Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/mt/1997/19@1997-09-25/da

Indhold

1. Indledning

1. I henhold til § 2 i lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 550 af 9. juli 1991 skal der foretages årsomvurdering pr. 1. januar 1997.

I henhold til samme lovs § 2 A skal der på samme tidspunkt for de ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen, foretages en regulering af ansættelserne og fordelingerne efter § 33 under hensyn til den ændring i prisforholdene, der er sket siden 20. alm. vurdering pr. 1. januar 1996.

§§ 2 og 2 A i den lovbekendtgørelse, der er nævnt ovenfor, er gældende frem til udgangen af 1997.

2. Årsomvurdering

2.1 Årsomvurderingen skal i medfør af skattestyrelseslovens bestemmelser gennemføres på grundlag af de anvisninger, der er godkendt af Ligningsrådet, pkt. 2, 3 og 4 i nærværende cirkulære.

2.2 Ved årsomvurderingen medtages de ejendomme, for hvilke der siden ejendommens sidste vurdering er indtrådt omvurderingsgrund i medfør af bestemmelserne i vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 1 - 15.

3. Regler for ansættelser

3.1 I henhold til vurderingslovens § 3 skal vurderingen foretages efter ejendommens faktiske og retlige tilstand pr. 1. januar 1997. Ejendommens faktiske tilstand omfatter også det forhold, at ejendommen er ude af drift.

Vurderingslovens § 3 fastsætter endvidere, at vurderingen skal foretages på grundlag af prisforholdene pr. 1. januar 1997.

3.2 Af administrative hensyn, herunder nødvendigheden af ved Told- og Skattestyrelsens foranstaltning at foretage en samlet maskinel årsregulering i henhold til vurderingslovens § 2 A af ansættelserne af samtlige landets faste ejendomme, fastsættes følgende procedure:

Ansættelserne foretages på grundlag af prisforholdene pr. 1. januar 1996. De reguleringssatser, der er fastsat af Ligningsrådet, fremgår af bilagene 1, 2, 3 og 4 til dette cirkulære.

Det er således muligt i overensstemmelse med princippet i vurderingslovens § 3 at skønne over, om ansættelsen pr. 1. januar 1996 efter gennemførelsen af den maskinelle regulering vil svare til prisforholdene pr. 1. januar 1997.

I forbindelse med ansættelsen efter prisforholdene pr. 1. januar 1996 kan de normtal m.v., der blev udarbejdet til brug for 20. alm. vurdering, anvendes. Ved ansættelsen af grundværdien for landbrugsjord anvendes de vejledende enhedspriser, som Ligningsrådet fastsatte ved 20. alm. vurdering.

Såfremt prisudviklingen siden 1. januar 1996 for en ejendom afviger væsentligt fra gennemsnittet for andre ejendomme med samme benyttelse og geografiske beliggenhed, kan det være nødvendigt af hensyn til gennemførelsen af den samlede maskinelle årsregulering at fastlægge basisniveauet pr. 1. januar 1996 for denne ejendom i et andet værdiniveau end det, der ligger til grund for ansættelsen ved 20. alm. vurdering. Dette indebærer, at værdien skal ansættes, således at den endelige værdi efter Told- og Skattestyrelsens regulering svarer til værdien pr. 1. januar 1997.

Ved årsomvurderingen må alene medtages de ejendomme, for hvilke omvurderingsgrund foreligger pr. 1. januar 1997. En ejendom må således ikke medtages alene for at rette fejl ved en tidligere vurdering. En sådan fejl må efter dens karakter rettes af tilsynsmyndighederne ved revision.

3.3 Ved § 4 vurderinger er det ejendommens tilstand på vurderingstidspunktet, der lægges til grund for ansættelsen, mens det ved § 4 A vurderinger er ejendommens tilstand på tidspunktet for zoneinddragelsen, som lægges til grund.

Ved såvel § 4 som § 4 A vurderinger skal der foretages en konkret vurdering på grundlag af forholdene på de ovenfor angivne tidspunkter og efter prisforholdene den senest forudgående 1. januar.

