Cirkulære om genoptagelse af lejeindtægtsberegning ved vederlagsfri ejendomsudlejning i sameje samt praksisændring fra 1998
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1997/195@1998-03-15/da
Indhold
(Told- og Skatteregionerne samt de kommunale skattemyndigheder)
1. Vestre Landsret har ved dom af 23. juni 1997 (TfS 1997. 613) statueret, at en moder, der vederlagsfrit udlejede en ejerlejlighed til sin datter kunne anvende pct.- reglerne i ligningsloven, som udgangspunkt for beregningen af udlejningsværdien. Moderen ejede 90 pct. af lejligheden og datteren 10 pct. Moderen boede ikke i lejligheden. Retten anfører, at Ligningsvejledningens tekst om emnet i 1991 har givet moderen en forventning om procentreglernes anvendelse.
Landsretten bemærker, at den omstændighed, at der i den konkrete sag er tale om et gavemiljø, ikke kan anvendes som begrundelse for at fravige en opgørelse efter den procentvist opgjorte lejeværdi, idet der er tale om en
situation, som må antages at foreligge i de fleste tilfælde af vederlagsfri overladelse af fast ejendom. Det var derfor ifølge retten ikke forventeligt, at gavesituationen helt generelt skulle falde udenfor anvendelsesområdet om procentvist opgjort lejeindtægt, som nævnt i Ligningsvejledningen for 1991.
Dommen er endelig.
2. Det er Skatteministeriets opfattelse, at dommens resultat også har betydning for de efterfølgende indkomstår, eftersom Ligningsvejledningerne for de efterfølgende år ikke omtaler forhold, der tilstrækkeligt tydeligt viser, at retstilstanden er ændret.
Ligningsvejledningen for 1997 er ændret i overensstemmelse med dommens resultat. Af Ligningsvejledningen for 1997 fremgår herefter, at skatteydere, der ejer en ejendom i sameje, og som udlejer en andel af ejendommen til en medejer, som bebor ejendommen, ved beregningen af udlejningsværdien kan medregne den forholdsmæssige andel af den procentvist opgjorte lejeværdi.
3.Skattemyndighederne anmodes om at foretage genoptagelse efter ovenstående retningslinier, hvis der ansøges herom, eller forholdet i øvrigt er skattemyndighederne bekendt. Genoptagelse kan ske vedrørende indkomstårene 1994, 1995 og 1996. Ansøgning om genoptagelse af skatteansættelserne skal indgives til skattemyndighederne inden udgangen af 1998, på hvilket tidspunkt cirkulæret bortfalder.
4.I dommen anføres, at bestemmelsen i ligningslovens § 15 I ikke udelukker, at lejeværdien af ejendommen for den af ejerne, som ikke bebor ejendommen, fastsættes til en forholdsmæssig del af ejendommens objektive udlejningsværdi. Dommen begrundes som nævnt med et forventningsprincip som følge af Ligningsvejledningens tekst.
Blandt andet under henvisning til dommens præmisser er det Told- og Skattestyrelsens opfattelse, at formuleringen af ligningslovens § 15 I - når der ikke foreligger en berettiget forventning til et andet resultat - må føre til, at udlejere i samejesituationer i alle tilfælde skal beregne en forholdsmæssig del af ejendommens objektive udlejningsværdi, jf. statsskattelovens § 4, litra b.
Fra og med indkomståret 1998 skal udlejningsværdien derfor fastsættes til en forholdsmæssig del af ejendommens objektive udlejningsværdi.
Frantz Howitz Kim Lohse