægekonsultation, klinikker af forskellig art, frisørsaloner og lignende samt autoservicestationer. Opregningen er ikke udtømmende. Særligt bemærkes, at selvstændige garageanlæg ikke henregnes til ren forretning, men kodes med 13.

Kode 04: Fabrik og lager.

Som "fabrikker" betegnes ikke blot egentlige industrivirksomheder, herunder mejerier, slagterier, sukkerfabrikker, teglværker og lignende, men også større værksteder, som det ikke findes naturligt at betragte som håndværksvirksomheder. Koden omfatter også gas-, el-, vand- og varmeværker, der tilhører private eller koncessionerede selskaber, og som drives med salg til en større kreds af forbrugere for øje. Mindre værker, som drives på interessentskabs- eller andelsbasis, alene med det formål at forsyne interessenterne eller andelshaverne, betegnes med kode 13. Afgrænsningen mellem på den ene side håndværksvirksomheder, der kodes med 02 (beboelse og forretning) eller 03 (ren forretning), og på den anden side virksomheder, de må betegnes som fabrikker og kodes med 04, kan i visse tilfælde være vanskelig. Vejledende vil være ejendommens karakter og størrelse, samt om den er beliggende i et forretningskvarter eller industrikvarter.

I hovedstaden og nogle af provinsbyerne findes en del ejendomme med lejligheder og/eller butikker til gaden og fabrikslokaler og/eller større værksteder på bagarealet. Hvis det skønnes, at hovedparten af sådanne ejendommes samlede lejeværdi (indbefattet lejeværdien af lokaler, som ejeren selv benytter) hidrører fra bolig og/eller butikslokalerne, kodes de med 02 eller 03. I modsat fald kodes de med 04.

Under lager medregnes kun selvstændige lageranlæg. Lagerlokaler i forbindelse med forretninger som foran defineret går således ind under forretning.

Kode 05: Landbrug, bebygget.

Under koden henregnes landbrugsmæssigt benyttede, bebyggede ejendomme, som har et areal på mindst 0,55 ha. Det afgørende er ejendommens benyttelse, og det er uden betydning, om ejeren har sit hovederhverv på ejendommen eller andetsteds. Det er ligeledes uden betydning, om ejendommen er noteret i matriklen som landbrug.

I en del tilfælde kan beboelsen på mindre landbrugsejendomme udgøre en så dominerende del af værdien, at ejendommen bør kodes som beboelse 01. Ejendomme, hvor beboelses- og landbrugselementet er betydningsmæssigt sideordnet, d.v.s. ejendomme, der traditionelt betegnes som "beboelse med tilknyttet landbrug", anføres under kode 01, hvis grundarealet udgør mellem 0,55 og 2 ha, og under kode 13, hvis grundarealet er på 2 ha eller derover.

Hvis der på ejendommen foruden landbrug drives anden virksomhed af væsentlig betydning, må der skønnes over, om ejendommen skal kodes som landbrug eller henføres til koden for den pågældende virksomhed, eventuelt om den skal henføres til kode 13.

Kode 06: Særskilt vurderet skov og plantage.

Koden omfatter kun særskilt vurderede skove og plantager, incl. de under skoven vurderede tjenesteboliger. Ejendomme, der omfatter dels landbrug, dels skovbrug, kodes med 05, medmindre landbruget er af uvæsentligt omfang.

Kode 07: Frugtplantage, gartneri, planteskole.

Koden benyttes kun i de tilfælde, hvor frugtavls- gartneri- eller planteskolevirksomheden er det til ejendommen knyttede hovederhverv. Drives virksomheden som bierhverv på en landbrugsejendom, kodes ejendommen som landbrug (kode 05).

Kode 08: Sommerhus.

Som sommerhuse betragtes alle ejendomme, der efter deres almindelige karakter er beregnet til sommerbeboelse og kun hertil. Såfremt sådanne ejendomme, f.eks. mindre træhuse, benyttes til helårsbeboelse, går de således alligevel ind under sommerhuse og ikke ind under beboelse. Beliggenheden i eller uden for sommerhusområde vil kunne være vejledende for, om ejendommen skal betragtes som beboelse eller sommerhus.

Ved afgørelsen af, om såkaldte "bondehuse", der helt eller overvejende benyttes som sommerhuse, skal kodes med 01 eller 08, må hensyn navnlig tages til beliggenheden. "Bondehuse" i egentlige sommerhusområder kodes således med 08, medmindre særlige forhold, såsom altovervejende benyttelse af huset til helårsbeboelse, taler for at anvende koden 01.

Særligt bemærkes, at sommerhuse på lejet grund skal opføres med kode 18.

Kode 09: Ubebygget areal.

Med denne kode betegnes alle ubebyggede arealer undtagen ubebyggede landbrugslodder m.v. (jfr. kode 17). Dette gælder uden hensyn til ejerforhold, arealstørrelse, beliggenhed eller grundværdistørrelse.

Som ubebyggede arealer betragtes også arealer med en forskelsværdi indtil 10% af grundværdien, hidrørende fra havehuse, skure, bevoksning m.v.

Hvis der på arealet findes bebyggelse, der er vurderet særskilt som hus på fremmed grund, kodes grunden dog med 13.

Kode 10: Visse bebyggede statsejendomme.