3.4 Udtagelse af ejendomme til årsomvurdering foretages af vurderingsformanden og vurderingssekretariatet, bl.a ved hjælp af ejendomsstamregisteret og bygnings- og boligregisterets oplysninger. De udtagne ejendomme indberettes til de kommunale edbcentraler til udskrivning af basiskortet. For de udtagne ejendomme kan tillige indberettes notatlinier til ejendomsstamregisteret om specielle forhold, der har ført til udtagelsen.

Ved undersøgelsen af, hvilke ejendomme der skal optages til omvurdering i henhold til vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 6-8, 10 og 15, benyttes bl.a. de meddelelser, der i årets løb er tilsendt vurderingssekretariatet om gennemførte fredninger, pålæg af fredskovspligt samt meddelte dispensationer til udstykning eller bebyggelse i landzone.

Hvis meddelelserne om reguleringer m.v. i henhold til de anførte planer giver anledning til tvivl, f.eks. om arealets størrelse i tilfælde, hvor kun en del af et matrikelnummer er omfattet af reguleringen, eller tvivl om en ejendoms zonemæssige placering, skal der søges nærmere oplysning ved henvendelse til den pågældende kommune.

Vurderingssekretariatet udtager de ejendomme, for hvilke der efter de oplysninger, der foreligger for sekretariatet, kan blive tale om omvurdering i henhold til vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 1-5, 9 og 12-14, samt byfornyelseslovens § 73, stk. 10.

Vurderingsformanden afgør endeligt, hvilke ejendomme, der skal udtages til omvurdering, og om de nyudstykkede parceller skal vurderes særskilt eller sammen med en anden ejendom.

Vurderingsformanden må ved afgørelsen af, hvilke ejendomme, der skal vurderes som selvstændige ejendomme, holde sig nøje til de regler, der gælder her for i henhold til vurderingslovens §§ 8 og 11.

3.5 Bortset fra de undtagelser, der er nævnt nedenfor, vil der ikke ske henvendelse til ejerne i forbindelse med forberedelsen af vurderingen.

a. Til ejere af ejendomme, for hvilke der er registreret et påbegyndt, men ikke afsluttet byggeri, eller for hvilke der er registreret et afsluttet byggeri af en sådan art, at der ikke udarbejdes vurderingsforslag, kan udsendes et byggeomkostningsskema, hvori ejeren anmodes om at oplyse de afholdte byggeomkostninger.

b. Til ejere af skove og plantager med et areal på 25 ha og derover samt ejere af frugtplantager med et areal på 2 ha og derover udsendes der til vurderingen af disse ejendomme beregnede skemaer, hvori ejeren anmodes om at anføre oplysninger om beplantningens art, omfang, alder m.v.

Byggeomkostningsskemaerne leveres fra de kommunale edb-centraler til vurderingssekretariaterne. Skemaer til ejere af skove, plantager og frugtplantager kan rekvireres ved henvendelse til Told- og Skattestyrelsen

4. Almindelige vurderingsmæssige anvisninger m.v.

4.1 Der henvises til Ligningsrådets anvisninger til 20. alm. vurdering samt den vejledning, som Told- og Skattestyrelsen udsendte til 20. alm. vurdering.

5. Årsregulering

5.1 Årsreguleringen foretages ved Told- og Skattestyrelsens foranstaltning på grundlag af de regler og reguleringssatser, som Ligningsrådet har fastsat.

Årsreguleringen tager udgangspunkt i ansættelsen ved 20. alm. vurdering. Er en ejendom i perioden 1. januar til 31. december 1996 vurderet i henhold til § 4 eller § 4 A, foretages reguleringen med udgangspunkt i denne ansættelse. Er der foretaget flere § 4 eller § 4 A vurderinger, anvendes den seneste af disse vurderinger.

Er en ejendom udtaget ved årsomvurderingen pr. 1. januar 1997, foretages reguleringen på grundlag af vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen. Vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen foretages i prisniveauet pr. 1. januar 1996 - jf punkt 3.2

De vurderinger, som efter ovenstående danner udgangspunkt for årsreguleringen, betegnes basisniveau.

