Statsskattedirektoratets cirkulæreskrivelse vedrørende meddelelse fra vurderingsrådene om formodede fejl i registreringen i BBR OBS: Skattedepartementet har ikke læst korrektur på retsforskriften endnu.
Karakter C
genskabt fra tekst. En karakter siger, hvordan et dokuments struktur er hentet, ikke hvor pålidelig loven er.
Adresse https://gelex.eu/eli/DK/regulation/retsinfo/1981/18192@1981-10-14/da
Indhold
Til kommunens BBR-myndighed.
1. Generelt om 17. alm. vurdering.
Vurderingsråd og vurderingssekretariater har i perioden maj-juli 1981 gennemfø'rt 17. alm vurdering af alle landets ejendomme. I forbindelse med dette arbejde har vurderingsrådene for nogle ejendomme konstateret, eller har formodning om, fejl eller mangler i de registrerede BBR-oplysninger. Disse formodede fejl og mangler indberettes til kommunens BBR-myndighed.
Efter aftale med boligministeriet skal kommuanens BBR-myndighed anmodes om at gennemgå de formodede fejl og mangler. Hvis kommunens BBR-myndighed konstaterer, at de registrerede BBR-oplysninger er fejlagtige eller mangelfulde, foretages en indberetning til BBR-registreret af de korekte oplysninger. For at undgå, at ejendommen udtages til årsomvurdering i 1982 på grund af det ændrede dataindhold i BBR, skal koden for fejlrettelse samtidig indberettes.
Hvis BBR-myndigheden må afvise den indberettede BBR-fejl, medeles dette til vurderingssekretariatet.
2. Ejendomme med forslag til ejendomsværdi.
Vurderingsarbejdet er foregået på en særlig måde for en-familiehuse, sommerhuse og ejerlejligheder til beboelse, der ialt udgør 2/3 af samtlige ejendomme. For disse ejendomme er der maskinelt udarbejdetforslag til ejendomsværdi på grundlag af de registrerede BBR-oplysninger og de maskinelt udregnede grundværdier.
Disse forslag til ejendomsværdi er blevet udskrevet på basiskortet for den enkelte ejendom. Vurderingsrådet kan derefter acceptere forslaget eller ændre det. Hvis vurderingsrådet ændrer forslaget til ejendomsværdi, indberetter det samtidig en fravigelseskode, der angiver årsagen til ændringen.
Bilag 1 gengiver de fravigelseskoder, vurderingsrådene kan indberette. Hvis vurderingsrådet f.eks. ændrer forslaget til ejendomsværdi nedad, fordi bygningen er særlig dårligt vedligeholdet, indberetter det samtidig fravigelseskode 11.
For de ejendomme, hvor vurderingsrådene ikke indberetter fravigelseskoder, indsættes maskinelt en af følgende koder: 71. Forslag accepteret 72. Ejendommen havde ikke forslag 73. Forbigået ved vurderingen 74. Ikke vurderet 75. Forslag ændret uden indberetning af fravigelseskode.
I denne forbindelse samler interessen sig isør om fravigelseskode 01, »Fejl eller mangler i BBR-oplysninger«. Denne kode indberetter vurderingsrådene, hvis de mener, at det udregnede forslag til ejendomsværdi er forkert, fordi de til udregningen benyttede BBR-oplysninger er forkerte.
3. BBR-myndighedens gennemgang af ejendomme med forslag.
Ved udregning af forslag til ejendomsværdi får de registrerede BBR-oplysninger en meget »kontant« anvendelse. Det er derfor meget vigtigt, at denne anvendelse af oplysningerne kombineres med en meget omhyggelig gennemgang af formodede fejl og mangler.
Statsskattedirektoratet har derfor udarbejdet en liste, der indeholder alle ejendomme, der har fået indberettet fravigelseskode 01, »Fejl eller mangler i BBR-oplysninger«. Denne liste er vedlagt denne skrivelse, og en kopi af listen er ligeledes sendt til kommunens vurderingssekretariat.
Listen udsendes som et hjælpemiddel til gennmgangen af de formodede fejl og mangler, speciel for at sikre at der foretages indberetning af de formodede fejl til BBR-myndigheden for alle de ejendomme, hvor forslaget er blevet ændret under henvisning til fejl i BBR.
BBR-myndigheden anmodes derfor om at krydse af på listen, når de modtager indberetninger om formodede fejl fra vurderingsrådet og give vurderingssekretariatet meddelelse om, hvilke ejendomme der mangler indberetning for.
Endvidere anmodes BBR-myndigheden om, som nævnt i afsnit 1, at meddele vurderingssekretariatet, hvis den indberettede BBR-fejl må afvises, f.eks. fordi en undersøgelse har vist, at de registrerede BBR-oplysninger er korrekte. En sådan meddelelse er særlig vigtig, fordi udregningen af ejendomsværdien for en sådan ejendom hviler på et forkert grundlag, og en sådan afvisning af den indberettede fejl vil som oftest medføre, at vurderingsrådet ændrer ejendomsværdien.
For at give BBR-myndigheden den fulde forståelse af den udsendte liste indeholder bilag 2 en oversigt over de benyttelseskoder, der for den enkelte ejendom er registreret i ejendomsstamregistret, ESR. Systemet med forslag til ejendomsværdi omfatter kun benyttelse 01, beboelse, med 1 lejlighed, benyttelse 08, sommerhus, og benyttelse 21, ejerlejlighed til beboelse. Ved en fejl er enkelte andre ejendomme medtaget på listen.