Koden omfatter statens institutionsejendomme, såsom skoler og andre undervisningsinstitutioner, hsopitaler, museer, sociale institutioner, kaserner og administrationsbygninger. Ejendomme, der benyttes til beboelse, forretning, fabrik og lager, landbrug, gartneri m.v. samt ubebyggede arealer kodes, uanset at de tilhører staten, på sædvanlig måde efter benyttelse (Kode 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 09 eller 17). Præstegårde er normalt ikke statsejendom.

Kode 11: Kommunal beboelses- og forretningsejendom.

Hertil henregnes de kommunerne tilhørende ejendomme, som ville have været omfattet af kodenumrene 01-03, hvis de havde været i privat eje.

Kode 12: Visse bebyggede kommunale ejendomme i øvrigt.

Med kode 12 kodes ejendomme, der er led i kommunal erhvervsvirksomhed, såsom kommunale gas-, el-, vand- og varmeværker og ejendomme, der indgår i kommunale trafikanlæg. Koden omfatter endvidere kommunale institutionsejendomme, såsom skoler, hospitaler, alderdomshjem, børnehaver, sportsanlæg, biblioteker, museer, rådhuse og andre administrationsbygninger m.v. Kommunale folkepensionistboliger kodes med 12, såfremt de har karakter af plejehjem, stiftelser eller lignende. Tjener de som normale boligejendomme for folkepensionister kodes de med 11.

Kommunale land-, skov- og havebrugsejendomme og ubebyggede arealer samt kommunale beboelses- og forretningsejendomme henføres til de kodebetegnelser, hvor de efter deres benyttelse hører hjemme (kodenumrene 05, 06, 07, 09, 11 og 17).

Kode 13: "Andre vurderinger".

Koden omfatter alle ejendomme, der ikke med rimelighed kan henføres til en af de øvrige koder. Herunder hører private ejendomme, der skønnes at have mulighed for at opnå fritagelse for kommunal grundskyld efter § 8, stk. 1, i den kommunale ejendomsskattelov. Eksempelvis kan nævnes private skoler, museer, biblioteker, forsamlingshuse, sportsanlæg og private plejehjem. Endvidere kan nævnes visse erhvervsejendomme af speciel karakter, såsom fjernvarmeværker, dambrug, pelsdyrfarme, hønserier, garageanlæg, andelsfrysebokse, grusgrave med bygninger, transformeranlæg, vurderingspligtige havneejendomme, samt stiftelser, selvstændigt vurderede hovedbygninger, søarealer, sommerlejre og campingpladser.

Til kode 13 henføres endvidere arealer, på hvilke der findes bygning på fremmed grund.

Kode 14: Ejendom vurderet til 0.

Under denne kode medtages ejendomme, som ikke er undtaget fra vurdering, men som er vurderet til 0, f.eks. særskilt matrikulerede private fællesveje og arealer, der er sikret udlagt til fælles benyttelse for ejerne af en række angivne ejendomme (fællesarealer til rækkehusbebyggelser og fælles strandarealer), se vurderingsvejledningen side 91.

Kode 15: Ejendom under opførelse.

Koden anvendes i alle tilfælde, hvor en ejendom som helhed ikke er nær sin fuldførelse, derimod ikke i tilfælde, hvor der er tale om ufuldførte ny- eller tilbygninger, der tjener til udvidelse eller supplering af tidligere eksisterende bygninger på ejendomme. Er ejendommen i forvejen - ved en forudgående omvurdering - henført til kode 15, bør det nøje undersøges, om opførelsen er skredet så vidt frem, at ejendommen bør gives en anden kodebetegnelse, og i bekræftende fald hvilken.

Kode 16: Udgået ejendom eller ubrugt nr.

Koden omfatter ejendomme, der nu udgår som selvstændige ejendomme, samt i øvrigt ubrugte numre.

Kode 17: Ubebyggede landbrugslodder m.v.

Til koden henføres arealer over 2.000 kvm, såfremt de tjener et landbrugsmæssigt eller lignende erhvervsmæssigt formål. Som eksempler på arealer af denne art nævnes ager, eng, græsningsjord (marsk), natur- og jagtarealer, planteskolearealer, arealer med forekomster af grus, ler, kridt m.v. Til koden henføres også hede-, klit- og mosearealer samt strandarealer, uanset om de finder egentlig erhvervsmæssig anvendelse.

Kode 18: Sommerhuse på fremmed grund.

Den under kode 08 anførte vejledning for, hvilke ejendomme, der skal kodes som sommerhuse, gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.

Kode 19: Andre bygninger på fremmed grund.

Koden omfatter alle bygninger på fremmed grund med undtagelse af de under kode 18 anførte bygninger samt moderejendomme for ejerlejligheder, der uanset om de ligger på fremmed grund skal kodes med 20.

Kode 20: Moderejendom for ejerlejligheder.

Herunder anføres en moderejendom til ejerlejligheder, uanset om den er beliggende på fremmed grund.

Kode 21, 22, 23, 24 og 25: Ejerlejligheder.

Under disse koder anføres samtlige ejerlejligheder. Med hensyn til afgrænsning af koderne 21-24 henvises til bemærkningerne angående koderne 01-04, hvis anvendelsesområder overføres til ejerlejligheder. Kode 25 omfatter alle øvrige ejerlejligheder.

Versioner

1. 1985-10-15 · til 1989-03-08