5.2 Reguleringssatserne er specificeret efter ejendomsart og geografisk beliggenhed. Ved ejendommenes klassificering efter art tages der udgangspunkt i de afgørelser om benyttelse, som vurderingsrådene i henhold til § 33 har truffet. Ejendomme med ændret benyttelse medtages ved årsomvurderingen. Retningslinier for anvendelse af benyttelseskoder er fastsat i Vejledning om 20. alm. vurdering, sektion U.

For beboelsesejendomme og blandede beboelses- og forretningsejendomme er reguleringssatserne specificeret efter antal lejligheder.

For landbrugsejendomme er satserne specificeret efter vurderet areal.

Reguleringssatserne for grundværdier er specificeret efter den planlagte anvendelse, der er registreret for det grundværdiområde, som ejendommen er henført til ved 20. alm. vurdering. For landbrug, skove og gartnerier m.v. er satserne dog specificeret efter den faktiske benyttelse.

Reguleringssatserne fremgår af bilag 1 til bilag 4.

5.3 Reguleringssatserne angiver forholdet mellem de kontantomregnede salgspriser pr. 1. januar 1997 og de seneste ansættelser pr 1. januar 1996 (basisniveau). Årsreguleringen gennemføres ved at gange ansættelserne med reguleringssatserne.

Udgør ejendomsværdien i basisniveau et beløb, som mindst svarer til grundværdien, kan ejendomsværdien ved årsreguleringen ikke ansættes til et lavere beløb end grundværdien.

Efter årsregulering afrundes ansættelserne efter de regler, som er fastsat i Vejledning om 20. alm. vurdering, sektion R, afsnit 3.9.

5.4 Fradraget for forbedringer årsreguleres ikke. I de tilfælde, hvor grundværdien efter årsreguleringen udgør et mindre beløb end det fradrag, der er ansat ved basisvurderingen, nedsættes fradraget dog til et beløb, der svarer til grundværdien.

5.5 Differencebeløb reguleres med samme sats, som anvendes ved reguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

5.6 Ved årsreguleringen af fordelinger af grundværdien anvendes samme sats, som ved reguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Der foretages ingen årsregulering af en eventuel fordeling af fradraget for forbedringer. Den del af grundværdien, der er henført til en del af en ejendom, må dog efter årsreguleringen og den efterfølgende afrunding ikke være mindre end den til den samme del henførte del af fradraget for forbedringer. Er dette tilfældet nedsættes fradraget til samme beløb som grundværdien.

De årsregulerede ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til den samme procent, som ejerboligværdien udgjorde i basisniveauet.

Skovfordelinger årsreguleres på tilsvarende måde.

Den årsregulerede dækningsafgiftspligtige forskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede forskelsværdi som i basisniveauet.

De årsregulerede fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov fastsættes til samme procent af grundværdien minus fradraget for forbedringer som i basisniveauet. Grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune årsreguleres på tilsvarende måde.

Ovenstående procentvise fordelinger opgøres med 3 decimaler.

5.7 Ændres en ansættelse efter revision eller ved klage, skal de efterfølgende årsreguleringer ændres tilsvarende.

6. Meddelelse til ejerne

6.1 Til ejerne af de årsregulerede ejendomme, det vil sige ejendomme, som ikke er omfattet af årsomvurderingen pr. 1. januar 1997, udsendes en meddelelse om de årsregulerede værdier i løbet af april måned 1997.

Reguleringssatserne kan i henhold til Vurderingslovens § 42, stk. 1 ikke påklages.

6.2 Til ejerne af de årsomvurderede ejendomme udsendes inden den 15. juni 1997 en særskilt meddelelse om resultatet af årsomvurderingen. Der udsendes ikke i forbindelse med årsomvurderingen ejermeddelelse vedrørende foretagne § 4 og § 4 A-vurderinger samt udgåede ejendomme.

7. Vurderingsfortegnelse

Det er i Vurderingslovens § 40, stk. 2 fastsat, at der udarbejdes en fortegnelse over årsregulerede og årsomvurderede ejendomme samt ejendomme vurderet i henhold til § 4 og § 4 A i perioden siden sidste årsregulering/årsomvurdering. I det omfang der på anden måde - f.eks. ved terminaladgang - er adgang til vurderingsoplysninger, kan kommunerne vælge ikke at lade fortegnelsen udskrive.