Nogle ejendomme på listen, med rigtig benyttelse, har ikke fået forslag til ejendomsværdi. Dette kan blandt andet skyldes, at der har manglet vigtige BBR-oplysninger, eller at grundværdien ikke har maskinalt udregnet.
4. Definition af »korrekt« registrering i BBR.
Afgørelse af, om de registrerede arealer, installationsforhold og årstal er korrekte, kan som regel afgøres ved en opmåling eller besigtigelse. Imidlertid har der været nogen tvivl om den korrekte registrering af bygningernes anvendelse i BBR. Definitionen af bygningernes anvendelseskode findes i BBR-Meddelelse 1977 nr. 1, og herudover skal følgende forhold, efter aftale med boligministeriet, uddybes:
1. Bygningernes anvendelseskode i BBR angiver den faktiske anvendelse. En lille ældre byejendom i Ærøskøning, der faktisk anvendes som sommerbolig, skal f.eks. have anvendelseskode 510, sommerhus, i BBR.
2. En bygbing md 1 alejlighed til beboelse kan i BBR have to forskellige anvendelseskoder: - 120, fritliggende en-familiehus (parcelhus) - 130, række-, kæde eller dobbelthus.
Forskellen mellem de to koder er, om bygningen er sammenbygget med andre bygninger af lignende karakter, men det er ikke afgørende, om de andre bygninger er identiske med den betragtede bygning. Et ændre købstadshus med en lejlighed, der er sammenbygget med andre bygninger af lignende karakter, skal således have anvendelseskode 130 i BBR.
A. Bernth Pedersen
/Tom Hauge Albertsen
Bilag 1. Fravigelseskoder.
---------------------------------------------------------------------
A. Fejl eller mangler i beregningsgrundlaget
01 Feljl eller mangler i BBR- oplysninger (Indberet fejlen til den lokale BBR-myndighed)
02 Fejl i benyttelseskode (Indberet korrekt benyttelseskode på basiskortet)
03 Ejerlejlighed der skal vurderes som udlejet (Indberet den korrekte kode for ejerlejlighed på basiskortet)
04 Grundværdien er ændret
--------------------------------------------------------------------- B. Forhold der ikke indgår i beregningsgrundlaget
11 Vedligeholdelse eller bygningsmæssig kvalitet er usædvanlig god
12 Vedligeholdelse eller bygsningsmæssig kvalitet er usødvanlig dårlig
13 Garage eller udhus udgør en del af det bebyggede areal for hovedbygningen (Indbygget garage eller udhus)
14 Kælderetagen er usædvanlig god (f.eks. beboelse i kælderen)
15 Kælderetagen er usædvanlig dårlig
16 Uudnyttet tagetage forøger værdien
17 Garage eller udhus er usædvanlig god
18 Garage eller udhus er usædvanlig dårlig
19 Ejendommen har swimmingpool eller andre særligt værdifulde anlæg, der ikke indgår i beregningsgrundlaget.
20 Den aktuelle bygning er en dårlig anvendelse af grunden
21 Bygningen er dårligt placeret på grunden
22 Pilotering er nødvendig
23 Lejligheden har en særlig god beliggenhed (både geografisk og i bygningen)
24 Lejligheden har en særlig dårlig beliggenhed (både geografisk og i bygningen)
25 Lejlighedens supplementsrum er mindre værd pr. kvadratmeter end selve lejligheden
26 Andre forhold (Indberet årsagen i en notatlinie)
--------------------------------------------------------------------- c. Bygningen eller lejligheden er usædvanlig
31 Usædvanlig lille bygning eller lejlighed
32 Usædvanlig stor bygning eller lejlighed
33 Bygningen eller lejligheden er usædvanlig m.h.t. alder, installationer, matrialer eller etageantal
34 Ringe lokal efterspørgsel efter denne type ejendom
--------------------------------------------------------------------- D. Forslagenes niveau i et mindre område eller i et område med få salg er for højt eller for lavt
41 Niveauet i hele vurderingskredsen eller kommunen er for højt eller for lavt
42 Niveauet i hele distriktet er for højt eller for lavt
43 Niveauet i den del distriktet er for højt eller for lavt
--------------------------------------------------------------------- E. Andre årsager
51 Påbegynbdt, men ikke afsluttet, byggesag
52 Anden årsag (Indberet årsagen i en notatlinie)
---------------------------------------------------------------------
BILAG 2. Ejendommens benyttelseskode.
---------------------------------------------------------------------
Kode Betydning
--------------------------------------------------------------------- 00 Undtaget fra vurdering 01 Ren beboelse 02 Beboelse og forretning 03 Ren forretning 04 Fabrik og lager 05 Landbrug, bebygget 06 Særskilt vurderet skov og plantage 07 Frugtplantage, gartneri og planteskole 08 Sommerhus 09 Ubebygget areal (ikke landbrugsareal) 10 Statsejendom 11 Kommunal beboelses- og forretningsejendom 12 Anden kommunal ejendom 14 Vurderet til nul 15 Ejendom under opførelse 16 Udgået ejendom 17 Ubebygget landbrugsareal 18 Sommerhus på fremmed grund 19 Andre bygninger på fremmed grund 20 Moderejendom for ejerlejligheder 21 Ejerlejlighed, beboelse 22 Ejerlejlighed, beboelse og forretning 23 Ejerlejlighed, ren forretning 24 Ejerlejlighed, fabrik og lager 25 Ejerlejlighed iøvrigt 13 Andre vurderede ejendomme 98 Opkrævningsejensom (areal vurderet i anden kommune)