8. Med dette cirkulære ophæves TS cirkulære 1995-3.

Frantz Howitz

Jens Mørkegaard

Bilag 1: Reguleringssatser for ejendomsværdier pr. 1. januar 1997

Enfamiliehuse, ejerlejligheder og sommerhuse

Enfamilie- Ejerlejlig- Sommer- huse, heder huse --------------------------------------------------------------------- København og Frederiksberg 1,10 1,10 1,00 Københavns amts nordre 1,10 1,05 1,00 Københavns amts søndre 1,10 1,05 1,00 Frederiksborg amts vestre 1,10 1,05 1,05 Frederiksborg amts østre 1,10 1,05 1,10 Roskilde amt 1,05 1,05 1,05 Vestsjællands amts nordre 1,05 1,00 1,05 Vestsjællands amts søndre 1,05 1,05 1,05 Storstrøms amts nordre 1,05 1,05 1,05 Storstrøms amts søndre 1,05 1,00 1,00 Bornholms amt 1,05 1,00 1,00 Fyns amts nordre 1,05 1,05 1,10 Fyns amts vestre 1,10 1,00 1,05 Fyns amts østre 1,00 1,00 1,10 Sønderjyllands amts nordre 1,00 1,00 1,00 Sønderjyllands amts søndre 1,00 1,00 1,05 Ribe amt 1,05 1,00 1,05 Vejle amts nordre 1,10 1,05 1,00 Vejle amts søndre 1,05 1,05 1,00 Ringkøbing amt 1,05 1,05 1,05 Århus amts nordøstre 1,05 1,05 1,05 Århus amts sydøstre 1,10 1,10 1,00 Århus amts vestre 1,05 1,00 1,10 Viborg amts nordre 1,00 1,00 1,00 Viborg amts søndre 1,05 1,05 1,05 Nordjyllands amts nordre 1,05 1,05 1,00 Nordjyllands amts søndre 1,05 1,05 1,05 --------------------------------------------------------------------- Enfamiliehuse omfatter følgende benyttelser: 01 Rene beboelsesejendomme med 1 lejlighed 41 Beboelsesejendomme på fremmed grund 26 Ejerlejligheder i åben lav bebyggelse 27 Ejerlejligheder i rækkehuse Sommerhuse omfatter følgende benyttelser: 08 Sommerhuse 48 Sommerhuse på fremmed grund

Ejerlejligheder omfatter følgende benyttelser: 21 Ejerlejligheder til beboelse i etageejendomme

Bilag 2:

Reguleringssatser for ejendomsværdi pr. 1. januar 1997

Landbrugsejendomme

Vurderet areal Indtil 5-15 ha. 15-30 ha. 30-60 ha. 60 ha. og 5 ha. derover --------------------------------------------------------------------- Hovedstadsområdet 1,00 1,05 1,05 1,05 1,05 Øvrige Sjælland 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 Øerne i øvrigt 1,00 1,05 1,05 1,05 1,05 Sønderjyllands amt 1,05 1,00 1,05 1,05 1,05 Vestjylland 1,00 1,05 1,05 1,00 1,00 Østjylland 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 Nordjyllands amt 1,05 1,05 1,05 1,05 1,00 ---------------------------------------------------------------------

Hovedstadsområdet omfatter kommunerne København og Frederiksberg samt Københavns, Frederiksborg og Roskilde amter.

Øvrige Sjælland omfatter Vestsjællands amt samt Storstrøms amts nordre skyldkreds.

Øerne i øvrigt omfatter Storstrøms amts søndre skyldkreds, Bornholms amt og Fyns amt.

Vestjylland omfatter Ribe, Ringkøbing og Viborg amter.

Østjylland omfatter Århus og Vejle amter.

Bilag 3 Reguleringssatser for ejendomsværdi pr. 1. januar 1997

Øvrige ejendomme

--------------------------------------------------------------------- Kode/Benyttelse --------------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme med: 2-3 lejligheder 1,00 4-8 lejligheder 1,00 9 lejligheder og derover 1,00 02 Beboelses- og forretningsejendomme med: 1-2 lejligheder 1,00 3 lejligheder og derover 1,00 03 Rene forretningsejendomme 1,00 04 Fabriks- og lagerejendomme 1,00 06 Særskilt vurderede skove og plantager 1,00 07 Frugtplantager, gartnerier og planteskoler 1,00 09 Ubebyggede grunde) *) 10 Visse bebyggede statsejendomme 1,00 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme 1,00 12 Andre kommunale ejendomme 1,00 13 Andre vurderede ejendomme 1,00 17 Ubebyggede landbrugsarealer 1,00 Ejerlejligheder: 22 - beboelse og forretning 1,00 23 - ren forretning 1,00 24 - fabrik- og lager 1,00 25 - andre ejerlejligheder 1,00 28 - sommerbeboelse på fremmed grund 1,00 29 - andre ejerlejligheder på fremmed grund 1,00 31 Støttede andelsboliger 1,00 33 Private institutions- og serviceejendomme 1,00 34 Visse erhvervsejendomme 1,00 Bygninger på fremmed grund: 42 - beboelse og forretning 1,00 43 - ren forretning 1,00 44 - fabrik- og lager 1,00 45 - andre bygninger 1,00 49 Arealer med bygninger på fremmed grund *) ---------------------------------------------------------------------

*) Der anvendes samme reguleringssats for ejendomsværdien, som for grundværdien, jf. bilag 4.

Bilag 4:

Reguleringssatser for grundværdier pr. 1. januar 1997

--------------------------------------------------------------------- Grunde til tæt-lav beboelse, åben-lav beboelse og sommerbeboelse Kategorien omfatter følgende ejendomme: * Ejendomme beliggende i følgende områder: - Parcelhusområder - Områder med tæt-lav bebyggelse - Sommerhusområder * Sommerhuse i landzone og med blandet zonestatus * Beboelsesejendomme i landzone og med blandet zonestatus * Ubebyggede grunde i landzone og med blandet zonestatus (herunder arealer til bygninger på fremmed grund) --------------------------------------------------------------------- - Parcelhusområder - Sommerhusområder - Områder med tæt/lav - Sommerhuse i land- bebyggelse zone m.v - Beboelsesejendomme i landzone m.v. - Ubebyggede grunde i landzone m.v. --------------------------------------------------------------------- København og Frederiksberg 1,05 1,00 Københavns amts nordre 1,05 1,00 Købehhavns amts søndre 1,05 1,00 Frederiksborg amts vestre 1,05 1,00 Frederikksborg amts østre 1,05 1,05 Roskilde amt 1,00 1,00 Vestsjællands amts nordre 1,00 1,00 Vestsjællands amts søndre 1,00 1,00 Storstrøms amts nordre 1,00 1,00 Storstrøms amts søndre 1,00 1,00 Bornholms amt 1,00 1,00 Fyns amts nordre 1,00 1,05 Fyns amts vestre 1,05 1,00 Fyns amts østre 1,00 1,05 Sønderjyllands amts nordre 1,00 1,00 Sønderjyllands amts søndre 1,00 1,00 Ribe amt 1,00 1,00 Vejle amts nordre 1,05 1,00 Vejle amts søndre 1,00 1,00 Ringkøbing amt 1,00 1,00 Århus amts nordøstre 1,00 1,00 Århus amts sydøstre 1,05 1,00 Århus amts vestre 1,00 1,05 Viborg amts nordre 1,00 1,00 Viborg amts søndre 1,00 1,00 Nordjyllands amts nordre 1,00 1,00 Nordjyllands amts søndre 1,00 1,00 --------------------------------------------------------------------- Bebyggede og ubebyggede landbrugsejendomme samt frugtplantager, gartnerier og planteskoler (benyttelserne 05, 07 og 17): Hovedstadsområdet 1,00 Øvrige Sjælland 1,00 Øerne i øvrigt 1,00 Sønderjyllands amt 1,00 Vestjylland 1,00 Østjylland 1,00 Nordjyllands amt 1,00 Jf. den geografiske afgrænsning i bilag 2. --------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------- Særskilt vurderede skove og plantager 1,00 (benyttelse 06) --------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------- Øvrige ejendomme 1,00 ---------------------------------------------------------------------

Versioner

1. 1997-09-25 · til 2007-01-02